Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Анфиловой Т.Л.
при секретаре Х.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Янаульского районного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2013 года, которым постановлено:
В иске Б. к К. о расторжении договора купли-продажи, отказать.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к К. о расторжении договора купли-продажи от дата года.
В обоснование иска указано, что дата между Б. и К. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.
Согласно п. 3 данного договора купли-продажи от дата указанная квартира оценена сторонами и продана за... рублей, которые будут уплачены К. продавцу Б. до дата года. Однако в указанный срок денежная сумма в размере... рублей не была уплачена.
дата К. была составлена расписка, на основании которой она обязуется рассчитаться за квартиру по адресу: адрес срок до 5-дата. Однако в установленный срок ответчица К. также не внесла оплату по договору купли-продажи квартиры от дата года. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата собственником квартиры по адресу: адрес является К. на основании договора купли-продажи от дата года.
дата Б. предложила К. расторгнуть договор, в связи с нарушением условий договора купли-продажи от дата года, направив ей письменную претензию и установив десятидневный срок для предоставления ответа.
Однако ответ от К. истица не получала.
Б. считает, что К. нарушены существенные условия договора купли-продажи квартиры от дата года, так как она не оплатила стоимость квартиры по адресу: адрес.
Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от дата г., заключенный между Б. и К.; прекратить право собственности К. на квартиру по адресу: адрес; исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежащую К. на праве собственности.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Б. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Б., судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от дата Б. продала К. двухкомнатную квартиру общей площадью 37,7 кв. м по адресу: адрес (л.д. 6).
Согласно п. 3 данного договора купли-продажи от дата указанная квартира оценена сторонами и продана за... рублей, которые будут уплачены К. продавцу Б. до дата (л.д. 6).
Согласно Акту приема-передачи от дата Б. передала К. в собственность квартиру по адресу: адрес. Настоящим Актом каждая из сторон по договору подтверждает, что расчет за квартиру не произведен. Оплата стоимости квартиры в размере... рублей будет произведена К. истице Б. до дата (л.д. 24).
Согласно расписке от дата К. обязалась рассчитаться за квартиру по адресу: адрес по договору купли-продажи от дата в банке УралСиб до 05-дата в сумме... рублей (л.д. 7).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от дата К. является собственником квартиры по адресу: адрес ипотекой в связи с неоплатой стоимости за квартиру (л.д. 8).
Согласно расписке от дата К. передала истице Б. денежные средства в размере... рублей в счет оплаты за квартиру по адресу: адрес (л.д. 23).
Согласно расписке от дата К. забрала у истицы Б.... рублей обратно, остаток составляет... рублей (л.д. 21).
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска Б. к К. о расторжении договора купли-продажи от дата года, суд исходил из того, что отсутствует норма закона, позволяющая расторгнуть договор купли-продажи от дата по мотиву того, что покупатель К. не оплатила деньги за квартиру по адресу: адрес.
Однако судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как видно из материалов дела, дата истицей Б. была направлена претензия ответчице К. о расторжении договора купли-продажи от дата в связи с неоплатой за квартиру, что подтверждается квитанциями NN..., N... (л.д. 9-11).
Конверт с претензией вернулся адресату Б. с указанием истек срок хранения, из конверта также следует, что сотрудниками Почта России были предприняты неоднократные попытки (четыре раза дата года, дата года, дата года, дата года) вручить конверт с претензией для К. (л.д. 14).
Таким образом, судебная коллегия считает, что досудебный порядок расторжения договора купли-продажи от дата истицей Б. был соблюден.
Из материалов дела также следует, что стоимость квартиры по адресу: адрес составляла... рублей, из них ответчиком К. истице Б. переданы только... рублей, а основная часть в размере... рублей до настоящего времени продавцу Б. не переданы, то есть условия договора купли-продажи квартиры от дата К. не выполнены.
Поскольку денежные средства по договору купли-продажи от дата в размере... рублей не оплачены К. продавцу Б., то судебная коллегия считает, что в данном случае имеет место существенное нарушение условий договора купли-продажи от дата года, влекущее в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора купли-продажи от дата года.
Доводы К. в отзыве о том, что она отдала истице Б.... рублей несостоятельны, поскольку из расписки от дата года следует, что К. забрала у Б. обратно... рублей, а из расписки от дата не представляется возможным установить от какого лица Б. получила деньги в размере... рублей +... рублей, поскольку фамилия отсутствует. По утверждению Б. ответчица К. не оплатила... рублей.
При вынесении решения судебная коллегия принимает во внимание также то обстоятельство, что истица Б. является инвалидом... по общему заболеванию и спорная квартира по адресу: адрес является ее единственным местом жительства.
Таким образом, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска Б. о расторжении договора купли-продажи от дата.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Янаульского районного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2013 года отменить и вынести по делу новое решение.
Расторгнуть договор купли-продажи от дата квартиры по адресу: адрес, заключенный между Б. и К..
Прекратить право собственности К. на квартиру по адресу: адрес.
Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности К. на квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности на квартиру по адресу: адрес за Б.
Взыскать с Б. в пользу К.... рублей.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.Л.АНФИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 25.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3381/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2014 г. по делу N 33-3381/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Анфиловой Т.Л.
при секретаре Х.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Янаульского районного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2013 года, которым постановлено:
В иске Б. к К. о расторжении договора купли-продажи, отказать.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к К. о расторжении договора купли-продажи от дата года.
В обоснование иска указано, что дата между Б. и К. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.
Согласно п. 3 данного договора купли-продажи от дата указанная квартира оценена сторонами и продана за... рублей, которые будут уплачены К. продавцу Б. до дата года. Однако в указанный срок денежная сумма в размере... рублей не была уплачена.
дата К. была составлена расписка, на основании которой она обязуется рассчитаться за квартиру по адресу: адрес срок до 5-дата. Однако в установленный срок ответчица К. также не внесла оплату по договору купли-продажи квартиры от дата года. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата собственником квартиры по адресу: адрес является К. на основании договора купли-продажи от дата года.
дата Б. предложила К. расторгнуть договор, в связи с нарушением условий договора купли-продажи от дата года, направив ей письменную претензию и установив десятидневный срок для предоставления ответа.
Однако ответ от К. истица не получала.
Б. считает, что К. нарушены существенные условия договора купли-продажи квартиры от дата года, так как она не оплатила стоимость квартиры по адресу: адрес.
Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от дата г., заключенный между Б. и К.; прекратить право собственности К. на квартиру по адресу: адрес; исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежащую К. на праве собственности.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Б. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Б., судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от дата Б. продала К. двухкомнатную квартиру общей площадью 37,7 кв. м по адресу: адрес (л.д. 6).
Согласно п. 3 данного договора купли-продажи от дата указанная квартира оценена сторонами и продана за... рублей, которые будут уплачены К. продавцу Б. до дата (л.д. 6).
Согласно Акту приема-передачи от дата Б. передала К. в собственность квартиру по адресу: адрес. Настоящим Актом каждая из сторон по договору подтверждает, что расчет за квартиру не произведен. Оплата стоимости квартиры в размере... рублей будет произведена К. истице Б. до дата (л.д. 24).
Согласно расписке от дата К. обязалась рассчитаться за квартиру по адресу: адрес по договору купли-продажи от дата в банке УралСиб до 05-дата в сумме... рублей (л.д. 7).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от дата К. является собственником квартиры по адресу: адрес ипотекой в связи с неоплатой стоимости за квартиру (л.д. 8).
Согласно расписке от дата К. передала истице Б. денежные средства в размере... рублей в счет оплаты за квартиру по адресу: адрес (л.д. 23).
Согласно расписке от дата К. забрала у истицы Б.... рублей обратно, остаток составляет... рублей (л.д. 21).
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска Б. к К. о расторжении договора купли-продажи от дата года, суд исходил из того, что отсутствует норма закона, позволяющая расторгнуть договор купли-продажи от дата по мотиву того, что покупатель К. не оплатила деньги за квартиру по адресу: адрес.
Однако судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как видно из материалов дела, дата истицей Б. была направлена претензия ответчице К. о расторжении договора купли-продажи от дата в связи с неоплатой за квартиру, что подтверждается квитанциями NN..., N... (л.д. 9-11).
Конверт с претензией вернулся адресату Б. с указанием истек срок хранения, из конверта также следует, что сотрудниками Почта России были предприняты неоднократные попытки (четыре раза дата года, дата года, дата года, дата года) вручить конверт с претензией для К. (л.д. 14).
Таким образом, судебная коллегия считает, что досудебный порядок расторжения договора купли-продажи от дата истицей Б. был соблюден.
Из материалов дела также следует, что стоимость квартиры по адресу: адрес составляла... рублей, из них ответчиком К. истице Б. переданы только... рублей, а основная часть в размере... рублей до настоящего времени продавцу Б. не переданы, то есть условия договора купли-продажи квартиры от дата К. не выполнены.
Поскольку денежные средства по договору купли-продажи от дата в размере... рублей не оплачены К. продавцу Б., то судебная коллегия считает, что в данном случае имеет место существенное нарушение условий договора купли-продажи от дата года, влекущее в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора купли-продажи от дата года.
Доводы К. в отзыве о том, что она отдала истице Б.... рублей несостоятельны, поскольку из расписки от дата года следует, что К. забрала у Б. обратно... рублей, а из расписки от дата не представляется возможным установить от какого лица Б. получила деньги в размере... рублей +... рублей, поскольку фамилия отсутствует. По утверждению Б. ответчица К. не оплатила... рублей.
При вынесении решения судебная коллегия принимает во внимание также то обстоятельство, что истица Б. является инвалидом... по общему заболеванию и спорная квартира по адресу: адрес является ее единственным местом жительства.
Таким образом, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска Б. о расторжении договора купли-продажи от дата.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Янаульского районного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2013 года отменить и вынести по делу новое решение.
Расторгнуть договор купли-продажи от дата квартиры по адресу: адрес, заключенный между Б. и К..
Прекратить право собственности К. на квартиру по адресу: адрес.
Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности К. на квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности на квартиру по адресу: адрес за Б.
Взыскать с Б. в пользу К.... рублей.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.Л.АНФИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)