Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Общество ссылается на то, что имеет преимущественное право на приобретение арендуемого помещения по цене, равной его рыночной стоимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Нужнова С.Г.
судей Аталиковой З.А., Кузнецова В.В.
при участии в заседании:
от истца - не явился, уведомлен
от ответчика - Стогова А.А., дов. от 30.12.2014 г. N 33-Д-860/14
от третьего лица - не явилось, уведомлено
рассмотрев 17 июня 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу
ООО "СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" (заявителя)
на решение от 16 декабря 2014 года Арбитражного суда города Москвы
принятое судьей Никоновой О.И.
и постановление от 17 марта 2015 года
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Марковой Т.Т., Кольцовой Н.Н., Мухиным С.М.
по заявлению ООО "СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР"
к Департаменту городского имущества города Москвы
о признании незаконным отказа в заключении договора
третье лицо: ГУП "ДЕЗ района Орехово-Борисово Южное"
установил:
общество с ограниченной ответственностью СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" (далее - ООО СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, дом 24, стр. 2 и обязании ответчика заключить такой договор, ссылаясь на предоставленное Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ) субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественное право на приобретение арендуемого помещения по цене, равной его рыночной стоимости, и на ранее заключенный между сторонами договор аренды от 04.04.2007 г. N 06-00358/2007 в отношении этого помещения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие "Дирекция единого заказчика района Орехово-Борисово Южное" (далее - ГУП "ДЕЗ района Орехово-Борисово Южное").
Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 декабря 2014 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2015 г., в удовлетворении требования о признании незаконным отказа Департамента в заключении договора отказано, а требование об обязании Департамента заключить договор оставлено без рассмотрения из-за несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отказывая в удовлетворении требования о признании незаконным отказа Департамента в заключении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, дом 24, стр. 2, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что ООО СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" не отвечает требованиям, установленным статьей 3 Федерального закона N 159-ФЗ, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 13 июня 2013 г. по делу N А40-145568/12 было выселено из ранее арендованного помещения в связи с прекращением действия договора аренды от 04.04.2007 г. N 06-00358/2007.
В кассационной жалобе на принятые по делу судебные акты ООО СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР", признавая принудительное выселение общества из нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, дом 24, стр. 2 после вынесения Арбитражным судом города Москвы решения от 13 июня 2013 г. по делу N А40-145568/12, настаивает на своих доводах о том, что общество добросовестно выполняло обязанности арендатора по договору аренды от 04.04.2007 г. N 06-00358/2007, что помещение использовалось для проведения занятий с детьми и подростками и что истец и в дальнейшем планирует использовать спорное помещение в тех же целях, в связи с чем просит решение от 16 декабря 2014 г. и постановление от 17 марта 2015 г. отменить.
Департамент приведенные в кассационной жалобой доводы считает необоснованными, просит судебные акты оставить без изменения.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства истец и третье лицо явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Департамента и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые истцом судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 июня 2013 г. по делу N А40-145568/12 удовлетворено требование Департамента о выселении ООО СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" из нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, дом 24, стр. 2 в связи с отсутствием законных оснований для его занятия.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 октября 2013 г. решение суда первой инстанции в этой части оставлено без изменения.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2014 г. по делу N А40-188678/2013 отказано в удовлетворении требований ООО "Студия "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" о признании незаконным бездействия Департамента по поводу уклонения от принятия решения о продаже обществу нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, дом 24, стр. 2 в порядке реализации последним предоставленного Федеральным законом N 159-ФЗ преимущественного права его приобретения после получения заявления ООО "Студия "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" от 30.09.2013 г. и повторного заявления от 09.12.2013 г. о его выкупе, поскольку по результатам рассмотрения заявлений Департамент письмом от 24.12.2013 г. N ДГИ-1-144264/13-1 отказался от заключения договора купли-продажи из-за отсутствия правовых оснований для реализации обществом преимущественного права выкупа помещения в связи с прекращением договора аренды от 04.04.2007 г. N 06-00358/2007 до подачи заявлений.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.
В своей кассационной жалобе ООО "Студия "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" признает принудительное выселение общества из нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, дом 24, стр. 2 после вынесения Арбитражным судом города Москвы решения от 13 июня 2013 г. по делу N А40-145568/12, поэтому суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об утрате ООО "Студия "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" права на преимущественный выкуп ранее арендовавшегося помещения в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 159-ФЗ.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 декабря 2014 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2015 года по делу N А40-122047/14 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ. ТЕАТР" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Г.НУЖНОВ
Судьи
В.В.КУЗНЕЦОВ
З.А.АТАЛИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 22.06.2015 N Ф05-6912/2015 ПО ДЕЛУ N А40-122047/14
Требование: О признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи нежилого помещения, обязании заключить такой договор.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Общество ссылается на то, что имеет преимущественное право на приобретение арендуемого помещения по цене, равной его рыночной стоимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2015 г. по делу N А40-122047/14
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Нужнова С.Г.
судей Аталиковой З.А., Кузнецова В.В.
при участии в заседании:
от истца - не явился, уведомлен
от ответчика - Стогова А.А., дов. от 30.12.2014 г. N 33-Д-860/14
от третьего лица - не явилось, уведомлено
рассмотрев 17 июня 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу
ООО "СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" (заявителя)
на решение от 16 декабря 2014 года Арбитражного суда города Москвы
принятое судьей Никоновой О.И.
и постановление от 17 марта 2015 года
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Марковой Т.Т., Кольцовой Н.Н., Мухиным С.М.
по заявлению ООО "СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР"
к Департаменту городского имущества города Москвы
о признании незаконным отказа в заключении договора
третье лицо: ГУП "ДЕЗ района Орехово-Борисово Южное"
установил:
общество с ограниченной ответственностью СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" (далее - ООО СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, дом 24, стр. 2 и обязании ответчика заключить такой договор, ссылаясь на предоставленное Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ) субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественное право на приобретение арендуемого помещения по цене, равной его рыночной стоимости, и на ранее заключенный между сторонами договор аренды от 04.04.2007 г. N 06-00358/2007 в отношении этого помещения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие "Дирекция единого заказчика района Орехово-Борисово Южное" (далее - ГУП "ДЕЗ района Орехово-Борисово Южное").
Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 декабря 2014 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2015 г., в удовлетворении требования о признании незаконным отказа Департамента в заключении договора отказано, а требование об обязании Департамента заключить договор оставлено без рассмотрения из-за несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отказывая в удовлетворении требования о признании незаконным отказа Департамента в заключении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, дом 24, стр. 2, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что ООО СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" не отвечает требованиям, установленным статьей 3 Федерального закона N 159-ФЗ, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 13 июня 2013 г. по делу N А40-145568/12 было выселено из ранее арендованного помещения в связи с прекращением действия договора аренды от 04.04.2007 г. N 06-00358/2007.
В кассационной жалобе на принятые по делу судебные акты ООО СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР", признавая принудительное выселение общества из нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, дом 24, стр. 2 после вынесения Арбитражным судом города Москвы решения от 13 июня 2013 г. по делу N А40-145568/12, настаивает на своих доводах о том, что общество добросовестно выполняло обязанности арендатора по договору аренды от 04.04.2007 г. N 06-00358/2007, что помещение использовалось для проведения занятий с детьми и подростками и что истец и в дальнейшем планирует использовать спорное помещение в тех же целях, в связи с чем просит решение от 16 декабря 2014 г. и постановление от 17 марта 2015 г. отменить.
Департамент приведенные в кассационной жалобой доводы считает необоснованными, просит судебные акты оставить без изменения.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства истец и третье лицо явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Департамента и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые истцом судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 июня 2013 г. по делу N А40-145568/12 удовлетворено требование Департамента о выселении ООО СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" из нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, дом 24, стр. 2 в связи с отсутствием законных оснований для его занятия.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 октября 2013 г. решение суда первой инстанции в этой части оставлено без изменения.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2014 г. по делу N А40-188678/2013 отказано в удовлетворении требований ООО "Студия "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" о признании незаконным бездействия Департамента по поводу уклонения от принятия решения о продаже обществу нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, дом 24, стр. 2 в порядке реализации последним предоставленного Федеральным законом N 159-ФЗ преимущественного права его приобретения после получения заявления ООО "Студия "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" от 30.09.2013 г. и повторного заявления от 09.12.2013 г. о его выкупе, поскольку по результатам рассмотрения заявлений Департамент письмом от 24.12.2013 г. N ДГИ-1-144264/13-1 отказался от заключения договора купли-продажи из-за отсутствия правовых оснований для реализации обществом преимущественного права выкупа помещения в связи с прекращением договора аренды от 04.04.2007 г. N 06-00358/2007 до подачи заявлений.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.
В своей кассационной жалобе ООО "Студия "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" признает принудительное выселение общества из нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Воронежская, дом 24, стр. 2 после вынесения Арбитражным судом города Москвы решения от 13 июня 2013 г. по делу N А40-145568/12, поэтому суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об утрате ООО "Студия "МИСС" ТЕЛЕ.ТЕАТР" права на преимущественный выкуп ранее арендовавшегося помещения в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 159-ФЗ.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 декабря 2014 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2015 года по делу N А40-122047/14 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "СТУДИЯ "МИСС" ТЕЛЕ. ТЕАТР" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Г.НУЖНОВ
Судьи
В.В.КУЗНЕЦОВ
З.А.АТАЛИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)