Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Жаварцова Ю.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Ломтевой Л.С.
судей Нуждина С.В., Малахова В.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ломтевой Л.С.
30 мая 2014 года
дело по апелляционной жалобе мэрии г. Ярославля на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 20 февраля 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования прокурора Кировского района г. Ярославля удовлетворить.
Обязать мэрию города Ярославля предоставить М. ДД.ММ.ГГГГ, на семью из двух человек на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение в городе Ярославле, отвечающее установленным требованиям и равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>; общей площадью ... кв. м.
Судебная коллегия
установила:
Прокурор Кировского района г. Ярославля обратился в суд с иском к мэрии г. Ярославля в защиту интересов М. о предоставлении истице на семью из двух человек другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому.
В обоснование иска указано, что в настоящее время истица совместно с сыном зарегистрированы и проживают в квартире <адрес>, общей площадью ... кв. м. Жилое помещение предоставлено на условиях социального найма. Заключением межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и непригодным для постоянного проживания, подлежащим сносу с отселением жильцов дома. Постановлением мэра г. Ярославля N от ДД.ММ.ГГГГ "О расселении и сносе жилых домов" расселение дома <адрес> предусмотрено в срок до 2025 года. Однако, указанный срок является чрезмерно длительным, явно не соответствующим техническому состоянию дома, расселение указанного дома не произведено до настоящего времени.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе мэрии г. Ярославля ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы и возражений на нее, обсудив их, заслушав прокурора Берникову Н.В., М., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Вывод суда о возложении обязанности на мэрию города Ярославля предоставить М. на ее семью из двух человек на условиях договора социального найма отвечающее установленным требованиям благоустроенное жилое помещение в г. Ярославле, равнозначное по общей площади занимаемому в настоящее время жилому помещению, является правильным, соответствует обстоятельствам дела, не противоречит закону - п. 1 ч. 2 ст. 57, ст. ст. 86, 87, 89 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. В соответствии со статьями 87, 89 ЖК РФ взамен непригодного для проживания жилого помещения гражданам предоставляется по договору социального найма другое равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилое помещение, отвечающее требованиям ч. 1 ст. 89 ЖК РФ.
Согласно ГОСТа Р53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" аварийное состояние - это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
Как следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ N жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 86 - 88).
В соответствии с техническим заключением по обследованию инженерно-технического состояния конструктивных элементов наружных ограждающих конструкций (стен) указанного жилого дома, выполненного ООО СК "..." обследуемые участки кладки верхнего пояса наружных стен (3 - 4 ряда) полностью утратили свои прочностные свойства и могут характеризоваться как находящиеся в аварийном состоянии (в соответствии с СП-13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений", поскольку имеются дефекты, наличие которых может привести к обрушениям при дальнейшей эксплуатации без выполнения усиления либо замены конструкций (л.д. 131).
Из обследования ООО "..." многоквартирного жилого дома <адрес> следует, что несущие стены здания, существующие перегородки, перекрытие 3-го этажа (чердачное), кровля, существующие элементы заполнений деревянных оконных проемов, системы водопровода и канализации, отопления, электроснабжения на момент обследования находились в аварийном состоянии (л.д. 103).
Таким образом, совокупностью представленных доказательств по делу, судом установлено, что помещение, в котором проживает М., представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния. Указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, подтверждается письменными доказательствами.
Следовательно, в рассматриваемом случае предоставление истцу иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия срока расселения и сноса дома до 2025 года.
С учетом установленных по делу обстоятельств довод жалобы о том, что в бюджете города не заложены бюджетные средства на расселение спорного дома, не имеет определяющего значения для разрешения настоящего спора.
В целом доводы жалобы не опровергают правильность выводов суда, не содержат правовых оснований для отмены решения.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу мэрии города Ярославля без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу мэрии г. Ярославля на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 20 февраля 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.05.2014 N 33-2958/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2014 г. N 33-2958/2014
Судья Жаварцова Ю.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Ломтевой Л.С.
судей Нуждина С.В., Малахова В.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ломтевой Л.С.
30 мая 2014 года
дело по апелляционной жалобе мэрии г. Ярославля на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 20 февраля 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования прокурора Кировского района г. Ярославля удовлетворить.
Обязать мэрию города Ярославля предоставить М. ДД.ММ.ГГГГ, на семью из двух человек на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение в городе Ярославле, отвечающее установленным требованиям и равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>; общей площадью ... кв. м.
Судебная коллегия
установила:
Прокурор Кировского района г. Ярославля обратился в суд с иском к мэрии г. Ярославля в защиту интересов М. о предоставлении истице на семью из двух человек другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому.
В обоснование иска указано, что в настоящее время истица совместно с сыном зарегистрированы и проживают в квартире <адрес>, общей площадью ... кв. м. Жилое помещение предоставлено на условиях социального найма. Заключением межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и непригодным для постоянного проживания, подлежащим сносу с отселением жильцов дома. Постановлением мэра г. Ярославля N от ДД.ММ.ГГГГ "О расселении и сносе жилых домов" расселение дома <адрес> предусмотрено в срок до 2025 года. Однако, указанный срок является чрезмерно длительным, явно не соответствующим техническому состоянию дома, расселение указанного дома не произведено до настоящего времени.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе мэрии г. Ярославля ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы и возражений на нее, обсудив их, заслушав прокурора Берникову Н.В., М., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Вывод суда о возложении обязанности на мэрию города Ярославля предоставить М. на ее семью из двух человек на условиях договора социального найма отвечающее установленным требованиям благоустроенное жилое помещение в г. Ярославле, равнозначное по общей площади занимаемому в настоящее время жилому помещению, является правильным, соответствует обстоятельствам дела, не противоречит закону - п. 1 ч. 2 ст. 57, ст. ст. 86, 87, 89 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. В соответствии со статьями 87, 89 ЖК РФ взамен непригодного для проживания жилого помещения гражданам предоставляется по договору социального найма другое равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилое помещение, отвечающее требованиям ч. 1 ст. 89 ЖК РФ.
Согласно ГОСТа Р53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" аварийное состояние - это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
Как следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ N жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 86 - 88).
В соответствии с техническим заключением по обследованию инженерно-технического состояния конструктивных элементов наружных ограждающих конструкций (стен) указанного жилого дома, выполненного ООО СК "..." обследуемые участки кладки верхнего пояса наружных стен (3 - 4 ряда) полностью утратили свои прочностные свойства и могут характеризоваться как находящиеся в аварийном состоянии (в соответствии с СП-13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений", поскольку имеются дефекты, наличие которых может привести к обрушениям при дальнейшей эксплуатации без выполнения усиления либо замены конструкций (л.д. 131).
Из обследования ООО "..." многоквартирного жилого дома <адрес> следует, что несущие стены здания, существующие перегородки, перекрытие 3-го этажа (чердачное), кровля, существующие элементы заполнений деревянных оконных проемов, системы водопровода и канализации, отопления, электроснабжения на момент обследования находились в аварийном состоянии (л.д. 103).
Таким образом, совокупностью представленных доказательств по делу, судом установлено, что помещение, в котором проживает М., представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния. Указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, подтверждается письменными доказательствами.
Следовательно, в рассматриваемом случае предоставление истцу иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия срока расселения и сноса дома до 2025 года.
С учетом установленных по делу обстоятельств довод жалобы о том, что в бюджете города не заложены бюджетные средства на расселение спорного дома, не имеет определяющего значения для разрешения настоящего спора.
В целом доводы жалобы не опровергают правильность выводов суда, не содержат правовых оснований для отмены решения.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу мэрии города Ярославля без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу мэрии г. Ярославля на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 20 февраля 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)