Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В органах Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности отказали, ответчица отозвала доверенность, отказалась в получении требования о государственной регистрации перехода права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.,
судей Низамовой А.Р., Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 08 ноября 2013 года, которым постановлено:
иск Х. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный дата года между Х. и Р., действующим от имени и в интересах К.
Взыскать с К. в пользу Х. денежные средства в размере ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Низамовой А.Р., судебная коллегия
установила:
Х. обратился с иском к К. о расторжении договора купли-продажи от дата года на покупку ... доли нежилого помещения, взыскании ... рублей и понесенных расходов на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
В обоснование иска указано, что дата года Х. и Р., действуя в интересах К., заключили договор купли-продажи ... доли в праве собственности на нежилое помещение площадью ... кв. м по адресу адрес.
За приобретаемую долю Х. передал Р. ... рублей, из них ... по акту, ... по расписке.
В органах Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности отказали, К. отозвала доверенность, отказалась в получении требования о государственной регистрации перехода права собственности, письма и телеграммы не получает.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К. просит отменить решение суда, указывая, что по договору сумма оплаты составила ... рублей, по акту передан ... рублей, в связи с чем признает иск на ... рублей, хотя денежная сумма от Р. ей не передана. Сумма в ... рублей получена Р. вне рамок договора.
К., Х. на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, К. получила извещение дата года, о чем имеется почтовое уведомление, Х. извещен телефонограммой дата года.
Р., третье лицо, извещался посредством телеграммы, заказным письмом с уведомлением, однако извещение, направленное заказным письмом, вернулось с отметкой об истечении срока хранения, а телеграмма не доставлена с указанием, что адресат за извещением не является, при доставке квартира закрыта.
Следует отметить, что ранее Р. также не получал судебные извещения на апелляционное рассмотрение (дело первоначально было назначено на 18 марта 2014 года), стоит отметка об истечении срока хранения. О наличии спора Р. известно, так ему лично вручалась телеграмма о явке в суд первой инстанции (л.д. 53, 56).
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца И., судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно представленным в материалы дела доказательствам, дата года Х. - покупатель, и Р., действуя от имени и в интересах К., - продавец, заключили договор купли-продажи ... доли нежилого помещения общей площадью ... кв. м, расположенного на техническом этаже по адресу: адрес.
Согласно п. 3 договора купли-продажи нежилое помещение продается за ... рублей.
дата года Р., действующий от имени и в интересах К., и Х. подписали акт приема-передачи, по которому Х. принял ... долю нежилого помещения, а Р. ... рублей.
Далее, в тот же день Р., действуя от имени и в интересах К., написал расписку о том, что Х. уплачено ему ... рублей с отражением в расписке, что в договоре указана сумма ... рублей, а действительно нежилое помещение продано за ... рублей.
По договору не прошла государственная регистрация перехода права собственности. Как установлено судом апелляционной инстанции по истребованному по ходатайству представителя К. делу правоустанавливающих документов по данной сделке, приостановление регистрации и дальнейший отказ вызваны неоплатой государственной пошлины в требуемом размере.
Удовлетворяя исковые требования и взыскивая с ответчицы 6000000 рублей, суд исходил из того, что Р., действуя от имени и в интересах К., получил от покупателя ... рублей.
Возражая против такого вывода, К. в апелляционной жалобе указывает, что получение денег сверх ... рублей со стороны Р. было вне рамок договора и поэтому ответственность за действия Р. не может быть возложена на нее.
Между тем, согласно истребованным от нотариуса Т. (которой передан архив нотариуса М.) сведениям о содержании выданной доверенности и тексту самой доверенности, представленной в копии из дела правоустанавливающих документов, следует, что К. предоставила Р. право продажи нежилого помещения по цене и на усмотрение Р., оговорив также его право на получения денежных средств от продажи.
Так, доверенность выдана К. на имя Р. дата года с правом продажи за цену и на любых условиях по его усмотрению принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения общей площадью ... кв. м, по адресу адрес, с правом получения причитающихся по договору купли-продажи денег.
В такой ситуации необоснованны доводы К. о том, что Р. превысил полномочия по доверенности, так как по условиям доверенности цена продажи не оговаривалась и не ограничивалась.
Доводы о том, что К. несет ответственность только за ту сумму, которая предусмотрена по договору, тогда как по договору предусмотрена сумма ... рублей, судебная коллегия отклоняет.
К. не указала на какую сумму она согласовала с Р. продажу ... доли помещения, из доверенности этого не следует; не представила доказательств того, что сумма в ... рублей превышает действительную рыночную стоимость ... доли, тогда как по пояснениям истца, не опровергнутым ответчицей, в договоре стоимость указана ниже для уменьшения налогооблагаемой базы.
Толкование условий расписки позволяет прийти к выводу о ее составлении после подписания договора купли-продажи, поскольку она содержит указание на исполнение договора и согласование иной цены сделки.
Указанная расписка, представленная истцом, подписана Р., действующим по доверенности от дата года.
Таким образом, договор купли-продажи и расписка содержат условия о цене товара в отношении одной и той же сделки.
Норма части первой статьи 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Проанализировав содержание договора купли-продажи и расписки Р., составленных в один день, оценив пояснения истца, согласно которым расписка была написана Р. в подтверждение условия о стоимости продаваемой ... доли помещения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что сторонами согласована цена отчуждаемого помещения в ... доле и порядок ее оплаты путем выдачи дата расписки.
Согласно положениям п. 1 ст. 408 ГК РФ, если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Взаимоотношениям Х. и К. в отношении расписки суд первой инстанции никакой правовой оценки не дал, однако в соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Поскольку право продажи было предоставлено по цене и на условиях по усмотрению Р., то как это указано выше, Р., написав расписку, согласовал цену продаваемого помещения в ... рублей, изменив тем самым условие договора купли-продажи в интересах и от имени К.
Таким образом, судебной коллегией бесспорно установлено, что расчеты за недвижимость, указанную в этой сделке, производились совершенно по другой цене, чем фактически указано в договоре, при этом учитывая, что Р. признал, что фактически цена договора составляла ... рублей, с чем ответчик согласен, а К. не ограничивала Р. в стоимости продажи, то суд правомерно взыскал с К. заявленную сумму.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 08 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
А.Р.НИЗАМОВА
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Справка: судья Оленичева Е.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 03.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3775/2014
Требование: О расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В органах Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности отказали, ответчица отозвала доверенность, отказалась в получении требования о государственной регистрации перехода права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2014 г. по делу N 33-3775/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.,
судей Низамовой А.Р., Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 08 ноября 2013 года, которым постановлено:
иск Х. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный дата года между Х. и Р., действующим от имени и в интересах К.
Взыскать с К. в пользу Х. денежные средства в размере ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Низамовой А.Р., судебная коллегия
установила:
Х. обратился с иском к К. о расторжении договора купли-продажи от дата года на покупку ... доли нежилого помещения, взыскании ... рублей и понесенных расходов на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
В обоснование иска указано, что дата года Х. и Р., действуя в интересах К., заключили договор купли-продажи ... доли в праве собственности на нежилое помещение площадью ... кв. м по адресу адрес.
За приобретаемую долю Х. передал Р. ... рублей, из них ... по акту, ... по расписке.
В органах Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности отказали, К. отозвала доверенность, отказалась в получении требования о государственной регистрации перехода права собственности, письма и телеграммы не получает.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К. просит отменить решение суда, указывая, что по договору сумма оплаты составила ... рублей, по акту передан ... рублей, в связи с чем признает иск на ... рублей, хотя денежная сумма от Р. ей не передана. Сумма в ... рублей получена Р. вне рамок договора.
К., Х. на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, К. получила извещение дата года, о чем имеется почтовое уведомление, Х. извещен телефонограммой дата года.
Р., третье лицо, извещался посредством телеграммы, заказным письмом с уведомлением, однако извещение, направленное заказным письмом, вернулось с отметкой об истечении срока хранения, а телеграмма не доставлена с указанием, что адресат за извещением не является, при доставке квартира закрыта.
Следует отметить, что ранее Р. также не получал судебные извещения на апелляционное рассмотрение (дело первоначально было назначено на 18 марта 2014 года), стоит отметка об истечении срока хранения. О наличии спора Р. известно, так ему лично вручалась телеграмма о явке в суд первой инстанции (л.д. 53, 56).
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца И., судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно представленным в материалы дела доказательствам, дата года Х. - покупатель, и Р., действуя от имени и в интересах К., - продавец, заключили договор купли-продажи ... доли нежилого помещения общей площадью ... кв. м, расположенного на техническом этаже по адресу: адрес.
Согласно п. 3 договора купли-продажи нежилое помещение продается за ... рублей.
дата года Р., действующий от имени и в интересах К., и Х. подписали акт приема-передачи, по которому Х. принял ... долю нежилого помещения, а Р. ... рублей.
Далее, в тот же день Р., действуя от имени и в интересах К., написал расписку о том, что Х. уплачено ему ... рублей с отражением в расписке, что в договоре указана сумма ... рублей, а действительно нежилое помещение продано за ... рублей.
По договору не прошла государственная регистрация перехода права собственности. Как установлено судом апелляционной инстанции по истребованному по ходатайству представителя К. делу правоустанавливающих документов по данной сделке, приостановление регистрации и дальнейший отказ вызваны неоплатой государственной пошлины в требуемом размере.
Удовлетворяя исковые требования и взыскивая с ответчицы 6000000 рублей, суд исходил из того, что Р., действуя от имени и в интересах К., получил от покупателя ... рублей.
Возражая против такого вывода, К. в апелляционной жалобе указывает, что получение денег сверх ... рублей со стороны Р. было вне рамок договора и поэтому ответственность за действия Р. не может быть возложена на нее.
Между тем, согласно истребованным от нотариуса Т. (которой передан архив нотариуса М.) сведениям о содержании выданной доверенности и тексту самой доверенности, представленной в копии из дела правоустанавливающих документов, следует, что К. предоставила Р. право продажи нежилого помещения по цене и на усмотрение Р., оговорив также его право на получения денежных средств от продажи.
Так, доверенность выдана К. на имя Р. дата года с правом продажи за цену и на любых условиях по его усмотрению принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения общей площадью ... кв. м, по адресу адрес, с правом получения причитающихся по договору купли-продажи денег.
В такой ситуации необоснованны доводы К. о том, что Р. превысил полномочия по доверенности, так как по условиям доверенности цена продажи не оговаривалась и не ограничивалась.
Доводы о том, что К. несет ответственность только за ту сумму, которая предусмотрена по договору, тогда как по договору предусмотрена сумма ... рублей, судебная коллегия отклоняет.
К. не указала на какую сумму она согласовала с Р. продажу ... доли помещения, из доверенности этого не следует; не представила доказательств того, что сумма в ... рублей превышает действительную рыночную стоимость ... доли, тогда как по пояснениям истца, не опровергнутым ответчицей, в договоре стоимость указана ниже для уменьшения налогооблагаемой базы.
Толкование условий расписки позволяет прийти к выводу о ее составлении после подписания договора купли-продажи, поскольку она содержит указание на исполнение договора и согласование иной цены сделки.
Указанная расписка, представленная истцом, подписана Р., действующим по доверенности от дата года.
Таким образом, договор купли-продажи и расписка содержат условия о цене товара в отношении одной и той же сделки.
Норма части первой статьи 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Проанализировав содержание договора купли-продажи и расписки Р., составленных в один день, оценив пояснения истца, согласно которым расписка была написана Р. в подтверждение условия о стоимости продаваемой ... доли помещения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что сторонами согласована цена отчуждаемого помещения в ... доле и порядок ее оплаты путем выдачи дата расписки.
Согласно положениям п. 1 ст. 408 ГК РФ, если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Взаимоотношениям Х. и К. в отношении расписки суд первой инстанции никакой правовой оценки не дал, однако в соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Поскольку право продажи было предоставлено по цене и на условиях по усмотрению Р., то как это указано выше, Р., написав расписку, согласовал цену продаваемого помещения в ... рублей, изменив тем самым условие договора купли-продажи в интересах и от имени К.
Таким образом, судебной коллегией бесспорно установлено, что расчеты за недвижимость, указанную в этой сделке, производились совершенно по другой цене, чем фактически указано в договоре, при этом учитывая, что Р. признал, что фактически цена договора составляла ... рублей, с чем ответчик согласен, а К. не ограничивала Р. в стоимости продажи, то суд правомерно взыскал с К. заявленную сумму.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 08 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
А.Р.НИЗАМОВА
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Справка: судья Оленичева Е.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)