Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6563/2014

Требование: О признании утратившим право на проживание в квартире, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Брак между истицей и ответчиком был расторгнут. Ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, не осуществляет обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2014 г. по делу N 33-6563/2014


Судья: ...

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И.Р.Р. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 сентября 2013 года по иску И.Р.Р. к И.Р.К. о признании утратившим право на проживание и снятии с регистрационного учета, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований И.Р.Р. к И.Р.К. о признании утратившим право на проживание в квартире расположенной по адресу:... снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия

установила:

И.Р.Р. (с последующим уточнением исковых требований) обратилась в суд с иском к И.Р.К. о признании утратившим права на проживание и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указала, что она со... И.Р.Р. проживают по вышеназванному адресу на основании договора социального найма... от... года. В указанной квартире также зарегистрирован ее... - И.Р.К., что подтверждается справкой о регистрации N....... на основании решения Кировского районного суда... РБ от... брак между истцом и ответчиком был расторгнут. В... ответчик добровольно вывез свои вещи и выехал из спорного жилого помещения, имея реальную возможность в нем проживать. Таким образом, ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, не осуществляет обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных платежей, тем самым отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Просила признать И.Р.К. утратившим право на проживание в квартире, расположенной по адресу:..., снять его с регистрационного учета, взыскать с И.Р.К. в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Суд постановил вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласилась И.Р.Р., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить. Полагает, что не проживание ответчика в спорной квартире не является вынужденным, ответчик добровольно вывез свои вещи из спорной квартиры. Отсутствие в спорной квартире ответчика является продолжительным. Препятствий в пользовании квартирой ни с ее стороны, ни со стороны ее сына, ответчику не чинились. Считает, что ответчик завел новую семью и с ней проживает.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав И.Р.Р., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от...... "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании договора социального найма... от... И.Р.К. в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу:...
... на основании решения Кировского районного суда... РБ от... брак между истцом и ответчиком был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака... от... года.
Из справки о регистрации... от... следует, что по адресу:... зарегистрированы: И.Р.Р., И.Р.К. и... И.Р.Р.
Ответчиком документов, подтверждающих оплату им квартплаты, электроэнергии суду не представлено.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из того, что не проживание ответчика в квартире носит вынужденный характер, право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства ответчиком И.Р.К. не приобретено.
Однако судом при рассмотрении дела не было учтено следующее.
Как следует из показаний третьего лица И.Р.Р., которые им были даны в суде первой инстанции, И.Р.К. не проживает в спорной квартире с..., попыток по вселению в спорное жилое помещение он не предпринимал, препятствия ему не чинились, ключи от квартиры у него были, И.Р.К. забрал из квартиры все свои вещи.
Анализирую показания третьего лица И.Р.Р. можно сделать вывод о том, что ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно и с... постоянно проживает с... препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинились, поскольку как следует из пояснений И.Р.Р., данных в суде первой инстанции, а также пояснений И.Р.Р., данных в суде апелляционной инстанции, ключи от квартиры у И.Р.К., имелись, он несколько раз появлялся в квартире, причем дверь открывал сам, первоначально запасным ключом, а впоследствии дубликатом, который у него имелся, признаков взлома не было.
Также, как следует из материалов дела и пояснений И.Р.Р., данных ею в суде апелляционной инстанции, И.Р.К. обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, его личных вещей в спорном жилом помещении не имеется.
Исходя из вышеизложенного, следует, что И.Р.К. добровольно более 6 лет назад выехал из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться данным жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении. Каких-либо попыток вселения в спорную квартиру И.Р.К. не предпринимал, в органы полиции с заявлением о нарушении его жилищных прав, чинении истцом препятствий в пользовании спорной квартирой не обращался.
Кроме того, переехав после ухода из семьи к...., ответчик добровольно проживал по ее месту жительства.
Факт неприязненных отношений между истцом и ответчиком судом не установлен, доказательствами не подтвержден. При этом наличие возможных неприязненных отношений между сторонами после расторжения брака в... не свидетельствует о наличии этих же фактов в течение последующих... (до момента вынесения обжалуемого решения), в судебном порядке их наличие не установлено.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как следует из пояснений ответчика с установленными по делу обстоятельствами в совокупности, не проживание ответчика в спорном жилом помещении не носило временного характера, не являлось вынужденным, при отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны иных лиц, он постоянно проживал с.... по иному адресу, обязанностей члена семьи нанимателя в спорном жилом помещении по внесению платы за его содержание не выполнял. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном отказе ответчика от прав пользования спорным жилым помещением и расторжением в отношении себя договора социального найма. При этом факт сознательного проживания ответчика с... при установленных обстоятельствах не может квалифицироваться в качестве вынужденного характера не проживания ответчика в квартире, а наличие регистрации в данном помещении определяющего значения для рассмотрения спора не имеет (с учетом правовой позиции, изложенной в абз. 6 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
На основании вышеизложенного, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 сентября 2013 года, отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования И.Р.Р. к И.Р.К. о признании утратившим право на проживание и снятии с регистрационного учета удовлетворить - признать И.Р.К., утратившим право пользования квартирой по адресу:...; снять И.Р.К. с регистрационного учета по адресу:....

Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА

Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)