Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу генерального директора ООО "Виктомед" - А.А., поступившую в кассационную инстанцию Московского городского суда г., на решение Никулинского районного суда г. Москвы от г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от
г. по гражданскому делу по иску ООО "Виктомед" к П. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,
установил:
ООО "Виктомед" обратилось в суд с иском к П. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N с условным номером, ориентировочной общей площадью кв. м, расположенной по адресу:, стоимостью руб. По условиям договора стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи указанного жилого помещения. На основании акта, подписанного сторонами г., квартира передана покупателю, который уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от г. постановлено:
Обязать П. заключить с ООО "Виктомед" договор купли-продажи квартиры N, расположенной по адресу:.
Взыскать с П. в пользу ООО "Виктомед" расходы на оплату государственной пошлины в размере руб.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. решение районного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от г. постановлено:
Обязать П. заключить с ООО "Виктомед" договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: на следующих условиях:
Стоимость квартиры, расположенной по адресу: составляет руб.
Сумма расходов по оформлению и государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение составляет руб.
Обязать П. заключить с ООО "Виктомед" договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: в течение дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с П. в пользу ООО "Виктомед" судебные расходы в виде государственной пошлины в размере руб.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. решение районного суда оставлено без изменения.
Постановлением Президиума Московского городского суда от г. решение Никулинского районного суда г. Москвы от г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении решением Никулинского районного суда г. Москвы от г., в редакции определения об исправлении описки от г., постановлено:
Обязать П. заключить с ООО "Виктомед" договор купли-продажи квартиры N, расположенной по адресу: на следующих условиях:.
Стоимость квартиры, расположенной по адресу:, составляет руб.
При подписании договора считается, что между сторонами произведены все взаиморасчеты по оплате стоимости и передаче квартиры, расположенной по адресу:.
Расходы по оформлению и государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу:, составляют в размере руб.
Взыскать с П. в пользу ООО "Виктомед" в счет оплаты госпошлины руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. решение Никулинского районного суда г. Москвы от г. оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений.
Определением Никулинского районного суда г. Москвы от г.
ООО "Виктомед" восстановлен срок на обращение в суд с кассационной жалобой.
Согласно ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Таких нарушений при рассмотрении дела судами допущено не было.
Судом установлено, что г. между ООО "Виктомед" и П. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: квартира, условный номер.
Согласно п. 2.6 указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что общая сумма расходов покупателя по оформлению и государственной регистрации продавцом права собственности покупателя на приобретенный объект будет составлять не более 2% от стоимости объекта по основному договору. Указанные в настоящем пункте расходы покупателя не входят в стоимость объекта по основному договору.
г. в адрес П. было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи, в котором был установлен срок для подписания договора. Однако данное предложение П. осталось без внимания.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, ООО "Виктомед" является собственником жилого помещения расположенного по адресу:.
Истцом была представлена справка о расходах ООО "Виктомед", из которой следует, что сумма расходов на оформление договора составляет руб., однако в связи с тем, что предварительным договором предусмотрена сумма расходов не превышающая 2% от стоимости объекта, истец определил сумму в размере руб. (руб. стоимость квартиры), выставив ее к оплате П. Однако от данной оплаты ответчик отказалась.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствуясь ст. ст. 309, 310, 421 ГК РФ обосновано пришел к выводу о понуждении ответчика П. заключить с ООО "Виктомед" договор купли-продажи квартиры N, расположенной по адресу, поскольку условия, предусмотренные п. 1.6 предварительного договора и обязывающие стороны заключить основной договор купли-продажи квартиры наступили. Акт о реализации инвестиционного контракта подписан г., стоимость квартиры П. выплачена полностью и квартира передана по акту г. При этом суд, верно, указал в решении на то, что основной договор купли-продажи квартиры подлежит заключению на следующих условиях:
- - стоимость квартиры, расположенной по адресу: г., составляет руб.;
- - при подписании договора считается, что между сторонами произведены все взаиморасчеты по оплате стоимости и передаче квартиры, расположенной по адресу:.
Определяя размер расходов по оформлению государственной регистрации права собственности на квартиру N, расположенную по адресу:, суд правильно указал на то, что в силу п. 2.6 предварительного договора указанная сумма не может превышать 2% от цены договора, т.е. не более руб.
Учитывая, что истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не было представлено в суд доказательств, подтверждающих произведенные затраты на указанную выше сумму, а справка, имеющиеся в материалах дела, не отвечает признакам относимости и допустимости доказательств, то суд с учетом позиции ответчика П., признающей затраты истца в размере рублей, правомерно пришел к выводу об установлении данной суммы в качестве расходов по оформлению государственной регистрации права собственности на квартиру N, расположенную по адресу:.
Поскольку иск был удовлетворен частично, то суд с учетом положений ст. 98 ГПК РФ правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере руб.
Проверяя законность и обоснованность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия согласилась с данными выводами, не найдя оснований для его отмены, указав, что судом первой инстанции правильно установлены все имеющие значение обстоятельства по делу, им дана верная правовая оценка.
Выводы судебных инстанций следует признать верными, в решении суда и определении судебной коллегии мотивированными, в жалобе по существу не опровергнутыми.
Доводы кассационной жалобы о том, что исковые требования ООО "Виктомед" о понуждении заключить основной договор и выводы судов о том, что заключение основного договора является обязательным для П. неправомерны, т.к. обязательства, определенные предварительным договором прекратились г. несостоятельны и не могут являться основанием для отмены принятых по делу судебных актов, поскольку дело рассмотрено по заявленным требованиям, нарушений норм материального и процессуального права судами не установлено.
Иные доводы кассационной жалобы изучения судов обеих инстанций, направлены на оспаривание обоснованности выводов судов об установленных ими обстоятельствах, основаны на ином толковании норм материального права, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание, поскольку применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ, судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не установлено.
Кроме того, необходимо отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, который предполагает, что суд не вправе пересматривать вступившее в законную силу постановление только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления. Иная точка зрения суда кассационной инстанции на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения судебного постановления нижестоящего суда. Отклонение от данного принципа допустимо исключительно при наличии существенных и неоспоримых обстоятельств.
Основания для передачи жалобы для рассмотрения в суд кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда, отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы генерального директора ООО "Виктомед" - С. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. по гражданскому делу по иску ООО "Виктомед" к П. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 13.05.2014 N 4Г/5-5078
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2014 г. N 4г/5-5078
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу генерального директора ООО "Виктомед" - А.А., поступившую в кассационную инстанцию Московского городского суда г., на решение Никулинского районного суда г. Москвы от г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от
г. по гражданскому делу по иску ООО "Виктомед" к П. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,
установил:
ООО "Виктомед" обратилось в суд с иском к П. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N с условным номером, ориентировочной общей площадью кв. м, расположенной по адресу:, стоимостью руб. По условиям договора стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи указанного жилого помещения. На основании акта, подписанного сторонами г., квартира передана покупателю, который уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от г. постановлено:
Обязать П. заключить с ООО "Виктомед" договор купли-продажи квартиры N, расположенной по адресу:.
Взыскать с П. в пользу ООО "Виктомед" расходы на оплату государственной пошлины в размере руб.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. решение районного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от г. постановлено:
Обязать П. заключить с ООО "Виктомед" договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: на следующих условиях:
Стоимость квартиры, расположенной по адресу: составляет руб.
Сумма расходов по оформлению и государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение составляет руб.
Обязать П. заключить с ООО "Виктомед" договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: в течение дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с П. в пользу ООО "Виктомед" судебные расходы в виде государственной пошлины в размере руб.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. решение районного суда оставлено без изменения.
Постановлением Президиума Московского городского суда от г. решение Никулинского районного суда г. Москвы от г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении решением Никулинского районного суда г. Москвы от г., в редакции определения об исправлении описки от г., постановлено:
Обязать П. заключить с ООО "Виктомед" договор купли-продажи квартиры N, расположенной по адресу: на следующих условиях:.
Стоимость квартиры, расположенной по адресу:, составляет руб.
При подписании договора считается, что между сторонами произведены все взаиморасчеты по оплате стоимости и передаче квартиры, расположенной по адресу:.
Расходы по оформлению и государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу:, составляют в размере руб.
Взыскать с П. в пользу ООО "Виктомед" в счет оплаты госпошлины руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. решение Никулинского районного суда г. Москвы от г. оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений.
Определением Никулинского районного суда г. Москвы от г.
ООО "Виктомед" восстановлен срок на обращение в суд с кассационной жалобой.
Согласно ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Таких нарушений при рассмотрении дела судами допущено не было.
Судом установлено, что г. между ООО "Виктомед" и П. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: квартира, условный номер.
Согласно п. 2.6 указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что общая сумма расходов покупателя по оформлению и государственной регистрации продавцом права собственности покупателя на приобретенный объект будет составлять не более 2% от стоимости объекта по основному договору. Указанные в настоящем пункте расходы покупателя не входят в стоимость объекта по основному договору.
г. в адрес П. было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи, в котором был установлен срок для подписания договора. Однако данное предложение П. осталось без внимания.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, ООО "Виктомед" является собственником жилого помещения расположенного по адресу:.
Истцом была представлена справка о расходах ООО "Виктомед", из которой следует, что сумма расходов на оформление договора составляет руб., однако в связи с тем, что предварительным договором предусмотрена сумма расходов не превышающая 2% от стоимости объекта, истец определил сумму в размере руб. (руб. стоимость квартиры), выставив ее к оплате П. Однако от данной оплаты ответчик отказалась.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствуясь ст. ст. 309, 310, 421 ГК РФ обосновано пришел к выводу о понуждении ответчика П. заключить с ООО "Виктомед" договор купли-продажи квартиры N, расположенной по адресу, поскольку условия, предусмотренные п. 1.6 предварительного договора и обязывающие стороны заключить основной договор купли-продажи квартиры наступили. Акт о реализации инвестиционного контракта подписан г., стоимость квартиры П. выплачена полностью и квартира передана по акту г. При этом суд, верно, указал в решении на то, что основной договор купли-продажи квартиры подлежит заключению на следующих условиях:
- - стоимость квартиры, расположенной по адресу: г., составляет руб.;
- - при подписании договора считается, что между сторонами произведены все взаиморасчеты по оплате стоимости и передаче квартиры, расположенной по адресу:.
Определяя размер расходов по оформлению государственной регистрации права собственности на квартиру N, расположенную по адресу:, суд правильно указал на то, что в силу п. 2.6 предварительного договора указанная сумма не может превышать 2% от цены договора, т.е. не более руб.
Учитывая, что истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не было представлено в суд доказательств, подтверждающих произведенные затраты на указанную выше сумму, а справка, имеющиеся в материалах дела, не отвечает признакам относимости и допустимости доказательств, то суд с учетом позиции ответчика П., признающей затраты истца в размере рублей, правомерно пришел к выводу об установлении данной суммы в качестве расходов по оформлению государственной регистрации права собственности на квартиру N, расположенную по адресу:.
Поскольку иск был удовлетворен частично, то суд с учетом положений ст. 98 ГПК РФ правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере руб.
Проверяя законность и обоснованность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия согласилась с данными выводами, не найдя оснований для его отмены, указав, что судом первой инстанции правильно установлены все имеющие значение обстоятельства по делу, им дана верная правовая оценка.
Выводы судебных инстанций следует признать верными, в решении суда и определении судебной коллегии мотивированными, в жалобе по существу не опровергнутыми.
Доводы кассационной жалобы о том, что исковые требования ООО "Виктомед" о понуждении заключить основной договор и выводы судов о том, что заключение основного договора является обязательным для П. неправомерны, т.к. обязательства, определенные предварительным договором прекратились г. несостоятельны и не могут являться основанием для отмены принятых по делу судебных актов, поскольку дело рассмотрено по заявленным требованиям, нарушений норм материального и процессуального права судами не установлено.
Иные доводы кассационной жалобы изучения судов обеих инстанций, направлены на оспаривание обоснованности выводов судов об установленных ими обстоятельствах, основаны на ином толковании норм материального права, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание, поскольку применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ, судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не установлено.
Кроме того, необходимо отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, который предполагает, что суд не вправе пересматривать вступившее в законную силу постановление только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления. Иная точка зрения суда кассационной инстанции на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения судебного постановления нижестоящего суда. Отклонение от данного принципа допустимо исключительно при наличии существенных и неоспоримых обстоятельств.
Основания для передачи жалобы для рассмотрения в суд кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда, отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы генерального директора ООО "Виктомед" - С. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от г. по гражданскому делу по иску ООО "Виктомед" к П. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)