Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 февраля 2015 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,
судей Кузнецова В.И., Максимовой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Стрельцовой Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русский стол" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.11.2014 по делу N А79-3230/2014, принятое судьей Васильевым Е.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Русский стол" (ОГРН 1072130020533, ИНН 2130032487, г. Чебоксары) к индивидуальному предпринимателю Волкову Владимиру Ивановичу (ОГРНИП 304212721900058, ИНН 212900341873, г. Чебоксары), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: открытого акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие", Автономной некоммерческой организации "Гарантийный фонд Чувашской Республики", Веселовского Семена Георгиевича, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
общество с ограниченной ответственностью "Русский стол" (далее - Общество, ООО "Русский стол") обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Волкову Владимиру Ивановичу (далее - ИП Волков В.И.) об обязании ответчика передать истцу имущество согласно перечню на общую сумму 507 870 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие", Автономная некоммерческая организация "Гарантийный фонд Чувашской Республики", Веселовского Семена Георгиевича.
Решением от 07.11.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики в удовлетворении иска отказал.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Русский стол" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель жалобы указал, что не согласен со ссылкой суда первой инстанции на установленные обстоятельства по делу N А79-13506/2012, поскольку обстоятельства указанного дела связаны лишь с условиями оспаривания сделок, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", и не могут являться основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований в рамках настоящего дела.
Заявитель считает, что соглашение о погашении задолженности от 19.04.2012 прекратило свое действие и письменного соглашения о его расторжении не требуется.
Полагает, что соглашение о погашении задолженности в части передачи ответчику спорного имущества является ничтожной сделкой.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Из материалов дела следует, что согласно акту приема-передачи от 26.03.2012 общество в целях частичного погашения задолженности по договору аренды нежилого помещения передало ИП Волкову В.И. в собственность различные товарно-материальные ценности 64 наименований в количестве 108 единиц общей стоимостью 507 870 руб.; с момента подписания этого акта погашается долг арендатора - общества перед арендодателем - ИП Волковым В.И. в размере 507 870 руб., право собственности на перечисленное в акте имущество переходит к ИП Волкову В.И.
19.04.2012 между ООО "Русский стол" и ИП Волковым В.И. было заключено соглашение о погашении задолженности.
В соответствии с данным соглашением общество признало наличие по состоянию на 19.04.2012 задолженности перед ИП Волковым В.И. в размере 1 114 130 руб. 17 коп., образовавшейся по договору аренды нежилых помещений на первом и втором этажах в нежилом здании дома N 28 "б" по ул. 324 Стрелковой дивизии в г. Чебоксары, и обязалось погасить эту задолженность в следующем порядке: в размере 507 870 руб. путем передачи имущества, находящегося в вышеуказанном здании; в размере 606 260, руб. 17 коп. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП Волкова В.И.
Пунктами 3 и 4 соглашения от 19.04.2012 стороны определили, что при погашении задолженности в срок до 01.06.2012 общество не уплачивает пени за несвоевременную уплату арендной платы и иных платежей по договорам аренды; в случае, если до 01.06.2012 задолженность общества перед ИП Волковым В.И. не будет погашена в полном объеме, то данное соглашение теряет свою юридическую силу и ИП Волков В.И. оставляет за собой право произвести перерасчет арендной платы в соответствии с пунктами 4.3 договоров аренды с учетом ежегодного увеличения размера арендной платы на 10%, а также пени за несвоевременную уплату арендной платы и иных платежей по договорам аренды.
Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам N А79-13506/2012, N А79-7074/2012.
В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В рамках дела N А79-13506/2012 о банкротстве в отношении ООО "Русский стол" конкурсный управляющий должника ООО "Русский стол" Езюков К.П. обратился в арбитражный суд с заявлением к ИП Волкову В.И. о признании недействительной сделки, совершенной путем составления соглашения от 19.04.2012 и передачей по акту от 26.03.2012 имущества стоимостью 507 870 руб., применении последствий недействительности сделки.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.03.2014 по делу N А79-13506/2012, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Русский стол" Езюкова К.П. отказано.
Обращаясь с настоящим иском и требуя возврата имущества, переданного по акту от 26.03.2012, истец сослался на статьи 301, 1102 - 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.02.2015 ПО ДЕЛУ N А79-3230/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 2015 г. по делу N А79-3230/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 февраля 2015 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,
судей Кузнецова В.И., Максимовой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Стрельцовой Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русский стол" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.11.2014 по делу N А79-3230/2014, принятое судьей Васильевым Е.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Русский стол" (ОГРН 1072130020533, ИНН 2130032487, г. Чебоксары) к индивидуальному предпринимателю Волкову Владимиру Ивановичу (ОГРНИП 304212721900058, ИНН 212900341873, г. Чебоксары), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: открытого акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие", Автономной некоммерческой организации "Гарантийный фонд Чувашской Республики", Веселовского Семена Георгиевича, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Русский стол" (далее - Общество, ООО "Русский стол") обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Волкову Владимиру Ивановичу (далее - ИП Волков В.И.) об обязании ответчика передать истцу имущество согласно перечню на общую сумму 507 870 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие", Автономная некоммерческая организация "Гарантийный фонд Чувашской Республики", Веселовского Семена Георгиевича.
Решением от 07.11.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики в удовлетворении иска отказал.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Русский стол" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель жалобы указал, что не согласен со ссылкой суда первой инстанции на установленные обстоятельства по делу N А79-13506/2012, поскольку обстоятельства указанного дела связаны лишь с условиями оспаривания сделок, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", и не могут являться основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований в рамках настоящего дела.
Заявитель считает, что соглашение о погашении задолженности от 19.04.2012 прекратило свое действие и письменного соглашения о его расторжении не требуется.
Полагает, что соглашение о погашении задолженности в части передачи ответчику спорного имущества является ничтожной сделкой.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Из материалов дела следует, что согласно акту приема-передачи от 26.03.2012 общество в целях частичного погашения задолженности по договору аренды нежилого помещения передало ИП Волкову В.И. в собственность различные товарно-материальные ценности 64 наименований в количестве 108 единиц общей стоимостью 507 870 руб.; с момента подписания этого акта погашается долг арендатора - общества перед арендодателем - ИП Волковым В.И. в размере 507 870 руб., право собственности на перечисленное в акте имущество переходит к ИП Волкову В.И.
19.04.2012 между ООО "Русский стол" и ИП Волковым В.И. было заключено соглашение о погашении задолженности.
В соответствии с данным соглашением общество признало наличие по состоянию на 19.04.2012 задолженности перед ИП Волковым В.И. в размере 1 114 130 руб. 17 коп., образовавшейся по договору аренды нежилых помещений на первом и втором этажах в нежилом здании дома N 28 "б" по ул. 324 Стрелковой дивизии в г. Чебоксары, и обязалось погасить эту задолженность в следующем порядке: в размере 507 870 руб. путем передачи имущества, находящегося в вышеуказанном здании; в размере 606 260, руб. 17 коп. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП Волкова В.И.
Пунктами 3 и 4 соглашения от 19.04.2012 стороны определили, что при погашении задолженности в срок до 01.06.2012 общество не уплачивает пени за несвоевременную уплату арендной платы и иных платежей по договорам аренды; в случае, если до 01.06.2012 задолженность общества перед ИП Волковым В.И. не будет погашена в полном объеме, то данное соглашение теряет свою юридическую силу и ИП Волков В.И. оставляет за собой право произвести перерасчет арендной платы в соответствии с пунктами 4.3 договоров аренды с учетом ежегодного увеличения размера арендной платы на 10%, а также пени за несвоевременную уплату арендной платы и иных платежей по договорам аренды.
Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам N А79-13506/2012, N А79-7074/2012.
В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В рамках дела N А79-13506/2012 о банкротстве в отношении ООО "Русский стол" конкурсный управляющий должника ООО "Русский стол" Езюков К.П. обратился в арбитражный суд с заявлением к ИП Волкову В.И. о признании недействительной сделки, совершенной путем составления соглашения от 19.04.2012 и передачей по акту от 26.03.2012 имущества стоимостью 507 870 руб., применении последствий недействительности сделки.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.03.2014 по делу N А79-13506/2012, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Русский стол" Езюкова К.П. отказано.
Обращаясь с настоящим иском и требуя возврата имущества, переданного по акту от 26.03.2012, истец сослался на статьи 301, 1102 - 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)