Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шипикова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Чубаровой Н.В.
судей Сибул Ж.А., Снегиревой Е.Н.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по апелляционной жалобе Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (Company "DINATEL CAPITAL LIMITED") на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 07 июня 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (Company "DINATEL CAPITAL LIMITED") к ООО "Легард+" и Н. о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество отказать.
В удовлетворении иска Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (Company "DINATEL CAPITAL LIMITED") к Компании "ЛАКСИ ЛТД", С.Д. о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на недвижимое имущество отказать,
Компания "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" обратилась в суд с иском к ООО "Легард+" и Н. о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что компании на праве собственности принадлежала квартира по адресу: г.........., ..........., д......., кв........ на основании договора купли-продажи квартиры от........ г., заключенного с ЗАО "Фирма "Мезон".
С июня 2011 г. по настоящее время квартира передана в управление ЗАО "Фирма "Мезон" на основании агентского договора N.......... от....... г.
В апреле 2012 г. из выписки из домовой книги истцу стало известно, что квартира по указанному адресу отчуждена по договору купли-продажи от.......... г. в пользу ООО "Легард+", а затем по договору купли-продажи от.......... г. в пользу Н.
В основание исковых требований истец указывает, что договор купли-продажи от.......... г. между истцом и ООО "Легард+" является поддельным, поскольку истец в лице уполномоченного органа указанный договор не подписывал, помещение по акту приема-передачи не передавал, денежные средства за помещение не получал.
Поскольку истец не отчуждал спорное жилое помещение, сделка между ООО "Легард+" и Н. от.......... г. также является ничтожной.
Компания "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" с учетом уточнений от 28 марта 2013 г. обратилась в суд с иском к Компании "ЛАКСИ ЛТД", С.Д. о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что Компании на праве собственности принадлежали помещения по адресу: г........, ............., дом......., а именно: помещение N......., комнаты....... на 4-м этаже, площадью 37 кв. м; помещение N......, комнаты 1 - 6 на 4-м этаже, площадью 45,4 кв. м; помещение N......., комнаты 1 - 6 на 4-м этаже, площадью 45,9 кв. м; помещение N....... комнаты 1 - 5 на 4-м этаже, площадью 35,7 кв. м; помещение N......, комнаты 1 - 5 на 3-м этаже, площадью 36,9 кв. м; помещение N......., комнаты 1 - 6 на 3-м этаже, площадью 45,8 кв. м; помещение N......., комнаты 1 - 6 на 3-м этаже, площадью 45,1 кв. м; помещение N........, комнаты 1 - 5 на 3-м этаже, площадью 36,6 кв. м; помещение N......., комнаты 1 - 6 на 4-м этаже, площадью 45,2 кв. м; помещение N....., комнаты 1, 1-а, 2 - 5 на 4-м этаже, площадью 37,6 кв. м; помещение N......., комнаты 1 - 6 на 3-м этаже, площадью 45,3 кв. м; помещение N...., комнаты 1, 1-а, 2 - 5 на 3-м этаже, площадью 36,9 кв. м, а всего 12 помещений, общей площадью 493,4 кв. м.
С июня 2011 г. по настоящее время нежилые помещения переданы в управление ЗАО "Фирма "Мезон" на основании агентского договора N.......... от........ г.
В апреле 2012 г. из выписки из домовой книги истцу стало известно, что помещения по указанному адресу отчуждены по договорам купли-продажи от....... г. в пользу Компании "ЛАКСИ ЛТД", а затем по договорам купли-продажи от........ г. в пользу С.Д.
......г. С.Д. осуществил захват помещений, находящихся на 3-м этаже, площадью 36,9 кв. м и 45,8 кв. м, вывез документы и имущество, принадлежащее истцу и ЗАО "Фирма "Мезон", с указанного времени фактически владеет указанными помещениями.
В основание исковых требований истец указал, что договоры купли-продажи от.......... г. между истцом и Компанией "ЛАКСИ ЛТД" являются поддельными, поскольку истец в лице уполномоченного органа указанный договоры не подписывал, помещения по акту приема-передачи не передавал, денежные средства за помещения не получал.
Поскольку истец не отчуждал спорные нежилые помещения, сделки между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. от........ г. также являются ничтожными.
Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 31 мая 2013 г. гражданские дела по искам Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" к ООО "Легард+" и Н., а также к Компании "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. объединены в одно производство.
Представитель истца С.А. в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске доводам.
Представитель С.Д. - К.А. в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях и пояснениях.
Представители ООО "Легард+" и Н. - Г.А. и К.К. в судебном заседании иск не признали по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве.
Представитель Компании "ЛАКСИ ЛТД" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ЗАО "Фирма "Мезон" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Компания "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителя Компании Динател Капитал Лимитед по доверенности Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ЗАО "Фирма "Мезон" - Д., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. за N 23 "О судебном решении", решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
При вынесении обжалуемого решения, данные требования судом первой инстанции соблюдены не были.
Как усматривается из материалов дела, ........ г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В. и ООО "Легард+" (покупателем), был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г............, .............., дом...., квартира...... по цене............... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 13 февраля 2012 г.
...........г. между ООО "Легард+" и Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г........., .............., дом......, квартира..... по цене............. руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве....... г.
...........г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж......, помещение......, ком......., ......, ......., площадью 36,9 кв. м, по адресу: г........, .............. проспект, дом....... по цене........... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
..........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж....., помещение..., ком....., ...., ...., площадью 36,9 кв. м, по адресу: г........., ................, дом......... по цене.......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
...........г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от............. г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж....., помещение....., ком......, площадью...... кв. м, по адресу: г........., .............. проспект, дом...... по цене........ руб....... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
.........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж...., помещение......, ком......, площадью 45,1 кв. м, по адресу: г......., .......... проспект, дом....... по цене......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
........г. между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение...., ком. 1 - 5, площадью 36,9 кв. м, по адресу: г..........., ........ проспект, дом......... по цене............ руб.......... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
......г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение....., ком. 1 - 5, площадью 36,9 кв. м, по адресу: г.........., ............ проспект, дом..... по цене...... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
........г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение...., ком. 1 - 6, площадью 45,8 кв. м, по адресу: г........, ......... проспект, дом...... по цене........ руб....... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж..., помещение..., ком. 1 - 6, площадью 45,8 кв. м, по адресу: г.........., .........., дом........ по цене......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
.......г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В. и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж...., помещение....., ком. 1 - 6, площадью 45,9 кв. м, по адресу: г........., ........ проспект, дом...... по цене......... руб...... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
...........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж....., помещение........, ком. 1 - 6, площадью 45,9 кв. м, по адресу: г........., .........., дом....... по цене.......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
.........г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж...., помещение......, ком......., площадью 45,4 кв. м, по адресу: г.........., .......... проспект, дом...... по цене......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
..........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж......, помещение......, ком. 1 - 6, площадью 45,4 кв. м, по адресу: г........., ..........., дом........ по цене.......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
......г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж...., помещение......, ком........, площадью 35,7 кв. м, по адресу: г........., ....... проспект, дом...... по цене....... руб......... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
..........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж..., помещение......, ком. 1 - 5, площадью 35,7 кв. м, по адресу: г......., ........., дом....... по цене............. руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
........г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж......, помещение......, ком........, площадью 45,3 кв. м, по адресу: г.........., ........., дом....... по цене............... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
...........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж...., помещение...., ком......., площадью 45,3 кв. м, по адресу: г.........., ......... проспект, дом....... по цене.......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
............г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом), в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж......, помещение......., ком......, площадью 45,2 кв. м, по адресу: г........, ........, дом......... по цене.......... руб...... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
..........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж..., помещение...., ком......, площадью 45,2 кв. м, по адресу: г.........., .......... проспект, дом 29 по цене............. руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
..........г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж...., помещение......, ком......, площадью 36,6 кв. м, по адресу: г........, ......... проспект, дом....... по цене......... руб....... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
21 октября 2011 г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение III, ком. 1 - 5, площадью 36,6 кв. м, по адресу: <...> по цене 6 588 000 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
.............г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж........, помещение......, ком......, ....., ......, площадью 37,6 кв. м, по адресу: г. Москва, ............ проспект, дом...... по цене........ руб..... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
............г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж...., помещение..., ком..., ...., .... площадью 37,6 кв. м, по адресу: г........., .............. проспект, дом....... по цене......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
.........г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж......, помещение....., ком......., площадью 37,0 кв. м, по адресу: г......., ................ проспект, дом.... по цене......... руб..... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
..........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж..., помещение......, ком......., площадью 37,0 кв. м, по адресу: г..........., ......... проспект, дом........ по цене........ руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД, суд пришел к выводу о том, что истец в силу ст. 56 ГПК РФ не представил достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что спорное имущество выбыло из его владения помимо его воли. При этом суд сослался на заключение судебной почерковедческой экспертизы подписи Я. в копии доверенности от 01 апреля 2011 года на имя К.И. и признал указанную доверенность, по которой были заключены договоры купли-продажи между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и Компанией "Лакси ЛТД", а также между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и ООО "Легард+" в отношении спорных помещений, действительной и на этом основании пришел к выводу, что оспариваемые сделки являются законными.
Однако, принимая решение, суд доводы истца во внимание не принял, оценки им не дал, доказательства в полном объеме не исследовал и обстоятельства, имеющие значение для дела, по существу не установил, и в результате постановил незаконное решение.
Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г.........., ........ проспект, д........, квартира N....... от............ года, заключенный между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и ООО "Легард+", и договоры купли-продажи нежилых помещений по адресу: г........., ........ проспект, дом......., заключенные между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и Компанией "Лакси ЛТД", подписаны от имени истца по доверенности К.И.
Из текста указанной доверенности видно, что эта доверенность выдана в г. Никосии, Республики Кипр. Подлинность подписи Директора Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" Я. заверена нотариусом Г.В., то есть данная доверенность является документом, полученным в иностранном государстве.
В соответствии со ст. 71 ГПК РФ документ, полученный в иностранном государстве признается доказательством в суде, если не опровергается его подлинность и он легализован в установленном порядке. Иностранные официальные документы признаются в суде без их легализации в случаях, предусмотренных международным договором.
Из имеющейся в материалах дела копии доверенности на имя К.И. по которой были совершены оспариваемые сделки, следует, что............ г. нотариус г. Москвы Т. совершил нотариальное действие по удостоверению подлинности подписи переводчика С.О. на переводе указанной доверенности, о чем в реестр нотариальных действий было внесена запись за N.........
Однако, как следует из имеющегося в материалах дела ответа нотариуса Т. от.......... г. N....... нотариальное действие....... г. за реестровым N......... не совершалось. За указанным реестровым номером было совершено нотариальное действие...... года: свидетельствование подписи переводчика С.О. на переводе с английского на русский язык копии свидетельства и учредительного договора компании "Лакси ЛТД", удостоверенной........ года Б.Ф., государственным нотариусом, Апостиль Республика Сейшельские острова, удостоверено в Виктории...... года за N....... от........ года.
Допрошенный судебной коллегией в качестве свидетеля нотариус Т. заявил, что не совершал никакого нотариального действия по удостоверению подлинности подписи переводчика С.О. на переводе указанной доверенности.
На обозрение судебной коллегии нотариусом были представлены реестровые книги за юридически значимый период, копии которых приобщены к материалам дела.
Также судебной коллегией в качестве свидетеля был допрошен К.И., который показал, что на Кипре он никогда не был, о существовании компаний "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД", ООО "Легард+" и "Лакси ЛТД" он не знает, с Я. не знаком и никаких доверенностей он не получал, никаких договоров купли-продажи от имени Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" не заключал.
В материалы дела представлено Постановление о возбуждении уголовного дела от 19.07.2013 г., вынесенное следователем по особо важным делам 1-го отдела СЧ СУ УВД по ЗАО ГУ МВД России по Москве, из которого усматривается, что в не установленном следствием месте, в не установленное следствием время, но не позднее 01 апреля 2011 года, неустановленное лицо с целью незаконного приобретения права на недвижимое имущество, принадлежащее компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (DINATEL CAPITAL LIMITED), общей площадью 880,0 кв. м, расположенное по адресу: г......., ............ проспект, дом........, представляясь уполномоченным представителем "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (DINATEL CAPITAL LIMITED) - К.И., используя подложную доверенность от 01 апреля 2011 года, выданную от имени директора компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (DINATEL CAPITAL LIMITED) Я., путем обмана осуществило незаконное отчуждение недвижимого имущества в пользу компании "ЛАКСИ ЛТД" и ООО "ЛЕГАРД+", посредством заключения договоров купли-продажи с вышеуказанными организациями.
В соответствии с договорами купли-продажи от...... года и...... года право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее указанной компании, незаконно было зарегистрировано на компанию "ЛАКСИ ЛТД" и ООО "Легард+", а в последующем отчужденно третьим лицам.
Учитывая вышеприведенные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что первоначальная сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу г........, ......... проспект, д........., квартира N..... от......... года, заключенная между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и ООО "Легард+" по доверенности на К.И., действовавшего от имени компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД", а также договоры купли-продажи нежилых помещений по адресу: г........, .............., дом........, заключенные между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и Компанией "Лакси ЛТД".......... года, были совершены на основании поддельной доверенности от 01.04.2011 г. и по факту незаконной продажи недвижимости по вышеуказанному адресу возбуждено уголовное дело.
Кроме того, обстоятельства подписания Я. доверенности на имя К.И. являлись предметом проверки арбитражного суда г. Москвы по делу по иску компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" к ООО "Легард+" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от......... года.
Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы N.......... и заключению судебной технической экспертизы N......... от.......... года, проведенных в рамках указанного дела в ГУ РФЦ при Министерстве юстиции РФ, доверенность от 01.04.2011 года является поддельной, так как страница 3 (APOSTILE) доверенности на имя К.И. является копией страницы 3 (APOSTILE) доверенности на имя Б.А.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Принимая во внимание, что доверенность от имени "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" на продажу спорного недвижимого имущества К.И. не выдавалась и апостиль нотариусом не заверялся, в реестре не регистрировался, то есть договоры купли-продажи спорных жилого и нежилых помещения от имени Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" подписаны неуполномоченным лицом по поддельной доверенности, судебная коллегия приходит к выводу, что оспариваемые договоры: договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г.........., ........ проспект, д........, квартира N....... от......... года, заключенный между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и ООО "Легард+", договоры купли-продажи нежилых помещений по адресу: г..........., ....... проспект, дом......., заключенные между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и Компанией "Лакси ЛТД".......... года, являются ничтожными сделками.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
Поскольку у Компании "Лакси ЛТД" и ООО "Легард+" не возникло право собственности на спорное имущество по ничтожным сделкам, последующий договор купли-продажи от.......... года между ООО "Легард+" как продавцом и Н. как покупателем, а также договоры купли-продажи от...... года между Компанией "Лакси ЛТД" (продавец) и С.Д. (покупатель) являются ничтожными.
Оформление сделки со спорным объектом недвижимости по поддельным документам, а также последующее возбуждение в связи с этим уголовного дела, дают достаточные основания полагать, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения истца помимо его воли.
Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, Немировской, Скляновой, Скляновой и Ширяева" Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302).
Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.
Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Аналогичные разъяснения даны и Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.
Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п. п. 34 и 35).
Истец заявил требования в порядке ст. ст. 167, 168 ГК РФ.
Из обстоятельств дела и существа заявленных требований, направленных на возвращение в собственность спорного имущества, несмотря на сделанный истцом выбор способа защиты нарушенного права, имея в виду положение ст. 167, 168 ГК РФ по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. 302 ГК РФ, не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом. И поэтому защита прав истца должна осуществляться по правилам ст. ст. 301 и 302 ГК РФ.
Право собственности истца на спорные нежилые помещения подтверждается копиями свидетельств о праве собственности на спорное имущество, договорами купли-продажи недвижимости.
Как усматривается из материалов дела, спорным имуществом в настоящее время владеют С.Д. и Н., на которых зарегистрировано право собственности, и у которых на основании ст. 301 ГК РФ спорное имущество подлежит истребованию.
Исходя из вышеизложенного на основании п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ обжалуемое решение подлежит отмене, с вынесением судебной коллегией нового решения в порядке ст. 328 ГПК РФ о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по адресу: г........, ........... проспект, д........., квартира N.... от........ года, заключенного между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и ООО "Легард+", истребовании квартиры в пользу Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" из чужого незаконного владения Н. а также о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений по адресу: г........., ...... проспект, дом......., заключенных между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и Компанией "Лакси ЛТД"........ года, истребовании в пользу Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" из чужого незаконного владения С.Д. нежилых помещений по адресу: г........, ....... проспект, д......., а именно: N.... комнаты...... на 3-м этаже общей площадью 45,1 кв. м (кадастровый номер.........); N....., комнаты..... на 3-м этаже общей площадью 36,9 кв. м (кадастровый номер........); N...., комнаты..... на 3-м этаже общей площадью 45,8 кв. м (кадастровый номер.........); N...., комнаты..... на 4-м этаже общей площадью 45,9 кв. м (кадастровый номер........); N........, комнаты..... на 4-м этаже, общей площадью 45,4 кв. м (кадастровый номер......), N......., комнаты..... на 4-м этаже общей площадью 35,7 кв. м (кадастровый номер......); N...., комнаты.... на 3-м этаже общей площадью 45,3 кв. м (кадастровый номер..........); N......, комнаты........ на 4-м этаже общей площадью 45,2 кв. м (кадастровый номер...........); N...., комнаты..... на 3-м этаже общей площадью 36,6 кв. м (кадастровый номер.......); N..., комнаты.., ...., ....., на 4-м этаже общей площадью 37,6 кв. м (кадастровый номер......); N....., комнаты..... на 4-м этаже общей площадью 37 кв. м (кадастровый номер.......); N..., комнаты.., ..., ...., на 3-м этаже общей площадью 36,9 кв. м (кадастровый номер........).
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины: с Компании "Лакси ЛТД" и С.Д. - ........ руб. в равных долях, с ООО "Легард+" и Н. - ........ руб. в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 07 июня 2013 года - отменить, вынести по делу новое решение.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г........., ........... проспект, д........., квартира N..... от........., заключенный между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и ООО "Легард+".
Истребовать в пользу Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" из чужого незаконного владения Н. жилое помещение по адресу: г........., ........ проспект, д......., кв..........
Признать недействительными договоры купли-продажи нежилых помещений по адресу: г..........., ........... проспект, дом......, заключенные между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и Компанией "Лакси ЛТД", а именно:
- - договор купли-продажи от........ нежилого помещения N...., комнаты.... на 3-м этаже, общей площадью 45,1 кв. м (кадастровый номер.......);
- - договор купли-продажи от...... нежилого помещения N......, комнаты..... на 3-м этаже, общей площадью 36,9 кв. м (кадастровый номер........);
- - договор купли-продажи от........ нежилого помещения N......, комнаты....... на 3-м этаже, общей площадью 45,8 кв. м (кадастровый номер.......);
- договор купли-продажи от...... нежилого помещения N IV, комнаты....... на 4-м этаже, общей площадью 45,9 кв. м (кадастровый номер......);
- - договор купли-продажи от...... нежилого помещения N....., комнаты....... на 4-м этаже, общей площадью 45,4 кв. м (кадастровый номер 2........);
- - договор купли-продажи от....... нежилого помещения N......, комнаты...... на 4-м этаже, общей площадью 35,7 кв. м (кадастровый номер......);
- - договор купли-продажи от....... нежилого помещения N......, комнаты.... на 3-м этаже, общей площадью 45,3 кв. м (кадастровый номер...........);
- - договор купли-продажи от....... нежилого помещения N......, комнаты...... на 4-м этаже общей площадью 45,2 кв. м (кадастровый номер...........);
- - договор купли-продажи от...... нежилого помещения N......, комнаты... на 3-м этаже, общей площадью 36,6 кв. м (кадастровый номер......).
- - договор купли-продажи от........ нежилого помещения N....., комнаты..., ......, ..... на 4-м этаже общей площадью 37,6 кв. м (кадастровый номер.......);
- - договор купли-продажи от 20.05.2011 нежилого помещения N......., комнаты.... на 4-м этаже, общей площадью 37 кв. м (кадастровый номер........);
- - договор купли-продажи от.......... нежилого помещения N....., комнаты...., ...., ...... на 3-м этаже общей площадью 36,9 кв. м (кадастровый номер ........0796).
Истребовать в пользу Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" из чужого незаконного владения С.Д. нежилые помещения по адресу: г.........., ......... проспект, д........, а именно: N......., комнаты........ на 3-м этаже общей площадью 45,1 кв. м (кадастровый номер...........); N........, комнаты....... на 3-м этаже общей площадью 36,9 кв. м (кадастровый номер........); N........, комнаты...... на 3-м этаже общей площадью 45,8 кв. м (кадастровый номер.......); N......., комнаты.... на 4-м этаже общей площадью 45,9 кв. м (кадастровый номер.........); N......., комнаты..... на 4-м этаже, общей площадью 45,4 кв. м (кадастровый номер........); N......, комнаты...... на 4-м этаже общей площадью 35,7 кв. м (кадастровый номер.......); N....... комнаты..... на 3-м этаже общей площадью 45,3 кв. м (кадастровый номер.........); N....... комнаты.... на 4-м этаже общей площадью 45,2 кв. м (кадастровый номер........); N......, комнаты..... на 3-м этаже общей площадью 36,6 кв. м (кадастровый номер.......); N....., комнаты...., ...., ....., на 4-м этаже общей площадью 37,6 кв. м (кадастровый номер..........); N....., комнаты.. на 4-м этаже общей площадью 37 кв. м (кадастровый номер.......); N....., комнаты....., ......., ....., на 3-м этаже общей площадью 36,9 кв. м (кадастровый номер...........).
Взыскать в пользу Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" расходы по уплате госпошлины: с Компании "Лакси ЛТД" и С.Д. - ........ руб. в равных долях, с ООО "Легард+" и Н. - .......... руб. в равных долях.
Настоящее определение является основанием для внесения соответствующих записей о переходе прав собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.05.2014 N 33-15894/14
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2014 г. N 33-15894/14
Судья Шипикова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Чубаровой Н.В.
судей Сибул Ж.А., Снегиревой Е.Н.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по апелляционной жалобе Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (Company "DINATEL CAPITAL LIMITED") на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 07 июня 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (Company "DINATEL CAPITAL LIMITED") к ООО "Легард+" и Н. о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество отказать.
В удовлетворении иска Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (Company "DINATEL CAPITAL LIMITED") к Компании "ЛАКСИ ЛТД", С.Д. о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на недвижимое имущество отказать,
установила:
Компания "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" обратилась в суд с иском к ООО "Легард+" и Н. о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что компании на праве собственности принадлежала квартира по адресу: г.........., ..........., д......., кв........ на основании договора купли-продажи квартиры от........ г., заключенного с ЗАО "Фирма "Мезон".
С июня 2011 г. по настоящее время квартира передана в управление ЗАО "Фирма "Мезон" на основании агентского договора N.......... от....... г.
В апреле 2012 г. из выписки из домовой книги истцу стало известно, что квартира по указанному адресу отчуждена по договору купли-продажи от.......... г. в пользу ООО "Легард+", а затем по договору купли-продажи от.......... г. в пользу Н.
В основание исковых требований истец указывает, что договор купли-продажи от.......... г. между истцом и ООО "Легард+" является поддельным, поскольку истец в лице уполномоченного органа указанный договор не подписывал, помещение по акту приема-передачи не передавал, денежные средства за помещение не получал.
Поскольку истец не отчуждал спорное жилое помещение, сделка между ООО "Легард+" и Н. от.......... г. также является ничтожной.
Компания "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" с учетом уточнений от 28 марта 2013 г. обратилась в суд с иском к Компании "ЛАКСИ ЛТД", С.Д. о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что Компании на праве собственности принадлежали помещения по адресу: г........, ............., дом......., а именно: помещение N......., комнаты....... на 4-м этаже, площадью 37 кв. м; помещение N......, комнаты 1 - 6 на 4-м этаже, площадью 45,4 кв. м; помещение N......., комнаты 1 - 6 на 4-м этаже, площадью 45,9 кв. м; помещение N....... комнаты 1 - 5 на 4-м этаже, площадью 35,7 кв. м; помещение N......, комнаты 1 - 5 на 3-м этаже, площадью 36,9 кв. м; помещение N......., комнаты 1 - 6 на 3-м этаже, площадью 45,8 кв. м; помещение N......., комнаты 1 - 6 на 3-м этаже, площадью 45,1 кв. м; помещение N........, комнаты 1 - 5 на 3-м этаже, площадью 36,6 кв. м; помещение N......., комнаты 1 - 6 на 4-м этаже, площадью 45,2 кв. м; помещение N....., комнаты 1, 1-а, 2 - 5 на 4-м этаже, площадью 37,6 кв. м; помещение N......., комнаты 1 - 6 на 3-м этаже, площадью 45,3 кв. м; помещение N...., комнаты 1, 1-а, 2 - 5 на 3-м этаже, площадью 36,9 кв. м, а всего 12 помещений, общей площадью 493,4 кв. м.
С июня 2011 г. по настоящее время нежилые помещения переданы в управление ЗАО "Фирма "Мезон" на основании агентского договора N.......... от........ г.
В апреле 2012 г. из выписки из домовой книги истцу стало известно, что помещения по указанному адресу отчуждены по договорам купли-продажи от....... г. в пользу Компании "ЛАКСИ ЛТД", а затем по договорам купли-продажи от........ г. в пользу С.Д.
......г. С.Д. осуществил захват помещений, находящихся на 3-м этаже, площадью 36,9 кв. м и 45,8 кв. м, вывез документы и имущество, принадлежащее истцу и ЗАО "Фирма "Мезон", с указанного времени фактически владеет указанными помещениями.
В основание исковых требований истец указал, что договоры купли-продажи от.......... г. между истцом и Компанией "ЛАКСИ ЛТД" являются поддельными, поскольку истец в лице уполномоченного органа указанный договоры не подписывал, помещения по акту приема-передачи не передавал, денежные средства за помещения не получал.
Поскольку истец не отчуждал спорные нежилые помещения, сделки между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. от........ г. также являются ничтожными.
Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 31 мая 2013 г. гражданские дела по искам Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" к ООО "Легард+" и Н., а также к Компании "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. объединены в одно производство.
Представитель истца С.А. в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске доводам.
Представитель С.Д. - К.А. в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях и пояснениях.
Представители ООО "Легард+" и Н. - Г.А. и К.К. в судебном заседании иск не признали по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве.
Представитель Компании "ЛАКСИ ЛТД" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ЗАО "Фирма "Мезон" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Компания "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителя Компании Динател Капитал Лимитед по доверенности Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ЗАО "Фирма "Мезон" - Д., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. за N 23 "О судебном решении", решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
При вынесении обжалуемого решения, данные требования судом первой инстанции соблюдены не были.
Как усматривается из материалов дела, ........ г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В. и ООО "Легард+" (покупателем), был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г............, .............., дом...., квартира...... по цене............... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 13 февраля 2012 г.
...........г. между ООО "Легард+" и Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г........., .............., дом......, квартира..... по цене............. руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве....... г.
...........г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж......, помещение......, ком......., ......, ......., площадью 36,9 кв. м, по адресу: г........, .............. проспект, дом....... по цене........... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
..........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж....., помещение..., ком....., ...., ...., площадью 36,9 кв. м, по адресу: г........., ................, дом......... по цене.......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
...........г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от............. г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж....., помещение....., ком......, площадью...... кв. м, по адресу: г........., .............. проспект, дом...... по цене........ руб....... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
.........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж...., помещение......, ком......, площадью 45,1 кв. м, по адресу: г......., .......... проспект, дом....... по цене......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
........г. между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение...., ком. 1 - 5, площадью 36,9 кв. м, по адресу: г..........., ........ проспект, дом......... по цене............ руб.......... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
......г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение....., ком. 1 - 5, площадью 36,9 кв. м, по адресу: г.........., ............ проспект, дом..... по цене...... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
........г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение...., ком. 1 - 6, площадью 45,8 кв. м, по адресу: г........, ......... проспект, дом...... по цене........ руб....... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж..., помещение..., ком. 1 - 6, площадью 45,8 кв. м, по адресу: г.........., .........., дом........ по цене......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
.......г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В. и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж...., помещение....., ком. 1 - 6, площадью 45,9 кв. м, по адресу: г........., ........ проспект, дом...... по цене......... руб...... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
...........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж....., помещение........, ком. 1 - 6, площадью 45,9 кв. м, по адресу: г........., .........., дом....... по цене.......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
.........г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж...., помещение......, ком......., площадью 45,4 кв. м, по адресу: г.........., .......... проспект, дом...... по цене......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
..........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж......, помещение......, ком. 1 - 6, площадью 45,4 кв. м, по адресу: г........., ..........., дом........ по цене.......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
......г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж...., помещение......, ком........, площадью 35,7 кв. м, по адресу: г........., ....... проспект, дом...... по цене....... руб......... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
..........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж..., помещение......, ком. 1 - 5, площадью 35,7 кв. м, по адресу: г......., ........., дом....... по цене............. руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
........г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж......, помещение......, ком........, площадью 45,3 кв. м, по адресу: г.........., ........., дом....... по цене............... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
...........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж...., помещение...., ком......., площадью 45,3 кв. м, по адресу: г.........., ......... проспект, дом....... по цене.......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
............г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом), в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж......, помещение......., ком......, площадью 45,2 кв. м, по адресу: г........, ........, дом......... по цене.......... руб...... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
..........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж..., помещение...., ком......, площадью 45,2 кв. м, по адресу: г.........., .......... проспект, дом 29 по цене............. руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
..........г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж...., помещение......, ком......, площадью 36,6 кв. м, по адресу: г........, ......... проспект, дом....... по цене......... руб....... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
21 октября 2011 г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж 3, помещение III, ком. 1 - 5, площадью 36,6 кв. м, по адресу: <...> по цене 6 588 000 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
.............г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж........, помещение......, ком......, ....., ......, площадью 37,6 кв. м, по адресу: г. Москва, ............ проспект, дом...... по цене........ руб..... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
............г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж...., помещение..., ком..., ...., .... площадью 37,6 кв. м, по адресу: г........., .............. проспект, дом....... по цене......... руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
.........г. между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (продавцом) в лице уполномоченного представителя К.И., действующего на основании доверенности на представление организации от 01 апреля 2011 г. и удостоверенной должностным лицом, заверяющим документы Никосия-Кипр Г.В., и Компанией "Лакси ЛТД" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж......, помещение....., ком......., площадью 37,0 кв. м, по адресу: г......., ................ проспект, дом.... по цене......... руб..... коп. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 июня 2011 г.
..........г. между Компанией "ЛАКСИ ЛТД" и С.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения: этаж..., помещение......, ком......., площадью 37,0 кв. м, по адресу: г..........., ......... проспект, дом........ по цене........ руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 января 2012 г.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД, суд пришел к выводу о том, что истец в силу ст. 56 ГПК РФ не представил достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что спорное имущество выбыло из его владения помимо его воли. При этом суд сослался на заключение судебной почерковедческой экспертизы подписи Я. в копии доверенности от 01 апреля 2011 года на имя К.И. и признал указанную доверенность, по которой были заключены договоры купли-продажи между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и Компанией "Лакси ЛТД", а также между Компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и ООО "Легард+" в отношении спорных помещений, действительной и на этом основании пришел к выводу, что оспариваемые сделки являются законными.
Однако, принимая решение, суд доводы истца во внимание не принял, оценки им не дал, доказательства в полном объеме не исследовал и обстоятельства, имеющие значение для дела, по существу не установил, и в результате постановил незаконное решение.
Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г.........., ........ проспект, д........, квартира N....... от............ года, заключенный между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и ООО "Легард+", и договоры купли-продажи нежилых помещений по адресу: г........., ........ проспект, дом......., заключенные между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и Компанией "Лакси ЛТД", подписаны от имени истца по доверенности К.И.
Из текста указанной доверенности видно, что эта доверенность выдана в г. Никосии, Республики Кипр. Подлинность подписи Директора Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" Я. заверена нотариусом Г.В., то есть данная доверенность является документом, полученным в иностранном государстве.
В соответствии со ст. 71 ГПК РФ документ, полученный в иностранном государстве признается доказательством в суде, если не опровергается его подлинность и он легализован в установленном порядке. Иностранные официальные документы признаются в суде без их легализации в случаях, предусмотренных международным договором.
Из имеющейся в материалах дела копии доверенности на имя К.И. по которой были совершены оспариваемые сделки, следует, что............ г. нотариус г. Москвы Т. совершил нотариальное действие по удостоверению подлинности подписи переводчика С.О. на переводе указанной доверенности, о чем в реестр нотариальных действий было внесена запись за N.........
Однако, как следует из имеющегося в материалах дела ответа нотариуса Т. от.......... г. N....... нотариальное действие....... г. за реестровым N......... не совершалось. За указанным реестровым номером было совершено нотариальное действие...... года: свидетельствование подписи переводчика С.О. на переводе с английского на русский язык копии свидетельства и учредительного договора компании "Лакси ЛТД", удостоверенной........ года Б.Ф., государственным нотариусом, Апостиль Республика Сейшельские острова, удостоверено в Виктории...... года за N....... от........ года.
Допрошенный судебной коллегией в качестве свидетеля нотариус Т. заявил, что не совершал никакого нотариального действия по удостоверению подлинности подписи переводчика С.О. на переводе указанной доверенности.
На обозрение судебной коллегии нотариусом были представлены реестровые книги за юридически значимый период, копии которых приобщены к материалам дела.
Также судебной коллегией в качестве свидетеля был допрошен К.И., который показал, что на Кипре он никогда не был, о существовании компаний "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД", ООО "Легард+" и "Лакси ЛТД" он не знает, с Я. не знаком и никаких доверенностей он не получал, никаких договоров купли-продажи от имени Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" не заключал.
В материалы дела представлено Постановление о возбуждении уголовного дела от 19.07.2013 г., вынесенное следователем по особо важным делам 1-го отдела СЧ СУ УВД по ЗАО ГУ МВД России по Москве, из которого усматривается, что в не установленном следствием месте, в не установленное следствием время, но не позднее 01 апреля 2011 года, неустановленное лицо с целью незаконного приобретения права на недвижимое имущество, принадлежащее компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (DINATEL CAPITAL LIMITED), общей площадью 880,0 кв. м, расположенное по адресу: г......., ............ проспект, дом........, представляясь уполномоченным представителем "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (DINATEL CAPITAL LIMITED) - К.И., используя подложную доверенность от 01 апреля 2011 года, выданную от имени директора компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" (DINATEL CAPITAL LIMITED) Я., путем обмана осуществило незаконное отчуждение недвижимого имущества в пользу компании "ЛАКСИ ЛТД" и ООО "ЛЕГАРД+", посредством заключения договоров купли-продажи с вышеуказанными организациями.
В соответствии с договорами купли-продажи от...... года и...... года право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее указанной компании, незаконно было зарегистрировано на компанию "ЛАКСИ ЛТД" и ООО "Легард+", а в последующем отчужденно третьим лицам.
Учитывая вышеприведенные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что первоначальная сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу г........, ......... проспект, д........., квартира N..... от......... года, заключенная между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и ООО "Легард+" по доверенности на К.И., действовавшего от имени компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД", а также договоры купли-продажи нежилых помещений по адресу: г........, .............., дом........, заключенные между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и Компанией "Лакси ЛТД".......... года, были совершены на основании поддельной доверенности от 01.04.2011 г. и по факту незаконной продажи недвижимости по вышеуказанному адресу возбуждено уголовное дело.
Кроме того, обстоятельства подписания Я. доверенности на имя К.И. являлись предметом проверки арбитражного суда г. Москвы по делу по иску компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" к ООО "Легард+" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от......... года.
Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы N.......... и заключению судебной технической экспертизы N......... от.......... года, проведенных в рамках указанного дела в ГУ РФЦ при Министерстве юстиции РФ, доверенность от 01.04.2011 года является поддельной, так как страница 3 (APOSTILE) доверенности на имя К.И. является копией страницы 3 (APOSTILE) доверенности на имя Б.А.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Принимая во внимание, что доверенность от имени "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" на продажу спорного недвижимого имущества К.И. не выдавалась и апостиль нотариусом не заверялся, в реестре не регистрировался, то есть договоры купли-продажи спорных жилого и нежилых помещения от имени Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" подписаны неуполномоченным лицом по поддельной доверенности, судебная коллегия приходит к выводу, что оспариваемые договоры: договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г.........., ........ проспект, д........, квартира N....... от......... года, заключенный между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и ООО "Легард+", договоры купли-продажи нежилых помещений по адресу: г..........., ....... проспект, дом......., заключенные между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и Компанией "Лакси ЛТД".......... года, являются ничтожными сделками.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
Поскольку у Компании "Лакси ЛТД" и ООО "Легард+" не возникло право собственности на спорное имущество по ничтожным сделкам, последующий договор купли-продажи от.......... года между ООО "Легард+" как продавцом и Н. как покупателем, а также договоры купли-продажи от...... года между Компанией "Лакси ЛТД" (продавец) и С.Д. (покупатель) являются ничтожными.
Оформление сделки со спорным объектом недвижимости по поддельным документам, а также последующее возбуждение в связи с этим уголовного дела, дают достаточные основания полагать, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения истца помимо его воли.
Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, Немировской, Скляновой, Скляновой и Ширяева" Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302).
Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.
Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Аналогичные разъяснения даны и Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.
Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п. п. 34 и 35).
Истец заявил требования в порядке ст. ст. 167, 168 ГК РФ.
Из обстоятельств дела и существа заявленных требований, направленных на возвращение в собственность спорного имущества, несмотря на сделанный истцом выбор способа защиты нарушенного права, имея в виду положение ст. 167, 168 ГК РФ по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. 302 ГК РФ, не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом. И поэтому защита прав истца должна осуществляться по правилам ст. ст. 301 и 302 ГК РФ.
Право собственности истца на спорные нежилые помещения подтверждается копиями свидетельств о праве собственности на спорное имущество, договорами купли-продажи недвижимости.
Как усматривается из материалов дела, спорным имуществом в настоящее время владеют С.Д. и Н., на которых зарегистрировано право собственности, и у которых на основании ст. 301 ГК РФ спорное имущество подлежит истребованию.
Исходя из вышеизложенного на основании п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ обжалуемое решение подлежит отмене, с вынесением судебной коллегией нового решения в порядке ст. 328 ГПК РФ о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по адресу: г........, ........... проспект, д........., квартира N.... от........ года, заключенного между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и ООО "Легард+", истребовании квартиры в пользу Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" из чужого незаконного владения Н. а также о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений по адресу: г........., ...... проспект, дом......., заключенных между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и Компанией "Лакси ЛТД"........ года, истребовании в пользу Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" из чужого незаконного владения С.Д. нежилых помещений по адресу: г........, ....... проспект, д......., а именно: N.... комнаты...... на 3-м этаже общей площадью 45,1 кв. м (кадастровый номер.........); N....., комнаты..... на 3-м этаже общей площадью 36,9 кв. м (кадастровый номер........); N...., комнаты..... на 3-м этаже общей площадью 45,8 кв. м (кадастровый номер.........); N...., комнаты..... на 4-м этаже общей площадью 45,9 кв. м (кадастровый номер........); N........, комнаты..... на 4-м этаже, общей площадью 45,4 кв. м (кадастровый номер......), N......., комнаты..... на 4-м этаже общей площадью 35,7 кв. м (кадастровый номер......); N...., комнаты.... на 3-м этаже общей площадью 45,3 кв. м (кадастровый номер..........); N......, комнаты........ на 4-м этаже общей площадью 45,2 кв. м (кадастровый номер...........); N...., комнаты..... на 3-м этаже общей площадью 36,6 кв. м (кадастровый номер.......); N..., комнаты.., ...., ....., на 4-м этаже общей площадью 37,6 кв. м (кадастровый номер......); N....., комнаты..... на 4-м этаже общей площадью 37 кв. м (кадастровый номер.......); N..., комнаты.., ..., ...., на 3-м этаже общей площадью 36,9 кв. м (кадастровый номер........).
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины: с Компании "Лакси ЛТД" и С.Д. - ........ руб. в равных долях, с ООО "Легард+" и Н. - ........ руб. в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 07 июня 2013 года - отменить, вынести по делу новое решение.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г........., ........... проспект, д........., квартира N..... от........., заключенный между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и ООО "Легард+".
Истребовать в пользу Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" из чужого незаконного владения Н. жилое помещение по адресу: г........., ........ проспект, д......., кв..........
Признать недействительными договоры купли-продажи нежилых помещений по адресу: г..........., ........... проспект, дом......, заключенные между компанией "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" и Компанией "Лакси ЛТД", а именно:
- - договор купли-продажи от........ нежилого помещения N...., комнаты.... на 3-м этаже, общей площадью 45,1 кв. м (кадастровый номер.......);
- - договор купли-продажи от...... нежилого помещения N......, комнаты..... на 3-м этаже, общей площадью 36,9 кв. м (кадастровый номер........);
- - договор купли-продажи от........ нежилого помещения N......, комнаты....... на 3-м этаже, общей площадью 45,8 кв. м (кадастровый номер.......);
- договор купли-продажи от...... нежилого помещения N IV, комнаты....... на 4-м этаже, общей площадью 45,9 кв. м (кадастровый номер......);
- - договор купли-продажи от...... нежилого помещения N....., комнаты....... на 4-м этаже, общей площадью 45,4 кв. м (кадастровый номер 2........);
- - договор купли-продажи от....... нежилого помещения N......, комнаты...... на 4-м этаже, общей площадью 35,7 кв. м (кадастровый номер......);
- - договор купли-продажи от....... нежилого помещения N......, комнаты.... на 3-м этаже, общей площадью 45,3 кв. м (кадастровый номер...........);
- - договор купли-продажи от....... нежилого помещения N......, комнаты...... на 4-м этаже общей площадью 45,2 кв. м (кадастровый номер...........);
- - договор купли-продажи от...... нежилого помещения N......, комнаты... на 3-м этаже, общей площадью 36,6 кв. м (кадастровый номер......).
- - договор купли-продажи от........ нежилого помещения N....., комнаты..., ......, ..... на 4-м этаже общей площадью 37,6 кв. м (кадастровый номер.......);
- - договор купли-продажи от 20.05.2011 нежилого помещения N......., комнаты.... на 4-м этаже, общей площадью 37 кв. м (кадастровый номер........);
- - договор купли-продажи от.......... нежилого помещения N....., комнаты...., ...., ...... на 3-м этаже общей площадью 36,9 кв. м (кадастровый номер ........0796).
Истребовать в пользу Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" из чужого незаконного владения С.Д. нежилые помещения по адресу: г.........., ......... проспект, д........, а именно: N......., комнаты........ на 3-м этаже общей площадью 45,1 кв. м (кадастровый номер...........); N........, комнаты....... на 3-м этаже общей площадью 36,9 кв. м (кадастровый номер........); N........, комнаты...... на 3-м этаже общей площадью 45,8 кв. м (кадастровый номер.......); N......., комнаты.... на 4-м этаже общей площадью 45,9 кв. м (кадастровый номер.........); N......., комнаты..... на 4-м этаже, общей площадью 45,4 кв. м (кадастровый номер........); N......, комнаты...... на 4-м этаже общей площадью 35,7 кв. м (кадастровый номер.......); N....... комнаты..... на 3-м этаже общей площадью 45,3 кв. м (кадастровый номер.........); N....... комнаты.... на 4-м этаже общей площадью 45,2 кв. м (кадастровый номер........); N......, комнаты..... на 3-м этаже общей площадью 36,6 кв. м (кадастровый номер.......); N....., комнаты...., ...., ....., на 4-м этаже общей площадью 37,6 кв. м (кадастровый номер..........); N....., комнаты.. на 4-м этаже общей площадью 37 кв. м (кадастровый номер.......); N....., комнаты....., ......., ....., на 3-м этаже общей площадью 36,9 кв. м (кадастровый номер...........).
Взыскать в пользу Компании "ДИНАТЕЛ КАПИТАЛ ЛИМИТЕД" расходы по уплате госпошлины: с Компании "Лакси ЛТД" и С.Д. - ........ руб. в равных долях, с ООО "Легард+" и Н. - .......... руб. в равных долях.
Настоящее определение является основанием для внесения соответствующих записей о переходе прав собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)