Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В настоящее время у ответчиков отпали законные основания для проживания в спорном жилом помещении маневренного фонда, а их регистрация по месту жительства носит формальный характер.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Егоровой И.В.,
при секретаре К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Астрахани к А.М.М., М.С., М.Т., К.О., М.Р. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения
по апелляционной жалобе администрации г. Астрахани на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 октября 2014 года,
установила:
администрация г. Астрахани обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что жилое помещение по адресу: <адрес> является объектом собственности муниципального образования "Город Астрахань".
В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы А.М.М., М.С., М.Т., К.О., М.Р.
Распоряжением администрации г. Астрахани от 01.08.2013 г. N 535-р "О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома литера "А" по <адрес> и об отмене распоряжений администрации города от ДД.ММ.ГГГГ N 627-р, от ДД.ММ.ГГГГ N 428-р" признанный аварийным многоквартирный жилой дом по <адрес>, находящийся в смешанной собственности, подлежит сносу, установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ., на основании чего ответчикам по договору исполнения обязательств по охране помещения предоставлено помещение маневренного фонда по <адрес><адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жилищным управлением администрации г. Астрахани в адрес ответчиков направлено письмо, в котором содержалось требование о необходимости предоставления перечня документов для заключения договора социального найма, однако до настоящего момента указанные документы не был представлены.
Таким образом, в настоящее время у ответчиков отпали законные основания для проживания в спорном жилом помещении маневренного фонда в силу того, что ими не предоставлено основание для вселения в жилое помещение в <адрес> <адрес>.
Поскольку регистрация ответчиков носит формальный характер, нанимателем комнат они не являются, администрация г. Астрахани просила суд признать А.М.М., М.С., М.Т., К.О., М.Р. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> признать ничтожным договор исполнения обязательств по охране помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ и выселить ответчиков из жилого помещения <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель администрации г. Астрахани М.Ю. исковые требования поддержала.
Ответчик М.С., действуя за себя и за несовершеннолетних К.О., М.Р., иск не признала.
Ответчики А.М.М., М.Т. в судебном заседании не участвовали.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 октября 2014 года исковые требования администрации г. Астрахани оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе администрация г. Астрахани ставит вопрос об отмене решения ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
В суд апелляционной инстанции А.М.М., М.С., М.Т. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н, объяснения представителя администрации г. Астрахани Д., поддержавшей апелляционную жалобу, заключение прокурора Дюйсембеевой Э.М., считавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ А.М.С., являясь нанимателем жилого помещения - комнат 3, 4 в общежитии по адресу: <адрес>, поставлен на регистрационный учет по указанному адресу. Вместе с ним зарегистрированы и проживают члены его семьи - М.С. (дочь), А.М.М. (сын), К.О., М.Р. (внуки).
В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР и пунктами 10, 11 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, предприятия, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.
Судом апелляционной инстанции установлено, что жилой дом - общежитие по <адрес> состоял на балансе ПРП "Астраханьэнергоремонт" ОАО "Астраханьэнерго" и в силу статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" после 2004 года был передан в собственность муниципального образования "Город Астрахань".
Постановлением мэра г. Астрахани от 9 апреля 2010 г. N 2342-м общежитию по <адрес> присвоен статус жилого дома.
Поскольку заключением городской межведомственной комиссии N от 03.07.2012 г. жилой дом литера А по <адрес> признан подлежащим реконструкции, семье А.М.С. по договору исполнения обязательств по охране от 30.05.2011 г. предоставлены помещения <адрес> до принятия решения о передаче его в пользование на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда.
ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения А.М.С. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Астрахани вынесено распоряжение N 535-р, которым признанный аварийным многоквартирный жилой дом по <адрес>, определен к сносу, установлен срок отселения граждан до 01.02.2014.
Принимая решения об отказе в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении, суд обоснованно исходил из того, что А.М.С. и члены его семьи занимали комнаты <адрес> на законных основаниях, и при предоставлении им жилого помещения маневренного фонда вопрос об оспаривании данного права администрацией г. Астрахани не ставился.
Доводы апелляционной жалобы истца о том, что судом не дана оценка тому, что в ответ на письмо от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не предоставлены документы, подтверждающие законность их вселение в комнаты <адрес>, являются не состоятельными, поскольку данное требование направлено А.М.С., не являющемуся к указанному времени нанимателем спорного жилого помещения, по адресу, в котором данное лицо не проживало. Кроме того, при вселении в общежитие в 1981 году, в соответствии с действовавшим Примерным положением об общежитиях, А.М.С. обязан был сдать администрации общежития ордер на вселение, после чего он и члены его семьи были поставлены на регистрационный учет по месту жительства. Поскольку при передаче жилищного фонда ОАО "Астраханьэнерго" в муниципальную собственность общество обязано было передать, а администрация г. Астрахани - принять все документы на проживающих в общежитии, требование от граждан предоставить документы, сданные юридическому лицу и не имеющиеся у них в наличии, не соответствует требованиям закона и противоречит смыслу.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению фактических обстоятельств дела и не являются основанием к отмене постановленного судебного акта.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Астрахани - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-114/2015
Требование: О признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В настоящее время у ответчиков отпали законные основания для проживания в спорном жилом помещении маневренного фонда, а их регистрация по месту жительства носит формальный характер.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2015 г. по делу N 33-114/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Егоровой И.В.,
при секретаре К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Астрахани к А.М.М., М.С., М.Т., К.О., М.Р. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения
по апелляционной жалобе администрации г. Астрахани на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 октября 2014 года,
установила:
администрация г. Астрахани обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что жилое помещение по адресу: <адрес> является объектом собственности муниципального образования "Город Астрахань".
В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы А.М.М., М.С., М.Т., К.О., М.Р.
Распоряжением администрации г. Астрахани от 01.08.2013 г. N 535-р "О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома литера "А" по <адрес> и об отмене распоряжений администрации города от ДД.ММ.ГГГГ N 627-р, от ДД.ММ.ГГГГ N 428-р" признанный аварийным многоквартирный жилой дом по <адрес>, находящийся в смешанной собственности, подлежит сносу, установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ., на основании чего ответчикам по договору исполнения обязательств по охране помещения предоставлено помещение маневренного фонда по <адрес><адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жилищным управлением администрации г. Астрахани в адрес ответчиков направлено письмо, в котором содержалось требование о необходимости предоставления перечня документов для заключения договора социального найма, однако до настоящего момента указанные документы не был представлены.
Таким образом, в настоящее время у ответчиков отпали законные основания для проживания в спорном жилом помещении маневренного фонда в силу того, что ими не предоставлено основание для вселения в жилое помещение в <адрес> <адрес>.
Поскольку регистрация ответчиков носит формальный характер, нанимателем комнат они не являются, администрация г. Астрахани просила суд признать А.М.М., М.С., М.Т., К.О., М.Р. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> признать ничтожным договор исполнения обязательств по охране помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ и выселить ответчиков из жилого помещения <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель администрации г. Астрахани М.Ю. исковые требования поддержала.
Ответчик М.С., действуя за себя и за несовершеннолетних К.О., М.Р., иск не признала.
Ответчики А.М.М., М.Т. в судебном заседании не участвовали.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 октября 2014 года исковые требования администрации г. Астрахани оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе администрация г. Астрахани ставит вопрос об отмене решения ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
В суд апелляционной инстанции А.М.М., М.С., М.Т. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н, объяснения представителя администрации г. Астрахани Д., поддержавшей апелляционную жалобу, заключение прокурора Дюйсембеевой Э.М., считавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ А.М.С., являясь нанимателем жилого помещения - комнат 3, 4 в общежитии по адресу: <адрес>, поставлен на регистрационный учет по указанному адресу. Вместе с ним зарегистрированы и проживают члены его семьи - М.С. (дочь), А.М.М. (сын), К.О., М.Р. (внуки).
В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР и пунктами 10, 11 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, предприятия, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.
Судом апелляционной инстанции установлено, что жилой дом - общежитие по <адрес> состоял на балансе ПРП "Астраханьэнергоремонт" ОАО "Астраханьэнерго" и в силу статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" после 2004 года был передан в собственность муниципального образования "Город Астрахань".
Постановлением мэра г. Астрахани от 9 апреля 2010 г. N 2342-м общежитию по <адрес> присвоен статус жилого дома.
Поскольку заключением городской межведомственной комиссии N от 03.07.2012 г. жилой дом литера А по <адрес> признан подлежащим реконструкции, семье А.М.С. по договору исполнения обязательств по охране от 30.05.2011 г. предоставлены помещения <адрес> до принятия решения о передаче его в пользование на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда.
ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения А.М.С. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Астрахани вынесено распоряжение N 535-р, которым признанный аварийным многоквартирный жилой дом по <адрес>, определен к сносу, установлен срок отселения граждан до 01.02.2014.
Принимая решения об отказе в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении, суд обоснованно исходил из того, что А.М.С. и члены его семьи занимали комнаты <адрес> на законных основаниях, и при предоставлении им жилого помещения маневренного фонда вопрос об оспаривании данного права администрацией г. Астрахани не ставился.
Доводы апелляционной жалобы истца о том, что судом не дана оценка тому, что в ответ на письмо от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не предоставлены документы, подтверждающие законность их вселение в комнаты <адрес>, являются не состоятельными, поскольку данное требование направлено А.М.С., не являющемуся к указанному времени нанимателем спорного жилого помещения, по адресу, в котором данное лицо не проживало. Кроме того, при вселении в общежитие в 1981 году, в соответствии с действовавшим Примерным положением об общежитиях, А.М.С. обязан был сдать администрации общежития ордер на вселение, после чего он и члены его семьи были поставлены на регистрационный учет по месту жительства. Поскольку при передаче жилищного фонда ОАО "Астраханьэнерго" в муниципальную собственность общество обязано было передать, а администрация г. Астрахани - принять все документы на проживающих в общежитии, требование от граждан предоставить документы, сданные юридическому лицу и не имеющиеся у них в наличии, не соответствует требованиям закона и противоречит смыслу.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению фактических обстоятельств дела и не являются основанием к отмене постановленного судебного акта.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Астрахани - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)