Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 22.3
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Квасовой О.А.,
судей Кожевниковой А.Б., Степановой Е.Е.,
при секретаре О.Ю.С.,
с участием адвоката Бобкова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Квасовой О.А.
гражданское дело по иску Ч.В.Н., действующего, в том числе, в интересах несовершеннолетней дочери Ч.Т.В., к Территориальному управлению Федерального агентства по УГИ Воронежской области, ФГБОУ высшего профессионального образования "Воронежский государственный университет" о признании права пользования квартирой N -- на условиях социального найма
по апелляционной жалобе ФГБОУ ВПО "ВГУ"
на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 29 апреля 2014 года
(судья Клочкова Е.В.),
установила:
Ч.В.Н., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Ч.Т.В., обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по УГИ Воронежской области, ФГБОУ высшего профессионального образования "Воронежский государственный университет" о признании права пользования квартирой N -- на условиях социального найма. В обоснование своих требований указал, что он является пользователем квартиры N -- с 2000 года на основании договора аренды от -- года, заключенного между ним и ФГБОУ "Воронежский государственный университет". С 2005 году в этом же жилом помещении зарегистрирована и проживает его дочь Ч.Т.В., -- года рождения. Ч.В.Н. полагая, что квартира ему предоставлена на условиях социального найма, обратился к ответчикам с заявлением о приватизации, однако ему в этом было отказано, поскольку указанная квартира приватизации не подлежит. На основании изложенного, просил суд признать за ним и Ч.Т.В. право пользования квартирой N -- на условиях социального найма (Л.д. 5 - 6).
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 29 апреля 2014 года исковые требования Ч.В.Н. удовлетворены, за ним и несовершеннолетней Ч.Т.В., --- года рождения, признано право пользования квартирой N -- в части лит. Д, состоящего из жилой комнаты площадью 11, 7 кв. м и кухни площадью 8,6 кв. м, на условиях социального найма (Л.д. 111, 112 - 118).
Ответчик ФГБОУ высшего профессионального образования "Воронежский государственный университет" в апелляционной жалобе выразил несогласие с принятым решением суда, просил его отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, отказав в иске истцу (Л.д. 122).
В возражениях на апелляционную жалобу истец полагает, что решение суда законно и обоснованно, постановлено с учетом ранее состоявшихся судебных постановлений, просит его не отменять, а апелляционную жалобу ответчика не удовлетворять (Л.д. 142 - 143).
В судебное заседание явились: представитель истца Ч.В.Н. - адвокат Бобков Е.А., представитель ответчика ФГБОУ ВПО "Воронежский государственный университет" - Б.Г.В.
Ч.В.Н., представители ТУФА по УГИ в Воронежской области, Управления жилищных отношений Администрации городского округа г. Воронеж, Л.П.И., Л.Е.П. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, судом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в установленном порядке, в том числе путем публикации сведений на официальном сайте Воронежского областного суда, о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки на момент рассмотрения дела, указанные лица судебной коллегии не представили, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчика Б.Г.В., истца Б.Е.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, между Ч.В.Н. и Воронежским государственным университетом, далее переименованный ФГБОУ высшего профессионального образования "Воронежский государственный университет", был заключен договор аренды жилого помещения -- года, согласно которому Воронежский государственный университет передал Ч.В.Н. в пользование находящееся на балансе ответчика жилое помещение по адресу -- площадью 12,6 кв. м для проживания в нем самого и членов его семьи, сроком действия на период работы Ч.В.Н. у ответчика (Л.д. 43).
Согласно выписке из домовой книги (по квартирной карточке) в квартире N -- зарегистрированы истец и его дочь Ч.Т.В.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В момент заключения договора аренды жилого помещения между истцом и ответчиком существовали аналогичные нормы предоставления жилья по договору социального найма, предусмотренные Жилищным кодексом РСФСР, а именно на основании ордера на вселение и бессрочность действия договора.
Спорное жилое помещение было предоставлено ответчиком истцу по договору аренды на определенный срок на период его работы у ответчика, указанный договор не обладает признаками договора социального найма, который заключается с нанимателем на неопределенный срок.
Истцом в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не было предоставлено доказательств в подтверждение заявленных доводов, что не учтено судом первой инстанции.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14 мая 2013 года по делу по иску Ч.В.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по УГИ Воронежской области, ФГБОУ высшего профессионального образования "Воронежский государственный университет" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, установлено, что право пользования квартирой возникло у Ч.В.Н. на условиях срочного договора аренды жилого помещения (л.д. 44 об.).
В силу части 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд первой инстанции неправомерно удовлетворил исковые требования Ч.В.Н., поскольку право пользования квартирой у истца возникло на условиях срочного договора аренды жилого помещения, а не на условиях договора социального найма, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об отмене указанного решения суда.
Вывод суда первой инстанции о том, что истец пользуется жилым помещением на условиях социального найма неверен по указанным выше основаниям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Воронежа от 29 апреля 2014 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ч.В.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Воронежский государственный университет" о признании права пользования квартирой N -- на условиях социального найма - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.09.2014 N 33-4088
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2014 г. N 33-4088
Строка N 22.3
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Квасовой О.А.,
судей Кожевниковой А.Б., Степановой Е.Е.,
при секретаре О.Ю.С.,
с участием адвоката Бобкова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Квасовой О.А.
гражданское дело по иску Ч.В.Н., действующего, в том числе, в интересах несовершеннолетней дочери Ч.Т.В., к Территориальному управлению Федерального агентства по УГИ Воронежской области, ФГБОУ высшего профессионального образования "Воронежский государственный университет" о признании права пользования квартирой N -- на условиях социального найма
по апелляционной жалобе ФГБОУ ВПО "ВГУ"
на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 29 апреля 2014 года
(судья Клочкова Е.В.),
установила:
Ч.В.Н., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Ч.Т.В., обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по УГИ Воронежской области, ФГБОУ высшего профессионального образования "Воронежский государственный университет" о признании права пользования квартирой N -- на условиях социального найма. В обоснование своих требований указал, что он является пользователем квартиры N -- с 2000 года на основании договора аренды от -- года, заключенного между ним и ФГБОУ "Воронежский государственный университет". С 2005 году в этом же жилом помещении зарегистрирована и проживает его дочь Ч.Т.В., -- года рождения. Ч.В.Н. полагая, что квартира ему предоставлена на условиях социального найма, обратился к ответчикам с заявлением о приватизации, однако ему в этом было отказано, поскольку указанная квартира приватизации не подлежит. На основании изложенного, просил суд признать за ним и Ч.Т.В. право пользования квартирой N -- на условиях социального найма (Л.д. 5 - 6).
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 29 апреля 2014 года исковые требования Ч.В.Н. удовлетворены, за ним и несовершеннолетней Ч.Т.В., --- года рождения, признано право пользования квартирой N -- в части лит. Д, состоящего из жилой комнаты площадью 11, 7 кв. м и кухни площадью 8,6 кв. м, на условиях социального найма (Л.д. 111, 112 - 118).
Ответчик ФГБОУ высшего профессионального образования "Воронежский государственный университет" в апелляционной жалобе выразил несогласие с принятым решением суда, просил его отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, отказав в иске истцу (Л.д. 122).
В возражениях на апелляционную жалобу истец полагает, что решение суда законно и обоснованно, постановлено с учетом ранее состоявшихся судебных постановлений, просит его не отменять, а апелляционную жалобу ответчика не удовлетворять (Л.д. 142 - 143).
В судебное заседание явились: представитель истца Ч.В.Н. - адвокат Бобков Е.А., представитель ответчика ФГБОУ ВПО "Воронежский государственный университет" - Б.Г.В.
Ч.В.Н., представители ТУФА по УГИ в Воронежской области, Управления жилищных отношений Администрации городского округа г. Воронеж, Л.П.И., Л.Е.П. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, судом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в установленном порядке, в том числе путем публикации сведений на официальном сайте Воронежского областного суда, о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки на момент рассмотрения дела, указанные лица судебной коллегии не представили, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчика Б.Г.В., истца Б.Е.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, между Ч.В.Н. и Воронежским государственным университетом, далее переименованный ФГБОУ высшего профессионального образования "Воронежский государственный университет", был заключен договор аренды жилого помещения -- года, согласно которому Воронежский государственный университет передал Ч.В.Н. в пользование находящееся на балансе ответчика жилое помещение по адресу -- площадью 12,6 кв. м для проживания в нем самого и членов его семьи, сроком действия на период работы Ч.В.Н. у ответчика (Л.д. 43).
Согласно выписке из домовой книги (по квартирной карточке) в квартире N -- зарегистрированы истец и его дочь Ч.Т.В.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В момент заключения договора аренды жилого помещения между истцом и ответчиком существовали аналогичные нормы предоставления жилья по договору социального найма, предусмотренные Жилищным кодексом РСФСР, а именно на основании ордера на вселение и бессрочность действия договора.
Спорное жилое помещение было предоставлено ответчиком истцу по договору аренды на определенный срок на период его работы у ответчика, указанный договор не обладает признаками договора социального найма, который заключается с нанимателем на неопределенный срок.
Истцом в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не было предоставлено доказательств в подтверждение заявленных доводов, что не учтено судом первой инстанции.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14 мая 2013 года по делу по иску Ч.В.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по УГИ Воронежской области, ФГБОУ высшего профессионального образования "Воронежский государственный университет" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, установлено, что право пользования квартирой возникло у Ч.В.Н. на условиях срочного договора аренды жилого помещения (л.д. 44 об.).
В силу части 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд первой инстанции неправомерно удовлетворил исковые требования Ч.В.Н., поскольку право пользования квартирой у истца возникло на условиях срочного договора аренды жилого помещения, а не на условиях договора социального найма, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об отмене указанного решения суда.
Вывод суда первой инстанции о том, что истец пользуется жилым помещением на условиях социального найма неверен по указанным выше основаниям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Воронежа от 29 апреля 2014 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ч.В.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Воронежский государственный университет" о признании права пользования квартирой N -- на условиях социального найма - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)