Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик незаконно занимает жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузьмичев А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,
судей Гончаровой О.С., Дорохиной Е.М.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорохиной Е.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Б.В.В. по доверенности Б.Л.В. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 19 декабря 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (ДЖП и ЖФ г. Москвы) к Б.В.В. о выселении удовлетворить.
Выселить Б.В.В. из однокомнатной квартиры по адресу: *.
В удовлетворении встречных исковых требований Б.В.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (ДЖП и ЖФ г. Москвы) и Префектуре ЦАО г. Москвы о закреплении жилого помещения из специализированного фонда города Москвы и заключении договора социального найма, отказать.
Истец Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику Б.В.В. о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: *, которое было предоставлено ответчику, как сотруднику УВД ЦАО г. Москвы, по договору найма служебного жилого помещения на период работы на срок до * г. распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от * г. N *, ссылаясь на то, что срок действия договора истек и * г. Б.В.В. был уволен из органов внутренних дел по п. "ж" ст. 19 Закона РФ "О милиции", при этом до его увольнения из органов внутренних дел распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от * г. N * Б.Г.И. (бывшая жена Б.В.В.) на семью из четырех человек (она, дочь Б.Е.В. 1986 г.р., внуки Ф.В., Ф.С.) была предоставлена по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита отдельная квартира площадью жилого помещения * кв. м, жилой площадью * кв. м по адресу: * с условием освобождением ранее занимаемого жилого помещения и снятия с жилищного учета всей семьи (6 человек) по месту жительства, как обеспеченных жилой площадью.
В ходе рассмотрения гражданского дела, ответчиком Б.В.В. был предъявлен встречный иск к ДЖП и ЖФ г. Москвы и Префектуре ЦАО г. Москвы о возложении обязанности закрепить из специализированного жилищного фонда г. Москвы занимаемое им спорное жилое помещение и заключить договор социального найма.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика Б.В.В. - Б.Л.В. в судебное заседание явилась, первоначальный иск не признала, представила и поддержала письменные возражения, а также поддержала встречные требования Б.В.В.
Представитель ответчика по встречному иску - Префектуры ЦАО г. Москвы, а также представитель Управления Федеральной миграционной службы России по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика Б.В.В. по доверенности Б.Л.В.
В заседание судебной коллегии явились истец Б.В.В. и его представитель по доверенности Б.Л.В., доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности С. в заседание судебной коллегии явилась, против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, а также заключение прокурора Макировой Е.Э., полагавшей решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу подлежащей отклонению, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, фактическими обстоятельствами и письменными материалами дела и отмене не подлежит.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Б.В.В. в составе семьи из шести человек (он, Б.Г.И., Б.Е.В., Б.Е.В., Ф.В., Ф.С.) на основании договора социального найма от * г. N * были зарегистрированы по месту жительства в двух комнатах площадью жилого помещения * кв. м, жилой площадью * кв. м трехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: *.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 10.02.2012 г. N * Б.Г.И. (бывшая жена Б.В.В.) на семью из четырех человек (она, дочь Б.Е.В. 1986 г.р., внуки Ф.В., Ф.С.) была предоставлена по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита отдельная квартира площадью жилого помещения 86,4 кв. м, жилой площадью * кв. м по адресу: *с условием освобождением занимаемого жилого помещения и снятия с жилищного учета всей семьи (6 человек) по месту жительства, как обеспеченных жилой площадью.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Удовлетворяя заявленные требования истца, суд руководствовался нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, а также Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации".
Так, согласно п. 42 указанного выше Постановления, в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
* г. ответчику было направлено уведомление о необходимости освобождения служебного жилого помещения в соответствии с п. 17 договора найма служебного жилого помещения от * г. N *, однако, на момент рассмотрения спора судом предписание ответчиком исполнено не было, тогда как согласно материалам дела, срок договора найма служебного жилого помещения истек * г., трудовые отношения ответчика с УВД ЦАО прекращены в связи с его увольнением со службы по п. "ж" ст. 19 Закона РФ "О милиции", жилой площадью ответчик обеспечен, таким образом, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в иске о выселении и не имелось оснований к удовлетворению встречного иска ответчика Б.В.В.
Учитывая вышеизложенное, у судебной коллегии нет оснований не соглашаться с указанными выводами суда первой инстанции.
Довод апелляционной жалобы о том, что брак между истцом и Б.Г.И. был расторгнут и, следовательно, на момент приобретения жилья по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредитования, Б.В.В. являлся бывшим членом семьи является несостоятельным, поскольку, в соответствии с ч. 2 ст. 1 указанного выше Закона членами семьи заявителя являются супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.
На момент приобретения жилого помещения по адресу: г. * Б.Г.И., Б.Е.В., Ф.В., Ф.С. являлись одной семьей с Б.В.В., проживали по одному договору социального найма. По смыслу ч. 2 ст. 1 Закона города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" N 29 от 14 июня 2006 года, с учетом положений п. 4.1 постановления Правительства Москвы от 9 сентября 2008 г. N 815-ПП "О порядке учета граждан в целях реализации городских жилищных программ" разными семьями признаются граждане, проживающие в одной квартире по нескольким договорам социального найма или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнат), т.е. в коммунальной квартире.
Доводы апелляционной жалобы не являются основанием к отмене постановленного решения суда, поскольку являлись предметом судебной правовой оценки в суде первой инстанции, результаты которой подробно отражены в мотивировочной части решения, оснований не согласиться с которой, у судебной коллегии не имеется.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Б.В.В. по доверенности Б.Л.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-27308
Требование: О выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик незаконно занимает жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2014 г. по делу N 33-27308
Судья: Кузьмичев А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,
судей Гончаровой О.С., Дорохиной Е.М.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорохиной Е.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Б.В.В. по доверенности Б.Л.В. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 19 декабря 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (ДЖП и ЖФ г. Москвы) к Б.В.В. о выселении удовлетворить.
Выселить Б.В.В. из однокомнатной квартиры по адресу: *.
В удовлетворении встречных исковых требований Б.В.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (ДЖП и ЖФ г. Москвы) и Префектуре ЦАО г. Москвы о закреплении жилого помещения из специализированного фонда города Москвы и заключении договора социального найма, отказать.
установила:
Истец Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику Б.В.В. о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: *, которое было предоставлено ответчику, как сотруднику УВД ЦАО г. Москвы, по договору найма служебного жилого помещения на период работы на срок до * г. распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от * г. N *, ссылаясь на то, что срок действия договора истек и * г. Б.В.В. был уволен из органов внутренних дел по п. "ж" ст. 19 Закона РФ "О милиции", при этом до его увольнения из органов внутренних дел распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от * г. N * Б.Г.И. (бывшая жена Б.В.В.) на семью из четырех человек (она, дочь Б.Е.В. 1986 г.р., внуки Ф.В., Ф.С.) была предоставлена по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита отдельная квартира площадью жилого помещения * кв. м, жилой площадью * кв. м по адресу: * с условием освобождением ранее занимаемого жилого помещения и снятия с жилищного учета всей семьи (6 человек) по месту жительства, как обеспеченных жилой площадью.
В ходе рассмотрения гражданского дела, ответчиком Б.В.В. был предъявлен встречный иск к ДЖП и ЖФ г. Москвы и Префектуре ЦАО г. Москвы о возложении обязанности закрепить из специализированного жилищного фонда г. Москвы занимаемое им спорное жилое помещение и заключить договор социального найма.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика Б.В.В. - Б.Л.В. в судебное заседание явилась, первоначальный иск не признала, представила и поддержала письменные возражения, а также поддержала встречные требования Б.В.В.
Представитель ответчика по встречному иску - Префектуры ЦАО г. Москвы, а также представитель Управления Федеральной миграционной службы России по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика Б.В.В. по доверенности Б.Л.В.
В заседание судебной коллегии явились истец Б.В.В. и его представитель по доверенности Б.Л.В., доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности С. в заседание судебной коллегии явилась, против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, а также заключение прокурора Макировой Е.Э., полагавшей решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу подлежащей отклонению, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, фактическими обстоятельствами и письменными материалами дела и отмене не подлежит.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Б.В.В. в составе семьи из шести человек (он, Б.Г.И., Б.Е.В., Б.Е.В., Ф.В., Ф.С.) на основании договора социального найма от * г. N * были зарегистрированы по месту жительства в двух комнатах площадью жилого помещения * кв. м, жилой площадью * кв. м трехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: *.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 10.02.2012 г. N * Б.Г.И. (бывшая жена Б.В.В.) на семью из четырех человек (она, дочь Б.Е.В. 1986 г.р., внуки Ф.В., Ф.С.) была предоставлена по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита отдельная квартира площадью жилого помещения 86,4 кв. м, жилой площадью * кв. м по адресу: *с условием освобождением занимаемого жилого помещения и снятия с жилищного учета всей семьи (6 человек) по месту жительства, как обеспеченных жилой площадью.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Удовлетворяя заявленные требования истца, суд руководствовался нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, а также Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации".
Так, согласно п. 42 указанного выше Постановления, в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
* г. ответчику было направлено уведомление о необходимости освобождения служебного жилого помещения в соответствии с п. 17 договора найма служебного жилого помещения от * г. N *, однако, на момент рассмотрения спора судом предписание ответчиком исполнено не было, тогда как согласно материалам дела, срок договора найма служебного жилого помещения истек * г., трудовые отношения ответчика с УВД ЦАО прекращены в связи с его увольнением со службы по п. "ж" ст. 19 Закона РФ "О милиции", жилой площадью ответчик обеспечен, таким образом, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в иске о выселении и не имелось оснований к удовлетворению встречного иска ответчика Б.В.В.
Учитывая вышеизложенное, у судебной коллегии нет оснований не соглашаться с указанными выводами суда первой инстанции.
Довод апелляционной жалобы о том, что брак между истцом и Б.Г.И. был расторгнут и, следовательно, на момент приобретения жилья по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредитования, Б.В.В. являлся бывшим членом семьи является несостоятельным, поскольку, в соответствии с ч. 2 ст. 1 указанного выше Закона членами семьи заявителя являются супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.
На момент приобретения жилого помещения по адресу: г. * Б.Г.И., Б.Е.В., Ф.В., Ф.С. являлись одной семьей с Б.В.В., проживали по одному договору социального найма. По смыслу ч. 2 ст. 1 Закона города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" N 29 от 14 июня 2006 года, с учетом положений п. 4.1 постановления Правительства Москвы от 9 сентября 2008 г. N 815-ПП "О порядке учета граждан в целях реализации городских жилищных программ" разными семьями признаются граждане, проживающие в одной квартире по нескольким договорам социального найма или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнат), т.е. в коммунальной квартире.
Доводы апелляционной жалобы не являются основанием к отмене постановленного решения суда, поскольку являлись предметом судебной правовой оценки в суде первой инстанции, результаты которой подробно отражены в мотивировочной части решения, оснований не согласиться с которой, у судебной коллегии не имеется.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Б.В.В. по доверенности Б.Л.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)