Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Савельева Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Кудасовой Т.А. и Ильинской Л.В.
при секретаре Ц.
рассмотрела в судебном заседании 24 апреля 2014 года дело N 2-7798/13 по апелляционным жалобам ООО "ЛП" и Д. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 02 декабря 2013 года по иску Д. к ООО "ЛП" о взыскании неосновательно сберегаемых денежных средств, штрафа за отказ удовлетворить требование потребителя в добровольном порядке, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения представителя истца - А., представителя ответчика - Г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Д. обратился в суд с иском к ООО "ЛП" о взыскании неосновательно сберегаемых денежных средств, штрафа за отказ удовлетворить требование потребителя в добровольном порядке, судебных расходов.
В обоснование иска истец указывал, что 24.12.2007 года между ним и и ООО "ЛЭК-компания N 1" (ныне - ООО "ЛП") в лице ООО "ГСК", действовавшего от имени ответчика на основании агентского договора 10/ГС от 28.05.2007 года и доверенности от 28.05.2007 года N 170, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N <...>. Согласно п. 1 договора стороны приняли на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, строительство которого осуществляется по строительному адресу: Санкт-Петербург, <...> с характеристиками, указанными в пункте 1.1 договора. В качестве обеспечения обязательств по оплате покупной стоимости приобретаемой в будущем квартиры, истцом было оплачено в пользу ответчика <...> руб. По мнению истца, срок заключения основного договора истек 01.05.2009 года и определяется путем сложения условий пунктов 2, 4, 7 предварительного договора. Ввиду того, что ни одна из сторон в период действия предварительного договора не обратилась с требованием заключить основной договор, последний прекратил свое действие 01.05.2009 года на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ, а денежные средства, оплаченные истцом, приобрели статус неосновательно сберегаемых и подлежат возврату. Учитывая, что ответчик отказался в добровольном порядке возвратить истцу денежные средства, в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 02.12.2013 года исковые требования Д. к ООО "ЛП" удовлетворены частично.
С ООО "ЛП" в пользу Д. взысканы сумма неосновательного обогащения в размере <...> руб., штраф за отказ удовлетворить требование потребителя в добровольном порядке в размере <...> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп., а всего взыскано - <...> руб. <...> коп.
В удовлетворении заявленных требований в остальной части иска отказано.
Этим же решением с ООО "ЛП" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе ООО "ЛП" просит решение суда первой инстанции отменить, как постановленное при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Д. в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции изменить в части снижения размера штрафа за отказ удовлетворить требование потребителя в добровольном порядке, полагая решение суда в указанной части постановленным с нарушением норм материального права.
В заседание суда апелляционной инстанции Д. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представление интересов доверил представителю.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель ООО "ГСК" не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 108 - 109), ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представил.
Судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив обоснованность доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 24.12.2007 года между ООО "ЛЭК-компания N 1" в лице ООО "ГСК", действовавшего от имени ответчика на основании агентского договора 10/ГС от 28.05.2007 года и доверенности от 28.05.2007 года N 170, и Д. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N <...>, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи в отношении квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <...>.
ООО "ЛЭК-компания N 1" изменило наименование на ООО "ЛП".
Во исполнение условий предварительного договора истец внес денежные средства в общем размере <...> руб.
В соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из положений пунктов 2, 4 и 7 предварительного договора, заключенного между сторонами, следует, что стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи, при этом ответчик принял на себя обязательство обеспечить регистрацию своего права собственности на квартиру в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008 года.
Разрешая заявленные требования, на основании объяснений сторон, тщательного анализа представленных письменных доказательств, правильно определив юридически значимые обстоятельства, установив их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дав им надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, достоверно установив, что в установленный срок основной договор между сторонами заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении договора купли-продажи, в оговоренный ориентировочный срок (IV квартал 2008 года) объект в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором, и наличии оснований для взыскания с ответчика денежных средств уплаченных истцом по предварительному договору.
Доводы апелляционной жалобы ООО "ЛП" об отсутствии оснований для вывода о прекращении срока действия предварительного договора, так как срок заключения основного договора связан с датой государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, как основанные на неправильном толковании ответчиком положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, положениями ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность определения срока указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от действий и воли сторон.
Между тем, в силу положений п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ввод дома в эксплуатацию и государственная регистрация прав правообладателя носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления застройщика и заявления правообладателя соответственно, то есть в данном случае зависят от воли и действий ответчика.
Таким образом, такое событие как государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру, предусмотренное п. 2, 4, 7 предварительного договора купли-продажи жилого помещения, не является неизбежным и зависит от воли и действий последнего, следовательно, не является событием, к которому в силу закона может быть привязан какой-либо оговоренный сторонами срок.
При таких обстоятельствах, поскольку срок заключения сторонами основного договора фактически не согласован, основной договор купли-продажи подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Одновременно учитывая, что по смыслу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, то в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.
В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости жилого помещения после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.
Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует, и при незаключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку иначе у ответчика возникло бы обогащение за счет истцов.
Поскольку в установленный законом срок основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность ответчика не перешел, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, то, учитывая положения ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, в связи с чем у ООО "ЛП" возникло неосновательное обогащение за счет истца, которое в силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежало возврату независимо от того, результатом чьих именно действий оно явилось.
При том положении, что ООО "ЛП" добровольно отказывается возвратить истцу сумму неосновательного обогащения, обстоятельства, предусмотренные ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющие признать удерживаемые ООО "ЛП" суммы не подлежащими возврату, материалами дела не подтверждены, судебная коллегия полагает правильным вывод суда первой инстанции о необходимости взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере <...> руб.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд обоснованно взыскал предусмотренный указанной нормой штраф. При этом, учитывая фактические обстоятельства имевшего место со стороны ответчика правонарушения, позицию ответчика, просившего о снижении размера штрафа, суд пришел к правильному выводу, что подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд обоснованно снизил сумму штрафа до <...> руб., что соответствует правовой позицией, содержащейся в абзаце 3 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2013 года N 20 о допустимости применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к штрафу, предусмотренному п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.
Судебная коллегия соглашается с установленным судом первой инстанции размером штрафа, поскольку он соблюдает баланс интересов сторон, оснований для изменения размера штрафа по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.
Также судебная коллегия не усматривает оснований для изменения решения суда первой инстанции в части взыскания в пользу истца расходов по оплате услуг представителя.
Так, частью 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Взыскание фактически понесенных судебных расходов не зависит от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты, однако размер расходов, подлежащих взысканию, должен определяться с учетом разумных пределов и фактически совершенных исполнителем действий.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21.12.2004 года N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, судебная коллегия соглашается с размером определенных судом первой инстанции ко взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере <...> руб.
Оснований к изменению размера расходов на представителя по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не усматривает.
С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 02 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО "ЛП" и <...> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.04.2014 N 33-5865/2014 ПО ДЕЛУ N 2-7798/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2014 г. N 33-5865/2014
Судья: Савельева Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Кудасовой Т.А. и Ильинской Л.В.
при секретаре Ц.
рассмотрела в судебном заседании 24 апреля 2014 года дело N 2-7798/13 по апелляционным жалобам ООО "ЛП" и Д. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 02 декабря 2013 года по иску Д. к ООО "ЛП" о взыскании неосновательно сберегаемых денежных средств, штрафа за отказ удовлетворить требование потребителя в добровольном порядке, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения представителя истца - А., представителя ответчика - Г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Д. обратился в суд с иском к ООО "ЛП" о взыскании неосновательно сберегаемых денежных средств, штрафа за отказ удовлетворить требование потребителя в добровольном порядке, судебных расходов.
В обоснование иска истец указывал, что 24.12.2007 года между ним и и ООО "ЛЭК-компания N 1" (ныне - ООО "ЛП") в лице ООО "ГСК", действовавшего от имени ответчика на основании агентского договора 10/ГС от 28.05.2007 года и доверенности от 28.05.2007 года N 170, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N <...>. Согласно п. 1 договора стороны приняли на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, строительство которого осуществляется по строительному адресу: Санкт-Петербург, <...> с характеристиками, указанными в пункте 1.1 договора. В качестве обеспечения обязательств по оплате покупной стоимости приобретаемой в будущем квартиры, истцом было оплачено в пользу ответчика <...> руб. По мнению истца, срок заключения основного договора истек 01.05.2009 года и определяется путем сложения условий пунктов 2, 4, 7 предварительного договора. Ввиду того, что ни одна из сторон в период действия предварительного договора не обратилась с требованием заключить основной договор, последний прекратил свое действие 01.05.2009 года на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ, а денежные средства, оплаченные истцом, приобрели статус неосновательно сберегаемых и подлежат возврату. Учитывая, что ответчик отказался в добровольном порядке возвратить истцу денежные средства, в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 02.12.2013 года исковые требования Д. к ООО "ЛП" удовлетворены частично.
С ООО "ЛП" в пользу Д. взысканы сумма неосновательного обогащения в размере <...> руб., штраф за отказ удовлетворить требование потребителя в добровольном порядке в размере <...> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп., а всего взыскано - <...> руб. <...> коп.
В удовлетворении заявленных требований в остальной части иска отказано.
Этим же решением с ООО "ЛП" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе ООО "ЛП" просит решение суда первой инстанции отменить, как постановленное при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Д. в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции изменить в части снижения размера штрафа за отказ удовлетворить требование потребителя в добровольном порядке, полагая решение суда в указанной части постановленным с нарушением норм материального права.
В заседание суда апелляционной инстанции Д. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представление интересов доверил представителю.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель ООО "ГСК" не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 108 - 109), ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представил.
Судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив обоснованность доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 24.12.2007 года между ООО "ЛЭК-компания N 1" в лице ООО "ГСК", действовавшего от имени ответчика на основании агентского договора 10/ГС от 28.05.2007 года и доверенности от 28.05.2007 года N 170, и Д. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N <...>, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи в отношении квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <...>.
ООО "ЛЭК-компания N 1" изменило наименование на ООО "ЛП".
Во исполнение условий предварительного договора истец внес денежные средства в общем размере <...> руб.
В соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из положений пунктов 2, 4 и 7 предварительного договора, заключенного между сторонами, следует, что стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи, при этом ответчик принял на себя обязательство обеспечить регистрацию своего права собственности на квартиру в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008 года.
Разрешая заявленные требования, на основании объяснений сторон, тщательного анализа представленных письменных доказательств, правильно определив юридически значимые обстоятельства, установив их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дав им надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, достоверно установив, что в установленный срок основной договор между сторонами заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении договора купли-продажи, в оговоренный ориентировочный срок (IV квартал 2008 года) объект в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором, и наличии оснований для взыскания с ответчика денежных средств уплаченных истцом по предварительному договору.
Доводы апелляционной жалобы ООО "ЛП" об отсутствии оснований для вывода о прекращении срока действия предварительного договора, так как срок заключения основного договора связан с датой государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, как основанные на неправильном толковании ответчиком положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, положениями ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность определения срока указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от действий и воли сторон.
Между тем, в силу положений п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ввод дома в эксплуатацию и государственная регистрация прав правообладателя носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления застройщика и заявления правообладателя соответственно, то есть в данном случае зависят от воли и действий ответчика.
Таким образом, такое событие как государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру, предусмотренное п. 2, 4, 7 предварительного договора купли-продажи жилого помещения, не является неизбежным и зависит от воли и действий последнего, следовательно, не является событием, к которому в силу закона может быть привязан какой-либо оговоренный сторонами срок.
При таких обстоятельствах, поскольку срок заключения сторонами основного договора фактически не согласован, основной договор купли-продажи подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Одновременно учитывая, что по смыслу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, то в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.
В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости жилого помещения после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.
Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует, и при незаключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку иначе у ответчика возникло бы обогащение за счет истцов.
Поскольку в установленный законом срок основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность ответчика не перешел, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, то, учитывая положения ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, в связи с чем у ООО "ЛП" возникло неосновательное обогащение за счет истца, которое в силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежало возврату независимо от того, результатом чьих именно действий оно явилось.
При том положении, что ООО "ЛП" добровольно отказывается возвратить истцу сумму неосновательного обогащения, обстоятельства, предусмотренные ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющие признать удерживаемые ООО "ЛП" суммы не подлежащими возврату, материалами дела не подтверждены, судебная коллегия полагает правильным вывод суда первой инстанции о необходимости взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере <...> руб.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд обоснованно взыскал предусмотренный указанной нормой штраф. При этом, учитывая фактические обстоятельства имевшего место со стороны ответчика правонарушения, позицию ответчика, просившего о снижении размера штрафа, суд пришел к правильному выводу, что подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд обоснованно снизил сумму штрафа до <...> руб., что соответствует правовой позицией, содержащейся в абзаце 3 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2013 года N 20 о допустимости применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к штрафу, предусмотренному п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.
Судебная коллегия соглашается с установленным судом первой инстанции размером штрафа, поскольку он соблюдает баланс интересов сторон, оснований для изменения размера штрафа по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.
Также судебная коллегия не усматривает оснований для изменения решения суда первой инстанции в части взыскания в пользу истца расходов по оплате услуг представителя.
Так, частью 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Взыскание фактически понесенных судебных расходов не зависит от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты, однако размер расходов, подлежащих взысканию, должен определяться с учетом разумных пределов и фактически совершенных исполнителем действий.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21.12.2004 года N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, судебная коллегия соглашается с размером определенных судом первой инстанции ко взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере <...> руб.
Оснований к изменению размера расходов на представителя по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не усматривает.
С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 02 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО "ЛП" и <...> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)