Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Договор управления многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право; Земля под домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Цветкова О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Малькова А.Г.,
судей: Ивановой О.А., Холиковой Е.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЗАО "Смоленский автоагрегатный завод имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ" на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 23 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Холиковой Е.А., объяснения представителя ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" Ж., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к ЗАО "Смоленский автоагрегатный завод имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ" (далее ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ") о взыскании компенсации морального вреда за отсутствие горячего водоснабжения в 2011, 2012, 2013 г.г. в размере <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. за каждый год).
Судом в качестве соответчиков привлечены ООО "Смоленская теплосетевая компания", МУП "Смоленсктеплосеть", в качестве третьего лица - ООО "Квадра".
В судебное заседание истица П. не явилась; ее представитель Т. заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" Ж. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ООО "Смоленская теплосетевая компания" В. иск не признала, сославшись на отсутствие договорных отношений с истицей.
Представитель ответчика МУП "Смоленсктеплосеть" Л. полагал заявленные требования необоснованными, поскольку в оспариваемые периоды проводился капитальный ремонт магистральных тепловых сетей, а не профилактические работы.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ООО "Квадра", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 23.12.2013 иск П. удовлетворен частично. С ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" в пользу П. взыскано <данные изъяты> руб. каждой в счет компенсации морального вреда, <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, разрешен вопрос по госпошлине, в остальной части иск оставлен без удовлетворения. В иске к ООО "Смоленская теплосетевая компания" и МУП "Смоленсктеплосеть" отказано.
В апелляционной жалобе ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие вины, поскольку отключения горячей воды производились на основании постановлений органа местного самоуправления в связи с капитальным ремонтом тепловых сетей. Альтернативной системы подачи горячей воды Завод не имеет, на решения и действия по ее отключению повлиять не мог.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
В силу ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
На основании ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные для договоров социального найма жилых помещений (ст. 65, ч. 3, 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ).
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, П. с (дата) зарегистрирована и проживает в комнате N общежития N по ул.... на основании договоров коммерческого найма жилого помещения в общежитии, заключенных (дата) и (дата) между ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" (наймодателем) и П. (нанимателем).
На основании указанных договоров оплата коммунальных услуг, в том числе оплата услуги по горячему водоснабжению производится в адрес ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ".
Пунктом 2.2 договора коммерческого найма от (дата) предусмотрена обязанность наймодателя принимать все зависящие от него разумные меры по обеспечению нанимателя коммунальными услугами.
(дата) между МУП "Смоленсктеплосеть" (энергоснабжающей организацией) и ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" (абонентом) заключен договор на поставку тепловой энергии, по которому МУП "Смоленсктеплосеть" обязуется обеспечивать поставку тепловой энергии в горячей воде, паре с установленными ему планами теплопотребления в общежитие N по ул...., а ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" - принимать и оплачивать принятую тепловую энергию.
(дата) между ООО "Смоленская ТСК" и ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ заключен договор горячего водоснабжения N, по которому ООО "Смоленская ТСК" обязалась подавать Абоненту через подключенную сеть горячек водоснабжения горячую воду установленного качества на объекты потребителя, согласно перечню многоквартирных домов, среди которых значится и общежитие N по....
В соответствии с графиком капитального ремонта магистральных тепловых сетей на 2011 год, утв. постановлением администрации г. Смоленска от 28.04.2011 N 747-адм, отключение горячего водоснабжения по микрорайону Покровка в 2011 году планировалось с (дата) по (дата).
По графику капитального ремонта магистральных сетей на 2012 год, утв. постановлением администрации г. Смоленска от 23.04.2012 N 636-адм, отключение горячего водоснабжения в микрорайоне Покровка предусматривалось в период с (дата) по (дата).
Согласно графику гидравлических испытаний и капитального ремонта магистральных тепловых сетей МУП "Смоленсктеплосеть" на 2013 год, утв. постановлением администрации г. Смоленска от 22.04.2013 N 751-адм отключение горячего водоснабжения по микрорайону Покровка запланировано на период с (дата) по (дата).
Из справок МУП "Смоленсктеплосеть" и ООО "Смоленская ТСК" следует, что отключение горячего водоснабжения в общежитии N по... имело место в следующие периоды: с (дата) по (дата) (ремонт т/сети МУП "СТС"); с (дата) по (дата) (ремонт ПП ОАО "Квадра"); с (дата) по (дата) (ремонт ООО "Смоленская ТСК"); с (дата) по (дата) (гидравлические испытания МУП "СТС"); с (дата) по (дата) (ремонт т/сети); с (дата) по (дата) (порыв т/сети МУП "СТС"); с (дата) по (дата) (замена т/сети); с (дата) по (дата) (ремонт т/сети).
Принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (действовавшим до 1 сентября 2012 г.), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354, СанПиН 2.14.2496-09 "Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.04.2009 года N 20, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" в пользу истицы компенсации морального вреда, поскольку указанный ответчик является наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма, в обязанности которого входит обеспечение коммунальными услугами, в том числе горячим водоснабжением, в связи с чем, ответственность перед истцами за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества несет именно ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ".
Доводы апелляционной жалобы ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" об отсутствия их вины в отключении горячего водоснабжения, поскольку отключение имело место вследствие непреодолимой силы (проведение капитального ремонта магистральных тепловых сетей), судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку судом первой инстанции компенсация морального вреда взыскана за время отключения горячего водоснабжения, которое не вошло в установленные периоды проведения капитального ремонта магистральных тепловых сетей.
Довод жалобы о недоказанности причинения истице нравственных страданий, в связи с отключением горячего водоснабжения является несостоятельным, поскольку факт причинения морального вреда при нарушении прав истицы, как потребителя презюмируется в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя". Указанный размер компенсации судебная коллегия находит разумным и справедливым, соответствующим обстоятельствам дела, характеру и степени испытанных истцом переживаний, а также степени вины ответчика.
Иные доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы суда.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 23 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО "Смоленский автоагрегатный завод имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1687/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Договор управления многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право; Земля под домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2014 г. по делу N 33-1687/2014
Судья Цветкова О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Малькова А.Г.,
судей: Ивановой О.А., Холиковой Е.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЗАО "Смоленский автоагрегатный завод имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ" на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 23 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Холиковой Е.А., объяснения представителя ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" Ж., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к ЗАО "Смоленский автоагрегатный завод имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ" (далее ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ") о взыскании компенсации морального вреда за отсутствие горячего водоснабжения в 2011, 2012, 2013 г.г. в размере <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. за каждый год).
Судом в качестве соответчиков привлечены ООО "Смоленская теплосетевая компания", МУП "Смоленсктеплосеть", в качестве третьего лица - ООО "Квадра".
В судебное заседание истица П. не явилась; ее представитель Т. заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" Ж. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ООО "Смоленская теплосетевая компания" В. иск не признала, сославшись на отсутствие договорных отношений с истицей.
Представитель ответчика МУП "Смоленсктеплосеть" Л. полагал заявленные требования необоснованными, поскольку в оспариваемые периоды проводился капитальный ремонт магистральных тепловых сетей, а не профилактические работы.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ООО "Квадра", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 23.12.2013 иск П. удовлетворен частично. С ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" в пользу П. взыскано <данные изъяты> руб. каждой в счет компенсации морального вреда, <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, разрешен вопрос по госпошлине, в остальной части иск оставлен без удовлетворения. В иске к ООО "Смоленская теплосетевая компания" и МУП "Смоленсктеплосеть" отказано.
В апелляционной жалобе ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие вины, поскольку отключения горячей воды производились на основании постановлений органа местного самоуправления в связи с капитальным ремонтом тепловых сетей. Альтернативной системы подачи горячей воды Завод не имеет, на решения и действия по ее отключению повлиять не мог.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
В силу ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
На основании ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные для договоров социального найма жилых помещений (ст. 65, ч. 3, 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ).
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, П. с (дата) зарегистрирована и проживает в комнате N общежития N по ул.... на основании договоров коммерческого найма жилого помещения в общежитии, заключенных (дата) и (дата) между ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" (наймодателем) и П. (нанимателем).
На основании указанных договоров оплата коммунальных услуг, в том числе оплата услуги по горячему водоснабжению производится в адрес ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ".
Пунктом 2.2 договора коммерческого найма от (дата) предусмотрена обязанность наймодателя принимать все зависящие от него разумные меры по обеспечению нанимателя коммунальными услугами.
(дата) между МУП "Смоленсктеплосеть" (энергоснабжающей организацией) и ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" (абонентом) заключен договор на поставку тепловой энергии, по которому МУП "Смоленсктеплосеть" обязуется обеспечивать поставку тепловой энергии в горячей воде, паре с установленными ему планами теплопотребления в общежитие N по ул...., а ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" - принимать и оплачивать принятую тепловую энергию.
(дата) между ООО "Смоленская ТСК" и ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ заключен договор горячего водоснабжения N, по которому ООО "Смоленская ТСК" обязалась подавать Абоненту через подключенную сеть горячек водоснабжения горячую воду установленного качества на объекты потребителя, согласно перечню многоквартирных домов, среди которых значится и общежитие N по....
В соответствии с графиком капитального ремонта магистральных тепловых сетей на 2011 год, утв. постановлением администрации г. Смоленска от 28.04.2011 N 747-адм, отключение горячего водоснабжения по микрорайону Покровка в 2011 году планировалось с (дата) по (дата).
По графику капитального ремонта магистральных сетей на 2012 год, утв. постановлением администрации г. Смоленска от 23.04.2012 N 636-адм, отключение горячего водоснабжения в микрорайоне Покровка предусматривалось в период с (дата) по (дата).
Согласно графику гидравлических испытаний и капитального ремонта магистральных тепловых сетей МУП "Смоленсктеплосеть" на 2013 год, утв. постановлением администрации г. Смоленска от 22.04.2013 N 751-адм отключение горячего водоснабжения по микрорайону Покровка запланировано на период с (дата) по (дата).
Из справок МУП "Смоленсктеплосеть" и ООО "Смоленская ТСК" следует, что отключение горячего водоснабжения в общежитии N по... имело место в следующие периоды: с (дата) по (дата) (ремонт т/сети МУП "СТС"); с (дата) по (дата) (ремонт ПП ОАО "Квадра"); с (дата) по (дата) (ремонт ООО "Смоленская ТСК"); с (дата) по (дата) (гидравлические испытания МУП "СТС"); с (дата) по (дата) (ремонт т/сети); с (дата) по (дата) (порыв т/сети МУП "СТС"); с (дата) по (дата) (замена т/сети); с (дата) по (дата) (ремонт т/сети).
Принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (действовавшим до 1 сентября 2012 г.), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354, СанПиН 2.14.2496-09 "Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.04.2009 года N 20, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" в пользу истицы компенсации морального вреда, поскольку указанный ответчик является наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма, в обязанности которого входит обеспечение коммунальными услугами, в том числе горячим водоснабжением, в связи с чем, ответственность перед истцами за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества несет именно ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ".
Доводы апелляционной жалобы ЗАО "СААЗ АМО ЗИЛ" об отсутствия их вины в отключении горячего водоснабжения, поскольку отключение имело место вследствие непреодолимой силы (проведение капитального ремонта магистральных тепловых сетей), судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку судом первой инстанции компенсация морального вреда взыскана за время отключения горячего водоснабжения, которое не вошло в установленные периоды проведения капитального ремонта магистральных тепловых сетей.
Довод жалобы о недоказанности причинения истице нравственных страданий, в связи с отключением горячего водоснабжения является несостоятельным, поскольку факт причинения морального вреда при нарушении прав истицы, как потребителя презюмируется в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя". Указанный размер компенсации судебная коллегия находит разумным и справедливым, соответствующим обстоятельствам дела, характеру и степени испытанных истцом переживаний, а также степени вины ответчика.
Иные доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы суда.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 23 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО "Смоленский автоагрегатный завод имени В.П. Отрохова АМО ЗИЛ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)