Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на спорные квартиры, однако ответчик до настоящего времени не предоставил истцу акты приема-передачи квартир и справки об отсутствии задолженности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Евдокимов Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Лазарева Н.А.
Судей: Печниковой Е.Р., Маркина А.В.
при секретаре: Г.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.А.М. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 14 апреля 2015 года, которым постановлено:
"В иске М.А.М. к ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, в виде квартиры с номером 156, этаж 9, количество комнат 3, общая площадь <адрес>, 1 кв. м, жилая площадь 54,9 кв. м; признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, в виде квартиры с номером 184, этаж 13, количество комнат 3, общая площадь <адрес>, 4 кв. м, жилая площадь 54,9 кв. м; признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, в виде квартиры с номером 198, этаж 15, количество комнат 3, общая площадь <адрес>, 4 кв. м, жилая площадь 54,5 кв. м - отказать.
В иске Г.В. к ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", ООО "М-Холдинг", ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" о признании права собственности на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес> - отказать.
В иске К. к ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", ООО "М-Холдинг", ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" о признании права собственности на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>.
В иске Т.Н. к ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", ООО "М-Холдинг", ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" о признании права собственности на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес> по <адрес> - отказать.
Истребовать из чужого незаконного владения М.А.М. в пользу П.Е.Н. трехкомнатную <адрес>, этаж 15, секция Б, общей площадью 96,4 кв. м, жилой площадью 54,5 кв. м в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., возражения представителя соответчика ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" - Ж.А. (по доверенности), представителя соответчика - истца П.Е.Н. - Ж.С. (по доверенности) на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.А.М. обратился в суд с иском к ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК", П.Е.Н. о признании права собственности на жилые помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" является застройщиком строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
Между истцом и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" от ДД.ММ.ГГГГ заключены договор N долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, договор N долевого участия в строительстве указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, договор N долевого участия в строительстве указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
В соответствии с условиями указанных договоров, ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами или привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязался оплатить обусловленную п. 3.1. договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1., п. 1.3. договора).
В соответствии с п. 3.3 договора дольщик выплачивает сумму своего долевого участия, указанную в п. 3.1 настоящего договора, на момент подписания договора сумма выплачена полностью. Оплата по договорам также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданным ответчиком М.А.М. в момент оплаты.
ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" своего обязательства по передаче объектов недвижимости в собственность не исполнил. В настоящее время все три квартиры, в уже построенном доме, по факту переданы М.А.М. во владение и пользование, истец ведет в квартирах ремонт, заселился и проживает в одной из квартир.
Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на указанные квартиры, однако, ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" до настоящего времени не предоставил истцу акты приема-передачи квартир и справки об отсутствии задолженности.
Основываясь на вышеизложенном, впоследствии уточнив исковые требования, М.А.М. просил признать за ним право собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, в виде квартиры с номером 156, этаж 9, количество комнат 3, общая площадь <адрес>,1 кв. м, жилая площадь 54,9 кв. м; признать за ним право собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, в виде квартиры с номером 184, этаж 13, количество комнат 3, общая площадь <адрес>,4 кв. м, жилая площадь 54,9 кв. м; признать за ним право собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, в виде квартиры с номером 198, этаж 15, количество комнат 3, общая площадь <адрес>,4 кв. м, жилая площадь 54,5 кв. м.
В свою очередь П.Е.Н. предъявила встречные исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения М.А.М. трехкомнатной <адрес>, этаж 15, секция Б, общей площадью 96,4 кв. м, жилой площадью 54,5 кв. м в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, 9-й квартал, восточнее жилого дома имеющего адрес: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Автозаводского районного суда <адрес> по делу N за ней было признано право собственности на квартиры: N находящиеся в не завершенном строительством доме по адресу: <адрес>, 9-й квартал, восточнее жилого дома имеющего адрес <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.
По мнению, П.Е.Н. ответчик М.А.М. незаконно владеет указанной квартирой, так как подписанный им договор N от ДД.ММ.ГГГГ не создает для подписавших его сторон юридически значимых последствий, поскольку в нарушение положений действующего законодательства не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, является незаключенным.
При этом Автозаводским районным судом <адрес> об делу N, а также Центральным районным судом <адрес> по делу N установлено, что ДД.ММ.ГГГГ были заключены 5 договоров уступок по договору долевого участия в строительстве жилья между ОАО НТВ (Дольщик 1, Цедент) и ФИО1 (Дольщик 2, Цессионарий), согласно которым Дольщик-1 уступает, а Дольщик-2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-1 как Участнику долевого строительства в соответствии с Договорами долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договоры зарегистрированы в УФРС по <адрес>, дата регистрации договоров: ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации договора: N заключенным с Жилищно-строительным кооперативом "ЖАСМИН-ДОМ".
Определением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены К., Г.В. и Т.Н.
Т.И., К., Г.В. были предъявлены встречные исковые требования к ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", ООО "М-Холдинг", ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК", Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности.
В обоснование своих требований Т.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор долевого участия в строительстве на приобретение <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес>А по <адрес> условиям договора долевого участия в строительстве Т.Н. оплачивает денежные средства согласно договору, а ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" передает ей жилое помещение N в вышеуказанном доме и осуществляет регистрацию квартиры в регистрационной палате. В настоящее время свои обязательства по оплате за данное жилое помещение согласно договора Т.Н. выполнены, что подтверждается квитанциями об оплате и выводами аудиторской проверки ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение передано по акту приемки-передачи, также Т.Н. осуществляет оплату коммунальных платежей, выставляемых ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и осуществляет ремонтные работы в данной квартире, свои же обязательства по регистрации квартиры в регистрационной палате ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" не исполнил.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Т.Н. просил суд признать договор простого товарищества, заключенный между ЖСК "ЖАСМИН - ДОМ" и ООО "М-Холдинг", ничтожным; признать приложения к договору простого товарищества, заключенные между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг", незаконными; признать договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес> А по <адрес>, неисполненным и расторгнутым: признать договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес>А по <адрес>, между ООО "М-Холдинг" и ООО "Евро-Инвест" незаконным; признать договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес>А по <адрес>, между ООО "Евро-Инвест" и ОАО "НТВ", незаконным; признать незаконной запись в регистрационной палате о праве на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес>А по <адрес>, за третьим лицом, и аннулировать данную запись; признать право собственности за Т.Н. на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес> по <адрес>.
Г.В. в обоснование своих встречных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор долевого участия в строительстве на приобретение <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес> условиям договора долевого участия в строительстве, Г.В. оплачивает денежные средства согласно договору, а ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" передает ей жилое помещение N в вышеуказанном доме и осуществляет регистрацию квартиры в регистрационной палате. В настоящее время обязательства по оплате за данное жилое помещение согласно договора Г.В. выполнены, что подтверждается квитанциями об оплате и выводами аудиторской проверки от ДД.ММ.ГГГГ года, помимо этого данное жилое помещение руководство ЖСК "ЖАСМИН- ДОМ" передало Г.В. по акту приемки-передачи, также Г.В. осуществляет оплату коммунальных платежей, выставляемых ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и осуществляет ремонтные работы в данной квартире, свои же обязательства по регистрации квартиры в регистрационной палате ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" не исполнил.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Г.В. просила суд признать договор простого товарищества, заключенный между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг", ничтожным; признать приложения к договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., заключенные между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг", незаконными; признать договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, неисполненным и расторгнутым; признать договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, между ООО "М-Холдинг" и ООО "Евро-Инвест" незаконным; признать договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, <адрес>, между ООО "Евро-Инвест" и ОАО "НТВ", незаконным; признать незаконной запись в регистрационной палате о праве на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>, за третьим лицом, и аннулировать данную запись; признать право собственности за Г.В. на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>.
К. в обоснование своих встречных требований указала, что от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор долевого участия в строительстве на приобретение <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес> условиям договора долевого участия в строительстве К. оплачивает денежные средства согласно договору, а ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" передает ей жилое помещение N в вышеуказанном доме и осуществляет регистрацию квартиры в регистрационной палате. В настоящее время обязательства по оплате за данное жилое помещение согласно договора К. выполнены, что подтверждается квитанциями об оплате и выводами аудиторской проверки от ДД.ММ.ГГГГ года, помимо этого данное жилое помещение руководство ЖСК "ЖАСМИН - ДОМ" передало К. по акту приемки-передачи, также К. осуществляет оплату коммунальных платежей, выставляемых ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и осуществляет ремонтные работы в данной квартире, свои же обязательства по регистрации квартиры в регистрационной палате ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" не исполнил.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, К. во встречных исковых требованиях просила суд признать договор простого товарищества, заключенный между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг", ничтожным; признать приложения к договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., заключенные между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг", незаконными; признать договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, неисполненным и расторгнутым; признать договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес> по <адрес>, между ООО "М-Холдинг" и ООО "Евро-Инвест" незаконным; признать договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, между ООО "Евро-Инвест" и ОАО "НТВ", незаконным; признать незаконной запись в регистрационной палате о праве на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>, за третьим лицом, и аннулировать данную запись; признать право собственности за К. на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец М.А.М. просит отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
В качестве доводов для отмены решения указывает на то, что в соответствии с п. 61 Постановлении Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда N "О некоторых вопросах, судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Г РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Кроме того, истец также указывает на то, что сама по себе процедура государственной регистрации договора не порождает для сторон договора прав и обязанностей. Права и обязанности для сторон возникают исходя из самого договора, а обязательства должны исполняться надлежащим образом, в этой связи ЖСК "ЖАСМИН- ДОМ" должен был произвести регистрацию договоров долевого участия в строительстве, и только дольщик имеет право признавать договор незаключенным по основаниям отсутствия его государственной регистрации. Истец указывает на то, что все три договора заключены им напрямую с застройщиком - ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ и не расторгнуты как сторонами, так и в судебном порядке, а значит, являются действующими.
Также истец указывает на не согласие со ссылкой суда на ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, на вынесенное решение по делу N, которым было признано право собственности на одну из спорных квартир за Папиной Е.Н, М.А.М. не был стороной по делу N и не участвовал в данном деле.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель соответчика ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" - Ж.А. просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель соответчика - истца П.Е.Н. - Ж.С. просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6786/2015
Требование: О признании права собственности на доли в не завершенном строительством объекте.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на спорные квартиры, однако ответчик до настоящего времени не предоставил истцу акты приема-передачи квартир и справки об отсутствии задолженности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2015 г. по делу N 33-6786/2015
Судья: Евдокимов Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Лазарева Н.А.
Судей: Печниковой Е.Р., Маркина А.В.
при секретаре: Г.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.А.М. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 14 апреля 2015 года, которым постановлено:
"В иске М.А.М. к ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, в виде квартиры с номером 156, этаж 9, количество комнат 3, общая площадь <адрес>, 1 кв. м, жилая площадь 54,9 кв. м; признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, в виде квартиры с номером 184, этаж 13, количество комнат 3, общая площадь <адрес>, 4 кв. м, жилая площадь 54,9 кв. м; признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, в виде квартиры с номером 198, этаж 15, количество комнат 3, общая площадь <адрес>, 4 кв. м, жилая площадь 54,5 кв. м - отказать.
В иске Г.В. к ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", ООО "М-Холдинг", ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" о признании права собственности на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес> - отказать.
В иске К. к ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", ООО "М-Холдинг", ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" о признании права собственности на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>.
В иске Т.Н. к ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", ООО "М-Холдинг", ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" о признании права собственности на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес> по <адрес> - отказать.
Истребовать из чужого незаконного владения М.А.М. в пользу П.Е.Н. трехкомнатную <адрес>, этаж 15, секция Б, общей площадью 96,4 кв. м, жилой площадью 54,5 кв. м в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., возражения представителя соответчика ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" - Ж.А. (по доверенности), представителя соответчика - истца П.Е.Н. - Ж.С. (по доверенности) на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.А.М. обратился в суд с иском к ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК", П.Е.Н. о признании права собственности на жилые помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" является застройщиком строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
Между истцом и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" от ДД.ММ.ГГГГ заключены договор N долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, договор N долевого участия в строительстве указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, договор N долевого участия в строительстве указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
В соответствии с условиями указанных договоров, ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами или привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязался оплатить обусловленную п. 3.1. договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1., п. 1.3. договора).
В соответствии с п. 3.3 договора дольщик выплачивает сумму своего долевого участия, указанную в п. 3.1 настоящего договора, на момент подписания договора сумма выплачена полностью. Оплата по договорам также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданным ответчиком М.А.М. в момент оплаты.
ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" своего обязательства по передаче объектов недвижимости в собственность не исполнил. В настоящее время все три квартиры, в уже построенном доме, по факту переданы М.А.М. во владение и пользование, истец ведет в квартирах ремонт, заселился и проживает в одной из квартир.
Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на указанные квартиры, однако, ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" до настоящего времени не предоставил истцу акты приема-передачи квартир и справки об отсутствии задолженности.
Основываясь на вышеизложенном, впоследствии уточнив исковые требования, М.А.М. просил признать за ним право собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, в виде квартиры с номером 156, этаж 9, количество комнат 3, общая площадь <адрес>,1 кв. м, жилая площадь 54,9 кв. м; признать за ним право собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, в виде квартиры с номером 184, этаж 13, количество комнат 3, общая площадь <адрес>,4 кв. м, жилая площадь 54,9 кв. м; признать за ним право собственности на долю в не завершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, в виде квартиры с номером 198, этаж 15, количество комнат 3, общая площадь <адрес>,4 кв. м, жилая площадь 54,5 кв. м.
В свою очередь П.Е.Н. предъявила встречные исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения М.А.М. трехкомнатной <адрес>, этаж 15, секция Б, общей площадью 96,4 кв. м, жилой площадью 54,5 кв. м в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, 9-й квартал, восточнее жилого дома имеющего адрес: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Автозаводского районного суда <адрес> по делу N за ней было признано право собственности на квартиры: N находящиеся в не завершенном строительством доме по адресу: <адрес>, 9-й квартал, восточнее жилого дома имеющего адрес <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.
По мнению, П.Е.Н. ответчик М.А.М. незаконно владеет указанной квартирой, так как подписанный им договор N от ДД.ММ.ГГГГ не создает для подписавших его сторон юридически значимых последствий, поскольку в нарушение положений действующего законодательства не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, является незаключенным.
При этом Автозаводским районным судом <адрес> об делу N, а также Центральным районным судом <адрес> по делу N установлено, что ДД.ММ.ГГГГ были заключены 5 договоров уступок по договору долевого участия в строительстве жилья между ОАО НТВ (Дольщик 1, Цедент) и ФИО1 (Дольщик 2, Цессионарий), согласно которым Дольщик-1 уступает, а Дольщик-2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-1 как Участнику долевого строительства в соответствии с Договорами долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договоры зарегистрированы в УФРС по <адрес>, дата регистрации договоров: ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации договора: N заключенным с Жилищно-строительным кооперативом "ЖАСМИН-ДОМ".
Определением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены К., Г.В. и Т.Н.
Т.И., К., Г.В. были предъявлены встречные исковые требования к ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", ООО "М-Холдинг", ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК", Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности.
В обоснование своих требований Т.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор долевого участия в строительстве на приобретение <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес>А по <адрес> условиям договора долевого участия в строительстве Т.Н. оплачивает денежные средства согласно договору, а ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" передает ей жилое помещение N в вышеуказанном доме и осуществляет регистрацию квартиры в регистрационной палате. В настоящее время свои обязательства по оплате за данное жилое помещение согласно договора Т.Н. выполнены, что подтверждается квитанциями об оплате и выводами аудиторской проверки ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение передано по акту приемки-передачи, также Т.Н. осуществляет оплату коммунальных платежей, выставляемых ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и осуществляет ремонтные работы в данной квартире, свои же обязательства по регистрации квартиры в регистрационной палате ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" не исполнил.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Т.Н. просил суд признать договор простого товарищества, заключенный между ЖСК "ЖАСМИН - ДОМ" и ООО "М-Холдинг", ничтожным; признать приложения к договору простого товарищества, заключенные между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг", незаконными; признать договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес> А по <адрес>, неисполненным и расторгнутым: признать договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес>А по <адрес>, между ООО "М-Холдинг" и ООО "Евро-Инвест" незаконным; признать договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес>А по <адрес>, между ООО "Евро-Инвест" и ОАО "НТВ", незаконным; признать незаконной запись в регистрационной палате о праве на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес>А по <адрес>, за третьим лицом, и аннулировать данную запись; признать право собственности за Т.Н. на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес> по <адрес>.
Г.В. в обоснование своих встречных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор долевого участия в строительстве на приобретение <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес> условиям договора долевого участия в строительстве, Г.В. оплачивает денежные средства согласно договору, а ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" передает ей жилое помещение N в вышеуказанном доме и осуществляет регистрацию квартиры в регистрационной палате. В настоящее время обязательства по оплате за данное жилое помещение согласно договора Г.В. выполнены, что подтверждается квитанциями об оплате и выводами аудиторской проверки от ДД.ММ.ГГГГ года, помимо этого данное жилое помещение руководство ЖСК "ЖАСМИН- ДОМ" передало Г.В. по акту приемки-передачи, также Г.В. осуществляет оплату коммунальных платежей, выставляемых ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и осуществляет ремонтные работы в данной квартире, свои же обязательства по регистрации квартиры в регистрационной палате ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" не исполнил.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Г.В. просила суд признать договор простого товарищества, заключенный между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг", ничтожным; признать приложения к договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., заключенные между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг", незаконными; признать договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, неисполненным и расторгнутым; признать договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, между ООО "М-Холдинг" и ООО "Евро-Инвест" незаконным; признать договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, <адрес>, между ООО "Евро-Инвест" и ОАО "НТВ", незаконным; признать незаконной запись в регистрационной палате о праве на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>, за третьим лицом, и аннулировать данную запись; признать право собственности за Г.В. на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>.
К. в обоснование своих встречных требований указала, что от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор долевого участия в строительстве на приобретение <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес> условиям договора долевого участия в строительстве К. оплачивает денежные средства согласно договору, а ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" передает ей жилое помещение N в вышеуказанном доме и осуществляет регистрацию квартиры в регистрационной палате. В настоящее время обязательства по оплате за данное жилое помещение согласно договора К. выполнены, что подтверждается квитанциями об оплате и выводами аудиторской проверки от ДД.ММ.ГГГГ года, помимо этого данное жилое помещение руководство ЖСК "ЖАСМИН - ДОМ" передало К. по акту приемки-передачи, также К. осуществляет оплату коммунальных платежей, выставляемых ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и осуществляет ремонтные работы в данной квартире, свои же обязательства по регистрации квартиры в регистрационной палате ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" не исполнил.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, К. во встречных исковых требованиях просила суд признать договор простого товарищества, заключенный между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг", ничтожным; признать приложения к договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., заключенные между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг", незаконными; признать договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, неисполненным и расторгнутым; признать договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, восточнее жилого <адрес> по <адрес>, между ООО "М-Холдинг" и ООО "Евро-Инвест" незаконным; признать договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве" на <адрес> строящемся доме, расположенном в <адрес>, между ООО "Евро-Инвест" и ОАО "НТВ", незаконным; признать незаконной запись в регистрационной палате о праве на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>, за третьим лицом, и аннулировать данную запись; признать право собственности за К. на жилое помещение N в строящемся доме, расположенном в <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец М.А.М. просит отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
В качестве доводов для отмены решения указывает на то, что в соответствии с п. 61 Постановлении Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда N "О некоторых вопросах, судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Г РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Кроме того, истец также указывает на то, что сама по себе процедура государственной регистрации договора не порождает для сторон договора прав и обязанностей. Права и обязанности для сторон возникают исходя из самого договора, а обязательства должны исполняться надлежащим образом, в этой связи ЖСК "ЖАСМИН- ДОМ" должен был произвести регистрацию договоров долевого участия в строительстве, и только дольщик имеет право признавать договор незаключенным по основаниям отсутствия его государственной регистрации. Истец указывает на то, что все три договора заключены им напрямую с застройщиком - ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ и не расторгнуты как сторонами, так и в судебном порядке, а значит, являются действующими.
Также истец указывает на не согласие со ссылкой суда на ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, на вынесенное решение по делу N, которым было признано право собственности на одну из спорных квартир за Папиной Е.Н, М.А.М. не был стороной по делу N и не участвовал в данном деле.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель соответчика ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" - Ж.А. просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель соответчика - истца П.Е.Н. - Ж.С. просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)