Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Инвестор принимает участие в строительстве, а застройщик обязан передать инвестору по акту квартиру в течение одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик свои обязательства по договору в срок не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.,
судей Богониной В.Н., Зюзюкина А.Н.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания" о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда
по апелляционной жалобе истца Р.
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 15 апреля 2015 г.
Заслушав доклад судьи Вахрамеевой Т.М., объяснения представителя Р. - Е., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
В соответствии с условиями заключенного между ООО "Домостроительная компания" (Застройщик) и Р. (Инвестор) договора долевого участия в строительстве жилья N <данные изъяты> от <данные изъяты>. Инвестор принимает участие в строительстве в части незавершенного строительства <данные изъяты> квартиры <данные изъяты> предполагаемой площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>.
Р. полностью оплатила стоимость договора в сумме <данные изъяты> руб.
Пунктом 2.2.1 Договора установлена обязанность Застройщика осуществить строительство дома в планируемый срок - <данные изъяты> года.
Согласно п. 2.2.2. Договора Застройщик обязан передать Инвестору по акту квартиру в течение одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию, а Инвестор кроме оплаты еще обязуется выполнить по квартире отделочные работы из своих материалов за свой счет до сдачи дома в эксплуатацию, согласно п. 2.1.4 Договора.
В соответствии с п. 7.1. Договора Застройщик вправе корректировать планируемые сроки строительства в пределах <данные изъяты> с письменным извещением Инвестора.
Актом приемки законченного строительством объекта от <данные изъяты> N <данные изъяты> подтверждается завершение строительства жилого дома.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода <данные изъяты>.
Согласно акту приема-передачи от <данные изъяты> года Р. приняла объект долевого строительства - квартиру <адрес>, "без претензий к ее состоянию и срокам ввода".
В обоснование заявленных требований о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства, компенсации морального вреда, штрафа Р. сослалась на то, что до <данные изъяты> года дом сдан не был.
Решением суда в иске отказано
В апелляционной жалобе истица просит отменить решение суда в связи с неправильным определением судом сроков исполнения обязательств по договору.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к ее удовлетворению.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <данные изъяты> г. ОАО "ДСК" направила Р. извещение об окончании строительно-монтажных работ и необходимости принять объект долевого строительства для выполнения работ по самоотделке в <данные изъяты> года (направлено за N <данные изъяты> заказным письмом Р., по адресу указанному в Договоре: <адрес>).
Исходя из содержания указанного уведомления (л.д. 20), Застройщик, предлагая выполнение работ по самоотделке квартиры в <данные изъяты> года, фактически извещает Р. о том, что сроки, предусмотренные договором, корректируются в пределах <данные изъяты>, что не противоречит положениям пункта 7.1 Договора.
Данное почтовое отправление было возвращено в адрес ДСК в связи с истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 165.1 ГК РФ: сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, Р. была надлежаще извещена о переносе окончания строительства на срок, установленный в Договоре (<данные изъяты>).
По обращению Р. от <данные изъяты> года ей были разрешены внутренние отделочные работы.
Указанные документы подтверждают, что строительство жилого дома и передача квартиры <адрес>, были завершены в <данные изъяты> года, что не нарушает условий Договора.
Таким образом, по заключенному между сторонами Договору не установлена просрочка исполнения обязательств Застройщика.
Доводы апелляционной жалобы о "парадоксальной" оценке судом условий договора указывают на субъективное толкование истицей ею же подписанного договора.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В законе нет конкретного указания, к какому типу договоров относится договор долевого участия.
Утверждение в апелляционной жалобе, что этот договор является публичным ошибочно. Договор не отвечает признакам, указанным в ст. 426 ГК РФ для публичного договора: застройщиком может быть любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, т.е. как коммерческая, так и некоммерческая организация, в то время как обязательным участником публичного договора является коммерческая организация, выступающая в роли исполнителя; Законом "Об участии в долевом строительстве" такая обязанность как продажа товаров, выполнение работ и оказание услуг в отношении каждого, кто обратится к коммерческой организации, для застройщика прямо не предусмотрена; кроме того, при заключении публичного договора цена и условия должны быть одинаковыми для всех обратившихся, на практике же застройщик всегда не лишен возможности изменения цены (например, снижение цены более выгодному контрагенту, приобретающему целый этаж). Таким образом, публичным признать договор участия в долевом строительстве нельзя.
Договор участия в долевом строительстве по способу его заключения в большей степени относится к числу договоров присоединения, основным признаком которого является наличие формуляра (п. 1 ст. 428 ГК РФ). При этом в случае заключения договора участия в долевом строительстве путем присоединения участник долевого строительства вправе требовать его изменения или расторжения по особым основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 428 ГК РФ.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Условия договора изложены ясно, установленные сроки и возможность их корректировки указаны конкретно, требований об изменении или расторжении договора не заявлялось.
Что касается состава административного правонарушения в отношении Застройщика, предусмотревшего в договоре возможность изменения сроков строительства, то эти действия таковыми не признаны.
Учитывая, что истица, была ознакомлена с условиями заключаемого ею договора, согласилась с ними, в том числе и возможностью корректировки планируемого срока окончания строительства в пределах одного квартала, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, а судебная коллегия не находит оснований к отмене правильного по существу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 15 апреля 2015 г. по делу по иску Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания" о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.07.2015 N 33-3194/2015
Требование: О взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Инвестор принимает участие в строительстве, а застройщик обязан передать инвестору по акту квартиру в течение одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик свои обязательства по договору в срок не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2015 г. N 33-3194/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.,
судей Богониной В.Н., Зюзюкина А.Н.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания" о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда
по апелляционной жалобе истца Р.
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 15 апреля 2015 г.
Заслушав доклад судьи Вахрамеевой Т.М., объяснения представителя Р. - Е., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
В соответствии с условиями заключенного между ООО "Домостроительная компания" (Застройщик) и Р. (Инвестор) договора долевого участия в строительстве жилья N <данные изъяты> от <данные изъяты>. Инвестор принимает участие в строительстве в части незавершенного строительства <данные изъяты> квартиры <данные изъяты> предполагаемой площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>.
Р. полностью оплатила стоимость договора в сумме <данные изъяты> руб.
Пунктом 2.2.1 Договора установлена обязанность Застройщика осуществить строительство дома в планируемый срок - <данные изъяты> года.
Согласно п. 2.2.2. Договора Застройщик обязан передать Инвестору по акту квартиру в течение одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию, а Инвестор кроме оплаты еще обязуется выполнить по квартире отделочные работы из своих материалов за свой счет до сдачи дома в эксплуатацию, согласно п. 2.1.4 Договора.
В соответствии с п. 7.1. Договора Застройщик вправе корректировать планируемые сроки строительства в пределах <данные изъяты> с письменным извещением Инвестора.
Актом приемки законченного строительством объекта от <данные изъяты> N <данные изъяты> подтверждается завершение строительства жилого дома.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода <данные изъяты>.
Согласно акту приема-передачи от <данные изъяты> года Р. приняла объект долевого строительства - квартиру <адрес>, "без претензий к ее состоянию и срокам ввода".
В обоснование заявленных требований о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства, компенсации морального вреда, штрафа Р. сослалась на то, что до <данные изъяты> года дом сдан не был.
Решением суда в иске отказано
В апелляционной жалобе истица просит отменить решение суда в связи с неправильным определением судом сроков исполнения обязательств по договору.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к ее удовлетворению.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <данные изъяты> г. ОАО "ДСК" направила Р. извещение об окончании строительно-монтажных работ и необходимости принять объект долевого строительства для выполнения работ по самоотделке в <данные изъяты> года (направлено за N <данные изъяты> заказным письмом Р., по адресу указанному в Договоре: <адрес>).
Исходя из содержания указанного уведомления (л.д. 20), Застройщик, предлагая выполнение работ по самоотделке квартиры в <данные изъяты> года, фактически извещает Р. о том, что сроки, предусмотренные договором, корректируются в пределах <данные изъяты>, что не противоречит положениям пункта 7.1 Договора.
Данное почтовое отправление было возвращено в адрес ДСК в связи с истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 165.1 ГК РФ: сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, Р. была надлежаще извещена о переносе окончания строительства на срок, установленный в Договоре (<данные изъяты>).
По обращению Р. от <данные изъяты> года ей были разрешены внутренние отделочные работы.
Указанные документы подтверждают, что строительство жилого дома и передача квартиры <адрес>, были завершены в <данные изъяты> года, что не нарушает условий Договора.
Таким образом, по заключенному между сторонами Договору не установлена просрочка исполнения обязательств Застройщика.
Доводы апелляционной жалобы о "парадоксальной" оценке судом условий договора указывают на субъективное толкование истицей ею же подписанного договора.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В законе нет конкретного указания, к какому типу договоров относится договор долевого участия.
Утверждение в апелляционной жалобе, что этот договор является публичным ошибочно. Договор не отвечает признакам, указанным в ст. 426 ГК РФ для публичного договора: застройщиком может быть любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, т.е. как коммерческая, так и некоммерческая организация, в то время как обязательным участником публичного договора является коммерческая организация, выступающая в роли исполнителя; Законом "Об участии в долевом строительстве" такая обязанность как продажа товаров, выполнение работ и оказание услуг в отношении каждого, кто обратится к коммерческой организации, для застройщика прямо не предусмотрена; кроме того, при заключении публичного договора цена и условия должны быть одинаковыми для всех обратившихся, на практике же застройщик всегда не лишен возможности изменения цены (например, снижение цены более выгодному контрагенту, приобретающему целый этаж). Таким образом, публичным признать договор участия в долевом строительстве нельзя.
Договор участия в долевом строительстве по способу его заключения в большей степени относится к числу договоров присоединения, основным признаком которого является наличие формуляра (п. 1 ст. 428 ГК РФ). При этом в случае заключения договора участия в долевом строительстве путем присоединения участник долевого строительства вправе требовать его изменения или расторжения по особым основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 428 ГК РФ.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Условия договора изложены ясно, установленные сроки и возможность их корректировки указаны конкретно, требований об изменении или расторжении договора не заявлялось.
Что касается состава административного правонарушения в отношении Застройщика, предусмотревшего в договоре возможность изменения сроков строительства, то эти действия таковыми не признаны.
Учитывая, что истица, была ознакомлена с условиями заключаемого ею договора, согласилась с ними, в том числе и возможностью корректировки планируемого срока окончания строительства в пределах одного квартала, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, а судебная коллегия не находит оснований к отмене правильного по существу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 15 апреля 2015 г. по делу по иску Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания" о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)