Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Стороны заключили договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. Истец указывает, что ответчик не произвел действия, необходимые для прекращения залога прав на квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Павлова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.
судей Ивановой Т.И. и Наумова А.А.
при секретаре Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 марта 2015 года апелляционную жалобу ПАО Банк "ФК Открытие" на решение Одинцовского городского суда Московской области от 30 декабря 2014 года по делу по иску К.М. к ООО "ВСИ-Капитал", ПАО Банк "ФК Открытие" об обязании исполнения обязательств,
заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,
объяснения представителя ПАО Банк "ФК Открытие" по доверенности А., представителя К.М. по доверенности К.Е.,
установила:
К.М. обратился в суд с иском к ответчикам об обязании исполнения обязательств.
Требования мотивировал тем, что 28.01.2014 года между ним ООО и "ВСИ-Капитал" заключен договор N 101-117 уступки прав требования по договору N 43 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, <данные изъяты>, заключенного 21.07.2011 года между ОАО "Абрис-СИ" и ООО "ВСИ-Капитал". Предметом договора уступки является двухкомнатная квартира со строительным номером 65 по адресу: Московская область, <данные изъяты>.
По условиям договора, при оплате истцом суммы 2376838,65 рублей, ответчик обязался произвести действия, необходимые для прекращения залога прав на квартиру N 65, в том числе направить полученные денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору, заключенному с "НОМОС-БАНКом" (ОАО), заключить с банком дополнительное соглашение к договору о залоге прав в части исключения из предмета залога прав на квартиру, и предоставить в регистрационный орган пакет документов для погашения регистрационной записи о залоге.
Истец указал, что исполнил все обязательства по договору уступки, произвел указанные в договоре платежи в срок, однако, ответчик свои обязательства не исполняет.
Просил суд обязать ООО "ВСИ-Капитал" направить денежные средства на расчетный счет ПАО Банк "ФК Открытие" (правопреемника "НОМОС-БАНК" (ОАО) в счет погашения кредита по договору кредитной линии N 926-11/КЛ от 17.08.2011 года по квартире 65 по договору N 101-117 уступки прав требования от 28.01.2014 года по адресу: Московская область, <данные изъяты> и обязать ПАО Банк "ФК Открытие" исключить из предмета залога квартиру 65, приобретенную им по договору N 101-117 уступки прав требования от 28.01.2014 года.
В судебное заседание К.М. не явился, извещен, его представители по доверенности К.Е., С. явились, просили заявленные требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ООО "ВСИ-Капитал" явился, просил в удовлетворении иска отказать.
В судебное заседание представитель ПАО Банк "ФК Открытие" явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 30 декабря 2014 в заявленные требования удовлетворены.
Суд обязал ООО "ВСИ-Капитал" направить денежные средства на расчетный счет ПАО Банк "ФК Открытие" в счет погашения кредита по договору кредитной линии N 926-11/КЛ от 17.08.2011 года по квартире 65 по договору N 101-117 уступки прав требования от 28.01.2014 года по адресу: <данные изъяты>.
Суд обязал ПАО Банк "ФК Открытие" исключить из предмета залога квартиру 65, приобретенную по договору N 101-117 уступки прав требования от 28.01.2014 года по адресу: Московская область, Одинцовский <данные изъяты>.
Не согласившись с решением суда, ПАО Банк "ФК Открытие" в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащему отмене в части обязания ПАО Банк "ФК Открытие" исключить из предмета залога квартиру, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 28.01.2014 года между ООО "ВСИ-Капитал" (участник долевого строительства) и К.М. (приобретатель прав) заключен договор N 101-117 уступки прав требования по договору N 43 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Московская <данные изъяты>, заключенному 21.07.2011 года между ОАО "Абрис-СИ" и ООО "ВСИ-Капитал". Предметом договора уступки является двухкомнатная квартира со строительным номером 65 в указанном доме.
По условиям договора от 28.01.2014 года ООО "ВСИ-Капитал" обязан при оплате К.М. суммы по договору уступки произвести все действия, необходимые для прекращения залога прав на квартиру, а именно - произвести уведомление застройщика об уступке прав; направить полученные от К.М. деньги на погашение задолженности по договору кредитной линии N 926-11/КЛ от 17.08.2011 года, заключенному с "НОМОС-БАНКом" (ОАО), не позднее рабочего дня, следующего за днем получения указанных денежных средств; в течение 5 рабочих дней осуществить все действия по заключению с "НОМОС-БАНКом" (ОАО) дополнительного соглашения к договору о залоге прав требования - об исключении из предмета залога прав на спорную квартиру; направить К.М. указанное дополнительное соглашение не позднее чем через 7 рабочих дней с даты его заключения; не позднее даты подачи на государственную регистрацию настоящего договора предоставить в регистрационный орган надлежаще оформленный пакет документов для погашения регистрационной записи о залоге прав требования на квартиру.
Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что К.М. исполнил все свои денежные обязательства по договору до 03.02.2014 года в полном объеме.
Удовлетворяя иск в части обязания ООО "ВСИ-Капитал" направить денежные средства на расчетный счет ПАО Банк "ФК Открытие" в счет погашения кредита по договору кредитной линии, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательств и надлежащее их исполнение, обоснованно исходил из того, что со дня получения от истца денежных прошло более девяти месяцев. За указанный срок ООО "ВСИ-Капитал" имело возможность направить полученные от истца денежные средства, однако, предусмотренные договором обязательства не исполнило.
С решением суда в указанной части судебная коллегия соглашается, поскольку оно соответствует требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам.
Что касается решения суда об обязании ПАО Банк "ФК Открытие" исключить из предмета залога квартиру 65, приобретенную по договору N 101-117 уступки прав требования от 28.01.2014 года по адресу: Московская область, <данные изъяты> то в указанной части решение не соответствует обстоятельствам дела, постановлено с нарушением норм материального права.
Договорных отношений между истцом и ПАО Банк "ФК Открытие" не имеется.
Из материалов дела следует, что 21 июля 2011 года между ОАО "Абрис-СИ" (застройщик) и ООО "ВСИ-Капитал" (участник долевого строительства) был заключен договор N 43 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Россия, Московская область, <данные изъяты>.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области "05" августа 2011 года за N 50-50-62/092/2011-302.
В соответствии с указанным договором застройщик (ОАО "Абрис-СИ") обязуется построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект участнику долевого строительства (ООО "ВСИ-Капитал"), а последний обязуется оплатить предусмотренную договором цену.
Согласно пункту 5.4. вышеуказанного договора права требования по договору долевого участия передаются участником долевого строительства в залог банку по договору о залоге прав требования. При этом при уступке прав приобретателям прав, право залога "НОМОС-БАНКа" (ОАО) следует за уступаемыми правами требования.
17 августа 2011 года между "НОМОС-БАНКом" (ОАО) (правопредшественник ПАО Банк "ФК Открытие") и ООО "ВСИ-Капитал" был заключен договор кредитной линии N 926-11/КЛ.
23 августа 2011 года в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО "ВСИ-Капитал" по указанному кредитному договору, между банком и ООО "ВСИ-Капитал" был заключен договор залога прав N 926-11/.
По его условиям банку в качестве предмета залога переданы имущественные права требования, в том числе и по договору N 43 долевого участия в строительстве от 21 июля 2011 года.
Согласно п. п. 2.3., 3.1.1. договора залога прав ООО "ВСИ-Капитал" обязался не распоряжаться и не отчуждать в какой-либо форме предмет залога без письменного согласия залогодержателя, и не совершать уступки заложенного права без предварительного письменного согласия залогодержателя.
Абзацем 2 п. 5 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Заключив с К.М. договор уступки от 28.01.2014 года, ООО "ВСИ-Капитал" нарушило условия договора залога от 23 августа 2011 года, поскольку за согласием на заключение договора уступки прав в банк не обращалось и его не получало.
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 17 Закона N 214-ФЗ).
Пунктом 2 ст. 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, государственная регистрация договора от 28.01.2014 года не производилась.
Заключенный между истцом и ООО "ВСИ-Капитал" договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 43 от 21 июля 2011 года, таким образом, не соответствует требованиям закона об обязательном согласии залогодержателя на его заключение и об обязательной государственной регистрации.
С учетом указанных обстоятельств, у суда первой инстанции не имелось оснований к удовлетворению требований в части обязания банка исключить спорную квартиру из предмета залога.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что согласно пункту 3.1.1. договора залога прав от 23.08.2011 года и пункту 5.3. договора долевого участия от 21.07.2011 года N 43, участник долевого строительства (ООО "ВСИ-Капитал") обязуется обеспечить поступление денежных средств, полученных от третьих лиц по соответствующим договорам за уступленные им имущественные права на предмет залога на счет, открытый в "НОМОС-БАНК" (ОАО).
При рассмотрении дела судом было установлено, что поступившие от истца в январе - феврале 2014 года денежные средства в нарушение указанных выше условий договора залога прав и договора долевого участия ООО "ВСИ-Капитал" на счет ПАО Банк "ФК Открытие" не перечислены.
В то же время, согласно условиям заключенного между истцом и ООО "ВСИ-Капитал" договора, обязательным условием для исключения квартиры N 65 из залога и погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке и снятия обременения, являлось исполнение обязанности ООО "ВСИ-Капитал" по перечислению денежных средств, полученных от истца, и по заключению с банком дополнительного соглашения об исключении из предмета залога прав на спорную квартиру.
Данное обязательство ООО "ВСИ-Капитал" исполнено не было, в связи с чем у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ПАО Банк "ФК Открытие".
Учитывая, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем в указанной части решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 30 декабря 2014 года отменить в части обязания ПАО Банк "ФК Открытие" исключить из предмета залога квартиру 65, приобретенную по договору N 101-117 уступки прав требования от 28.01.2014 года по адресу: <данные изъяты>.
Принять в отмененной части новое решение.
В иске К.М. к ПАО Банк "ФК Открытие" об обязании исключить из предмета залога квартиру 65, приобретенную по договору N 101-117 уступки прав требования от 28.01.2014 года по адресу: Московская <данные изъяты>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7219/2015
Требование: Об обязании исполнить обязательство.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Стороны заключили договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. Истец указывает, что ответчик не произвел действия, необходимые для прекращения залога прав на квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 марта 2015 г. по делу N 33-7219/2015
Судья: Павлова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.
судей Ивановой Т.И. и Наумова А.А.
при секретаре Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 марта 2015 года апелляционную жалобу ПАО Банк "ФК Открытие" на решение Одинцовского городского суда Московской области от 30 декабря 2014 года по делу по иску К.М. к ООО "ВСИ-Капитал", ПАО Банк "ФК Открытие" об обязании исполнения обязательств,
заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,
объяснения представителя ПАО Банк "ФК Открытие" по доверенности А., представителя К.М. по доверенности К.Е.,
установила:
К.М. обратился в суд с иском к ответчикам об обязании исполнения обязательств.
Требования мотивировал тем, что 28.01.2014 года между ним ООО и "ВСИ-Капитал" заключен договор N 101-117 уступки прав требования по договору N 43 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, <данные изъяты>, заключенного 21.07.2011 года между ОАО "Абрис-СИ" и ООО "ВСИ-Капитал". Предметом договора уступки является двухкомнатная квартира со строительным номером 65 по адресу: Московская область, <данные изъяты>.
По условиям договора, при оплате истцом суммы 2376838,65 рублей, ответчик обязался произвести действия, необходимые для прекращения залога прав на квартиру N 65, в том числе направить полученные денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору, заключенному с "НОМОС-БАНКом" (ОАО), заключить с банком дополнительное соглашение к договору о залоге прав в части исключения из предмета залога прав на квартиру, и предоставить в регистрационный орган пакет документов для погашения регистрационной записи о залоге.
Истец указал, что исполнил все обязательства по договору уступки, произвел указанные в договоре платежи в срок, однако, ответчик свои обязательства не исполняет.
Просил суд обязать ООО "ВСИ-Капитал" направить денежные средства на расчетный счет ПАО Банк "ФК Открытие" (правопреемника "НОМОС-БАНК" (ОАО) в счет погашения кредита по договору кредитной линии N 926-11/КЛ от 17.08.2011 года по квартире 65 по договору N 101-117 уступки прав требования от 28.01.2014 года по адресу: Московская область, <данные изъяты> и обязать ПАО Банк "ФК Открытие" исключить из предмета залога квартиру 65, приобретенную им по договору N 101-117 уступки прав требования от 28.01.2014 года.
В судебное заседание К.М. не явился, извещен, его представители по доверенности К.Е., С. явились, просили заявленные требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ООО "ВСИ-Капитал" явился, просил в удовлетворении иска отказать.
В судебное заседание представитель ПАО Банк "ФК Открытие" явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 30 декабря 2014 в заявленные требования удовлетворены.
Суд обязал ООО "ВСИ-Капитал" направить денежные средства на расчетный счет ПАО Банк "ФК Открытие" в счет погашения кредита по договору кредитной линии N 926-11/КЛ от 17.08.2011 года по квартире 65 по договору N 101-117 уступки прав требования от 28.01.2014 года по адресу: <данные изъяты>.
Суд обязал ПАО Банк "ФК Открытие" исключить из предмета залога квартиру 65, приобретенную по договору N 101-117 уступки прав требования от 28.01.2014 года по адресу: Московская область, Одинцовский <данные изъяты>.
Не согласившись с решением суда, ПАО Банк "ФК Открытие" в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащему отмене в части обязания ПАО Банк "ФК Открытие" исключить из предмета залога квартиру, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 28.01.2014 года между ООО "ВСИ-Капитал" (участник долевого строительства) и К.М. (приобретатель прав) заключен договор N 101-117 уступки прав требования по договору N 43 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Московская <данные изъяты>, заключенному 21.07.2011 года между ОАО "Абрис-СИ" и ООО "ВСИ-Капитал". Предметом договора уступки является двухкомнатная квартира со строительным номером 65 в указанном доме.
По условиям договора от 28.01.2014 года ООО "ВСИ-Капитал" обязан при оплате К.М. суммы по договору уступки произвести все действия, необходимые для прекращения залога прав на квартиру, а именно - произвести уведомление застройщика об уступке прав; направить полученные от К.М. деньги на погашение задолженности по договору кредитной линии N 926-11/КЛ от 17.08.2011 года, заключенному с "НОМОС-БАНКом" (ОАО), не позднее рабочего дня, следующего за днем получения указанных денежных средств; в течение 5 рабочих дней осуществить все действия по заключению с "НОМОС-БАНКом" (ОАО) дополнительного соглашения к договору о залоге прав требования - об исключении из предмета залога прав на спорную квартиру; направить К.М. указанное дополнительное соглашение не позднее чем через 7 рабочих дней с даты его заключения; не позднее даты подачи на государственную регистрацию настоящего договора предоставить в регистрационный орган надлежаще оформленный пакет документов для погашения регистрационной записи о залоге прав требования на квартиру.
Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что К.М. исполнил все свои денежные обязательства по договору до 03.02.2014 года в полном объеме.
Удовлетворяя иск в части обязания ООО "ВСИ-Капитал" направить денежные средства на расчетный счет ПАО Банк "ФК Открытие" в счет погашения кредита по договору кредитной линии, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательств и надлежащее их исполнение, обоснованно исходил из того, что со дня получения от истца денежных прошло более девяти месяцев. За указанный срок ООО "ВСИ-Капитал" имело возможность направить полученные от истца денежные средства, однако, предусмотренные договором обязательства не исполнило.
С решением суда в указанной части судебная коллегия соглашается, поскольку оно соответствует требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам.
Что касается решения суда об обязании ПАО Банк "ФК Открытие" исключить из предмета залога квартиру 65, приобретенную по договору N 101-117 уступки прав требования от 28.01.2014 года по адресу: Московская область, <данные изъяты> то в указанной части решение не соответствует обстоятельствам дела, постановлено с нарушением норм материального права.
Договорных отношений между истцом и ПАО Банк "ФК Открытие" не имеется.
Из материалов дела следует, что 21 июля 2011 года между ОАО "Абрис-СИ" (застройщик) и ООО "ВСИ-Капитал" (участник долевого строительства) был заключен договор N 43 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Россия, Московская область, <данные изъяты>.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области "05" августа 2011 года за N 50-50-62/092/2011-302.
В соответствии с указанным договором застройщик (ОАО "Абрис-СИ") обязуется построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект участнику долевого строительства (ООО "ВСИ-Капитал"), а последний обязуется оплатить предусмотренную договором цену.
Согласно пункту 5.4. вышеуказанного договора права требования по договору долевого участия передаются участником долевого строительства в залог банку по договору о залоге прав требования. При этом при уступке прав приобретателям прав, право залога "НОМОС-БАНКа" (ОАО) следует за уступаемыми правами требования.
17 августа 2011 года между "НОМОС-БАНКом" (ОАО) (правопредшественник ПАО Банк "ФК Открытие") и ООО "ВСИ-Капитал" был заключен договор кредитной линии N 926-11/КЛ.
23 августа 2011 года в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО "ВСИ-Капитал" по указанному кредитному договору, между банком и ООО "ВСИ-Капитал" был заключен договор залога прав N 926-11/.
По его условиям банку в качестве предмета залога переданы имущественные права требования, в том числе и по договору N 43 долевого участия в строительстве от 21 июля 2011 года.
Согласно п. п. 2.3., 3.1.1. договора залога прав ООО "ВСИ-Капитал" обязался не распоряжаться и не отчуждать в какой-либо форме предмет залога без письменного согласия залогодержателя, и не совершать уступки заложенного права без предварительного письменного согласия залогодержателя.
Абзацем 2 п. 5 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Заключив с К.М. договор уступки от 28.01.2014 года, ООО "ВСИ-Капитал" нарушило условия договора залога от 23 августа 2011 года, поскольку за согласием на заключение договора уступки прав в банк не обращалось и его не получало.
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 17 Закона N 214-ФЗ).
Пунктом 2 ст. 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, государственная регистрация договора от 28.01.2014 года не производилась.
Заключенный между истцом и ООО "ВСИ-Капитал" договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 43 от 21 июля 2011 года, таким образом, не соответствует требованиям закона об обязательном согласии залогодержателя на его заключение и об обязательной государственной регистрации.
С учетом указанных обстоятельств, у суда первой инстанции не имелось оснований к удовлетворению требований в части обязания банка исключить спорную квартиру из предмета залога.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что согласно пункту 3.1.1. договора залога прав от 23.08.2011 года и пункту 5.3. договора долевого участия от 21.07.2011 года N 43, участник долевого строительства (ООО "ВСИ-Капитал") обязуется обеспечить поступление денежных средств, полученных от третьих лиц по соответствующим договорам за уступленные им имущественные права на предмет залога на счет, открытый в "НОМОС-БАНК" (ОАО).
При рассмотрении дела судом было установлено, что поступившие от истца в январе - феврале 2014 года денежные средства в нарушение указанных выше условий договора залога прав и договора долевого участия ООО "ВСИ-Капитал" на счет ПАО Банк "ФК Открытие" не перечислены.
В то же время, согласно условиям заключенного между истцом и ООО "ВСИ-Капитал" договора, обязательным условием для исключения квартиры N 65 из залога и погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке и снятия обременения, являлось исполнение обязанности ООО "ВСИ-Капитал" по перечислению денежных средств, полученных от истца, и по заключению с банком дополнительного соглашения об исключении из предмета залога прав на спорную квартиру.
Данное обязательство ООО "ВСИ-Капитал" исполнено не было, в связи с чем у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ПАО Банк "ФК Открытие".
Учитывая, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем в указанной части решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 30 декабря 2014 года отменить в части обязания ПАО Банк "ФК Открытие" исключить из предмета залога квартиру 65, приобретенную по договору N 101-117 уступки прав требования от 28.01.2014 года по адресу: <данные изъяты>.
Принять в отмененной части новое решение.
В иске К.М. к ПАО Банк "ФК Открытие" об обязании исключить из предмета залога квартиру 65, приобретенную по договору N 101-117 уступки прав требования от 28.01.2014 года по адресу: Московская <данные изъяты>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)