Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03.02.2014 года
Полный текст постановления изготовлен 06.02.2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Савенкова О.В.,
судей Тихонова А.П., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Телеком-Строй"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.11.2013
по делу N А40-19614/13 (60-196), принятое судьей Буниной О.П.,
по иску ОАО "МОНА" (ИНН 7708044181, ОГРН 1037739002355)
к ООО "Телеком-Строй" (ИНН 7708710770, ОГРН 1097746825318)
о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Букликов С.А. по дов. от 03.09.2013;
- от ответчика: Олейник Е.С. по дов. от 03.12.2012;
- установил:
Открытое акционерное общество "МОНА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Телеком-Строй" 50.000 руб., в том числе: на основании договора аренды нежилого помещения N 01/01/Н от 01.01.2012 г. 20.000 руб. - части основного долга по арендной плате, 3.000 руб. - части суммы неустойки, 2.000 руб. - части суммы процентов за пользование чужими денежными средствами; на основании договора оказания услуг пропускного режима автотранспортных средств на открытой площадке офисно-делового центра N 01/135/ПН-01/04/2012 от 01.04.2012 20.000 руб. - части основного долга и 5.000 руб. - части суммы неустойки, в соответствии со ст. ст. 15, 309, 310, 330, 331, 395, 614, 779 ГК РФ.
Судом первой инстанции удовлетворено заявление истца об изменении исковых требований путем увеличения их размера до общей суммы 1.102.734 руб. 03 коп., в том числе: 373.241 руб. 38 коп. - основного долга по арендной плате за период с февраля по апрель 2012 года, 37.324 руб. 13 коп. - неустойки, 28.568 руб. 52 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2012 по 31.03.2013, на основании договора аренды нежилого помещения N 01/01/Н от 01.01.2012 г.: 480.000 руб. - основного долга за период с апреля 2012 года по март 2013 года и 183.600 руб. - неустойки за период с 06.04.2012 по 31.03.2013, на основании договора оказания услуг пропускного режима автотранспортных средств на открытой площадке офисно-делового центра N 01/135/ПН-01/04/2012 от 01.04.2012.
Протокольным определением суда от 24.07.2013 суд удовлетворил заявление истца об уменьшении размера неустойки до суммы 15.594 руб. 49 коп. за период с 02.03.2012 по 30.04.2013 на основании договора от 01.01.2012.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.11.2013 исковые требования удовлетворены в части.
Суд взыскал с ООО "Телеком-Строй" в пользу ОАО "МОНА" 853.241 руб. 38 коп. задолженности, 7.013 руб. 83 коп. процентов и 183.600 руб. неустойки, всего 1.043.855 руб. 21 коп., а также 2.000 руб. судебных расходов по госпошлине. Взыскал с ООО "Телеком-Строй" в доход федерального бюджета 21.438 руб. 55 коп. госпошлины. В части иска о взыскании пени в сумме 15.594 руб. 49 коп. и процентов в сумме 21.554 руб. 69 коп. в удовлетворении исковых требований отказал.
При этом суд исходил из того, что ответчиком были допущены нарушения условий договора аренды в части уплаты арендных платежей.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, в части взыскания пени, ООО "Телеком-Строй" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 14.11.2013 года, принять новый судебный акт.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение отменить, принять новый судебный акт.
Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ОАО "МОНА", согласно свидетельства серии 77-АО N 387770 от 08.10.2012 принадлежит на праве собственности нежилое здание, общей площадью 30 755 кв. м, условный номер - 77-77-12/021/2010-873, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д. 13.
В материалы дела представлен договор предоставления участка в пользование на условиях аренды от 20.01.1994, заключенный между Москомземом и АОЗТ "Мона", согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 27140 кв. м по адресу г. Москва, ул. Русаковская, д. 13. Согласно п. 2.1, данный договор заключен на 49 лет.
Дополнительным соглашением от 17.02.1999, арендатор и арендодатель внесли изменения в договор аренды земельного участка, а именно в наименование арендатор - ЗАО "МОНА".
Между ЗАО "МОНА" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 01/01/Н от 01.01.2012 г., согласно условиям которого, арендодатель обязуется в порядке и на условиях, определяемых договором, предоставить арендатору во временное пользование помещение для использования в качестве офиса. Помещение расположено по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д. 13, находится на 10-ом этаже здания и выделено рамкой красного цвета на поэтажном плане (Приложение N 1). Площадь объекта аренды составляет 123,0 кв. м (п. п. 2.1, 2.3).
Согласно п. п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Срок аренды по договору составляет 11 месяцев, со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду. Арендатор не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока аренды обязан письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый период либо о намерении расторгнуть договор. В случае пропуска арендатором установленного для уведомления арендодателя срока, договор расторгается по истечению срока аренды.
В соответствии с п. п. 5.4.1, 5.4.2, 5.4.3 договора арендатор обязуется принять помещение по акту передачи помещения для проведения ремонтных работ; осуществить ремонтные работы в помещении для приведение помещения в состояние, необходимое для использования в целях предусмотренных п. 2.7. договора в срок не позднее 60 календарных дней со дня подписания сторонами акта передачи помещения для проведения ремонтных работ; принять помещение по акту приемки-передачи помещения в аренду в день передачи его арендодателем.
Разделом 3 договора установлены условия и порядок платежей по договору:
- - арендная плата состоит из двух составляющих частей - постоянной и переменной. Постоянная составляющая часть арендной платы устанавливается в размере 169.125 руб. в месяц. В указанную сумму входят плата за пользование помещением, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи и иные услуги согласно перечню услуг, указанному в Приложении N 2 к договору;
- - переменная составляющая часть арендной платы представляет собой сумму, состоящую из возмещения арендатором затрат арендодателя по оплате потребленной электроэнергии согласно показаниям счетчиков, установленных в помещении, на основании отдельного счета, выставляемого арендодателем до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор обязан оплатить указанные затраты в течение 5 банковских дней с момента получения счета;
- - арендная плата за первый полный или неполный календарный месяц аренды подлежит оплате не позднее 7 рабочих дней с момента передачи помещений по Акту приемки- передачи и получения арендатором счета, выставленного арендодателем;
- - в дальнейшем арендная плата подлежит оплате ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета. Арендатор обязан оплатить арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца;
- - арендная плата за неполный календарный месяц оплачивается арендатором в размере, пропорциональном количеству календарных дней, в которые арендатор пользовался помещением;
- - в срок до 10.02.2012 г. арендатор обязуется оплатить гарантийный платеж в размере 169.125 руб., в том числе НДС 18%, который учитывается при оплате арендной платы за последние 1 месяц срока аренды.
Пунктом 8.5 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы, а также просрочки выполнения иных денежных обязательств арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.
Помещения общей площадью 123 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д. 13, переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема-передачи помещений от 01.01.2012 для проведения ремонтных работ.
Согласно акту приема-передачи помещения от 24.02.2012, арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанные помещения для использования в качестве офиса.
Между истцом и ответчиком также заключен договор N 01/135/ПН-01/04/2012 от 01.04.2012 на оказание услуг пропускного режима автотранспортных средств на открытой площадке офисно-делового центра, согласно которому исполнитель оказывает услуги заказчику по организации пропускного въезда/выезда автотранспортных средств и стоянки на территории ЗАО "МОНА" автотранспортных средств заказчика.
В соответствии с п. 3.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок действия договора составляет 1 год (п. 3.2).
Стоимость услуг и порядок расчета определен разделом 2 договора:
- - стоимость услуг по организации пропускного режима въезда/выезда автотранспортных средств и стоянки на территории ЗАО "МОНА" 1 автотранспортного средства составляет 10 000 руб. в месяц;
- - расчетным периодом по договору стороны определили период времени, равный одному календарному месяцу. Основанием для уплаты заказчиком стоимости услуг является договор. Однако исполнитель с целью напоминания заказчиком его обязанности по уплате стоимости услуг, предусмотренной договором, может выставлять заказчику счет на оплату;
- - заказчик обязуется уплатить стоимость услуг за первый расчетный период в течение 5 календарных дней с момента подписания договора;
- - оплата услуг за каждый последующий расчетный период срока действия договора подлежит уплате платежным поручением на расчетный счет исполнителя авансовым платежом в течение 5 первых календарных дней месяца, за который осуществляется расчет.
Согласно п. 5.2 договора за просрочку уплаты заказчиком стоимости услуг в установленные договором сроки, начисляются пени в 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии с п. 11.2 договора аренды досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению арбитражного суда или в соответствии с условиями договора.
Соглашением от 30.04.2012 стороны расторгли договор аренды нежилого помещения N 01/01/Н от 01.01.2012, установив, что договор расторгнут с 30.04.2012, на момент заключения соглашения арендатор имеет задолженность перед арендодателем по постоянной части арендной платы в размере 373.241 руб. 38 коп., которую обязуется погасить до 18.05.2012.
Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ответчиком обязанность по оплате арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, у последнего, возникла задолженность в размере 373.241 руб. 38 коп. - основного долга по договору аренды нежилого помещения N 01/01/Н от 01.01.2012, 480.000 руб. - основного долга по договору оказания услуг пропускного режима автотранспортных средств на открытой площадке офисно-делового центра N 01/135/ПН-01/04/2012 от 01.04.2012.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, технически и арифметически выполнен правильно.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности являются доказанными и обоснованными.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, доказательств оплаты долга не представил.
Нормами статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.
Согласно названным условиям договора срок уплаты арендных платежей арендатором исчисляется с учетом представления счетов арендодателем, эта обязанность поставщика является встречной и ее исполнением обусловлено исполнение обязательства покупателя по осуществлению платежа.
Поскольку истцом не представлено доказательств своевременности и момента передачи ответчику в соответствии с условиями договора аренды счетов, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика неустойки в размере 15.594,49 руб.
Также Истцом было заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды в сумме 28.568 руб. 52 коп.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд первой инстанции правомерно указал, что поскольку требование о взыскании задолженности фактически направлено в адрес ответчика 20.12.2012, а также с учетом установленного арендодателем в требовании срока для погашения задолженности, требование истца о взыскании процентов подлежит частичному удовлетворению за период с 10.01.2013 по 31.03.2013 в сумме 7.013 руб. 83 коп.
Также суд обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании неустойки в размере 183.600 руб. за период с 06.04.2012. по 31.03.2012. в связи с допущенной ответчиком просрочкой оплаты оказанных истцом услуг по договору оказания услуг пропускного режима автотранспортных средств на открытой площадке офисно-делового центра N 01/135/ПН-01/04/2012 от 01.04.2012.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что договор оказания услуг пропускного режима автотранспортных средств на открытой площадке офисно-делового центра N 01/135/ПН-01/04/2012 от 01.04.2012 был расторгнут в связи с направлением ООО "Телеком-Строй" в адрес ОАО "МОНА" письма о расторжении данного договора от 26.09.2012, апелляционной коллегией отклоняется, поскольку ответчиком не представлено письменных доказательств расторжения указанного договора, освобождения машиномест и передачи их истцу.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.11.2013 по делу N А40-19614/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Телеком-Строй" в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
О.В.САВЕНКОВ
Судьи
А.П.ТИХОНОВ
Т.Ю.ЛЕВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.02.2014 N 09АП-46784/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40-19614/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2014 г. N 09АП-46784/2013-ГК
Дело N А40-19614/13
Резолютивная часть постановления объявлена 03.02.2014 года
Полный текст постановления изготовлен 06.02.2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Савенкова О.В.,
судей Тихонова А.П., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Телеком-Строй"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.11.2013
по делу N А40-19614/13 (60-196), принятое судьей Буниной О.П.,
по иску ОАО "МОНА" (ИНН 7708044181, ОГРН 1037739002355)
к ООО "Телеком-Строй" (ИНН 7708710770, ОГРН 1097746825318)
о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Букликов С.А. по дов. от 03.09.2013;
- от ответчика: Олейник Е.С. по дов. от 03.12.2012;
- установил:
Открытое акционерное общество "МОНА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Телеком-Строй" 50.000 руб., в том числе: на основании договора аренды нежилого помещения N 01/01/Н от 01.01.2012 г. 20.000 руб. - части основного долга по арендной плате, 3.000 руб. - части суммы неустойки, 2.000 руб. - части суммы процентов за пользование чужими денежными средствами; на основании договора оказания услуг пропускного режима автотранспортных средств на открытой площадке офисно-делового центра N 01/135/ПН-01/04/2012 от 01.04.2012 20.000 руб. - части основного долга и 5.000 руб. - части суммы неустойки, в соответствии со ст. ст. 15, 309, 310, 330, 331, 395, 614, 779 ГК РФ.
Судом первой инстанции удовлетворено заявление истца об изменении исковых требований путем увеличения их размера до общей суммы 1.102.734 руб. 03 коп., в том числе: 373.241 руб. 38 коп. - основного долга по арендной плате за период с февраля по апрель 2012 года, 37.324 руб. 13 коп. - неустойки, 28.568 руб. 52 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2012 по 31.03.2013, на основании договора аренды нежилого помещения N 01/01/Н от 01.01.2012 г.: 480.000 руб. - основного долга за период с апреля 2012 года по март 2013 года и 183.600 руб. - неустойки за период с 06.04.2012 по 31.03.2013, на основании договора оказания услуг пропускного режима автотранспортных средств на открытой площадке офисно-делового центра N 01/135/ПН-01/04/2012 от 01.04.2012.
Протокольным определением суда от 24.07.2013 суд удовлетворил заявление истца об уменьшении размера неустойки до суммы 15.594 руб. 49 коп. за период с 02.03.2012 по 30.04.2013 на основании договора от 01.01.2012.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.11.2013 исковые требования удовлетворены в части.
Суд взыскал с ООО "Телеком-Строй" в пользу ОАО "МОНА" 853.241 руб. 38 коп. задолженности, 7.013 руб. 83 коп. процентов и 183.600 руб. неустойки, всего 1.043.855 руб. 21 коп., а также 2.000 руб. судебных расходов по госпошлине. Взыскал с ООО "Телеком-Строй" в доход федерального бюджета 21.438 руб. 55 коп. госпошлины. В части иска о взыскании пени в сумме 15.594 руб. 49 коп. и процентов в сумме 21.554 руб. 69 коп. в удовлетворении исковых требований отказал.
При этом суд исходил из того, что ответчиком были допущены нарушения условий договора аренды в части уплаты арендных платежей.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, в части взыскания пени, ООО "Телеком-Строй" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 14.11.2013 года, принять новый судебный акт.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение отменить, принять новый судебный акт.
Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ОАО "МОНА", согласно свидетельства серии 77-АО N 387770 от 08.10.2012 принадлежит на праве собственности нежилое здание, общей площадью 30 755 кв. м, условный номер - 77-77-12/021/2010-873, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д. 13.
В материалы дела представлен договор предоставления участка в пользование на условиях аренды от 20.01.1994, заключенный между Москомземом и АОЗТ "Мона", согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 27140 кв. м по адресу г. Москва, ул. Русаковская, д. 13. Согласно п. 2.1, данный договор заключен на 49 лет.
Дополнительным соглашением от 17.02.1999, арендатор и арендодатель внесли изменения в договор аренды земельного участка, а именно в наименование арендатор - ЗАО "МОНА".
Между ЗАО "МОНА" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 01/01/Н от 01.01.2012 г., согласно условиям которого, арендодатель обязуется в порядке и на условиях, определяемых договором, предоставить арендатору во временное пользование помещение для использования в качестве офиса. Помещение расположено по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д. 13, находится на 10-ом этаже здания и выделено рамкой красного цвета на поэтажном плане (Приложение N 1). Площадь объекта аренды составляет 123,0 кв. м (п. п. 2.1, 2.3).
Согласно п. п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Срок аренды по договору составляет 11 месяцев, со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду. Арендатор не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока аренды обязан письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый период либо о намерении расторгнуть договор. В случае пропуска арендатором установленного для уведомления арендодателя срока, договор расторгается по истечению срока аренды.
В соответствии с п. п. 5.4.1, 5.4.2, 5.4.3 договора арендатор обязуется принять помещение по акту передачи помещения для проведения ремонтных работ; осуществить ремонтные работы в помещении для приведение помещения в состояние, необходимое для использования в целях предусмотренных п. 2.7. договора в срок не позднее 60 календарных дней со дня подписания сторонами акта передачи помещения для проведения ремонтных работ; принять помещение по акту приемки-передачи помещения в аренду в день передачи его арендодателем.
Разделом 3 договора установлены условия и порядок платежей по договору:
- - арендная плата состоит из двух составляющих частей - постоянной и переменной. Постоянная составляющая часть арендной платы устанавливается в размере 169.125 руб. в месяц. В указанную сумму входят плата за пользование помещением, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи и иные услуги согласно перечню услуг, указанному в Приложении N 2 к договору;
- - переменная составляющая часть арендной платы представляет собой сумму, состоящую из возмещения арендатором затрат арендодателя по оплате потребленной электроэнергии согласно показаниям счетчиков, установленных в помещении, на основании отдельного счета, выставляемого арендодателем до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор обязан оплатить указанные затраты в течение 5 банковских дней с момента получения счета;
- - арендная плата за первый полный или неполный календарный месяц аренды подлежит оплате не позднее 7 рабочих дней с момента передачи помещений по Акту приемки- передачи и получения арендатором счета, выставленного арендодателем;
- - в дальнейшем арендная плата подлежит оплате ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета. Арендатор обязан оплатить арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца;
- - арендная плата за неполный календарный месяц оплачивается арендатором в размере, пропорциональном количеству календарных дней, в которые арендатор пользовался помещением;
- - в срок до 10.02.2012 г. арендатор обязуется оплатить гарантийный платеж в размере 169.125 руб., в том числе НДС 18%, который учитывается при оплате арендной платы за последние 1 месяц срока аренды.
Пунктом 8.5 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы, а также просрочки выполнения иных денежных обязательств арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.
Помещения общей площадью 123 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д. 13, переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема-передачи помещений от 01.01.2012 для проведения ремонтных работ.
Согласно акту приема-передачи помещения от 24.02.2012, арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанные помещения для использования в качестве офиса.
Между истцом и ответчиком также заключен договор N 01/135/ПН-01/04/2012 от 01.04.2012 на оказание услуг пропускного режима автотранспортных средств на открытой площадке офисно-делового центра, согласно которому исполнитель оказывает услуги заказчику по организации пропускного въезда/выезда автотранспортных средств и стоянки на территории ЗАО "МОНА" автотранспортных средств заказчика.
В соответствии с п. 3.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок действия договора составляет 1 год (п. 3.2).
Стоимость услуг и порядок расчета определен разделом 2 договора:
- - стоимость услуг по организации пропускного режима въезда/выезда автотранспортных средств и стоянки на территории ЗАО "МОНА" 1 автотранспортного средства составляет 10 000 руб. в месяц;
- - расчетным периодом по договору стороны определили период времени, равный одному календарному месяцу. Основанием для уплаты заказчиком стоимости услуг является договор. Однако исполнитель с целью напоминания заказчиком его обязанности по уплате стоимости услуг, предусмотренной договором, может выставлять заказчику счет на оплату;
- - заказчик обязуется уплатить стоимость услуг за первый расчетный период в течение 5 календарных дней с момента подписания договора;
- - оплата услуг за каждый последующий расчетный период срока действия договора подлежит уплате платежным поручением на расчетный счет исполнителя авансовым платежом в течение 5 первых календарных дней месяца, за который осуществляется расчет.
Согласно п. 5.2 договора за просрочку уплаты заказчиком стоимости услуг в установленные договором сроки, начисляются пени в 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии с п. 11.2 договора аренды досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению арбитражного суда или в соответствии с условиями договора.
Соглашением от 30.04.2012 стороны расторгли договор аренды нежилого помещения N 01/01/Н от 01.01.2012, установив, что договор расторгнут с 30.04.2012, на момент заключения соглашения арендатор имеет задолженность перед арендодателем по постоянной части арендной платы в размере 373.241 руб. 38 коп., которую обязуется погасить до 18.05.2012.
Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ответчиком обязанность по оплате арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, у последнего, возникла задолженность в размере 373.241 руб. 38 коп. - основного долга по договору аренды нежилого помещения N 01/01/Н от 01.01.2012, 480.000 руб. - основного долга по договору оказания услуг пропускного режима автотранспортных средств на открытой площадке офисно-делового центра N 01/135/ПН-01/04/2012 от 01.04.2012.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, технически и арифметически выполнен правильно.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности являются доказанными и обоснованными.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, доказательств оплаты долга не представил.
Нормами статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.
Согласно названным условиям договора срок уплаты арендных платежей арендатором исчисляется с учетом представления счетов арендодателем, эта обязанность поставщика является встречной и ее исполнением обусловлено исполнение обязательства покупателя по осуществлению платежа.
Поскольку истцом не представлено доказательств своевременности и момента передачи ответчику в соответствии с условиями договора аренды счетов, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика неустойки в размере 15.594,49 руб.
Также Истцом было заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды в сумме 28.568 руб. 52 коп.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд первой инстанции правомерно указал, что поскольку требование о взыскании задолженности фактически направлено в адрес ответчика 20.12.2012, а также с учетом установленного арендодателем в требовании срока для погашения задолженности, требование истца о взыскании процентов подлежит частичному удовлетворению за период с 10.01.2013 по 31.03.2013 в сумме 7.013 руб. 83 коп.
Также суд обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании неустойки в размере 183.600 руб. за период с 06.04.2012. по 31.03.2012. в связи с допущенной ответчиком просрочкой оплаты оказанных истцом услуг по договору оказания услуг пропускного режима автотранспортных средств на открытой площадке офисно-делового центра N 01/135/ПН-01/04/2012 от 01.04.2012.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что договор оказания услуг пропускного режима автотранспортных средств на открытой площадке офисно-делового центра N 01/135/ПН-01/04/2012 от 01.04.2012 был расторгнут в связи с направлением ООО "Телеком-Строй" в адрес ОАО "МОНА" письма о расторжении данного договора от 26.09.2012, апелляционной коллегией отклоняется, поскольку ответчиком не представлено письменных доказательств расторжения указанного договора, освобождения машиномест и передачи их истцу.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.11.2013 по делу N А40-19614/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Телеком-Строй" в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
О.В.САВЕНКОВ
Судьи
А.П.ТИХОНОВ
Т.Ю.ЛЕВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)