Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Оплата жилья и коммунальных услуг
Обстоятельства: Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Булатова Р.Р.
Учет N 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нурмиева М.М.,
судей Габидуллиной А.Г., Калимуллина Р.Я.,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Р. на решение Альметьевского городского суда РТ от 2 апреля 2015 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Взыскать в с Р. пользу ООО "Мир Сервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43.528,12 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика Р. - Х., поддержавшей жалобу, представителя истца - ООО "Мир Сервис" - С., полагавшей решение подлежащим изменению, судебная коллегия
установила:
ООО "Мир Сервис" обратилось в суд с иском к Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 43.528,12 руб. со ссылкой на то, что ответчик - собственник квартиры N <адрес> обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем и возникла данная задолженность.
Р. предъявила встречный иск к ООО "Мир Сервис" о защите прав потребителей (взыскании денежных средств, переплаченных за коммунальные услуги, компенсации морального вреда и штрафа), указывая, что по показаниям индивидуальных приборов учета ко дню рассмотрения дела она переплатила управляющей компании 959,77 руб.
Суд иск удовлетворил, во встречном иске отказал.
В апелляционной жалобе ответчик Р. по мотиву незаконности и необоснованности просит решение отменить и вынести новое решение об отказе истцу в иске и удовлетворении встречного иска, ссылаясь на то, что судом необоснованно приняты во внимание расчеты истца, мотивы в этой части в решении не приведены. Данные расчеты не являются доказательством наличия у ответчика задолженности.
Судебная коллегия не находит мотивов к отмене решения.
Согласно ст. ст. 153 ч. 1, 154, 158 ч. 1, 155 ч. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Судебным разбирательством установлено, что собственником вышеуказанного жилого помещения является ответчик Р., управление данным домом осуществляет ООО "Мир Сервис".
Как видно из материалов дела, сумма задолженности ответчика истцом корректировалась, согласно счета за март 2015 года, задолженность определена в 43.575,68 руб., при этом истец отказался от требования в части взыскания задолженности по оплате за домофон, в связи с чем задолженность Р. ООО "Мир Сервис" определил в 43.528,12 руб.
После принятия судом искового заявления производилась сверка показаний индивидуальных приборов учета в присутствии ответчика, которой показания индивидуальных приборов учета по состоянию на февраль 2015 года не оспорены.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности встречного иска ответчика, при этом сделал вывод, что задолженность Р. перед ООО "Мир Сервис" за коммунальные услуги составляет 43.528,12 руб. и взыскал с нее данную сумму.
С учетом доводов апелляционной жалобы о неправильности расчета задолженности судом апелляционной инстанции принимались меры к уточнению ее размера. В связи с представленными истцом дополнительными расчетами, принятыми судебной коллегий, задолженность Р. перед ООО "Мир Сервис" по состоянию на 1 марта 2015 года составляет 36.148,51 руб.
Представитель истца - С. на заседании суда апелляционной инстанции пояснила, что именно эта сумма подлежит взысканию с ответчика, с чем соглашается и судебная коллегия, поскольку приходит к выводу об обоснованности данного расчета, произведенного с учетом всех действующих тарифов, принятых Исполкомом гор. Казани в установленном порядке.
В соответствии со ст. 328 ГПК Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Альметьевского городского суда РТ от 2 апреля 2015 года по данному делу изменить, взыскать с Р. в пользу ООО "Мир Сервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36.148,51 руб.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 16.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8269-2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Оплата жилья и коммунальных услуг
Обстоятельства: Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2015 г. по делу N 33-8269-2015
Судья Булатова Р.Р.
Учет N 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нурмиева М.М.,
судей Габидуллиной А.Г., Калимуллина Р.Я.,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Р. на решение Альметьевского городского суда РТ от 2 апреля 2015 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Взыскать в с Р. пользу ООО "Мир Сервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43.528,12 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика Р. - Х., поддержавшей жалобу, представителя истца - ООО "Мир Сервис" - С., полагавшей решение подлежащим изменению, судебная коллегия
установила:
ООО "Мир Сервис" обратилось в суд с иском к Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 43.528,12 руб. со ссылкой на то, что ответчик - собственник квартиры N <адрес> обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем и возникла данная задолженность.
Р. предъявила встречный иск к ООО "Мир Сервис" о защите прав потребителей (взыскании денежных средств, переплаченных за коммунальные услуги, компенсации морального вреда и штрафа), указывая, что по показаниям индивидуальных приборов учета ко дню рассмотрения дела она переплатила управляющей компании 959,77 руб.
Суд иск удовлетворил, во встречном иске отказал.
В апелляционной жалобе ответчик Р. по мотиву незаконности и необоснованности просит решение отменить и вынести новое решение об отказе истцу в иске и удовлетворении встречного иска, ссылаясь на то, что судом необоснованно приняты во внимание расчеты истца, мотивы в этой части в решении не приведены. Данные расчеты не являются доказательством наличия у ответчика задолженности.
Судебная коллегия не находит мотивов к отмене решения.
Согласно ст. ст. 153 ч. 1, 154, 158 ч. 1, 155 ч. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Судебным разбирательством установлено, что собственником вышеуказанного жилого помещения является ответчик Р., управление данным домом осуществляет ООО "Мир Сервис".
Как видно из материалов дела, сумма задолженности ответчика истцом корректировалась, согласно счета за март 2015 года, задолженность определена в 43.575,68 руб., при этом истец отказался от требования в части взыскания задолженности по оплате за домофон, в связи с чем задолженность Р. ООО "Мир Сервис" определил в 43.528,12 руб.
После принятия судом искового заявления производилась сверка показаний индивидуальных приборов учета в присутствии ответчика, которой показания индивидуальных приборов учета по состоянию на февраль 2015 года не оспорены.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности встречного иска ответчика, при этом сделал вывод, что задолженность Р. перед ООО "Мир Сервис" за коммунальные услуги составляет 43.528,12 руб. и взыскал с нее данную сумму.
С учетом доводов апелляционной жалобы о неправильности расчета задолженности судом апелляционной инстанции принимались меры к уточнению ее размера. В связи с представленными истцом дополнительными расчетами, принятыми судебной коллегий, задолженность Р. перед ООО "Мир Сервис" по состоянию на 1 марта 2015 года составляет 36.148,51 руб.
Представитель истца - С. на заседании суда апелляционной инстанции пояснила, что именно эта сумма подлежит взысканию с ответчика, с чем соглашается и судебная коллегия, поскольку приходит к выводу об обоснованности данного расчета, произведенного с учетом всех действующих тарифов, принятых Исполкомом гор. Казани в установленном порядке.
В соответствии со ст. 328 ГПК Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Альметьевского городского суда РТ от 2 апреля 2015 года по данному делу изменить, взыскать с Р. в пользу ООО "Мир Сервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36.148,51 руб.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)