Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Захарова С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Кировой Т.В., Захаровой Е.А.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ульяновой О.В., гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица - Правительства города Москвы по доверенности *** А.И., на решение Тушинского районного суда города Москвы от 08 апреля 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования А.А. к ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.
Признать за А.А. право собственности на машино-место (бокс) N 90: помещение N IV, 2 этаж, тип - гаражи, комната N 19, общей площадью 18,4 кв. м, в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: ***
Право собственности на указанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве,
установила:
*** А.А. обратился в суд с иском к ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" о признании права собственности на машино-место N 90: помещение N IV, 2 этаж, тип - гаражи, комната N 19, общей площадью 18,4 кв. м, в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу ***:, указывая, что 16.10.2007 г. между К.К. и ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" был заключен договор N Кур4-90 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, с целью получить в собственность по окончании строительства машино-место (бокс) N 90.
09.06.2010 г. *** К.Е. заключил с истцом *** А.А. договор об уступке права требования, предметом которого являлась уступка имущественных прав и обязанностей по договору N Кур4-90 от 16.10.2007 г. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время многоэтажный гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Ответчик по окончании строительства гаража должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на бокс. Но, несмотря на это, до настоящего времени ответчик данные документы не представил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машино-местом.
В судебном заседании представитель истца *** А.А. - *** Ю.И., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель третьего лица Правительства города Москвы по доверенности *** А.И. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции истец *** А.А., представитель ответчика ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000", представитель третьего лица Правительства Москвы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителей ответчика и 3-го лица, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца *** А.А. по доверенности *** Ю.И., полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и положениями действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, в том числе, ст. 46 Конституции РФ, ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Как правильно установлено судом первой инстанции, 16.10.2007 г. между *** К.Е. и ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" был заключен договор N Кур4-90 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***, с целью получить в собственность по окончании строительства машино-место (бокс) N 90, расположенное на 2-м этаже гаража (л.д. 21 - 24). 09.06.2010 г. *** К.Е. заключил с истцом *** А.А. договор об уступке права требования, предметом которого являлась уступка имущественных прав и обязанностей по договору N *** от 16.10.2007 г.
Объем инвестиций, направленных *** К.Е. на строительство гаража составил 614 310 руб.
Согласно п. 3.1 договора уступки права требования от 09.06.2010 г. компенсация по договору составила 614 310 руб., свои обязательства по договору уступки права требования истец выполнил, что подтверждается актом об исполнении договора уступки права требования.
ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" приняло на себя обязательство по окончании строительства передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности (п. 3.1.2 договора).
В свою очередь, право инвестирования строительства гаража принадлежало ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" на основании инвестиционного контракта N 181 от 27.11.2001 г. о реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машино-места в районе Куркино г. Москвы и дополнительного соглашения N 195 от 16.12.2002 г. к инвестиционному контракту, заключенных между Правительством Москвы, ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" и ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000".
В 2001 г. между Правительством Москвы и ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" был заключен инвестиционный контракт от 27.11.2001 г. N 181 о реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машино-места в районе Куркино г. Москвы согласно адресному перечню (Приложение N 1 к инвестиционному контракту от 27.11.2001 г. N 181) с объемом инвестиций 538 миллионов рублей.
Согласно дополнительному соглашению от 16.12.2002 г. N 195 к инвестиционному контракту, соинвестором строительства стало ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000".
Строительство многоэтажного гаража-стоянки на 350 машино-мест по адресу: ***, завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: ***, Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию N *** от 23 декабря 2010 г.
По данным из Северо-Западного ТБТИ г. Москвы, бокс N 90, находящийся в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ***, идентифицирован как: помещение N IV, 2 этаж, тип - гаражи, комната N 19, общей площадью 18,4 кв. м.
Установив указанные обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд пришел к правильному выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорное машино-место, поскольку в соответствии с заключенным договором им исполнены обязательства по внесению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме, строительство гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2010 г., истец является единственным правообладателем на спорный бокс. Однако, ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорный бокс, что не является основанием для отказа в признании за ним данного права судом.
Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.
Доводы апелляционной жалобы о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта и итоговый протокол не подписаны, имущество находится в долевой собственности участников инвестиционной деятельности, в связи с чем, по мнению заявителя, право собственности на спорное жилое помещение за истцом быть признано не может, основанием для отмены решения суда служить не могут, поскольку из представленных и исследованных судом доказательств не следует, что спорные машино-места относятся к доле Правительства г. Москвы, а кроме того, со стороны истца все обязательства по договору исполнены надлежащим образом, а наличие между ответчиком и третьими лицами споров по исполнению инвестиционного контракта не могут влиять на права истца.
Иные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.
Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тушинского районного суда города Москвы от 08 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица Правительства Москвы по доверенности *** А.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.10.2013 ПО ДЕЛУ N 11-35022
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2013 г. по делу N 11-35022
Судья Захарова С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Кировой Т.В., Захаровой Е.А.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ульяновой О.В., гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица - Правительства города Москвы по доверенности *** А.И., на решение Тушинского районного суда города Москвы от 08 апреля 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования А.А. к ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.
Признать за А.А. право собственности на машино-место (бокс) N 90: помещение N IV, 2 этаж, тип - гаражи, комната N 19, общей площадью 18,4 кв. м, в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: ***
Право собственности на указанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве,
установила:
*** А.А. обратился в суд с иском к ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" о признании права собственности на машино-место N 90: помещение N IV, 2 этаж, тип - гаражи, комната N 19, общей площадью 18,4 кв. м, в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу ***:, указывая, что 16.10.2007 г. между К.К. и ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" был заключен договор N Кур4-90 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, с целью получить в собственность по окончании строительства машино-место (бокс) N 90.
09.06.2010 г. *** К.Е. заключил с истцом *** А.А. договор об уступке права требования, предметом которого являлась уступка имущественных прав и обязанностей по договору N Кур4-90 от 16.10.2007 г. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время многоэтажный гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Ответчик по окончании строительства гаража должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на бокс. Но, несмотря на это, до настоящего времени ответчик данные документы не представил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машино-местом.
В судебном заседании представитель истца *** А.А. - *** Ю.И., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель третьего лица Правительства города Москвы по доверенности *** А.И. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции истец *** А.А., представитель ответчика ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000", представитель третьего лица Правительства Москвы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителей ответчика и 3-го лица, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца *** А.А. по доверенности *** Ю.И., полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и положениями действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, в том числе, ст. 46 Конституции РФ, ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Как правильно установлено судом первой инстанции, 16.10.2007 г. между *** К.Е. и ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" был заключен договор N Кур4-90 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***, с целью получить в собственность по окончании строительства машино-место (бокс) N 90, расположенное на 2-м этаже гаража (л.д. 21 - 24). 09.06.2010 г. *** К.Е. заключил с истцом *** А.А. договор об уступке права требования, предметом которого являлась уступка имущественных прав и обязанностей по договору N *** от 16.10.2007 г.
Объем инвестиций, направленных *** К.Е. на строительство гаража составил 614 310 руб.
Согласно п. 3.1 договора уступки права требования от 09.06.2010 г. компенсация по договору составила 614 310 руб., свои обязательства по договору уступки права требования истец выполнил, что подтверждается актом об исполнении договора уступки права требования.
ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" приняло на себя обязательство по окончании строительства передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности (п. 3.1.2 договора).
В свою очередь, право инвестирования строительства гаража принадлежало ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" на основании инвестиционного контракта N 181 от 27.11.2001 г. о реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машино-места в районе Куркино г. Москвы и дополнительного соглашения N 195 от 16.12.2002 г. к инвестиционному контракту, заключенных между Правительством Москвы, ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" и ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000".
В 2001 г. между Правительством Москвы и ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" был заключен инвестиционный контракт от 27.11.2001 г. N 181 о реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машино-места в районе Куркино г. Москвы согласно адресному перечню (Приложение N 1 к инвестиционному контракту от 27.11.2001 г. N 181) с объемом инвестиций 538 миллионов рублей.
Согласно дополнительному соглашению от 16.12.2002 г. N 195 к инвестиционному контракту, соинвестором строительства стало ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000".
Строительство многоэтажного гаража-стоянки на 350 машино-мест по адресу: ***, завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: ***, Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию N *** от 23 декабря 2010 г.
По данным из Северо-Западного ТБТИ г. Москвы, бокс N 90, находящийся в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ***, идентифицирован как: помещение N IV, 2 этаж, тип - гаражи, комната N 19, общей площадью 18,4 кв. м.
Установив указанные обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд пришел к правильному выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорное машино-место, поскольку в соответствии с заключенным договором им исполнены обязательства по внесению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме, строительство гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2010 г., истец является единственным правообладателем на спорный бокс. Однако, ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорный бокс, что не является основанием для отказа в признании за ним данного права судом.
Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.
Доводы апелляционной жалобы о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта и итоговый протокол не подписаны, имущество находится в долевой собственности участников инвестиционной деятельности, в связи с чем, по мнению заявителя, право собственности на спорное жилое помещение за истцом быть признано не может, основанием для отмены решения суда служить не могут, поскольку из представленных и исследованных судом доказательств не следует, что спорные машино-места относятся к доле Правительства г. Москвы, а кроме того, со стороны истца все обязательства по договору исполнены надлежащим образом, а наличие между ответчиком и третьими лицами споров по исполнению инвестиционного контракта не могут влиять на права истца.
Иные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.
Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тушинского районного суда города Москвы от 08 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица Правительства Москвы по доверенности *** А.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)