Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом участии в строительстве жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Индан И.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Вахитовой Г.Д.
судей Анфиловой Т.Л.
Кривцовой О.Ю.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И., Н.Л. к ООО "Трест Башсантехмонтаж" о взыскании суммы неосновательного обогащения,
по апелляционной жалобе ООО "Трест Башсантехмонтаж" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 февраля 2015 года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Н.И., Н.Л. обратились в суд с иском к ООО "Трест Башсантехмонтаж" о взыскании неосновательного обогащения в размере ... руб. ... коп., судебных расходов.
Заявленные требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком дата был заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого дома N ..., по условиям которого Н.И. и Н.Л. направляют денежные средства в размере ... руб. на строительство четырехкомнатной квартиры общей проектной площадью ... кв. м N ... в жилом доме N ... по адрес. Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади составляет ... руб. (п.п. 1.1.2, 4.1.1 договора).
Денежные средства в размере ... руб. истцами уплачены в полном объеме. Ответчик по Акту приема-передачи квартиры от дата передал истцам квартиру общей площадью ... кв. м.
Таким образом, площадь квартиры, переданной ответчиком, уменьшилась на ... кв. м по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1.2 договора.
Пунктом 3.5 договора стороны предусмотрели, что если общая площадь квартиры по результатам кадастрового учета окажется менее той, что указана в п. 1.1.2 настоящего договора, более чем на 3% застройщик обязуется осуществить возврат участникам долевого строительства излишне уплаченные средства исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м, указанной в п. 1.1.2 договора. Излишне уплаченные средства возвращаются участникам долевого строительства на основании его письменного заявление в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком такого заявления.
Сумма излишне уплаченных истцами по договору денежных средств составляет ... руб. ... коп. Истцы направили ответчику претензию, в которой просили возвратить указанную денежную сумму. Претензия получена ответчиком дата, и дата в ответе ответчик отказал в возврате требуемой суммы.
Н.И., Н.Л. полагают, что правовое основание для сбережения денежных средств, перечисленных застройщику за ... кв. м, составляющих разницу между предусмотренным договором и фактически переданным истцам количеством площади квартиры, у ответчика отсутствует.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:
удовлетворить исковые требования Н.И., Н.Л.
Взыскать с ООО "Трест Башсантехмонтаж" в пользу Н.И. переплату стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого дома N ... от дата в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины - ..., судебные расходы по оплате юридических услуг - ... руб.; всего взыскать ... (...) руб. ... коп.
Взыскать с ООО "Трест Башсантехмонтаж" в пользу Н.Л. переплату стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого дома N ... от дата в размере ... (...) руб. ... коп.
В апелляционной жалобе ООО "Трест Башсантехмонтаж" ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что ответчик не был надлежащим образом извещен о рассмотрении настоящего гражданского дела, не получал исковое заявление и оповещение о времени и месте судебного разбирательства. Полагает, что правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов уплаченной цены квартиры не имелось, так как на проведенном общем собрании жильцов дома рассмотрен вопрос об увеличении толщины наружных стен со ... мм. до ... мм. Истцы присутствовали на общем собрании и подписали согласие на увеличение толщины наружных стен. Истцами подписано изменение к договору N ..., в результате которого внесены изменения в проектную документацию, в частности: наружные стены керамзитоблок толщиной стены ... мм. с минераловатным утолщением наружной стены ... мм. Увеличение толщины стены и утепление производилось вовнутрь площади, что видели истцы. Стоимость работ по увеличению толщины стены составила 344... руб. Также об изменении общей площади квартиры истцы были извещены при подписании Акта приемки квартиры от дата, где указано, что стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют. Полагают, что в действиях Н-ых проявляется злоупотребление правом.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО "Трест Башсантехмонтаж" - М., Г. доводы апелляционной жалобы поддержали и просили ее удовлетворить. Н.И. и Н.Л. просили в доводах жалобы отказать, полагая решение суда законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Статья 5 вышеназванного Закона предусматривает, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве N ... от дата, по условиям которого застройщик ООО "Трест Башсантехмонтаж" обязалось в предусмотренный договором срок построить малоэтажный блокированный секционный жилой дом N ... (первая очередь строительства) комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства в адрес, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее дата передать дольщикам 4-комнатную квартиру строительным номером N ..., общей проектной площадью ... кв. м, жилой проектной площадью ... кв. м. Со своей стороны Н.Л. и Н.И. (дольщики) обязались уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять квартиру по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные договором.
Цена договора определена в п. 4.1.1 договора и составляет ... руб., исходя из стоимости одного квадратного метра ... руб., и общей проектной площади квартиры, равной ... кв. м. В соответствии с пунктами 4.1.2, 4.1.3 денежная сумма в размере ... руб. оплачивается участником долевого строительства Н.Л. в течение ... рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора; денежная сумма в ... руб. оплачивается Н.И. в течение ... рабочих дней с даты государственной регистрации договора.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет ... руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора, кроме случая указанного в абз. 2 п. 3.5 настоящего договора.
Пунктом 3.5 стороны предусмотрели, что если общая площадь квартиры по результатам кадастрового учета окажется - менее той, что указана в пункте 1.1.2 настоящего договора, более чем на ...% застройщик обязуется осуществить возврат участникам долевого строительства излишне уплаченные средства, исходя из инвестиционной стоимости ... кв. м, указанной в п. 1.1.2 договора. Излишне уплаченные средства возвращаются участникам долевого строительства на основании его письменного заявления в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком такого заявления. При этом уменьшение площади вследствие применения к площади балконов и лоджий коэффициентов уполномоченным органом по кадастровому учету не является основанием для возврата застройщиком денежных средств участникам долевого строительства.
Из материалов дела видно, что обязанность по оплате стоимости объекта в порядке, предусмотренном разделов 4 договора, Н.Л. и Н.И. исполнена в полном объеме.
В результате технической инвентаризации объекта после завершения строительства дома установлено, что общая площадь квартиры составила ... кв. м, в то время как проектная площадь квартиры определена в п. 1.1.2 договора равной ... кв. м.
Удовлетворяя исковые требования Н.Л. и Н.И., и определяя размер излишне уплаченных ими по договору денежных средств, суд первой инстанции обоснованно исходил из наличия оснований возврата участникам долевого строительства излишне уплаченных денежных средств, так как общая площадь квартиры по результатам кадастрового учета оказалась менее той, что указана в пункте дата договора, более чем на ...% (из расчета: ...% проектная площадь - ...% = ... кв. м), и пришел к правильному выводу о необходимости производства ответчиком возврата истцам денежных средств за фактическое уменьшение площади квартиры на ... кв. м, относительно той площади, которая предварительно была согласована сторонами в договоре и оплачена истцами исходя из условий этого договора.
Не соглашаясь с доводами апелляционной жалобы застройщика о том, что на проведенном общем собрании жильцов дома рассмотрен вопрос об увеличении толщины наружных стен со ... мм. до ... мм.; истцы присутствовали на общем собрании и подписали согласие на увеличение толщины наружных стен; истцами подписано изменение к договору N ..., в результате которого внесены изменения в проектную документацию, в частности: наружные стены керамзитоблок толщиной стены ... мм. с минералловатным утолщением наружной стены ... мм.; увеличение толщины стены и утепление производилось вовнутрь площади, что видели истцы; стоимость работ по увеличению толщины стены составила ... руб.; также об изменении общей площади квартиры истцы были извещены при подписании Акта приемки квартиры от дата, где указано, что стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют, судебная коллегия исходит из положений ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которыми цена договора может быть изменена после его заключения, по соглашению сторон, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения, а также из условий заключенного сторонами договора об участии в долевом строительстве.
Так, в п. п. 4.1.1, 3.5 договора стороны согласовали, что общая стоимость квартиры составляет ... руб. и, если общая площадь квартиры по результатам кадастрового учета окажется менее или более той, что указана в договоре на ...%, стороны произведут перерасчет цены договора с учетом фактической площади квартиры.
Также стороны предусмотрели, что в иных случаях стоимость квартиры не подлежит изменению (п. 3.3 договора).
Договором об участии в долевом строительстве, заключенным между Н.Л., Н.И. и ООО "Трест Башсантехмонтаж", возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения в одностороннем порядке застройщиком не предусмотрены. Каких-либо дополнительных соглашений к договору, направленных на изменение цены договора, сторонами не заключалось.
При таком положении, доводы жалобы об изменении застройщиком после сдачи дома в эксплуатацию, принципа расчета стоимости квартиры, установленного договором с учетом внесения изменений в проектную документацию и увеличении толщины наружных стен со ... мм. до ... мм., о чем истцам было известно, является односторонним изменением условий договора, что противоречит требованиям п. 1 ст. 452 ГК РФ.
При этом подписание истцами Акта приема-передачи предусмотренного договором участия в долевом строительстве объекта инвестиционного строительства в отсутствие со стороны истцов претензий также не предусмотрено договором N ... от дата в качестве пресекательного срока, до которого истцы вправе требовать от застройщика излишне уплаченных денежных средств. В пункте 3.5 договора стороны предусмотрели обязанность застройщика возвратить излишне уплаченные средства участникам долевого строительства на основании письменного заявления в течение ... рабочих дней со дня получения застройщиком такого заявления.
Заявление истцов о возврате излишне уплаченных денежных средств ответчиком получено дата, что сторонами не оспаривалось, в течение 30 календарных истцам денежные средства не возвращены.
В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно согласился с доводами истца о наличии достаточных оснований для возврата согласованной сторонами цены договора вследствие уменьшения общей площади квартиры более чем на ...%.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу и условиями заключенного между сторонами договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Н.И. и Н.Л. и взыскал с ответчика в его пользу истцов денежные средства всего в сумме ... руб. ... коп. (из расчета: ... кв. м (уменьшение площади квартиры) x ... кв. м (стоимость ... кв. м общей проектной площади на основании п. 1.1.2 договора).
Указание в жалобе на не извещение о рассмотрении судом настоящего дела, о дате судебного заседания, не может повлечь отмену постановленного судебного акта, поскольку судом первой инстанции ООО "Трест Башсантехмонтаж" о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу: адрес, указанному в исковом заявлении, договоре участия в долевом строительстве жилого дома N ..., выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также в апелляционной жалобе и дополнении к ней.
Судебные извещения, направленные судом на судебные заседания дата и дата не были получены ООО "Трест Башсантехмонтаж", возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. При возвращении почтовым отделением связи судебной повестки с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом были приняты, в связи с чем, у суда имелись основания для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.
Судебная коллегия не усматривает нарушений судом первой инстанции требований ст. 6, 12, 35, 113, 116, 167 ГПК РФ, поскольку исходя из принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Кроме того, судебная коллегия полагает, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика не повлекло неполноту исследования всех юридически значимых обстоятельств по делу. Доказательства, которые ответчик желал представить суду, приняты судебной коллегией, и не опровергают выводы суда об обоснованности заявленных Н.Л. и Н.И. требований.
Доводы апелляционной жалобы о злоупотреблении истцами своими правами, основанием для отмены судебного решения не являются, поскольку обращение истцов с требованием о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств является их правом, как участников долевого строительства, тогда как ответчик, приняв на себя обязательство возвратить излишне полученные денежные средства в случаях, предусмотренные договором, его в предусмотренный договором срок не исполнил.
С учетом изложенного судебная коллегия не усматривает предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Трест Башсантехмонтаж" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Д.ВАХИТОВА
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
О.Ю.КРИВЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 16.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9922/2015
Требование: О взыскании суммы неосновательного обогащения.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом участии в строительстве жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2015 г. по делу N 33-9922/2015
Справка: судья Индан И.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Вахитовой Г.Д.
судей Анфиловой Т.Л.
Кривцовой О.Ю.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И., Н.Л. к ООО "Трест Башсантехмонтаж" о взыскании суммы неосновательного обогащения,
по апелляционной жалобе ООО "Трест Башсантехмонтаж" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 февраля 2015 года.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Н.И., Н.Л. обратились в суд с иском к ООО "Трест Башсантехмонтаж" о взыскании неосновательного обогащения в размере ... руб. ... коп., судебных расходов.
Заявленные требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком дата был заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого дома N ..., по условиям которого Н.И. и Н.Л. направляют денежные средства в размере ... руб. на строительство четырехкомнатной квартиры общей проектной площадью ... кв. м N ... в жилом доме N ... по адрес. Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади составляет ... руб. (п.п. 1.1.2, 4.1.1 договора).
Денежные средства в размере ... руб. истцами уплачены в полном объеме. Ответчик по Акту приема-передачи квартиры от дата передал истцам квартиру общей площадью ... кв. м.
Таким образом, площадь квартиры, переданной ответчиком, уменьшилась на ... кв. м по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1.2 договора.
Пунктом 3.5 договора стороны предусмотрели, что если общая площадь квартиры по результатам кадастрового учета окажется менее той, что указана в п. 1.1.2 настоящего договора, более чем на 3% застройщик обязуется осуществить возврат участникам долевого строительства излишне уплаченные средства исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м, указанной в п. 1.1.2 договора. Излишне уплаченные средства возвращаются участникам долевого строительства на основании его письменного заявление в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком такого заявления.
Сумма излишне уплаченных истцами по договору денежных средств составляет ... руб. ... коп. Истцы направили ответчику претензию, в которой просили возвратить указанную денежную сумму. Претензия получена ответчиком дата, и дата в ответе ответчик отказал в возврате требуемой суммы.
Н.И., Н.Л. полагают, что правовое основание для сбережения денежных средств, перечисленных застройщику за ... кв. м, составляющих разницу между предусмотренным договором и фактически переданным истцам количеством площади квартиры, у ответчика отсутствует.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:
удовлетворить исковые требования Н.И., Н.Л.
Взыскать с ООО "Трест Башсантехмонтаж" в пользу Н.И. переплату стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого дома N ... от дата в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины - ..., судебные расходы по оплате юридических услуг - ... руб.; всего взыскать ... (...) руб. ... коп.
Взыскать с ООО "Трест Башсантехмонтаж" в пользу Н.Л. переплату стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого дома N ... от дата в размере ... (...) руб. ... коп.
В апелляционной жалобе ООО "Трест Башсантехмонтаж" ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что ответчик не был надлежащим образом извещен о рассмотрении настоящего гражданского дела, не получал исковое заявление и оповещение о времени и месте судебного разбирательства. Полагает, что правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов уплаченной цены квартиры не имелось, так как на проведенном общем собрании жильцов дома рассмотрен вопрос об увеличении толщины наружных стен со ... мм. до ... мм. Истцы присутствовали на общем собрании и подписали согласие на увеличение толщины наружных стен. Истцами подписано изменение к договору N ..., в результате которого внесены изменения в проектную документацию, в частности: наружные стены керамзитоблок толщиной стены ... мм. с минераловатным утолщением наружной стены ... мм. Увеличение толщины стены и утепление производилось вовнутрь площади, что видели истцы. Стоимость работ по увеличению толщины стены составила 344... руб. Также об изменении общей площади квартиры истцы были извещены при подписании Акта приемки квартиры от дата, где указано, что стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют. Полагают, что в действиях Н-ых проявляется злоупотребление правом.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО "Трест Башсантехмонтаж" - М., Г. доводы апелляционной жалобы поддержали и просили ее удовлетворить. Н.И. и Н.Л. просили в доводах жалобы отказать, полагая решение суда законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Статья 5 вышеназванного Закона предусматривает, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве N ... от дата, по условиям которого застройщик ООО "Трест Башсантехмонтаж" обязалось в предусмотренный договором срок построить малоэтажный блокированный секционный жилой дом N ... (первая очередь строительства) комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства в адрес, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее дата передать дольщикам 4-комнатную квартиру строительным номером N ..., общей проектной площадью ... кв. м, жилой проектной площадью ... кв. м. Со своей стороны Н.Л. и Н.И. (дольщики) обязались уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять квартиру по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные договором.
Цена договора определена в п. 4.1.1 договора и составляет ... руб., исходя из стоимости одного квадратного метра ... руб., и общей проектной площади квартиры, равной ... кв. м. В соответствии с пунктами 4.1.2, 4.1.3 денежная сумма в размере ... руб. оплачивается участником долевого строительства Н.Л. в течение ... рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора; денежная сумма в ... руб. оплачивается Н.И. в течение ... рабочих дней с даты государственной регистрации договора.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет ... руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора, кроме случая указанного в абз. 2 п. 3.5 настоящего договора.
Пунктом 3.5 стороны предусмотрели, что если общая площадь квартиры по результатам кадастрового учета окажется - менее той, что указана в пункте 1.1.2 настоящего договора, более чем на ...% застройщик обязуется осуществить возврат участникам долевого строительства излишне уплаченные средства, исходя из инвестиционной стоимости ... кв. м, указанной в п. 1.1.2 договора. Излишне уплаченные средства возвращаются участникам долевого строительства на основании его письменного заявления в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком такого заявления. При этом уменьшение площади вследствие применения к площади балконов и лоджий коэффициентов уполномоченным органом по кадастровому учету не является основанием для возврата застройщиком денежных средств участникам долевого строительства.
Из материалов дела видно, что обязанность по оплате стоимости объекта в порядке, предусмотренном разделов 4 договора, Н.Л. и Н.И. исполнена в полном объеме.
В результате технической инвентаризации объекта после завершения строительства дома установлено, что общая площадь квартиры составила ... кв. м, в то время как проектная площадь квартиры определена в п. 1.1.2 договора равной ... кв. м.
Удовлетворяя исковые требования Н.Л. и Н.И., и определяя размер излишне уплаченных ими по договору денежных средств, суд первой инстанции обоснованно исходил из наличия оснований возврата участникам долевого строительства излишне уплаченных денежных средств, так как общая площадь квартиры по результатам кадастрового учета оказалась менее той, что указана в пункте дата договора, более чем на ...% (из расчета: ...% проектная площадь - ...% = ... кв. м), и пришел к правильному выводу о необходимости производства ответчиком возврата истцам денежных средств за фактическое уменьшение площади квартиры на ... кв. м, относительно той площади, которая предварительно была согласована сторонами в договоре и оплачена истцами исходя из условий этого договора.
Не соглашаясь с доводами апелляционной жалобы застройщика о том, что на проведенном общем собрании жильцов дома рассмотрен вопрос об увеличении толщины наружных стен со ... мм. до ... мм.; истцы присутствовали на общем собрании и подписали согласие на увеличение толщины наружных стен; истцами подписано изменение к договору N ..., в результате которого внесены изменения в проектную документацию, в частности: наружные стены керамзитоблок толщиной стены ... мм. с минералловатным утолщением наружной стены ... мм.; увеличение толщины стены и утепление производилось вовнутрь площади, что видели истцы; стоимость работ по увеличению толщины стены составила ... руб.; также об изменении общей площади квартиры истцы были извещены при подписании Акта приемки квартиры от дата, где указано, что стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют, судебная коллегия исходит из положений ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которыми цена договора может быть изменена после его заключения, по соглашению сторон, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения, а также из условий заключенного сторонами договора об участии в долевом строительстве.
Так, в п. п. 4.1.1, 3.5 договора стороны согласовали, что общая стоимость квартиры составляет ... руб. и, если общая площадь квартиры по результатам кадастрового учета окажется менее или более той, что указана в договоре на ...%, стороны произведут перерасчет цены договора с учетом фактической площади квартиры.
Также стороны предусмотрели, что в иных случаях стоимость квартиры не подлежит изменению (п. 3.3 договора).
Договором об участии в долевом строительстве, заключенным между Н.Л., Н.И. и ООО "Трест Башсантехмонтаж", возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения в одностороннем порядке застройщиком не предусмотрены. Каких-либо дополнительных соглашений к договору, направленных на изменение цены договора, сторонами не заключалось.
При таком положении, доводы жалобы об изменении застройщиком после сдачи дома в эксплуатацию, принципа расчета стоимости квартиры, установленного договором с учетом внесения изменений в проектную документацию и увеличении толщины наружных стен со ... мм. до ... мм., о чем истцам было известно, является односторонним изменением условий договора, что противоречит требованиям п. 1 ст. 452 ГК РФ.
При этом подписание истцами Акта приема-передачи предусмотренного договором участия в долевом строительстве объекта инвестиционного строительства в отсутствие со стороны истцов претензий также не предусмотрено договором N ... от дата в качестве пресекательного срока, до которого истцы вправе требовать от застройщика излишне уплаченных денежных средств. В пункте 3.5 договора стороны предусмотрели обязанность застройщика возвратить излишне уплаченные средства участникам долевого строительства на основании письменного заявления в течение ... рабочих дней со дня получения застройщиком такого заявления.
Заявление истцов о возврате излишне уплаченных денежных средств ответчиком получено дата, что сторонами не оспаривалось, в течение 30 календарных истцам денежные средства не возвращены.
В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно согласился с доводами истца о наличии достаточных оснований для возврата согласованной сторонами цены договора вследствие уменьшения общей площади квартиры более чем на ...%.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу и условиями заключенного между сторонами договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Н.И. и Н.Л. и взыскал с ответчика в его пользу истцов денежные средства всего в сумме ... руб. ... коп. (из расчета: ... кв. м (уменьшение площади квартиры) x ... кв. м (стоимость ... кв. м общей проектной площади на основании п. 1.1.2 договора).
Указание в жалобе на не извещение о рассмотрении судом настоящего дела, о дате судебного заседания, не может повлечь отмену постановленного судебного акта, поскольку судом первой инстанции ООО "Трест Башсантехмонтаж" о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу: адрес, указанному в исковом заявлении, договоре участия в долевом строительстве жилого дома N ..., выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также в апелляционной жалобе и дополнении к ней.
Судебные извещения, направленные судом на судебные заседания дата и дата не были получены ООО "Трест Башсантехмонтаж", возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. При возвращении почтовым отделением связи судебной повестки с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом были приняты, в связи с чем, у суда имелись основания для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.
Судебная коллегия не усматривает нарушений судом первой инстанции требований ст. 6, 12, 35, 113, 116, 167 ГПК РФ, поскольку исходя из принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Кроме того, судебная коллегия полагает, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика не повлекло неполноту исследования всех юридически значимых обстоятельств по делу. Доказательства, которые ответчик желал представить суду, приняты судебной коллегией, и не опровергают выводы суда об обоснованности заявленных Н.Л. и Н.И. требований.
Доводы апелляционной жалобы о злоупотреблении истцами своими правами, основанием для отмены судебного решения не являются, поскольку обращение истцов с требованием о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств является их правом, как участников долевого строительства, тогда как ответчик, приняв на себя обязательство возвратить излишне полученные денежные средства в случаях, предусмотренные договором, его в предусмотренный договором срок не исполнил.
С учетом изложенного судебная коллегия не усматривает предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Трест Башсантехмонтаж" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Д.ВАХИТОВА
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
О.Ю.КРИВЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)