Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчику было предоставлено жилое помещение, в которое он вселился совместно со своей семьей. В последующем ответчик и члены его семьи добровольно выехали из спорного жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лаврентьева А.А.,
судей Михеенко К.М., Пуминовой Т.Н.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ж., на решение Тюменского районного суда Тюменской области от <.......>, которым постановлено:
"Признать Ж., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <.......>.
Снять Ж., с регистрационного учета по адресу: <.......>.
Взыскать с Ж., в доход государства госпошлину 400 руб.".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Пуминовой Т.Н., объяснения представителя истца М. возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия Тюменского областного суда,
установила:
Администрация Успенского муниципального образования обратилась в суд с иском к Ж. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что в <.......> году ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <.......>, в которую он вселился совместно со своей семьей. В <.......> года ответчик и члены его семьи добровольно выехали из спорного жилого помещения и вселились в <.......>. С ответчиком договор социального найма на спорное помещение не заключался, жилищно-коммунальные услуги не оплачиваются более 18 лет, ремонт не производится. В настоящее время ответчик в жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеется, местонахождение ответчика неизвестно.
Представитель администрации Успенского муниципального образования, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Ж. в судебное заседание не явился. Его интересы в суде представлял адвокат Авдеев О.В., назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, который в судебном заседании полагал, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик Ж.. В апелляционной жалобе просит решение отменить и принять по делу новое решение. Считает, что решение суда является незаконным, постановленным с нарушением норм процессуального права, поскольку о времени и месте слушания дела ответчик не был извещен надлежащим образом. Дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение ответчику было предоставлено в <.......> году, как участнику боевых действий.
В возражениях относительно апелляционной жалобы, истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, как это предусмотрено частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия Тюменского областного суда считает решение суда законным и обоснованным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам жалобы отсутствуют.
Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, включен в реестр муниципальной собственности Успенского муниципального образования (л.д. 8).
Из положения статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно справке МУП ЖКХ Успенское, Ж. не имеет открытого лицевого счета по адресу: <.......>. и не пользуется коммунальными услугами (л.д. 6).
Из справки представленной администрацией Успенского муниципального образования следует, что Ж. не проживает, состоит на регистрационном учете (л.д. 7).
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 1995 года, добровольно выехал на другое постоянное место жительства, бремя содержания имущества не несет, следовательно, отказался от исполнения договора социального найма в одностороннем порядке.
Судебная коллегия Тюменского областного суда соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.
При разрешении спора суд первой инстанции правильно руководствовался правилами части 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если отсутствие в жилом помещении лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Приведенные обстоятельства применительно к настоящему делу судом устанавливались, получили надлежащую правовую оценку при разрешении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права касающиеся рассмотрения дела в отсутствие ответчика является несостоятельным в связи со следующим.
Исходя из статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав.
Осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон предполагает, помимо прочего, право участвующих в деле лиц представлять доказательства и участвовать в их исследовании, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле (пункт 1 статьи 35 ГПК).
Согласно пункту 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Статья 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющая право суда при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, направлена на обеспечение доступа граждан к правосудию.
Согласно представленной справкой УУП МО МВД РФ "Тюменский", Ж. по последнему известному адресу: <.......> не проживает, в настоящее время место жительство его неизвестно (л.д. 40).
Поскольку место жительства ответчика неизвестно, суд обоснованно в соответствии с положениями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве его представителя назначил адвоката Авдеева О.В., который участвовал в судебном заседании <.......>, возражал против иска (л.д. 44-47).
Не влияет на принятое решение довод апелляционной жалобы, касающийся обстоятельств предоставления ответчику спорной квартиры, поскольку данное обстоятельство правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.
Таким образом, судебная коллегия считает, что доводами апелляционной жалобы правильность выводов суда по существу требований не опровергнута. Доводов, влекущих отмену судебного решения и обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Тюменского областного суда,
определила:
Решение Тюменского районного суда Тюменской области от <.......> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1777/2015
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчику было предоставлено жилое помещение, в которое он вселился совместно со своей семьей. В последующем ответчик и члены его семьи добровольно выехали из спорного жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 марта 2015 г. по делу N 33-1777/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лаврентьева А.А.,
судей Михеенко К.М., Пуминовой Т.Н.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ж., на решение Тюменского районного суда Тюменской области от <.......>, которым постановлено:
"Признать Ж., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <.......>.
Снять Ж., с регистрационного учета по адресу: <.......>.
Взыскать с Ж., в доход государства госпошлину 400 руб.".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Пуминовой Т.Н., объяснения представителя истца М. возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия Тюменского областного суда,
установила:
Администрация Успенского муниципального образования обратилась в суд с иском к Ж. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что в <.......> году ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <.......>, в которую он вселился совместно со своей семьей. В <.......> года ответчик и члены его семьи добровольно выехали из спорного жилого помещения и вселились в <.......>. С ответчиком договор социального найма на спорное помещение не заключался, жилищно-коммунальные услуги не оплачиваются более 18 лет, ремонт не производится. В настоящее время ответчик в жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеется, местонахождение ответчика неизвестно.
Представитель администрации Успенского муниципального образования, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Ж. в судебное заседание не явился. Его интересы в суде представлял адвокат Авдеев О.В., назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, который в судебном заседании полагал, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик Ж.. В апелляционной жалобе просит решение отменить и принять по делу новое решение. Считает, что решение суда является незаконным, постановленным с нарушением норм процессуального права, поскольку о времени и месте слушания дела ответчик не был извещен надлежащим образом. Дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение ответчику было предоставлено в <.......> году, как участнику боевых действий.
В возражениях относительно апелляционной жалобы, истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, как это предусмотрено частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия Тюменского областного суда считает решение суда законным и обоснованным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам жалобы отсутствуют.
Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, включен в реестр муниципальной собственности Успенского муниципального образования (л.д. 8).
Из положения статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно справке МУП ЖКХ Успенское, Ж. не имеет открытого лицевого счета по адресу: <.......>. и не пользуется коммунальными услугами (л.д. 6).
Из справки представленной администрацией Успенского муниципального образования следует, что Ж. не проживает, состоит на регистрационном учете (л.д. 7).
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 1995 года, добровольно выехал на другое постоянное место жительства, бремя содержания имущества не несет, следовательно, отказался от исполнения договора социального найма в одностороннем порядке.
Судебная коллегия Тюменского областного суда соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.
При разрешении спора суд первой инстанции правильно руководствовался правилами части 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если отсутствие в жилом помещении лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Приведенные обстоятельства применительно к настоящему делу судом устанавливались, получили надлежащую правовую оценку при разрешении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права касающиеся рассмотрения дела в отсутствие ответчика является несостоятельным в связи со следующим.
Исходя из статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав.
Осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон предполагает, помимо прочего, право участвующих в деле лиц представлять доказательства и участвовать в их исследовании, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле (пункт 1 статьи 35 ГПК).
Согласно пункту 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Статья 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющая право суда при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, направлена на обеспечение доступа граждан к правосудию.
Согласно представленной справкой УУП МО МВД РФ "Тюменский", Ж. по последнему известному адресу: <.......> не проживает, в настоящее время место жительство его неизвестно (л.д. 40).
Поскольку место жительства ответчика неизвестно, суд обоснованно в соответствии с положениями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве его представителя назначил адвоката Авдеева О.В., который участвовал в судебном заседании <.......>, возражал против иска (л.д. 44-47).
Не влияет на принятое решение довод апелляционной жалобы, касающийся обстоятельств предоставления ответчику спорной квартиры, поскольку данное обстоятельство правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.
Таким образом, судебная коллегия считает, что доводами апелляционной жалобы правильность выводов суда по существу требований не опровергнута. Доводов, влекущих отмену судебного решения и обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Тюменского областного суда,
определила:
Решение Тюменского районного суда Тюменской области от <.......> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)