Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы утверждают, что ответчица не проживает в спорном жилом помещении, проживает в другом месте, в связи с чем ею расторгнут договор социального найма в отношении спорной квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Давыдов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Нурмухаметовой Р.Р.
судей: Алексеенко О.В.
Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе П.Г.Г.
на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 ноября 2014 года, которым постановлено:
иск Г.А.В., Г.Т.Н., действующих в интересах несовершеннолетних Х.Д.И., Х.К.И., Х.А.И., Х.А.И. к П.Г.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать П.Г.Г. утратившей права пользования жилым помещением - адрес.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета П.Г.Г. из жилого помещения - адрес.
Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
Г.А.В., Г.Т.Н., действуя в интересах несовершеннолетних Х.К.И., Х.А.И., Х.А.И., Х.Д.И., действующая с согласия законных представителей Г.А.В., Г.Т.Н., обратились с иском к П.Г.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что Г.А.В., Г.Т.Н. являются опекунами над несовершеннолетними: Х.Д.И., дата г.р., Х.К.И., дата г.р., Х.А.И., дата г.р., Х.А.И., дата г.р., отец которых Х.И.А. лишен родительских прав, мать - Х.Е.Б. умерла дата.
Постановлениями главы Администрации... от дата N N..., от дата N... за несовершеннолетними сохранено право пользования жилым помещением по адресу: адрес. Несовершеннолетние и ответчица зарегистрированы в адрес. Место жительства ответчицы - П.Г.Г. не известно на протяжении 5 лет. В спорной квартире образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей более чем... руб., электричество, водоснабжение отключено за неуплату. Несовершеннолетние на данный момент проживают с опекунами в..., при этом Х.Д.И. имеет намерение вселиться в указанное жилое помещение для учебы в....
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не согласившись с решением суда, П.Г.Г. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что указанное жилое помещение является ее единственным жильем, отсутствие в квартире носит временный характер, там имеются ее личные вещи.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. От истцов поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.
Изучив материалы дела, проверив решение суда, выслушав объяснения П.Г.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истцов - Х.Ф.Ф., возражавшего относительно удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ст. 71 ЖК Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ст. 83 ЖК Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно правовым разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Г.В.А. и Г.Т.Н. являются приемными родителями несовершеннолетних Х.Д.И., дата г.р., Х.К.И., дата г.р., Х.А.И., дата г.р., Х.А.И., дата г.р., что подтверждается постановлением Администрации... N N... от дата "О создании приемной семьи" (л.д. 6).
Как следует из распоряжения главы Администрации... от дата N... за несовершеннолетними Х.Д.И., Х.А.И., Х.К.И. сохранено право пользования жилой площадью по адресу: адрес (л.д. 9).
Распоряжением главы Администрации... N... от дата за Х.А.И. сохранено право пользования жилым помещением по адресу: адрес (л.д. 8).
Согласно справок о регистрации от дата N... и от дата N... МУП ЕРКЦ... в адрес зарегистрированы: П.Г.Г. с дата, Х.Д.И. с дата, Х.А.И. с дата, Х.К.И. с дата, Х.А.И. с дата (л.д. 12-13).
В письме Отдела образования Администрации... исх. от дата N... следует, что специалистами органа опеки и попечительства был сделан выход с целью обследования жилищно-бытовых условий несовершеннолетней Х.А.И., дата г.р., на момент проведения проверки в квартире никого не оказалось, со слов соседей в данной квартире уже давно никто не живет (л.д. 14).
Актом проверки сохранности жилья за несовершеннолетними от дата комиссией отдела образования Администрации..., установлено, что в адрес никого нет, со слов соседей в квартире более двух лет никто не проживает, имеется задолженность за квартплату (л.д. 5 оборот).
Согласно акту от дата составленного представителем ОАО "...", мастером ООО "..." Б.Г.З., в присутствии жителей квартир N N..., N N..., N... адрес в адрес никто не проживает (л.д. 46).
Акт с аналогичным содержанием составлен и комиссией отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания Администрации... от дата (л.д. 46 оборот).
Из уведомления Управления Росреестра... от дата N... следует, что сведения о правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 16).
Согласно справке МУП "..." от дата N... указанная квартира не приватизирована (л.д. 11).
Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд исходил из длительного отсутствия и не проживания П.Г.Г. в спорном жилом помещении, проживания в другом месте жительства, в связи с чем ею расторгнут договор социального найма в отношении спорной квартиры.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, основанном на представленных в суд первой инстанции доказательствах.
Факт длительного не проживания ответчика в жилом помещении подтверждается перечисленными актами обследования органа опеки и попечительства с дата по дата годы, актом жилищно-коммунальных служб дата года. Доказательства обратного суду апелляционной инстанции П.Г.Г. не представлены, последняя не опровергала свое отсутствие в квартире, поясняя временным выбытием.
Судебная коллегия полагает, что временный характер отсутствия в квартире в течение нескольких лет может быть обусловлен объективными причинами, связанными с болезнью, работой и иными личными обстоятельствами ответчика, однако в обоснование наличия таковых П.Г.Г. доказательств о периоде своего временного выбытия, причине, фактическом месте нахождения в течение указанного периода с дата года не представила, пояснив о выезде в апреле дата года к матери в... и нынешнем пребывании в квартире у знакомой. В то же время, П.Г.Г. пояснила о том, что ее мать в постоянном уходе не нуждается, с ней проживает сестра.
Доводы истца о том, что ее выезд из спорного жилого помещения носил временный характер, суд апелляционной инстанции считает несостоятельным, поскольку еще в 2011 году было установлено, что в спорной квартире никто не проживает. Ответчица не несет бремя содержания квартиры, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила... рублей (л.д. 19).
В суде апелляционной инстанции представитель истцов Х.Ф.Ф. пояснил о том, что электроснабжение в квартире за неуплату отключено, в период проведения общедомовых ремонтных работ по замене стояка допуск в квартиру не был организован, в связи с чем проживать в настоящее время в спорном жилом помещении не представляется возможным.
П.Г.Г. указанные обстоятельства о наличии значительной задолженности не опровергла, пояснив их неправильным начислением коммунальных платежей, отсутствие коммуникаций обусловила проведением в квартире ремонта.
Судебная коллегия критически относится к таким пояснениям ответчика, поскольку они не подтверждаются какими-либо доказательствами, и сами по себе не исключают добровольный и длительный характер выезда ответчика из жилого помещения.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований не доверять содержанию выше указанных актов органа опеки и попечительства, ЖЭУ и ЕРКЦ.
Таким образом, суд пришел к верному выводу о том, что ответчик П.Г.Г. утратила право пользования жилым помещением - адрес, поскольку в силу приведенных положений ст. 83 ЖК Российской Федерации выезд ответчика в другое место жительства влечет расторжение договора социального найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с этим решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену либо изменение решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Г.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10160/2015
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы утверждают, что ответчица не проживает в спорном жилом помещении, проживает в другом месте, в связи с чем ею расторгнут договор социального найма в отношении спорной квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. по делу N 33-10160/2015
Судья: Давыдов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Нурмухаметовой Р.Р.
судей: Алексеенко О.В.
Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе П.Г.Г.
на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 ноября 2014 года, которым постановлено:
иск Г.А.В., Г.Т.Н., действующих в интересах несовершеннолетних Х.Д.И., Х.К.И., Х.А.И., Х.А.И. к П.Г.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать П.Г.Г. утратившей права пользования жилым помещением - адрес.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета П.Г.Г. из жилого помещения - адрес.
Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
Г.А.В., Г.Т.Н., действуя в интересах несовершеннолетних Х.К.И., Х.А.И., Х.А.И., Х.Д.И., действующая с согласия законных представителей Г.А.В., Г.Т.Н., обратились с иском к П.Г.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что Г.А.В., Г.Т.Н. являются опекунами над несовершеннолетними: Х.Д.И., дата г.р., Х.К.И., дата г.р., Х.А.И., дата г.р., Х.А.И., дата г.р., отец которых Х.И.А. лишен родительских прав, мать - Х.Е.Б. умерла дата.
Постановлениями главы Администрации... от дата N N..., от дата N... за несовершеннолетними сохранено право пользования жилым помещением по адресу: адрес. Несовершеннолетние и ответчица зарегистрированы в адрес. Место жительства ответчицы - П.Г.Г. не известно на протяжении 5 лет. В спорной квартире образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей более чем... руб., электричество, водоснабжение отключено за неуплату. Несовершеннолетние на данный момент проживают с опекунами в..., при этом Х.Д.И. имеет намерение вселиться в указанное жилое помещение для учебы в....
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не согласившись с решением суда, П.Г.Г. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что указанное жилое помещение является ее единственным жильем, отсутствие в квартире носит временный характер, там имеются ее личные вещи.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. От истцов поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.
Изучив материалы дела, проверив решение суда, выслушав объяснения П.Г.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истцов - Х.Ф.Ф., возражавшего относительно удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ст. 71 ЖК Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ст. 83 ЖК Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно правовым разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Г.В.А. и Г.Т.Н. являются приемными родителями несовершеннолетних Х.Д.И., дата г.р., Х.К.И., дата г.р., Х.А.И., дата г.р., Х.А.И., дата г.р., что подтверждается постановлением Администрации... N N... от дата "О создании приемной семьи" (л.д. 6).
Как следует из распоряжения главы Администрации... от дата N... за несовершеннолетними Х.Д.И., Х.А.И., Х.К.И. сохранено право пользования жилой площадью по адресу: адрес (л.д. 9).
Распоряжением главы Администрации... N... от дата за Х.А.И. сохранено право пользования жилым помещением по адресу: адрес (л.д. 8).
Согласно справок о регистрации от дата N... и от дата N... МУП ЕРКЦ... в адрес зарегистрированы: П.Г.Г. с дата, Х.Д.И. с дата, Х.А.И. с дата, Х.К.И. с дата, Х.А.И. с дата (л.д. 12-13).
В письме Отдела образования Администрации... исх. от дата N... следует, что специалистами органа опеки и попечительства был сделан выход с целью обследования жилищно-бытовых условий несовершеннолетней Х.А.И., дата г.р., на момент проведения проверки в квартире никого не оказалось, со слов соседей в данной квартире уже давно никто не живет (л.д. 14).
Актом проверки сохранности жилья за несовершеннолетними от дата комиссией отдела образования Администрации..., установлено, что в адрес никого нет, со слов соседей в квартире более двух лет никто не проживает, имеется задолженность за квартплату (л.д. 5 оборот).
Согласно акту от дата составленного представителем ОАО "...", мастером ООО "..." Б.Г.З., в присутствии жителей квартир N N..., N N..., N... адрес в адрес никто не проживает (л.д. 46).
Акт с аналогичным содержанием составлен и комиссией отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания Администрации... от дата (л.д. 46 оборот).
Из уведомления Управления Росреестра... от дата N... следует, что сведения о правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 16).
Согласно справке МУП "..." от дата N... указанная квартира не приватизирована (л.д. 11).
Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд исходил из длительного отсутствия и не проживания П.Г.Г. в спорном жилом помещении, проживания в другом месте жительства, в связи с чем ею расторгнут договор социального найма в отношении спорной квартиры.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, основанном на представленных в суд первой инстанции доказательствах.
Факт длительного не проживания ответчика в жилом помещении подтверждается перечисленными актами обследования органа опеки и попечительства с дата по дата годы, актом жилищно-коммунальных служб дата года. Доказательства обратного суду апелляционной инстанции П.Г.Г. не представлены, последняя не опровергала свое отсутствие в квартире, поясняя временным выбытием.
Судебная коллегия полагает, что временный характер отсутствия в квартире в течение нескольких лет может быть обусловлен объективными причинами, связанными с болезнью, работой и иными личными обстоятельствами ответчика, однако в обоснование наличия таковых П.Г.Г. доказательств о периоде своего временного выбытия, причине, фактическом месте нахождения в течение указанного периода с дата года не представила, пояснив о выезде в апреле дата года к матери в... и нынешнем пребывании в квартире у знакомой. В то же время, П.Г.Г. пояснила о том, что ее мать в постоянном уходе не нуждается, с ней проживает сестра.
Доводы истца о том, что ее выезд из спорного жилого помещения носил временный характер, суд апелляционной инстанции считает несостоятельным, поскольку еще в 2011 году было установлено, что в спорной квартире никто не проживает. Ответчица не несет бремя содержания квартиры, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила... рублей (л.д. 19).
В суде апелляционной инстанции представитель истцов Х.Ф.Ф. пояснил о том, что электроснабжение в квартире за неуплату отключено, в период проведения общедомовых ремонтных работ по замене стояка допуск в квартиру не был организован, в связи с чем проживать в настоящее время в спорном жилом помещении не представляется возможным.
П.Г.Г. указанные обстоятельства о наличии значительной задолженности не опровергла, пояснив их неправильным начислением коммунальных платежей, отсутствие коммуникаций обусловила проведением в квартире ремонта.
Судебная коллегия критически относится к таким пояснениям ответчика, поскольку они не подтверждаются какими-либо доказательствами, и сами по себе не исключают добровольный и длительный характер выезда ответчика из жилого помещения.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований не доверять содержанию выше указанных актов органа опеки и попечительства, ЖЭУ и ЕРКЦ.
Таким образом, суд пришел к верному выводу о том, что ответчик П.Г.Г. утратила право пользования жилым помещением - адрес, поскольку в силу приведенных положений ст. 83 ЖК Российской Федерации выезд ответчика в другое место жительства влечет расторжение договора социального найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с этим решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену либо изменение решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Г.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)