Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 июля 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Мармазовой С.И.,
судей Нилоговой Т.С., Романова В.А.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Калмыковой К.И.,
при участии:
от открытого акционерного общества "Можгинское строительное объединение"
(ОАО "Можгинское строительное объединение"): Насыров В.Н. (паспорт, доверенность от 16.04.2014), Гаязов Г.Г. (удостоверение, доверенность от 02.09.2014),
от конкурсного управляющего Ломаевой Ольги Мерсиавовны (Ломаева О.М.): Маркова Т.А. (паспорт, доверенность от 06.01.2015),
от представителя собрания кредиторов - Кондратьева Александра Сергеевича: Кондратьев А.С. (паспорт, протокол от 23.11.2012),
от открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ОАО "Сбербанк России"): Ведерникова Е.Н. (паспорт, доверенность от 28.10.2013),
от иных лиц, участвующих в деле: не явились
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ОАО "Можгинское строительное объединение"
на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 15 апреля 2015 года
об отказе в удовлетворении заявления ОАО "Можгинское строительное объединение" о признании права собственности,
вынесенное судьей Ломаевой Е.И.,
в рамках дела N А71-7123/2012
о признании общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ООО "Альянс", ОГРН 1031800576312, ИНН 1831093856) несостоятельным (банкротом),
установил:
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2012 в отношении ООО "Альянс" (далее - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Князев А.А.
Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 118 от 30.06.2012.
На основании определения арбитражного суда с 08.08.2012 при банкротстве должника применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20.06.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Ломаева О.М.
ОАО "Можгинское строительное объединение" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании права собственности на квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229, расположенные в блок-секциях 5 и 6 объекта: жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Щорса, д. 43; обязании должника передать ОАО "Можгинское строительное объединение" передаточные акты на указанные квартиры (с учетом уточнений, принятых судом на основании ст. 49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.04.2015 в удовлетворении заявления ОАО "Можгинское строительное объединение" о признании права собственности отказано.
Не согласившись с определением суда, ОАО "Можгинское строительное объединение" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, вывод суда о том, что ОАО "Можгинское строительное объединение" с требованием о включении соответствующих требований участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений не обращалось, является результатом неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела. В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления заявителя временным управляющим, конкурсным управляющим о возможности предъявления своих требований. Вывод суда о том, что передаточные акты или иные документы о передаче спорных жилых помещений между должником и заявителем до дня принятия заявления о признании должника - застройщика банкротом не подписывались не может являться одним из оснований отказа в удовлетворении иска, как не соответствующий конституционному принципу равенства участников гражданско-правовых отношений, каждый из участников долевого строительства за исключением заявителя уже зарегистрировал свое право собственности на квартиру, находящуюся в блок-секциях.
Конкурсный управляющий Ломаева О.М. в отзыве на апелляционную жалобу считает, что для признания права собственности заявителя на спорные квартиры необходимо соблюдение условий, установленных ст. 201.11 Закона о банкротстве. В данном случае отсутствуют необходимые условия. С августа 2013 года заявитель был надлежащим образом уведомлен о своем праве предъявить требование о передаче жилых помещений.
ОАО "Сбербанк России" в отзыве на апелляционную жалобу указывает, поскольку объекты введены в эксплуатацию после принятия заявления о признании должника банкротом, признание права собственности заявителя на спорные квартиры в нарушение порядка, установленного ст. 201.4, 201.11 Закона о банкротстве, привело бы к нарушению очередности удовлетворения требований кредиторов.
В судебном заседании представители ОАО "Можгинское строительное объединение" доводы апелляционной жалобы поддерживают, просят определение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представители конкурсного управляющего Ломаевой О.М. и ОАО "Сбербанк России" с доводами апелляционной жалобы не согласны по основаниям, изложенным в отзывах. Просят оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель собрания кредиторов Кондратьев А.С. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, считает определение суда законным и обоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 28.03.2011 между должником (застройщик) и ООО "АРБАТ" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 1-43 (т. 1 л.д. 63-88), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект: жилой дом N 43 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса, северная часть 17 микрорайона жилого района "Север" в Октябрьском районе, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2. настоящего договора (130 квартир). Участник обязался по условиям указанного договора уплатить обусловленную цену и принять квартиры. Указанный договор в установленном порядке прошел 01.04.2011 государственную регистрацию (N 18-180-01/005/2011-943).
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.03.2014 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника о признании недействительным договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, заключенного между должником и ООО "АРБАТ" отказано.
29.04.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-317 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 33-35), в соответствии с условиями которого (пункт 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, дополнительному соглашению N 1 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 05.04.2011, дополнительному соглашению N 2 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 25.04.2011, дополнительному соглашению N 3 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 28.04.2011, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 167 - пункт 1.2.82 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
29.04.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-315 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 30-32), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 162 - пункт 1.2.77 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
29.04.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-320 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 45-47), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 201 - пункт 1.2.106 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
29.04.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-313 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 39-41), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 176 - пункт 1.2.88 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
29.04.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-316 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 42-44), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 200 - пункт 1.2.105 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
29.04.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-319 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 36-38), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 170 - пункт 1.2.85 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
28.06.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-496 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 51-53), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, дополнительному соглашению N 1 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 05.04.2011, дополнительному соглашению N 2 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 25.04.2011, дополнительному соглашению N 3 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 28.04.2011, дополнительному соглашению N 4 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 10.05.2011, дополнительному соглашению N 5 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 20.06.2011, дополнительному соглашению N 6 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 27.06.2011, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 228 - пункт 1.2.115 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
28.06.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-497 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 54-56), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 163 - пункт 1.2.78 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
28.06.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-498 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 57-59), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 159 - пункт 1.2.75 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
28.06.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-499 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 60-62), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 229 - пункт 1.2.116 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
28.06.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-495 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 48-50), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 158 - пункт 1.2.74 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
30.11.2012 и 15.03.2013 выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 1031800554400-"79" и 1031800554400-"22" (том 1 л.д. 90-91) в отношении блок-секции 5 и блок-секции 6 жилого дома N 43 в северной части 17 микрорайона жилого района "Север" в Октябрьском районе (строительный адрес) соответственно.
Указанным объектам присвоен почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67 (том 1 л.д. 135).
На дату рассмотрения спора квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229, расположенные в блок-секциях 5 и 6, имеют следующую кадастровую нумерацию: 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 199, 200, 227, 228.
Ссылаясь на неисполнение должником обязательств по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, ОАО "Можгинское строительное объединение" обратилось в арбитражный суд заявления о признании права собственности на объекты недвижимости - квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из отсутствия совокупности необходимых условий, установленных Законом о банкротстве, для признания права собственности на квартиры.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
Статьей 131 Закона о банкротстве установлено, что все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 Закона о банкротстве, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, (п. 1 ст. 201.2 Закона о банкротстве) признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
В силу п. 1 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Из содержания п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве следует, что для признания права собственности на жилое помещение необходимо одновременное соблюдение двух условий:
- наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
- подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.
Судом установлено, что передаточные акты или иные документы о передаче спорных жилых помещений между должником - застройщиком и ОАО "Можгинское строительное объединение" до дня принятия заявления о признании должника-застройщика банкротом не подписывались. С требованием о включении соответствующих требований участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Можгинское строительное объединение" не обращалось.
Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, при отсутствии наличия совокупности условий, необходимых для признания права собственности на спорные квартиры, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления ОАО "Можгинское строительное объединение" и обязании должника передать передаточные акты на квартиры.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что не может являться одним из оснований отказа в удовлетворении иска то, что передаточные акты или иные документы о передаче спорных жилых помещений между должником и заявителем до дня принятия заявления о признании должника - застройщика банкротом не подписывались, как не соответствующий конституционному принципу равенства участников гражданско-правовых отношений, каждый из участников долевого строительства за исключением заявителя уже зарегистрировал свое право собственности на квартиру, находящуюся в блок-секциях, отклоняются.
Как уже отмечалось, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.
При этом по смыслу п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии следующих условий: до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом: 1) застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
В рассматриваемом случае указанные условия отсутствуют. Следовательно, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Кроме того, при банкротстве застройщика при наличии у него многоквартирного дома, строительство которого завершено, право собственности на жилое помещение в таком доме может быть приобретено участником строительства также в порядке, предусмотренном пунктами 1-7 ст. 201.11 Закона о банкротстве, то есть путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собрания участников строительства.
В случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.
Таким образом, право на получение в собственность жилого помещения, приобретаемое участником строительства в силу пунктов 1-7 ст. 201.11 Закона о банкротстве, является производным от статуса участника строительства как кредитора, включенного в реестр требований о передаче жилых помещений.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие в материалах дела доказательств уведомления заявителя временным управляющим, конкурсным управляющим о возможности предъявления своих требований, отклоняется.
Согласно реестру писем N 15, представленного в материалы дела, уведомление о введении в отношении должника-застройщика процедуры конкурсного производства было направлено в адрес ОАО "Можгинское строительное объединение" 06.08.2013.
Иные обстоятельства, приведенные в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15 апреля 2015 года по делу N А71-7123/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
С.И.МАРМАЗОВА
Судьи
Т.С.НИЛОГОВА
В.А.РОМАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.07.2015 N 17АП-9319/2012-ГК ПО ДЕЛУ N А71-7123/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2015 г. N 17АП-9319/2012-ГК
Дело N А71-7123/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 июля 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Мармазовой С.И.,
судей Нилоговой Т.С., Романова В.А.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Калмыковой К.И.,
при участии:
от открытого акционерного общества "Можгинское строительное объединение"
(ОАО "Можгинское строительное объединение"): Насыров В.Н. (паспорт, доверенность от 16.04.2014), Гаязов Г.Г. (удостоверение, доверенность от 02.09.2014),
от конкурсного управляющего Ломаевой Ольги Мерсиавовны (Ломаева О.М.): Маркова Т.А. (паспорт, доверенность от 06.01.2015),
от представителя собрания кредиторов - Кондратьева Александра Сергеевича: Кондратьев А.С. (паспорт, протокол от 23.11.2012),
от открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ОАО "Сбербанк России"): Ведерникова Е.Н. (паспорт, доверенность от 28.10.2013),
от иных лиц, участвующих в деле: не явились
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ОАО "Можгинское строительное объединение"
на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 15 апреля 2015 года
об отказе в удовлетворении заявления ОАО "Можгинское строительное объединение" о признании права собственности,
вынесенное судьей Ломаевой Е.И.,
в рамках дела N А71-7123/2012
о признании общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ООО "Альянс", ОГРН 1031800576312, ИНН 1831093856) несостоятельным (банкротом),
установил:
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2012 в отношении ООО "Альянс" (далее - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Князев А.А.
Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 118 от 30.06.2012.
На основании определения арбитражного суда с 08.08.2012 при банкротстве должника применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20.06.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Ломаева О.М.
ОАО "Можгинское строительное объединение" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании права собственности на квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229, расположенные в блок-секциях 5 и 6 объекта: жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Щорса, д. 43; обязании должника передать ОАО "Можгинское строительное объединение" передаточные акты на указанные квартиры (с учетом уточнений, принятых судом на основании ст. 49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.04.2015 в удовлетворении заявления ОАО "Можгинское строительное объединение" о признании права собственности отказано.
Не согласившись с определением суда, ОАО "Можгинское строительное объединение" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, вывод суда о том, что ОАО "Можгинское строительное объединение" с требованием о включении соответствующих требований участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений не обращалось, является результатом неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела. В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления заявителя временным управляющим, конкурсным управляющим о возможности предъявления своих требований. Вывод суда о том, что передаточные акты или иные документы о передаче спорных жилых помещений между должником и заявителем до дня принятия заявления о признании должника - застройщика банкротом не подписывались не может являться одним из оснований отказа в удовлетворении иска, как не соответствующий конституционному принципу равенства участников гражданско-правовых отношений, каждый из участников долевого строительства за исключением заявителя уже зарегистрировал свое право собственности на квартиру, находящуюся в блок-секциях.
Конкурсный управляющий Ломаева О.М. в отзыве на апелляционную жалобу считает, что для признания права собственности заявителя на спорные квартиры необходимо соблюдение условий, установленных ст. 201.11 Закона о банкротстве. В данном случае отсутствуют необходимые условия. С августа 2013 года заявитель был надлежащим образом уведомлен о своем праве предъявить требование о передаче жилых помещений.
ОАО "Сбербанк России" в отзыве на апелляционную жалобу указывает, поскольку объекты введены в эксплуатацию после принятия заявления о признании должника банкротом, признание права собственности заявителя на спорные квартиры в нарушение порядка, установленного ст. 201.4, 201.11 Закона о банкротстве, привело бы к нарушению очередности удовлетворения требований кредиторов.
В судебном заседании представители ОАО "Можгинское строительное объединение" доводы апелляционной жалобы поддерживают, просят определение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представители конкурсного управляющего Ломаевой О.М. и ОАО "Сбербанк России" с доводами апелляционной жалобы не согласны по основаниям, изложенным в отзывах. Просят оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель собрания кредиторов Кондратьев А.С. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, считает определение суда законным и обоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 28.03.2011 между должником (застройщик) и ООО "АРБАТ" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 1-43 (т. 1 л.д. 63-88), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект: жилой дом N 43 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса, северная часть 17 микрорайона жилого района "Север" в Октябрьском районе, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2. настоящего договора (130 квартир). Участник обязался по условиям указанного договора уплатить обусловленную цену и принять квартиры. Указанный договор в установленном порядке прошел 01.04.2011 государственную регистрацию (N 18-180-01/005/2011-943).
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.03.2014 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника о признании недействительным договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, заключенного между должником и ООО "АРБАТ" отказано.
29.04.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-317 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 33-35), в соответствии с условиями которого (пункт 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, дополнительному соглашению N 1 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 05.04.2011, дополнительному соглашению N 2 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 25.04.2011, дополнительному соглашению N 3 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 28.04.2011, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 167 - пункт 1.2.82 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
29.04.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-315 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 30-32), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 162 - пункт 1.2.77 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
29.04.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-320 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 45-47), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 201 - пункт 1.2.106 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
29.04.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-313 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 39-41), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 176 - пункт 1.2.88 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
29.04.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-316 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 42-44), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 200 - пункт 1.2.105 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
29.04.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-319 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 36-38), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 170 - пункт 1.2.85 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
28.06.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-496 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 51-53), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, дополнительному соглашению N 1 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 05.04.2011, дополнительному соглашению N 2 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 25.04.2011, дополнительному соглашению N 3 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 28.04.2011, дополнительному соглашению N 4 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 10.05.2011, дополнительному соглашению N 5 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 20.06.2011, дополнительному соглашению N 6 к договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, от 27.06.2011, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 228 - пункт 1.2.115 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
28.06.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-497 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 54-56), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 163 - пункт 1.2.78 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
28.06.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-498 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 57-59), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 159 - пункт 1.2.75 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
28.06.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-499 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 60-62), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 229 - пункт 1.2.116 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
28.06.2011 между ООО "АРБАТ" (сторона-1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор N 01/074/2011-495 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л.д. 48-50), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 158 - пункт 1.2.74 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
30.11.2012 и 15.03.2013 выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 1031800554400-"79" и 1031800554400-"22" (том 1 л.д. 90-91) в отношении блок-секции 5 и блок-секции 6 жилого дома N 43 в северной части 17 микрорайона жилого района "Север" в Октябрьском районе (строительный адрес) соответственно.
Указанным объектам присвоен почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67 (том 1 л.д. 135).
На дату рассмотрения спора квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229, расположенные в блок-секциях 5 и 6, имеют следующую кадастровую нумерацию: 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 199, 200, 227, 228.
Ссылаясь на неисполнение должником обязательств по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011, ОАО "Можгинское строительное объединение" обратилось в арбитражный суд заявления о признании права собственности на объекты недвижимости - квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из отсутствия совокупности необходимых условий, установленных Законом о банкротстве, для признания права собственности на квартиры.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
Статьей 131 Закона о банкротстве установлено, что все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 Закона о банкротстве, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, (п. 1 ст. 201.2 Закона о банкротстве) признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
В силу п. 1 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Из содержания п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве следует, что для признания права собственности на жилое помещение необходимо одновременное соблюдение двух условий:
- наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
- подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.
Судом установлено, что передаточные акты или иные документы о передаче спорных жилых помещений между должником - застройщиком и ОАО "Можгинское строительное объединение" до дня принятия заявления о признании должника-застройщика банкротом не подписывались. С требованием о включении соответствующих требований участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Можгинское строительное объединение" не обращалось.
Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, при отсутствии наличия совокупности условий, необходимых для признания права собственности на спорные квартиры, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления ОАО "Можгинское строительное объединение" и обязании должника передать передаточные акты на квартиры.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что не может являться одним из оснований отказа в удовлетворении иска то, что передаточные акты или иные документы о передаче спорных жилых помещений между должником и заявителем до дня принятия заявления о признании должника - застройщика банкротом не подписывались, как не соответствующий конституционному принципу равенства участников гражданско-правовых отношений, каждый из участников долевого строительства за исключением заявителя уже зарегистрировал свое право собственности на квартиру, находящуюся в блок-секциях, отклоняются.
Как уже отмечалось, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.
При этом по смыслу п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии следующих условий: до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом: 1) застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
В рассматриваемом случае указанные условия отсутствуют. Следовательно, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Кроме того, при банкротстве застройщика при наличии у него многоквартирного дома, строительство которого завершено, право собственности на жилое помещение в таком доме может быть приобретено участником строительства также в порядке, предусмотренном пунктами 1-7 ст. 201.11 Закона о банкротстве, то есть путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собрания участников строительства.
В случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.
Таким образом, право на получение в собственность жилого помещения, приобретаемое участником строительства в силу пунктов 1-7 ст. 201.11 Закона о банкротстве, является производным от статуса участника строительства как кредитора, включенного в реестр требований о передаче жилых помещений.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие в материалах дела доказательств уведомления заявителя временным управляющим, конкурсным управляющим о возможности предъявления своих требований, отклоняется.
Согласно реестру писем N 15, представленного в материалы дела, уведомление о введении в отношении должника-застройщика процедуры конкурсного производства было направлено в адрес ОАО "Можгинское строительное объединение" 06.08.2013.
Иные обстоятельства, приведенные в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15 апреля 2015 года по делу N А71-7123/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
С.И.МАРМАЗОВА
Судьи
Т.С.НИЛОГОВА
В.А.РОМАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)