Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Елясова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Еремина В.А.,
судей Тертишниковой Л.А., Бредихиной С.Г.,
при секретаре К.У.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истицы К.Л. в лице представителя Н. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 15 ноября 2013 года по делу по иску К.Л. к администрации города Бийска о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма.
Заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия,
установила:
К.Л. обратилась в суд с иском к администрации города Бийска о признании за истцом права на заключение договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма данного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства указала, что ДД.ММ.ГГ она была принята на работу <данные изъяты> в МУП г. Бийска "Жилтрест N ***". ДД.ММ.ГГ истец с разрешения руководителя МУП г. Бийска "Жилтрест N***" вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На момент вселения истца в квартиру данное жилое помещение было непригодным для проживания. Истец сделала в нем ремонт, установила сантехнику. С 2007 года истец постоянно проживала в указанной квартире и проживает в ней в настоящее время. Другого жилого помещения истец не имеет. Все это время она несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку указанная квартира предоставлена истцу МУП г. Бийска "Жилтрест N***", истец считает, что она приобрела право на заключение договора социального найма жилого помещения. Однако администрацией города Бийска истцу было отказано в заключении данного договора в связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих основания вселения истца в спорную квартиру. Полагая, что ее права нарушены, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Решением Бийского городского суда Алтайского края от 15 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований К.Л. к Администрации города Бийска о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности на ответчика заключить договор найма жилого помещения, отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе на указанное решение истица в лице своего представителя, просит его отменить, принять новое об удовлетворении ее иска. Ссылается на те же доводы, что указаны в исковом заявлении. Путаница в квитанциях об оплате за жилье с наименованиями плательщиков и номеров квартир произошла не по ее вине.
Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся и надлежащим образом извещенных лиц.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного акта в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как установлено в ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом первой инстанции по данному делу правильно применены указанные нормы права, верно определены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют имеющимся доказательствам.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности.
Право муниципальной собственности на данное жилое помещение возникло на основании Постановления Администрации города Бийска *** от ДД.ММ.ГГ года.
Как следует из указанного Постановления и приложенного к нему списка жилых домов, передаваемых в муниципальную собственность, домовладение N *** по <адрес> на момент его передачи в муниципальную собственность являлось жилым домом, а квартира N *** в этом доме - жилым помещением.
По объяснениям истицы, показаниям свидетелей К.., Т.., в ноябре 2007 года истица вселилась в квартиру N ***, расположенную в <адрес> в г. Бийске. Вселение было произведено с разрешения директора МУП г. Бийска "Жилтрест N ***", поскольку истица на тот момент являлась работником МУП г. Бийска "Жилтрест N ***" и нуждалась в жилом помещении.
При этом факт трудовых отношений между истцом и МУП г. Бийска "Жилтрест N ***" подтверждается записью в трудовой книжке истца, согласно которой истец работала в МУП г. Бийска "Жилтрест N ***" с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д. 7).
Однако, как верно указал суд в решении, МУП г. Бийска "Жилтрест N ***" собственником спорного жилого помещения не являлся и правом распоряжения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не обладал. Решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения администрацией города Бийска не принималось.
Доводы жалобы, касающиеся квитанций об оплате ею за спорное жилое помещение, не могут быть приняты во внимание при разрешении данного спора, поскольку лицевой счет на указанную квартиру не открыт (л.д. 15).
В отсутствие решения собственника о предоставлении жилого помещения, сам по себе факт проживания истца в спорном жилом помещении не влечет возникновение права пользования данной квартирой, и, соответственно, права на заключение договора социального найма, поскольку законом такое основание приобретения права пользования жилым помещением и заключения договора социального найма, не предусмотрено.
Истец в администрацию г. Бийска с заявлением о признании ее нуждающейся в жилом помещении не обращалась, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на момент ее вселения в квартиру не состояла и не состоит в настоящее время, малоимущей в установленном порядке не признана, следовательно, у нее не возникло право на заключение договора социального найма.
Учитывая вышеизложенное, каких-либо оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу истицы К.Л. в лице представителя Н. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 15 ноября 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-632-14
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2014 г. по делу N 33-632-14
Судья: Елясова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Еремина В.А.,
судей Тертишниковой Л.А., Бредихиной С.Г.,
при секретаре К.У.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истицы К.Л. в лице представителя Н. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 15 ноября 2013 года по делу по иску К.Л. к администрации города Бийска о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма.
Заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия,
установила:
К.Л. обратилась в суд с иском к администрации города Бийска о признании за истцом права на заключение договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма данного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства указала, что ДД.ММ.ГГ она была принята на работу <данные изъяты> в МУП г. Бийска "Жилтрест N ***". ДД.ММ.ГГ истец с разрешения руководителя МУП г. Бийска "Жилтрест N***" вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На момент вселения истца в квартиру данное жилое помещение было непригодным для проживания. Истец сделала в нем ремонт, установила сантехнику. С 2007 года истец постоянно проживала в указанной квартире и проживает в ней в настоящее время. Другого жилого помещения истец не имеет. Все это время она несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку указанная квартира предоставлена истцу МУП г. Бийска "Жилтрест N***", истец считает, что она приобрела право на заключение договора социального найма жилого помещения. Однако администрацией города Бийска истцу было отказано в заключении данного договора в связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих основания вселения истца в спорную квартиру. Полагая, что ее права нарушены, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Решением Бийского городского суда Алтайского края от 15 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований К.Л. к Администрации города Бийска о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности на ответчика заключить договор найма жилого помещения, отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе на указанное решение истица в лице своего представителя, просит его отменить, принять новое об удовлетворении ее иска. Ссылается на те же доводы, что указаны в исковом заявлении. Путаница в квитанциях об оплате за жилье с наименованиями плательщиков и номеров квартир произошла не по ее вине.
Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся и надлежащим образом извещенных лиц.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного акта в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как установлено в ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом первой инстанции по данному делу правильно применены указанные нормы права, верно определены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют имеющимся доказательствам.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности.
Право муниципальной собственности на данное жилое помещение возникло на основании Постановления Администрации города Бийска *** от ДД.ММ.ГГ года.
Как следует из указанного Постановления и приложенного к нему списка жилых домов, передаваемых в муниципальную собственность, домовладение N *** по <адрес> на момент его передачи в муниципальную собственность являлось жилым домом, а квартира N *** в этом доме - жилым помещением.
По объяснениям истицы, показаниям свидетелей К.., Т.., в ноябре 2007 года истица вселилась в квартиру N ***, расположенную в <адрес> в г. Бийске. Вселение было произведено с разрешения директора МУП г. Бийска "Жилтрест N ***", поскольку истица на тот момент являлась работником МУП г. Бийска "Жилтрест N ***" и нуждалась в жилом помещении.
При этом факт трудовых отношений между истцом и МУП г. Бийска "Жилтрест N ***" подтверждается записью в трудовой книжке истца, согласно которой истец работала в МУП г. Бийска "Жилтрест N ***" с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д. 7).
Однако, как верно указал суд в решении, МУП г. Бийска "Жилтрест N ***" собственником спорного жилого помещения не являлся и правом распоряжения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не обладал. Решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения администрацией города Бийска не принималось.
Доводы жалобы, касающиеся квитанций об оплате ею за спорное жилое помещение, не могут быть приняты во внимание при разрешении данного спора, поскольку лицевой счет на указанную квартиру не открыт (л.д. 15).
В отсутствие решения собственника о предоставлении жилого помещения, сам по себе факт проживания истца в спорном жилом помещении не влечет возникновение права пользования данной квартирой, и, соответственно, права на заключение договора социального найма, поскольку законом такое основание приобретения права пользования жилым помещением и заключения договора социального найма, не предусмотрено.
Истец в администрацию г. Бийска с заявлением о признании ее нуждающейся в жилом помещении не обращалась, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на момент ее вселения в квартиру не состояла и не состоит в настоящее время, малоимущей в установленном порядке не признана, следовательно, у нее не возникло право на заключение договора социального найма.
Учитывая вышеизложенное, каких-либо оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу истицы К.Л. в лице представителя Н. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 15 ноября 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)