Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: На время прохождения военной службы мужу ответчицы предоставлена комната в общежитии, после расторжения брака ответчица с двумя несовершеннолетними детьми осталась проживать в спорной квартире.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Маковеева Г.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.,
судей областного суда Сокова А.В., Алейниковой С.А.,
при секретаре О.,
с участием прокурора Г.И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 ноября 2014 года по докладу судьи облсуда Алейниковой С.А. дело по апелляционному представлению ВрИО военного прокурора Брянского гарнизона К.Г.В. на решение Карачевского районного суда Брянской области от 18 июля 2014 года по иску военного прокурора Брянского гарнизона в защиту интересов Российской Федерации к К.И.В., К.А.В. и Ж.Т.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения,
установила:
Военный прокурор Брянского гарнизона, действующий в защиту интересов Российской Федерации в лице территориального отделения в <адрес> ФГКУ "Западрегионжилье" Министерства обороны Российской Федерации, обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по договору найма служебного жилого помещения от 1 декабря 2006 года К.В.В. и членам его семьи: супруге К.И.В., сыну - К.А.В. и дочери - К.Т.В., на время прохождения военной службы в Вооруженных Силах РФ предоставлено во владение и пользование служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - <данные изъяты>, <адрес>.
С 28 ноября 2007 года К.В.В., в связи с организационно-штатными мероприятиями, был переведен на новое место службы в войсковую часть <данные изъяты> (ст. <адрес>), где проходит военную службу с 28 ноября 2007 года по настоящее время. С 18 ноября 2008 г. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> - <данные изъяты>, <адрес>. С 20 ноября 2008 года по настоящее время он зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> - <данные изъяты>.
Однако К.И.В., К.А.В. и Ж.Т.В. (К.) Т.В. остаются зарегистрированными и продолжают проживать по адресу: <адрес> - <данные изъяты>, <адрес>.
В связи с тем, что ответчики на уведомление об освобождении жилого помещения не реагируют, не выселяются и продолжают незаконно удерживать спорное жилое помещение, просил истребовать имущество из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ и выселить указанных лиц из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решением суда от 18 июля 2014 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционном представлении ВрИО военного прокурора Брянского гарнизона К.Г.В. просил отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении требований, ссылаясь на то, что договор найма служебного жилого помещения между военнослужащим К.В.В. и Брянской КЭЧ заключен 1 декабря 2006 года, поэтому суд неверно применил положения статьи 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также необоснованно применил положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, который утратил силу с 1 марта 2005 года.
Кроме того, указывает, что суд неправильно применил срок исковой давности, поскольку в силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранение своих имущественных прав без учета сроков исковой давности.
Заслушав доклад судьи облсуда Алейниковой С.А., объяснения представителя военного прокурора Брянского гарнизона - Г.И.С., поддержавшего доводы апелляционного представления, возражения К.И.В., К.А.В., Ж.Т.В. и их представителя К.С.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции по материалам дела установлено, что 26 марта 2003 года военнослужащему К.В.В. выдан ордер N на вселение в служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - <данные изъяты> <адрес>, на состав семьи из трех человек: супруга К.И.В., дочь К.Т.В. и сын К.А.В. Впоследствии номер дома изменен с 76 на 81.
9 октября 2003 года все члены семьи К. зарегистрированы по указанному адресу.
1 декабря 2006 года между К.В.В. и Брянской КЭЧ заключен договор найма служебного жилого помещения, находящегося в государственной собственности и закрепленное за Минобороны России, о предоставлении в возмездное владение и пользование, на состав семьи из 3-х человек (супруга и дети) жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 48 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу.
С 28 ноября 2007 года в связи с организационно-штатными мероприятиями К.В.В. переведен на новое место службы в другой населенный пункт (<данные изъяты>, <адрес>).
8 октября 2008 года на основании решения жилищной комиссии К.В.В. на время прохождения военной службы предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> - <данные изъяты>.
4 июля 2008 г. брак между К.В.В. и К.И.В. расторгнут.
На момент расторжения брака К.И.В. с двумя несовершеннолетними детьми осталась проживать в спорной квартире.
Согласно поквартирной карточке и выписок из лицевого счета нанимателем спорного жилья стала К.И.В.
В соответствии с постановлением Карачевской городской администрации N от 27 января 2011 года и выпиской из протокола N заседания межведомственной комиссии по жилищным вопросам при Карачевской городской администрации от 25 января 2011 года семья К.И.В. с составом из трех человек была признана малоимущей и поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом гражданам по договорам социального найма.
Разрешая спор, суд первой инстанции в силу пункта 12 статьи 1 Федерального закона "Об обороне", части 1 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2008 года N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" и на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Министром обороны РФ С.А.Э., обоснованно исходил из того, что спорная квартира является собственностью Российской Федерации и расположена на территории бывшего закрытого военного городка. В 2003 году эта квартира в качестве служебной в установленном законом порядке предоставлена ответчикам Брянской КЭЧ, прекратившей деятельность и передавшей права на это имущество ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ.
Статьей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, является обоснованным вывод суда о законности пользования ответчиков спорным жилым помещением, поскольку в 2003 году они на законных основаниях были вселены в него, после перевода К.В.В. к новому месту службы и расторжения брака им иное жилое помещение им не предоставлялось. С 2011 года ответчики в установленном законом порядке признаны и поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом гражданам по договорам социального найма.
С учетом изложенного, основания для истребования имущества из чужого незаконного владения и выселения ответчиков, пользующихся спорным жилым помещением на законных основаниях с 2003 года, из него без предоставления другого жилого помещения отсутствуют, поскольку в силу пунктов 4 и 12 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР выселение без предоставления жилого помещения военнослужащих и одиноких лиц с несовершеннолетними детьми не допускалось.
Кроме того, по смыслу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ с таким требованием вправе обратиться наймодатель по договору найма служебного жилого помещения и, на основании статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, прокурор, однако хозяйствующие субъекты в отношении федерального имущества - Брянская КЭЧ, а впоследствии ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ с таким требованием не обратилось в суд и в ходе судебного разбирательства не высказали своего отношения к настоящему иску.
Таким образом, судебная коллегия считает, что судом правильно применен материальный закон, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оснований для отмены решения суда не имеется. Решение суда является законным и обоснованным.
Вместе с тем, судебная коллегия находит подлежащим исключению из мотивировочной части решения суда вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку не доказан факт того, что прокурору, который является истцом по делу, было известно о переводе К.В.В. к новому месту службы в 2007 году.
Руководствуясь статьей 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия
определила:
Решение Карачевского районного суда Брянской области от 18 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.ЗУБКОВА
Судьи областного суда
А.В.СОКОВ
С.А.АЛЕЙНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3555/2014
Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: На время прохождения военной службы мужу ответчицы предоставлена комната в общежитии, после расторжения брака ответчица с двумя несовершеннолетними детьми осталась проживать в спорной квартире.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2014 г. по делу N 33-3555/2014
Судья Маковеева Г.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.,
судей областного суда Сокова А.В., Алейниковой С.А.,
при секретаре О.,
с участием прокурора Г.И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 ноября 2014 года по докладу судьи облсуда Алейниковой С.А. дело по апелляционному представлению ВрИО военного прокурора Брянского гарнизона К.Г.В. на решение Карачевского районного суда Брянской области от 18 июля 2014 года по иску военного прокурора Брянского гарнизона в защиту интересов Российской Федерации к К.И.В., К.А.В. и Ж.Т.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения,
установила:
Военный прокурор Брянского гарнизона, действующий в защиту интересов Российской Федерации в лице территориального отделения в <адрес> ФГКУ "Западрегионжилье" Министерства обороны Российской Федерации, обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по договору найма служебного жилого помещения от 1 декабря 2006 года К.В.В. и членам его семьи: супруге К.И.В., сыну - К.А.В. и дочери - К.Т.В., на время прохождения военной службы в Вооруженных Силах РФ предоставлено во владение и пользование служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - <данные изъяты>, <адрес>.
С 28 ноября 2007 года К.В.В., в связи с организационно-штатными мероприятиями, был переведен на новое место службы в войсковую часть <данные изъяты> (ст. <адрес>), где проходит военную службу с 28 ноября 2007 года по настоящее время. С 18 ноября 2008 г. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> - <данные изъяты>, <адрес>. С 20 ноября 2008 года по настоящее время он зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> - <данные изъяты>.
Однако К.И.В., К.А.В. и Ж.Т.В. (К.) Т.В. остаются зарегистрированными и продолжают проживать по адресу: <адрес> - <данные изъяты>, <адрес>.
В связи с тем, что ответчики на уведомление об освобождении жилого помещения не реагируют, не выселяются и продолжают незаконно удерживать спорное жилое помещение, просил истребовать имущество из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ и выселить указанных лиц из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решением суда от 18 июля 2014 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционном представлении ВрИО военного прокурора Брянского гарнизона К.Г.В. просил отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении требований, ссылаясь на то, что договор найма служебного жилого помещения между военнослужащим К.В.В. и Брянской КЭЧ заключен 1 декабря 2006 года, поэтому суд неверно применил положения статьи 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также необоснованно применил положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, который утратил силу с 1 марта 2005 года.
Кроме того, указывает, что суд неправильно применил срок исковой давности, поскольку в силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранение своих имущественных прав без учета сроков исковой давности.
Заслушав доклад судьи облсуда Алейниковой С.А., объяснения представителя военного прокурора Брянского гарнизона - Г.И.С., поддержавшего доводы апелляционного представления, возражения К.И.В., К.А.В., Ж.Т.В. и их представителя К.С.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции по материалам дела установлено, что 26 марта 2003 года военнослужащему К.В.В. выдан ордер N на вселение в служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - <данные изъяты> <адрес>, на состав семьи из трех человек: супруга К.И.В., дочь К.Т.В. и сын К.А.В. Впоследствии номер дома изменен с 76 на 81.
9 октября 2003 года все члены семьи К. зарегистрированы по указанному адресу.
1 декабря 2006 года между К.В.В. и Брянской КЭЧ заключен договор найма служебного жилого помещения, находящегося в государственной собственности и закрепленное за Минобороны России, о предоставлении в возмездное владение и пользование, на состав семьи из 3-х человек (супруга и дети) жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 48 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу.
С 28 ноября 2007 года в связи с организационно-штатными мероприятиями К.В.В. переведен на новое место службы в другой населенный пункт (<данные изъяты>, <адрес>).
8 октября 2008 года на основании решения жилищной комиссии К.В.В. на время прохождения военной службы предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> - <данные изъяты>.
4 июля 2008 г. брак между К.В.В. и К.И.В. расторгнут.
На момент расторжения брака К.И.В. с двумя несовершеннолетними детьми осталась проживать в спорной квартире.
Согласно поквартирной карточке и выписок из лицевого счета нанимателем спорного жилья стала К.И.В.
В соответствии с постановлением Карачевской городской администрации N от 27 января 2011 года и выпиской из протокола N заседания межведомственной комиссии по жилищным вопросам при Карачевской городской администрации от 25 января 2011 года семья К.И.В. с составом из трех человек была признана малоимущей и поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом гражданам по договорам социального найма.
Разрешая спор, суд первой инстанции в силу пункта 12 статьи 1 Федерального закона "Об обороне", части 1 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2008 года N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" и на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Министром обороны РФ С.А.Э., обоснованно исходил из того, что спорная квартира является собственностью Российской Федерации и расположена на территории бывшего закрытого военного городка. В 2003 году эта квартира в качестве служебной в установленном законом порядке предоставлена ответчикам Брянской КЭЧ, прекратившей деятельность и передавшей права на это имущество ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ.
Статьей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, является обоснованным вывод суда о законности пользования ответчиков спорным жилым помещением, поскольку в 2003 году они на законных основаниях были вселены в него, после перевода К.В.В. к новому месту службы и расторжения брака им иное жилое помещение им не предоставлялось. С 2011 года ответчики в установленном законом порядке признаны и поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом гражданам по договорам социального найма.
С учетом изложенного, основания для истребования имущества из чужого незаконного владения и выселения ответчиков, пользующихся спорным жилым помещением на законных основаниях с 2003 года, из него без предоставления другого жилого помещения отсутствуют, поскольку в силу пунктов 4 и 12 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР выселение без предоставления жилого помещения военнослужащих и одиноких лиц с несовершеннолетними детьми не допускалось.
Кроме того, по смыслу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ с таким требованием вправе обратиться наймодатель по договору найма служебного жилого помещения и, на основании статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, прокурор, однако хозяйствующие субъекты в отношении федерального имущества - Брянская КЭЧ, а впоследствии ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ с таким требованием не обратилось в суд и в ходе судебного разбирательства не высказали своего отношения к настоящему иску.
Таким образом, судебная коллегия считает, что судом правильно применен материальный закон, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оснований для отмены решения суда не имеется. Решение суда является законным и обоснованным.
Вместе с тем, судебная коллегия находит подлежащим исключению из мотивировочной части решения суда вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку не доказан факт того, что прокурору, который является истцом по делу, было известно о переводе К.В.В. к новому месту службы в 2007 году.
Руководствуясь статьей 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия
определила:
Решение Карачевского районного суда Брянской области от 18 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.ЗУБКОВА
Судьи областного суда
А.В.СОКОВ
С.А.АЛЕЙНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)