Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 57
22 августа 2013 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Веретенниковой М.В.,
судей Родовниченко С.Г., Шабановой О.Н.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Веретенниковой М.В.
гражданское дело по иску Л., М., С., Г., Н., К. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Государственному образовательному учреждению профессионального среднего образования "Воронежское художественное училище" о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения объекта незавершенного строительства, признании отсутствующим права собственности Воронежской области на объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), погашении записи в ЕГРПН о регистрации и по встречному иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Л., М., С., Г., Н., К., Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище" о признании недействительными договоров о долевом участии в строительстве, заключенных Обществом с ограниченной ответственностью "Воронежская домостроительная компания" от имени Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище",
по апелляционной жалобе Л., М., С., Г., Н., К.
на решение Ленинского районного суда города Воронежа
от 26 марта 2013 года
(судья районного суда Высоцкая Т.И.),
установила:
Л. обратился в суд с иском к ДИЗО ВО, ГОУ ПСО "Воронежское художественное училище" о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование заявленных требований также указал, что в 2006 году между ним, Л., и ГОУ ПСО "Воронежское художественное училище" заключен договор участия в строительстве пристройки к учебному корпусу Воронежского художественного училища по адресу: ... Согласно условиям договора долевого участия в строительстве дольщик вносил наличные денежные средства на строительство, а после его окончания ему, Л., должна была быть передана 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое хозяйственное помещение на первом этаже указанного здания (место N ...). Собственником имущества ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" является Воронежская область, полномочия по управлению которой закреплены за ДИЗО ВО. Для выполнения работ ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" привлекло ООО "Воронежская домостроительная компания", однако в 2011 году строительство здания пристройки к учебному корпусу Воронежского художественного училища было остановлено из-за отсутствия финансирования, и в настоящее время возведено три этажа здания: первый этаж - хозяйственные помещения, второй и третий - учебные классы и аудитории, при этом у здания отсутствуют перекрытия и не выполнена внутренняя отделка. В апреле 2012 года право собственности на незавершенное строительством здание пристройки к учебному корпусу (степень готовности 48%) зарегистрировано за Воронежской областью, о чем в ЕГРЮЛ сделана запись о регистрации N ... от .... Таким образом действия ответчика нарушают его, Л., права и имущественные интересы, предусмотренные действующим законодательством РФ. На основании изложенного, считая свои права нарушенными, просил суд применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности Воронежской области на объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженность площади застройки - ..., степень готовности - 48%, инв. N ..., лит. ..., адрес объекта: ..., погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N ... от ... (л.д. 5 - 7 т. 1).
М. также обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Воронежской области (далее - ДИЗО ВО), Государственному образовательному учреждению профессионального среднего образования "Воронежское художественное училище" (далее - ГОУ СПО "Воронежское художественное училище") о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование заявленных требований указала, что в 2007 году между ней, М., и ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" заключен договор участия в строительстве пристройки к учебному корпусу Воронежского художественного училища по адресу: ..., по условиям которого дольщик вносил наличные денежные средства на строительство, а после его окончания ей, М., должна была быть передана 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое хозяйственное помещение на первом этаже указанного здания (место N 34). Собственником имущества ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" является Воронежская область, полномочия по управлению которой закреплены за ДИЗО ВО. ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" привлекло для выполнения работ ООО "Воронежская домостроительная компания", но в 2011 году строительство здания пристройки к учебному корпусу Воронежского художественного училища было остановлено из-за отсутствия финансирования, в настоящее время возведено три этажа здания: первый этаж - хозяйственные помещения, второй и третий - учебные классы и аудитории, при этом у здания отсутствуют перекрытия и не выполнена внутренняя отделка. В апреле 2012 года право собственности на незавершенное строительством здание пристройки к учебному корпусу (степень готовности - 48%) зарегистрировано за Воронежской областью, о чем в ЕГРЮЛ сделана запись о регистрации N ... от .... Таким образом действия ответчика нарушают ее, М., права и имущественные интересы, предусмотренные действующим законодательством РФ. На основании изложенного, считая свои права нарушенными, просила суд применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности Воронежской области на объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженность площади застройки - ... кв. м, степень готовности - ... %, инв. N ..., лит. ..., адрес объекта: ..., погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N ... от ... года (л.д. 15 - 17 т. 1).
Впоследствии истцы исковые требования уточнили, и просили суд признать за Л. право собственности на 1/35 долю в праве общей долевой собственности на данное нежилое помещение; признать за М. право собственности на 1/35 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже, общей проектной площадью ... кв. м, объекта незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженность площади застройки - ... кв. м, степень готовности - 48%, инв. N ..., лит. Д... адрес объекта: ...; признать отсутствующим право собственности Воронежской области на указанный объект незавершенного строительства, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N ... от ... (л.д. 27, 31 т. 1).
Определением Ленинского районного суда города Воронежа от 21 сентября 2012 года гражданское дело по иску М. к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о применении последствий недействительности ничтожной сделки и гражданское дело по иску Л. к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о применении последствий недействительности ничтожной сделки были объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д. 22 т. 1).
С. обратилась в суд с иском к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности на 1/35 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже, общей проектной площадью ... кв. м, объекта незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженность площади застройки - ... кв. м, степень готовности - ... %, инв. N ..., лит. ..., адрес объекта: ..., просила признать отсутствующим право собственности Воронежской области на указанный объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N ... от ... года (л.д. 3 - 5 т. 2).
Г. обратилась в суд с иском к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности на 1/35 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже общей проектной площадью ... кв. м, объекта незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженность площадь застройки - ... кв. м, степень готовности - ... %, инв. N 819, лит. ..., адрес объекта: ..., просила признать отсутствующим право собственности Воронежской области на указанный объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N ... от ... года (л.д. 40 - 42 т. 2).
Н. обратился в суд с иском к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности на 1/35 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже, общей проектной площадью ..., объекта незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженность площади застройки - ..., степень готовности - 48%, инв. N ..., лит. Д... адрес объекта: ..., просил признать отсутствующим право собственности Воронежской области указанный на объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N ... от ... года (л.д. 76 - 78 т. 2).
К. обратилась в суд с иском к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности на 1/35 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже, общей проектной площадью ... кв. м, объекта незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженность площади застройки - ... кв. м, степень готовности - ... %, инв. N ..., лит. ..., адрес объекта: ..., просил признать отсутствующим право собственности Воронежской области на указанный объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N ... от ... года (л.д. 112 - 114 т. 2).
Определением Ленинского районного суда города Воронежа от 19 февраля 2013 года гражданское дело N 2-76/13 по иску Л., М. к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о применении последствий недействительности ничтожной сделки, гражданское дело N 2-90/13 по иску С. к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности, погашении записи о регистрации права собственности, гражданское дело N 2-891/13 по иску Г. к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности, погашении записи о регистрации права собственности, гражданское дело N 2-889/13 по иску Н. к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности, погашении записи о регистрации права собственности, гражданское дело N 2-851/13 по иску К. к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности, погашении записи о регистрации права собственности, объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д. 200 т. 1).
Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ДИЗО ВО в лице своего представителя обратился в Ленинский районный суд города Воронежа со встречным иском к М., Л., Г., Н., К., С., ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании договоров о долевом участии в строительстве недействительными. В обоснование заявленных требований указал, что директор ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" не имел права заключать договоры долевого участия в строительстве без согласия собственника, соответственно не мог данные права передать по доверенности ООО "ВДСК". На основании изложенного просил суд признать договор о долевом участии в строительстве N 7 от 10 апреля 2006 года, заключенный ООО "ВДСК" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" с Л., недействительным; признать договор о долевом участии в строительстве N 23 от 15 ноября 2007 года, заключенный ООО "ВДСК" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" с М., недействительным; признать договор о долевом участии в строительстве N 13 от 01 июня 2006 года, заключенный ООО "ВДСК" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" с Г., недействительным; признать договор о долевом участии в строительстве N 31 от 05 февраля 2010 года, заключенный ООО "ВДСК" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" с Н., недействительным; признать договор о долевом участии в строительстве N 11 от 26 мая 2006 года, заключенный ООО "ВДСК" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" с К., недействительным; признать договор о долевом участии в строительстве N 12 от 29 мая 2006 года, заключенный ООО "Воронежская домостроительная компания" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" с С., недействительным (л.д. 173 - 176, 178 - 180 т. 2).
Решением Ленинского районного суда города Воронежа от 26 марта 2013 года М., Л., С., Н., К., Г. в иске к Воронежской области в лице ДИЗО ВО, ГБУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании за каждым права собственности на 1/35 доли в праве общей собственности на нежилое помещение на 1 этаже, общей проектной площадью ... кв. м, объекта незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженностью площади застройки - ... кв. м, степень готовности - 48%, инв. N ..., лит. Д... адрес объекта: ..., признании отсутствующим права собственности Воронежской области на указанный объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N ... от 03 апреля 2012 года отказано.
- Встречные исковые требования ДИЗО ВО к М., Л., С., Н., К., Г., ГБУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании недействительными договоров о долевом участии в строительстве, заключенных ООО "Воронежская домостроительная компания" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" с М. - N ... от ... года, Л. - N ... от ... года, Г. - N ... от 01 июня 2006 года, Н. - N ... от ... года, К. - N ... от ... года, С. - N ... от ... года, удовлетворены;
- признаны недействительными заключенные ООО "Воронежская домостроительная компания" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" договоры о долевом участии в строительстве с М. - N ... от ... года, Л. - N ... от ... года, Г. - N ... от ... года, Н. - N ... от ... года, К. - N ... от ... года, С. - N ... от ... года (л.д. 200, 201 - 217 т. 2).
В апелляционной жалобе Л., М., С., Н., К., Г. просят отменить указанное решение суда первой инстанции, как незаконное и необоснованное, принять новое решение по делу, которым удовлетворить заявленные ими исковые требования и отказать в удовлетворении встречных исковых требований ДИЗО ВО (л.д. 219 - 222 т. 2).
В судебном заседании апелляционной инстанции стороны по настоящему делу, в том числе в лице своих представителей по доверенности, просили утвердить заключенное ими мировое соглашение, по условиям которого:
- 1. Л., М., Г., Н., К., С. в полном объеме отказываются от исковых требований, заявленных к Воронежской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, ГБОУ СПО "Воронежское художественное училище (техникум)";
- 2. Воронежская область в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в полном объеме отказывается от исковых требований, заявленных к Л., М., Г., Н., К., С., ГБОУ СПО "Воронежское художественное училище (техникум)";|
3. Судебные расходы по настоящему гражданскому делу возлагаются на ту сторону судебного спора, которой они фактически понесены.
4. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано сторонами в девяти экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр находится у Л., второй - у М., третий - у Г., четвертый - у Н., пятый - у К., шестой - у С., седьмой - у Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, восьмой - у ГБОУ СПО "Воронежское художественное училище (техникум)", девятый передается Воронежскому областному суду.
При этом стороны пояснили, что согласны заключить мировое соглашение на указанных в мировом соглашении условиях.
Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы гражданского дела, условия мирового соглашения, представленного сторонами, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 326 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
Последствия утверждения мирового соглашения в суде апелляционной инстанции, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Принимая во внимание, что заключенное сторонами мировое соглашение заключено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия находит, что решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 26 марта 2013 года подлежит отмене, мировое соглашение - утверждению с прекращением производства по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 220, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Воронежа от 26 марта 2013 года отменить.
Утвердить заключенное Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области, Л., М., С., Г., Н., К., Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище" мировое соглашение, по которому:
- 1. Л., М., Г., Н., К., С. в полном объеме отказываются от исковых требований, заявленных к Воронежской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище (техникум)";
- 2. Воронежская область в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в полном объеме отказывается от исковых требований, заявленных к Л., М., Г., Н., К., С., Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище (техникум)";
- 3. Судебные расходы по настоящему гражданскому делу возложить на ту сторону судебного спора, которой они фактически понесены;
- 4. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано сторонами в девяти экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр находится у Л., второй - у М., третий - у Г., четвертый - у Н., пятый - у К., шестой - у С., седьмой - у Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, восьмой - у Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище (техникум)", девятый передается Воронежскому областному суду.
Производство по гражданскому делу по иску Л., М., С., Г., Н., К. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Государственному образовательному учреждению профессионального среднего образования "Воронежское художественное училище" о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения объекта незавершенного строительства, признании отсутствующим права собственности Воронежской области на объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), погашении записи в ЕГРПН о регистрации и по встречному иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к М., Л., С., Г., Н., К., Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище" о признании недействительными договоров о долевом участии в строительстве, заключенных Обществом с ограниченной ответственностью "Воронежская домостроительная компания" от имени Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище", прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.08.2013 N 33-3913
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2013 г. N 33-3913
Строка N 57
22 августа 2013 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Веретенниковой М.В.,
судей Родовниченко С.Г., Шабановой О.Н.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Веретенниковой М.В.
гражданское дело по иску Л., М., С., Г., Н., К. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Государственному образовательному учреждению профессионального среднего образования "Воронежское художественное училище" о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения объекта незавершенного строительства, признании отсутствующим права собственности Воронежской области на объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), погашении записи в ЕГРПН о регистрации и по встречному иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Л., М., С., Г., Н., К., Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище" о признании недействительными договоров о долевом участии в строительстве, заключенных Обществом с ограниченной ответственностью "Воронежская домостроительная компания" от имени Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище",
по апелляционной жалобе Л., М., С., Г., Н., К.
на решение Ленинского районного суда города Воронежа
от 26 марта 2013 года
(судья районного суда Высоцкая Т.И.),
установила:
Л. обратился в суд с иском к ДИЗО ВО, ГОУ ПСО "Воронежское художественное училище" о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование заявленных требований также указал, что в 2006 году между ним, Л., и ГОУ ПСО "Воронежское художественное училище" заключен договор участия в строительстве пристройки к учебному корпусу Воронежского художественного училища по адресу: ... Согласно условиям договора долевого участия в строительстве дольщик вносил наличные денежные средства на строительство, а после его окончания ему, Л., должна была быть передана 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое хозяйственное помещение на первом этаже указанного здания (место N ...). Собственником имущества ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" является Воронежская область, полномочия по управлению которой закреплены за ДИЗО ВО. Для выполнения работ ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" привлекло ООО "Воронежская домостроительная компания", однако в 2011 году строительство здания пристройки к учебному корпусу Воронежского художественного училища было остановлено из-за отсутствия финансирования, и в настоящее время возведено три этажа здания: первый этаж - хозяйственные помещения, второй и третий - учебные классы и аудитории, при этом у здания отсутствуют перекрытия и не выполнена внутренняя отделка. В апреле 2012 года право собственности на незавершенное строительством здание пристройки к учебному корпусу (степень готовности 48%) зарегистрировано за Воронежской областью, о чем в ЕГРЮЛ сделана запись о регистрации N ... от .... Таким образом действия ответчика нарушают его, Л., права и имущественные интересы, предусмотренные действующим законодательством РФ. На основании изложенного, считая свои права нарушенными, просил суд применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности Воронежской области на объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженность площади застройки - ..., степень готовности - 48%, инв. N ..., лит. ..., адрес объекта: ..., погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N ... от ... (л.д. 5 - 7 т. 1).
М. также обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Воронежской области (далее - ДИЗО ВО), Государственному образовательному учреждению профессионального среднего образования "Воронежское художественное училище" (далее - ГОУ СПО "Воронежское художественное училище") о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование заявленных требований указала, что в 2007 году между ней, М., и ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" заключен договор участия в строительстве пристройки к учебному корпусу Воронежского художественного училища по адресу: ..., по условиям которого дольщик вносил наличные денежные средства на строительство, а после его окончания ей, М., должна была быть передана 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое хозяйственное помещение на первом этаже указанного здания (место N 34). Собственником имущества ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" является Воронежская область, полномочия по управлению которой закреплены за ДИЗО ВО. ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" привлекло для выполнения работ ООО "Воронежская домостроительная компания", но в 2011 году строительство здания пристройки к учебному корпусу Воронежского художественного училища было остановлено из-за отсутствия финансирования, в настоящее время возведено три этажа здания: первый этаж - хозяйственные помещения, второй и третий - учебные классы и аудитории, при этом у здания отсутствуют перекрытия и не выполнена внутренняя отделка. В апреле 2012 года право собственности на незавершенное строительством здание пристройки к учебному корпусу (степень готовности - 48%) зарегистрировано за Воронежской областью, о чем в ЕГРЮЛ сделана запись о регистрации N ... от .... Таким образом действия ответчика нарушают ее, М., права и имущественные интересы, предусмотренные действующим законодательством РФ. На основании изложенного, считая свои права нарушенными, просила суд применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности Воронежской области на объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженность площади застройки - ... кв. м, степень готовности - ... %, инв. N ..., лит. ..., адрес объекта: ..., погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N ... от ... года (л.д. 15 - 17 т. 1).
Впоследствии истцы исковые требования уточнили, и просили суд признать за Л. право собственности на 1/35 долю в праве общей долевой собственности на данное нежилое помещение; признать за М. право собственности на 1/35 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже, общей проектной площадью ... кв. м, объекта незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженность площади застройки - ... кв. м, степень готовности - 48%, инв. N ..., лит. Д... адрес объекта: ...; признать отсутствующим право собственности Воронежской области на указанный объект незавершенного строительства, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N ... от ... (л.д. 27, 31 т. 1).
Определением Ленинского районного суда города Воронежа от 21 сентября 2012 года гражданское дело по иску М. к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о применении последствий недействительности ничтожной сделки и гражданское дело по иску Л. к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о применении последствий недействительности ничтожной сделки были объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д. 22 т. 1).
С. обратилась в суд с иском к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности на 1/35 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже, общей проектной площадью ... кв. м, объекта незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженность площади застройки - ... кв. м, степень готовности - ... %, инв. N ..., лит. ..., адрес объекта: ..., просила признать отсутствующим право собственности Воронежской области на указанный объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N ... от ... года (л.д. 3 - 5 т. 2).
Г. обратилась в суд с иском к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности на 1/35 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже общей проектной площадью ... кв. м, объекта незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженность площадь застройки - ... кв. м, степень готовности - ... %, инв. N 819, лит. ..., адрес объекта: ..., просила признать отсутствующим право собственности Воронежской области на указанный объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N ... от ... года (л.д. 40 - 42 т. 2).
Н. обратился в суд с иском к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности на 1/35 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже, общей проектной площадью ..., объекта незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженность площади застройки - ..., степень готовности - 48%, инв. N ..., лит. Д... адрес объекта: ..., просил признать отсутствующим право собственности Воронежской области указанный на объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N ... от ... года (л.д. 76 - 78 т. 2).
К. обратилась в суд с иском к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности на 1/35 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже, общей проектной площадью ... кв. м, объекта незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженность площади застройки - ... кв. м, степень готовности - ... %, инв. N ..., лит. ..., адрес объекта: ..., просил признать отсутствующим право собственности Воронежской области на указанный объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N ... от ... года (л.д. 112 - 114 т. 2).
Определением Ленинского районного суда города Воронежа от 19 февраля 2013 года гражданское дело N 2-76/13 по иску Л., М. к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о применении последствий недействительности ничтожной сделки, гражданское дело N 2-90/13 по иску С. к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности, погашении записи о регистрации права собственности, гражданское дело N 2-891/13 по иску Г. к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности, погашении записи о регистрации права собственности, гражданское дело N 2-889/13 по иску Н. к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности, погашении записи о регистрации права собственности, гражданское дело N 2-851/13 по иску К. к ДИЗО ВО, ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности, погашении записи о регистрации права собственности, объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д. 200 т. 1).
Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ДИЗО ВО в лице своего представителя обратился в Ленинский районный суд города Воронежа со встречным иском к М., Л., Г., Н., К., С., ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании договоров о долевом участии в строительстве недействительными. В обоснование заявленных требований указал, что директор ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" не имел права заключать договоры долевого участия в строительстве без согласия собственника, соответственно не мог данные права передать по доверенности ООО "ВДСК". На основании изложенного просил суд признать договор о долевом участии в строительстве N 7 от 10 апреля 2006 года, заключенный ООО "ВДСК" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" с Л., недействительным; признать договор о долевом участии в строительстве N 23 от 15 ноября 2007 года, заключенный ООО "ВДСК" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" с М., недействительным; признать договор о долевом участии в строительстве N 13 от 01 июня 2006 года, заключенный ООО "ВДСК" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" с Г., недействительным; признать договор о долевом участии в строительстве N 31 от 05 февраля 2010 года, заключенный ООО "ВДСК" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" с Н., недействительным; признать договор о долевом участии в строительстве N 11 от 26 мая 2006 года, заключенный ООО "ВДСК" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" с К., недействительным; признать договор о долевом участии в строительстве N 12 от 29 мая 2006 года, заключенный ООО "Воронежская домостроительная компания" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" с С., недействительным (л.д. 173 - 176, 178 - 180 т. 2).
Решением Ленинского районного суда города Воронежа от 26 марта 2013 года М., Л., С., Н., К., Г. в иске к Воронежской области в лице ДИЗО ВО, ГБУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании за каждым права собственности на 1/35 доли в праве общей собственности на нежилое помещение на 1 этаже, общей проектной площадью ... кв. м, объекта незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), назначение - нежилое, протяженностью площади застройки - ... кв. м, степень готовности - 48%, инв. N ..., лит. Д... адрес объекта: ..., признании отсутствующим права собственности Воронежской области на указанный объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N ... от 03 апреля 2012 года отказано.
- Встречные исковые требования ДИЗО ВО к М., Л., С., Н., К., Г., ГБУ СПО "Воронежское художественное училище" о признании недействительными договоров о долевом участии в строительстве, заключенных ООО "Воронежская домостроительная компания" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" с М. - N ... от ... года, Л. - N ... от ... года, Г. - N ... от 01 июня 2006 года, Н. - N ... от ... года, К. - N ... от ... года, С. - N ... от ... года, удовлетворены;
- признаны недействительными заключенные ООО "Воронежская домостроительная компания" от имени ГОУ СПО "Воронежское художественное училище" договоры о долевом участии в строительстве с М. - N ... от ... года, Л. - N ... от ... года, Г. - N ... от ... года, Н. - N ... от ... года, К. - N ... от ... года, С. - N ... от ... года (л.д. 200, 201 - 217 т. 2).
В апелляционной жалобе Л., М., С., Н., К., Г. просят отменить указанное решение суда первой инстанции, как незаконное и необоснованное, принять новое решение по делу, которым удовлетворить заявленные ими исковые требования и отказать в удовлетворении встречных исковых требований ДИЗО ВО (л.д. 219 - 222 т. 2).
В судебном заседании апелляционной инстанции стороны по настоящему делу, в том числе в лице своих представителей по доверенности, просили утвердить заключенное ими мировое соглашение, по условиям которого:
- 1. Л., М., Г., Н., К., С. в полном объеме отказываются от исковых требований, заявленных к Воронежской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, ГБОУ СПО "Воронежское художественное училище (техникум)";
- 2. Воронежская область в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в полном объеме отказывается от исковых требований, заявленных к Л., М., Г., Н., К., С., ГБОУ СПО "Воронежское художественное училище (техникум)";|
3. Судебные расходы по настоящему гражданскому делу возлагаются на ту сторону судебного спора, которой они фактически понесены.
4. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано сторонами в девяти экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр находится у Л., второй - у М., третий - у Г., четвертый - у Н., пятый - у К., шестой - у С., седьмой - у Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, восьмой - у ГБОУ СПО "Воронежское художественное училище (техникум)", девятый передается Воронежскому областному суду.
При этом стороны пояснили, что согласны заключить мировое соглашение на указанных в мировом соглашении условиях.
Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы гражданского дела, условия мирового соглашения, представленного сторонами, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 326 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
Последствия утверждения мирового соглашения в суде апелляционной инстанции, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Принимая во внимание, что заключенное сторонами мировое соглашение заключено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия находит, что решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 26 марта 2013 года подлежит отмене, мировое соглашение - утверждению с прекращением производства по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 220, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Воронежа от 26 марта 2013 года отменить.
Утвердить заключенное Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области, Л., М., С., Г., Н., К., Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище" мировое соглашение, по которому:
- 1. Л., М., Г., Н., К., С. в полном объеме отказываются от исковых требований, заявленных к Воронежской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище (техникум)";
- 2. Воронежская область в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в полном объеме отказывается от исковых требований, заявленных к Л., М., Г., Н., К., С., Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище (техникум)";
- 3. Судебные расходы по настоящему гражданскому делу возложить на ту сторону судебного спора, которой они фактически понесены;
- 4. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано сторонами в девяти экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр находится у Л., второй - у М., третий - у Г., четвертый - у Н., пятый - у К., шестой - у С., седьмой - у Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, восьмой - у Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище (техникум)", девятый передается Воронежскому областному суду.
Производство по гражданскому делу по иску Л., М., С., Г., Н., К. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Государственному образовательному учреждению профессионального среднего образования "Воронежское художественное училище" о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения объекта незавершенного строительства, признании отсутствующим права собственности Воронежской области на объект незавершенного строительства (пристройка к учебному корпусу), погашении записи в ЕГРПН о регистрации и по встречному иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к М., Л., С., Г., Н., К., Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище" о признании недействительными договоров о долевом участии в строительстве, заключенных Обществом с ограниченной ответственностью "Воронежская домостроительная компания" от имени Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Воронежское художественное училище", прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)