Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-13011/2014

Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-13011/2014


Судья: Недельская М.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Брыкова И.И.,
судей Ивановой Т.И., Бекловой Ж.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу ООО "СБМ-Инвест" на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Ш.О., действующего от своего имени и в интересах Ш.В., Ш.С. и Ш.М. к Обществу с ограниченной ответственностью "ФлайтИнвест" о признании права собственности, заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителя Ш.О.Е. - Б.,

установила:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Флайт Инвест" о признании права собственности на <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, городской округ Химки, <данные изъяты>.
В обоснование иска указывал, что <данные изъяты> истец заключил с ООО "ФлайтИнвест" при посредничестве ЗАО "Кама-Проект" предварительный договор купли-продажи квартиры N ЮБ-К8А2/4/1 (1). По данному договору истец обязался оплатить стоимость а ответчик - заключить с истцом договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры по строительному адресу: <данные изъяты>, в районе <данные изъяты>, Юбилейного проспекта, <данные изъяты>, пр. проезда N 6010, <данные изъяты> и МКАД, <данные изъяты> (в дальнейшем присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>). Все обязательства по договору истцом выполнены. По акту приема-передачи от <данные изъяты> ответчик передал истцу вышеуказанное жилое помещение.
В соответствии с п. 3.1 Договора в обязанность продавца входит заключение с покупателем (истцом) договора купли-продажи спорной квартиры.
В п. 2.2. договора установлен 45-дневный срок для заключения основного договора купли-продажи с покупателем с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на спорную квартиру.
Дом введен в эксплуатацию <данные изъяты> г., дому присвоен почтовый адрес. Застройщиком жилого дома, в котором расположена спорная квартира, является ЗАО "ПИК-Регион". Оформление имущественных прав истца, должно производиться в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию. Ответчик был обязан подготовить комплект документов и передать их в уполномоченные организации для оформления права собственности на объект. Однако, несмотря на то, что все разумные сроки уже прошли, ответчик так и не произвел необходимые действия для оформления права собственности на себя для последующей передачи спорного жилого помещения по договору купли-продажи истцу, также не передал истцу документы для проведения регистрации права собственности на квартиры.
Представитель ответчика ООО "ФлайтИнвест" и временный управляющий ООО "ФлайтИнвест" А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ООО "ФлайтИнвест" представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и об отсутствии возражений относительно иска.
Представитель третьего лица Администрации г.о. <данные изъяты> в судебное заседание не явился, Администрация г.о. <данные изъяты> о времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.
Представители третьих лиц ООО "Стройсимвол", ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион", ООО "СБМ-Инвест", ЗАО "КАМА-Проект" и Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания третьи лица извещены, сведений о причинах неявки не представили.
ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" представило возражения, в которых просило суд в удовлетворении исковых требований Ш.О.Е. отказать поскольку отсутствует акт о результатах реализации инвестиционного проекта, на основании которого происходит окончательное распределение площадей между инвестором и соинвесторами, следовательно ООО "ФлайтИнвест" не имеет права передать квартиру Ш.О.Е. Кроме того, ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" ссылается на отсутствие заключенного между сторонами основного договора, а также на то, что дело подведомственно арбитражному суду в рамках дела о банкротстве ответчика ООО "ФлайтИнвест".
ЗАО "КАМА-Проект" ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и об удовлетворении требований истца.
Управление Росреестра по <данные изъяты> представило заявление, в котором указано, что предметом данного судебного разбирательства не является оспаривание его действий, поэтому оно считает возможным рассмотрение дела в отсутствие его представителя.
Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "СБМ-Инвест" просит отменить решение как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя третьего лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
В соответствии со ст. ст. 190, 309, 398, 429 ГК РФ, ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 126 ФЗ <данные изъяты> от <данные изъяты> "О несостоятельности (банкротстве)", суд правильно удовлетворил исковые требования, поскольку предварительным договором были определены существенные условия сделки, истцом обязательства по оплате передаваемого ему имущества исполнены в полном объеме, ответчиком квартира передана истцу по акту, в связи с чем данный договор отвечает признакам основного договора. Однако ответчик не исполнил надлежащим образом условий предварительного договора купли-продажи от <данные изъяты> и до настоящего времени не представил истцу необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру документы. Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, суд правильно признал право собственности истца на спорную квартиру.
Судебные расходы суд правильно взыскал в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы ООО "СБМ-Инвест" в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Утверждение о том, что ООО "СБМ-Инвест" не было извещено о дне, месте и времени судебного заседания, в котором принято обжалуемое решение, опровергается телеграммой и уведомлением о ее вручении уполномоченному Обществом на получение телеграмм (л.д. 124).
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона в полном объеме, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СБМ-Инвест" - без удовлетворения.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)