Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Нигаметзянова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в. составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Швецова К.И., Сергеева В.А. при секретаре К., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 27 ноября 2013 года дело по апелляционной жалобе П. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 14 августа 2013 года, которым П. было отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Перми о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу г. Пермь, ул. <...>.
Заслушав доклад судьи Сергеева В.А., представителя истца, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации города Перми о признании права собственности в порядке приватизации. Указала, что с февраля 2007 года до настоящего времени является нанимателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу <...>. В настоящее время в спорном жилом помещении по ул. <...> проживает и имеет право пользования данным жилым помещением. Здание по ул. <...> было построено на государственные средства, использовалось под нужды общежития и находилось на балансе ГБОУ СПО "Пермский политехнический колледж им. Н.Г.Славянова". В феврале 2013 года здание общежития по ул. <...> было передано в муниципалитет, и в настоящее время все жилые помещения в указанном здании находятся в муниципальной собственности. Истицей было подано ответчику заявление об оформлении в надлежащей письменной форме договора социального найма занимаемого жилого помещения, в чем ей было отказано. Считает отказ необоснованным и противоречащим действующему жилищному законодательству Российской Федерации.
Истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение N <...> площадью 27,3 кв. м, обозначенное на поэтажном плане под N 9, на 3-м этаже дома N <...> по улице <...> города Перми.
Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 17 июля 2013 года к участию в деле в качестве 3-х лиц без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика были привлечены Управление жилищных отношений Администрации г. Перми и Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Пермский политехнический колледж имени Н.Г.Славянова".
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе П. Указала, что суд не учел, что ответчица была вселена в общежитие на законных основаниях, на условиях договора найма, что подтверждается документами, имеющимися в деле, договорами найма жилого помещения заключенного между ответчицей и администрацией образовательного учреждения. Считает, что с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность, договор найма жилого помещения трансформировался в договор социального найма спорного жилого помещения, следовательно, истец имеет право на приватизацию жилого помещения.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца на доводах апелляционной жалобы настаивает.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом по адресам имеющимся в материалах дела, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных О времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
- Согласно материалов дела, часть 4-этажного кирпичного здания общежития со встроенными помещениями, подвалом, расположенное по адресу г. Пермь, ул. <...> находилось в собственности Российской Федерации, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 10.07.2013 года (л.д. 53);
- Распоряжением Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Пермском крае N 32-р от 24.01.2012 года здание общежития со встроенными помещениями по адресу г. Пермь, ул. <...> было передано в собственность субъекта Российской Федерации - Пермский край, что также подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 10.07.2013 года (л.д. 53) и копией Свидетельства о государственной регистрации права от 12.04.2012 года;
- Все выше указанное время здание общежития со встроенными помещениями по адресу г. Пермь, ул. <...> находилось в оперативном управлении третьего лица ГБОУ СПО "Пермский политехнический колледж имени Н.Г.Славянова", что подтверждено в том числе и копиями свидетельств о государственной регистрации права от 03.04.2008 года и от 24.09.2012 года;
- Распоряжением N 23-п от 28.01.2013 года Правительства Пермского края из государственной собственности Пермского края часть 4-этажного кирпичного здания общежития со встроенными помещениями, подвалом по адресу г. Пермь, ул. <...> было передано в собственность муниципального образования "Город Пермь" для обеспечения проживающих в муниципальном образовании "Город Пермь" и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями;
- Приказом N СЭД-31-02-2-02-68 от 07.02.2013 года Министерства по Управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края было изъято из оперативного управления государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Пермский политехнический колледж имени Н.Г.Славянова" часть 4-этажного кирпичного здания общежития со встроенными помещениями, подвалом по адресу г. Пермь, ул. <...> с целью безвозмездной передачи в собственность муниципального образования "Город Пермь" для обеспечения проживающих в Муниципальном образовании и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями;
- Распоряжением N СЭД-19-10-444 от 06.03.2013 года начальника Департамента имущественных отношений администрации города Перми с 13.02.2013 года было принято в муниципальную собственность города Перми часть 4-х этажного кирпичного здания общежития со встроенными помещениями, подвалом по адресу г. Пермь, ул. <...>;
- В период с февраля 2007 года по июнь 2012 года истец П. проживала в общежитии ГБОУ СПО "Пермский политехнический колледж имени Н.Г.Славянова" на основании договора найма жилого помещения. Истцом П. вносилась оплата за занимаемое жилое помещение согласно выставляемых счет-квитанций. Последний договор найма от 01.01.2012 года был заключен с истцом на срок до 30.06.2012 года.
В силу ст. 94, 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение в общежитии может предоставляться гражданам, поступившим на работу и учебу на предприятие или в учебное заведение, у которых отсутствует жилье в данном населенном пункте, с целью обеспечения для них возможности трудиться или учиться в организации, являющейся владельцем общежития. Предоставление жилья в общежитии носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу, что жилое помещение в общежитии, истцу, было предоставлено на условиях краткосрочного договора найма, что подтверждено текстами представленных в дело договоров найма спорного жилого помещения. Жилое помещение было предоставлено истцу не в связи с обучением или работой в ГБОУ СПО "Пермский политехнический колледж имени Н.Г.Славянова". На момент вселения в общежитие истец не состояла в трудовых отношениях с колледжем им. Славянова. Истцом также не представлено доказательств того, что спорная комната в общежитии была предоставлена ей вне очереди по основаниям, предусмотренным частью 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, истица не признана органом местного самоуправления малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит на учете в качестве нуждающейся в таких жилых помещениях.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что договор социального найма между истцом и ГБОУ СПО "Пермский политехнический колледж имени Н.Г.Славянова" не заключался. После 30.06.2012 года истец нового договора найма с наймодателем не заключила, проживала в комнате без законных оснований.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в связи с передачей общежития в 2013 году в собственность муниципального образования, не основаны на законе.
Доводы апелляционной жалобы, по сути, повторяют позицию истца, изложенную в исковом заявлении. Доводы жалобы, о том, что истец проживала в общежитие в период с 2007 по 2012 год на законных основаниях, без ограничения срока проживания, также были предметом исследования судом первой инстанции. Данные доводы противоречат установленным судом обстоятельствам, выводам суда первой инстанции. Истцом не представлено доказательств опровергающих указанные выводы суда. Несогласие с выводами суда в части оценки представленных доказательств, обстоятельств дела, не могут повлечь отмену решения т.к. основаны на неправильном толковании закона, установленных судом обстоятельств. Доводы жалобы о том, что истец была законно вселена в спорное жилое помещение и проживает в общежитии по договору социального найма жилого помещения, также основательными признаны быть не могут, поскольку противоречат выводам суда первой инстанции и не подтверждены какими-либо доказательствами. Факт внесения платы за пользование спорным жилым помещением при несоблюдении установленного законом порядка проживания, также не подтверждают наличие законных оснований для проживания истца в спорном жилом помещении, поскольку обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не может служить основанием для возникновения или продолжения жилищных правоотношений, при отсутствия факта заключения договора найма жилого помещения.
Факт временной регистрации истца в спорном жилом помещении, до 2012 года, является по существу административным актом, не связана с законностью вселения и проживания в нем и не влечет возникновения права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бесспорных доказательств, подтверждающих обоснованность вселения и проживания в спорной комнате общежития, после 30.06.2012 года стороной истца не представлено.
Апелляционная жалоба не содержит доводы, которые указывали бы на ошибочность выводов суда в указанной части и могли бы повлечь отмену решения. Иных правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу П. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 14 августа 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-10591
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2013 г. по делу N 33-10591
Судья Нигаметзянова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в. составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Швецова К.И., Сергеева В.А. при секретаре К., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 27 ноября 2013 года дело по апелляционной жалобе П. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 14 августа 2013 года, которым П. было отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Перми о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу г. Пермь, ул. <...>.
Заслушав доклад судьи Сергеева В.А., представителя истца, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации города Перми о признании права собственности в порядке приватизации. Указала, что с февраля 2007 года до настоящего времени является нанимателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу <...>. В настоящее время в спорном жилом помещении по ул. <...> проживает и имеет право пользования данным жилым помещением. Здание по ул. <...> было построено на государственные средства, использовалось под нужды общежития и находилось на балансе ГБОУ СПО "Пермский политехнический колледж им. Н.Г.Славянова". В феврале 2013 года здание общежития по ул. <...> было передано в муниципалитет, и в настоящее время все жилые помещения в указанном здании находятся в муниципальной собственности. Истицей было подано ответчику заявление об оформлении в надлежащей письменной форме договора социального найма занимаемого жилого помещения, в чем ей было отказано. Считает отказ необоснованным и противоречащим действующему жилищному законодательству Российской Федерации.
Истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение N <...> площадью 27,3 кв. м, обозначенное на поэтажном плане под N 9, на 3-м этаже дома N <...> по улице <...> города Перми.
Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 17 июля 2013 года к участию в деле в качестве 3-х лиц без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика были привлечены Управление жилищных отношений Администрации г. Перми и Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Пермский политехнический колледж имени Н.Г.Славянова".
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе П. Указала, что суд не учел, что ответчица была вселена в общежитие на законных основаниях, на условиях договора найма, что подтверждается документами, имеющимися в деле, договорами найма жилого помещения заключенного между ответчицей и администрацией образовательного учреждения. Считает, что с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность, договор найма жилого помещения трансформировался в договор социального найма спорного жилого помещения, следовательно, истец имеет право на приватизацию жилого помещения.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца на доводах апелляционной жалобы настаивает.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом по адресам имеющимся в материалах дела, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных О времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
- Согласно материалов дела, часть 4-этажного кирпичного здания общежития со встроенными помещениями, подвалом, расположенное по адресу г. Пермь, ул. <...> находилось в собственности Российской Федерации, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 10.07.2013 года (л.д. 53);
- Распоряжением Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Пермском крае N 32-р от 24.01.2012 года здание общежития со встроенными помещениями по адресу г. Пермь, ул. <...> было передано в собственность субъекта Российской Федерации - Пермский край, что также подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 10.07.2013 года (л.д. 53) и копией Свидетельства о государственной регистрации права от 12.04.2012 года;
- Все выше указанное время здание общежития со встроенными помещениями по адресу г. Пермь, ул. <...> находилось в оперативном управлении третьего лица ГБОУ СПО "Пермский политехнический колледж имени Н.Г.Славянова", что подтверждено в том числе и копиями свидетельств о государственной регистрации права от 03.04.2008 года и от 24.09.2012 года;
- Распоряжением N 23-п от 28.01.2013 года Правительства Пермского края из государственной собственности Пермского края часть 4-этажного кирпичного здания общежития со встроенными помещениями, подвалом по адресу г. Пермь, ул. <...> было передано в собственность муниципального образования "Город Пермь" для обеспечения проживающих в муниципальном образовании "Город Пермь" и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями;
- Приказом N СЭД-31-02-2-02-68 от 07.02.2013 года Министерства по Управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края было изъято из оперативного управления государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Пермский политехнический колледж имени Н.Г.Славянова" часть 4-этажного кирпичного здания общежития со встроенными помещениями, подвалом по адресу г. Пермь, ул. <...> с целью безвозмездной передачи в собственность муниципального образования "Город Пермь" для обеспечения проживающих в Муниципальном образовании и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями;
- Распоряжением N СЭД-19-10-444 от 06.03.2013 года начальника Департамента имущественных отношений администрации города Перми с 13.02.2013 года было принято в муниципальную собственность города Перми часть 4-х этажного кирпичного здания общежития со встроенными помещениями, подвалом по адресу г. Пермь, ул. <...>;
- В период с февраля 2007 года по июнь 2012 года истец П. проживала в общежитии ГБОУ СПО "Пермский политехнический колледж имени Н.Г.Славянова" на основании договора найма жилого помещения. Истцом П. вносилась оплата за занимаемое жилое помещение согласно выставляемых счет-квитанций. Последний договор найма от 01.01.2012 года был заключен с истцом на срок до 30.06.2012 года.
В силу ст. 94, 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение в общежитии может предоставляться гражданам, поступившим на работу и учебу на предприятие или в учебное заведение, у которых отсутствует жилье в данном населенном пункте, с целью обеспечения для них возможности трудиться или учиться в организации, являющейся владельцем общежития. Предоставление жилья в общежитии носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу, что жилое помещение в общежитии, истцу, было предоставлено на условиях краткосрочного договора найма, что подтверждено текстами представленных в дело договоров найма спорного жилого помещения. Жилое помещение было предоставлено истцу не в связи с обучением или работой в ГБОУ СПО "Пермский политехнический колледж имени Н.Г.Славянова". На момент вселения в общежитие истец не состояла в трудовых отношениях с колледжем им. Славянова. Истцом также не представлено доказательств того, что спорная комната в общежитии была предоставлена ей вне очереди по основаниям, предусмотренным частью 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, истица не признана органом местного самоуправления малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит на учете в качестве нуждающейся в таких жилых помещениях.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что договор социального найма между истцом и ГБОУ СПО "Пермский политехнический колледж имени Н.Г.Славянова" не заключался. После 30.06.2012 года истец нового договора найма с наймодателем не заключила, проживала в комнате без законных оснований.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в связи с передачей общежития в 2013 году в собственность муниципального образования, не основаны на законе.
Доводы апелляционной жалобы, по сути, повторяют позицию истца, изложенную в исковом заявлении. Доводы жалобы, о том, что истец проживала в общежитие в период с 2007 по 2012 год на законных основаниях, без ограничения срока проживания, также были предметом исследования судом первой инстанции. Данные доводы противоречат установленным судом обстоятельствам, выводам суда первой инстанции. Истцом не представлено доказательств опровергающих указанные выводы суда. Несогласие с выводами суда в части оценки представленных доказательств, обстоятельств дела, не могут повлечь отмену решения т.к. основаны на неправильном толковании закона, установленных судом обстоятельств. Доводы жалобы о том, что истец была законно вселена в спорное жилое помещение и проживает в общежитии по договору социального найма жилого помещения, также основательными признаны быть не могут, поскольку противоречат выводам суда первой инстанции и не подтверждены какими-либо доказательствами. Факт внесения платы за пользование спорным жилым помещением при несоблюдении установленного законом порядка проживания, также не подтверждают наличие законных оснований для проживания истца в спорном жилом помещении, поскольку обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не может служить основанием для возникновения или продолжения жилищных правоотношений, при отсутствия факта заключения договора найма жилого помещения.
Факт временной регистрации истца в спорном жилом помещении, до 2012 года, является по существу административным актом, не связана с законностью вселения и проживания в нем и не влечет возникновения права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бесспорных доказательств, подтверждающих обоснованность вселения и проживания в спорной комнате общежития, после 30.06.2012 года стороной истца не представлено.
Апелляционная жалоба не содержит доводы, которые указывали бы на ошибочность выводов суда в указанной части и могли бы повлечь отмену решения. Иных правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу П. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 14 августа 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)