Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что ответчик в спорный период являлся собственником комнат и был зарегистрирован в данном жилом помещении, обязательства по уплате коммунальных платежей исполнял ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Меньших А.Н.
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Пачиной Л.Н.,
судей: Тюриной Н.А., Босси Н.А.,
при секретаре: М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия "Теплоресурсы" к С.И. о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе С.И. на заочное решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 09.07.2014 года.
Заслушав доклад судьи Тюриной Н.А., судебная коллегия
установила:
МУП "Теплоресурсы" обратилось в суд с иском к С.И. о взыскании денежных средств в размере ***. в счет оплаты задолженности за период с *** г. по *** г. за содержание и ремонт, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, освещение мест общего пользования жилого помещения по адресу: ***. Также просило возместить судебные расходы в размере ***.
Заочным решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 9 июля 2013 года исковые требования МУП "Теплоресурсы" к С.И. удовлетворены.
С заочным решением не согласна С.И., в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене, просит принять по делу новое решение.
Указывает, что о судебном заседании не была извещена надлежащим образом. Ссылаясь на решение Мичуринского городского суда от *** о возложении на нее обязанности по регистрации в ЕГРП заключенной со С. сделки по договору купли-продажи от *** комнат *** и *** *** *** *** в ***, полагает, что суд первой инстанции неправомерно взыскал с нее одной всю сумму задолженности.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 14.01.2015 г. постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца МУП "Теплоресурсы" С.Л. поддержала первоначальные исковые требования. Полагала, что после осуществления перехода права собственности С.И. не была снята с регистрационного учета, соответственно, как наниматель помещения, должна была нести спорные расходы.
Ответчик С.И. и ее представитель в судебное заседание не явились, доказательств уважительности чего суду не представители. В письменных возражениях стороной ответчика заявлено о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, а также о том, что с даты прекращения государственной регистрации права собственности на жилое помещение С.И. не должна производить оплату, она в комнатах не проживала и ресурсами не пользовалась. Места общего пользования не отапливались и взимание платы за отопление мест общего пользования неправомерно. Также была аннулирована система отопления в одной из принадлежащих С.И. площадью *** кв. м. Полагает неправомерным требование о взыскании средств за содержание и ремонт жилья, поскольку соответствующие затраты не производились и работы не осуществлялись. Признает требования в размере *** руб.
Проверив материалы дела, заслушав представителя МУП "Теплоресурсы" С.Л., изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, кроме прочего, являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Поскольку гражданское дело было рассмотрено судом в отсутствие С.И., сведения о надлежащем извещении которой у суда отсутствовали, то имеют место основания для удовлетворения доводов апелляционной жалобы и отмены заочного решения суда ввиду нарушений судом норм процессуального права.
По существу заявленных требований судебная коллегия исходит из того обстоятельства, что С.И. в период с *** по *** (л.д. ***) являлась собственником комнат *** и *** *** *** *** в ***, до *** была зарегистрирована в данном жилом помещении.
Таким образом, в силу положений ст. 209 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ С.И. была обязана содержать принадлежащее ей имущество, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение и до перехода такого права к иному лицу.
Вопреки позиции стороны истца, вышеназванные обязанности после прекращения права собственности у С.И., несмотря на сохранение ее регистрации по месту жительства до *** г., отсутствовали, поскольку она не являлась нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, государственного или муниципального жилищного фонда.
Доводы С.И. о непроживании ее в жилом помещении в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 86, п. 91 Постановления Правительства РФ N 354 от 6.05.2011 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги; перерасчет осуществляется на основании письменного заявления потребителя, к которому должны прилагаться документы, подтверждающие отсутствие потребителя.
Документов, подтверждающих отсутствие потребителя в определенные периоды, не представлены. Данное обстоятельство, вопреки доводам стороны ответчика, не нашло своего подтверждения и в решении Мичуринского городского суда Тамбовской области *** г.
Вышеназванная плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 153, часть 2 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (части 1, 2 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 157 названного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела следует и стороной ответчика не опровергается наличие задолженности С.И. по указанным платежам, соответственно, основания для взыскания денежных средств с С.И. в счет уплаты задолженности имеются. При этом окончание периода по вышеназванным основаниям определяется как *** г.
Здесь следует отметить, что, вопреки доводам С.И., доказательства непредставления услуг по содержанию и ремонту жилья по адресу: ***, ***, отсутствуют. Также находились в рабочем состоянии в период с *** по *** и стояки отопления в жилых помещениях ответчика.
При определении сумм, подлежащих взысканию, судебной коллегией принимается во внимание заявление ответчика о применении к требованиям о взыскании задолженности срока исковой давности в соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 12.11.2001 г. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 18 от 15.11.2001 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса РФ об исковой давности", с учетом которых задолженность подлежит взысканию не с *** г. (дата начала образования задолженности), а за три года до даты обращения с иском в суд (***) - *** г. Поскольку в *** г. выставляется платеж за *** г., то сумма, подлежащая взысканию, составляет *** руб., в том числе за содержание и ремонт жилья *** руб., отопление *** руб., холодное водоснабжение *** руб., водоотведение *** руб., вывоз ТБО *** руб., освещение мест общего пользования *** руб.
Сведений о нарушении стороной истца при осуществлении расчетов положений действовавших и действующих в период спорной задолженности Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354) стороной ответчика не представлено.
В силу ч. 1 ст. 98, ст. 88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в счет уплаты государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований - *** руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 9 июля 2013 года отменить и принять по делу новое решение.
Исковые требований Муниципального унитарного предприятия "Теплоресурсы" к С.И. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с С.И. в пользу Муниципального унитарного предприятия "Теплоресурсы" в счет оплаты образовавшейся за период с *** г. по *** г. задолженности за содержание и ремонт жилья, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, освещение мест общего пользования денежную сумму в размере *** руб.
Взыскать с С.И. в пользу Муниципального унитарного предприятия "Теплоресурсы" в счет возмещения судебных расходов на уплату государственной пошлины денежную сумму в размере *** руб.
В удовлетворении остальной части требований Муниципального унитарного предприятия "Теплоресурсы" к С.И. о взыскании денежных средств отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-18/2015
Требование: О взыскании денежных средств.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что ответчик в спорный период являлся собственником комнат и был зарегистрирован в данном жилом помещении, обязательства по уплате коммунальных платежей исполнял ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2015 г. по делу N 33-18/2015
Судья: Меньших А.Н.
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Пачиной Л.Н.,
судей: Тюриной Н.А., Босси Н.А.,
при секретаре: М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия "Теплоресурсы" к С.И. о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе С.И. на заочное решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 09.07.2014 года.
Заслушав доклад судьи Тюриной Н.А., судебная коллегия
установила:
МУП "Теплоресурсы" обратилось в суд с иском к С.И. о взыскании денежных средств в размере ***. в счет оплаты задолженности за период с *** г. по *** г. за содержание и ремонт, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, освещение мест общего пользования жилого помещения по адресу: ***. Также просило возместить судебные расходы в размере ***.
Заочным решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 9 июля 2013 года исковые требования МУП "Теплоресурсы" к С.И. удовлетворены.
С заочным решением не согласна С.И., в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене, просит принять по делу новое решение.
Указывает, что о судебном заседании не была извещена надлежащим образом. Ссылаясь на решение Мичуринского городского суда от *** о возложении на нее обязанности по регистрации в ЕГРП заключенной со С. сделки по договору купли-продажи от *** комнат *** и *** *** *** *** в ***, полагает, что суд первой инстанции неправомерно взыскал с нее одной всю сумму задолженности.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 14.01.2015 г. постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца МУП "Теплоресурсы" С.Л. поддержала первоначальные исковые требования. Полагала, что после осуществления перехода права собственности С.И. не была снята с регистрационного учета, соответственно, как наниматель помещения, должна была нести спорные расходы.
Ответчик С.И. и ее представитель в судебное заседание не явились, доказательств уважительности чего суду не представители. В письменных возражениях стороной ответчика заявлено о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, а также о том, что с даты прекращения государственной регистрации права собственности на жилое помещение С.И. не должна производить оплату, она в комнатах не проживала и ресурсами не пользовалась. Места общего пользования не отапливались и взимание платы за отопление мест общего пользования неправомерно. Также была аннулирована система отопления в одной из принадлежащих С.И. площадью *** кв. м. Полагает неправомерным требование о взыскании средств за содержание и ремонт жилья, поскольку соответствующие затраты не производились и работы не осуществлялись. Признает требования в размере *** руб.
Проверив материалы дела, заслушав представителя МУП "Теплоресурсы" С.Л., изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, кроме прочего, являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Поскольку гражданское дело было рассмотрено судом в отсутствие С.И., сведения о надлежащем извещении которой у суда отсутствовали, то имеют место основания для удовлетворения доводов апелляционной жалобы и отмены заочного решения суда ввиду нарушений судом норм процессуального права.
По существу заявленных требований судебная коллегия исходит из того обстоятельства, что С.И. в период с *** по *** (л.д. ***) являлась собственником комнат *** и *** *** *** *** в ***, до *** была зарегистрирована в данном жилом помещении.
Таким образом, в силу положений ст. 209 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ С.И. была обязана содержать принадлежащее ей имущество, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение и до перехода такого права к иному лицу.
Вопреки позиции стороны истца, вышеназванные обязанности после прекращения права собственности у С.И., несмотря на сохранение ее регистрации по месту жительства до *** г., отсутствовали, поскольку она не являлась нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, государственного или муниципального жилищного фонда.
Доводы С.И. о непроживании ее в жилом помещении в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 86, п. 91 Постановления Правительства РФ N 354 от 6.05.2011 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги; перерасчет осуществляется на основании письменного заявления потребителя, к которому должны прилагаться документы, подтверждающие отсутствие потребителя.
Документов, подтверждающих отсутствие потребителя в определенные периоды, не представлены. Данное обстоятельство, вопреки доводам стороны ответчика, не нашло своего подтверждения и в решении Мичуринского городского суда Тамбовской области *** г.
Вышеназванная плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 153, часть 2 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (части 1, 2 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 157 названного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела следует и стороной ответчика не опровергается наличие задолженности С.И. по указанным платежам, соответственно, основания для взыскания денежных средств с С.И. в счет уплаты задолженности имеются. При этом окончание периода по вышеназванным основаниям определяется как *** г.
Здесь следует отметить, что, вопреки доводам С.И., доказательства непредставления услуг по содержанию и ремонту жилья по адресу: ***, ***, отсутствуют. Также находились в рабочем состоянии в период с *** по *** и стояки отопления в жилых помещениях ответчика.
При определении сумм, подлежащих взысканию, судебной коллегией принимается во внимание заявление ответчика о применении к требованиям о взыскании задолженности срока исковой давности в соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 12.11.2001 г. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 18 от 15.11.2001 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса РФ об исковой давности", с учетом которых задолженность подлежит взысканию не с *** г. (дата начала образования задолженности), а за три года до даты обращения с иском в суд (***) - *** г. Поскольку в *** г. выставляется платеж за *** г., то сумма, подлежащая взысканию, составляет *** руб., в том числе за содержание и ремонт жилья *** руб., отопление *** руб., холодное водоснабжение *** руб., водоотведение *** руб., вывоз ТБО *** руб., освещение мест общего пользования *** руб.
Сведений о нарушении стороной истца при осуществлении расчетов положений действовавших и действующих в период спорной задолженности Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354) стороной ответчика не представлено.
В силу ч. 1 ст. 98, ст. 88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в счет уплаты государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований - *** руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 9 июля 2013 года отменить и принять по делу новое решение.
Исковые требований Муниципального унитарного предприятия "Теплоресурсы" к С.И. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с С.И. в пользу Муниципального унитарного предприятия "Теплоресурсы" в счет оплаты образовавшейся за период с *** г. по *** г. задолженности за содержание и ремонт жилья, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, освещение мест общего пользования денежную сумму в размере *** руб.
Взыскать с С.И. в пользу Муниципального унитарного предприятия "Теплоресурсы" в счет возмещения судебных расходов на уплату государственной пошлины денежную сумму в размере *** руб.
В удовлетворении остальной части требований Муниципального унитарного предприятия "Теплоресурсы" к С.И. о взыскании денежных средств отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)