Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2013 года.
Арбитражный суд в составе судьи Шустиковой С.Н. (шифр судьи 138-949),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Я.В. Корольковым,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Лизинговая компания УРАЛСИБ" (ОГРН 1027739021914 ИНН 7704217620)
к ООО "Бизнес лизинг" (ОГРН 1042305722777 ИНН 2310098649)
3-е лицо - ООО "Башспецгеострой-Инвест" (ОГРН 1030203940579 ИНН 0274093769)
о взыскании 167 052 089 руб. 48 коп.
при участии представителей
от истца - Лапин М.И. по доверенности от 17.12.2010 г., Спиридонов А.Ю. по доверенности от 17.12.2010 г.
от ответчика - Механтьев В.А. по доверенности от 05.10.2013 г.
установил:
В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО "Лизинговая компания УРАЛСИБ" с иском о взыскании с ответчика 167 052 089 руб. 48 коп. неустойки.
Определением от 30.09.2013 г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле ООО "Башспецгеострой-Инвест".
Указанным выше процессуальным лицом представлена письменная правовая позиция, а также заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения по делу N А07-11150/2013.
Судом ходатайство предметно рассмотрено, оснований для его удовлетворения не установлено по правилам п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ.
Приведенные заявителем доводы не являются процессуальными препятствиями к рассмотрению спора по существу (применение договорного вида ответственности), а носят информационный характер по отношению к лицу, требующему судебной защиты.
Ответчик существенных возражений не представил, расчет не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, непосредственно исследовав доказательства, суд пришел к выводу об отказе в иске применительно к ст. ст. 8, 12, 309, 310, 330, 331 ГК РФ.
Мотивируя иск истец указывает на следующие обстоятельства.
30.03.2011 между ООО "Лизинговая компания УРАЛСИБ" и ООО "Бизнес лизинг" были подписаны 2 (два) договора купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которыми Продавец обязался передать в собственность Покупателя нежилые помещения, расположенные по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Чернышевского, д. 75 в составе:
- - 126557/178880 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 10836,8 кв. м, этаж подв. уровень 2 (номера на поэтажном плане поз. 1 - 36) подв. уровень 3 (поз. 1 - 37), чердак (поз. 1 - 6), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312;
- - нежилые помещения общей площадью 8 976,8 кв. м, этаж 1, 1 антрес, 2, 2 антрес, подв. уровень 1, номера на поэтажном плане: эт. 1 - поз. 1 - 115, 104а; эт. 1 антрес. - поз. 1а, 1 - 10; эт. 2 - поз. 4, 6, 7; эт. 2 антрес. - поз. 1, 2; эт. подв. Уровень 1 - поз. 1 - 96, 11 а, 19 а, 21а, 36 а, 38 а, 39 а, 39 б, 44 а; кадастровый номер 02-04-01/234/2008-305;
- - нежилые помещения общей площадью 3678,9 кв. м, этаж 2 (номера на поэтажном плане поз. 1 - 89, 89а, кадастровый номер 02-04-01/231/2008-484, а Покупатель принять нежилые помещения и уплатить за них цену в соответствии с условиями договоров,
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.01.2012 по делу N А07-16808/2011, с учетом Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 N 18АП-2137/2012 и 18АП-2140/2012, был частично удовлетворен иск ООО "Башспецгеострой-ИНВЕСТ" к ООО "Лизинговая компания УРАЛСИБ" и ООО "Бизнеслизинг", третьи лица, незаявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "УК "Арт Групп", Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ООО СП "Девелопмент", о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ООО "Бизнес лизинг".
Суд признал заключенные 30.03.2011 между ООО "Лизинговая компания УРАЛСИБ" и ООО "Бизнес лизинг" договоры купли-продажи расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Чернышевского, 75, частично недействительными в части продажи ООО "Бизнес Лизинг" следующего имущества:
- N б/н недвижимого имущества площадью 8 976,8 кв. м и 3 678,9 кв. м в части продажи 8 976,8 кв. м (этаж 1 (номера на поэтажном плане - поз. 1 - 115, 104 а), I антрес. (поз. 1а, 1 - 10), 2 (поз. 4, 6, 7), 2 антрес. (поз. 1, 2), подв. уровень 1 (поз. 1 - 96, 11 а, 19 а, 21а, 36 а, 38 а, 39 а, 39 б, 44а), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-305,
- N б/н долевой собственности 126 557/178 880 доли в части продажи 89 768/178 880 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 10836,8 кв. м, этаж подв. уровень 2 (номера на поэтажном плане поз. 1 - 36), подв. уровень 3 (поз. 1 - 37), чердак (поз. 1 - 6), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312, а также обязал ООО "Бизнес лизинг" возвратить его ООО "Башспецгеострой-инвест".
Договоры купли-продажи нежилого помещения от 30.03.2011, заключенные между Продавцом и Покупателем, действительны в части продажи следующего имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан. Г. Уфа, Ленинский район, ул. Чернышевского, д. 175:
- - нежилые помещения общей площадью 3678,9 кв. м, этаж 2 (номера на поэтажном плане поз. 1 - 89, 89а, кадастровый номер 02-04-01/231/2008-484;
- - 36789/178880 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 10836,8 кв. м, этаж подв. уровень 2 (номера на поэтажном плане поз. 1 - 36), подв. уровень 3 (поз. 1 - 37), чердак (поз. 1 - 6), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312.
В соответствии с п. п. 3.1 и 3.3 указанных выше договоров купли-продажи нежилых помещений общая цена нежилых помещений составила в совокупности 816 262 000,00 (восемьсот шестнадцать миллионов двести шестьдесят две тысячи) рублей, которая подлежала оплате в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента государственной регистрации. Указанные договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 12.07.2011 году.
Следовательно, по мнению заявителя уплата Общей цены данных договоров должна была быть произведена ООО "Бизнес лизинг" не позднее 23 августа 2011 года.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ст. 9.2 Договоров в случае нарушения сроков исполнения Покупателем своих обязательств, предусмотренных п. п. 3.2, 3.3 и 3.4, Покупатель уплачивает Продавцу в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Покупателем от Продавца соответствующего письменного требования, неустойку в размере 0,1% (ноль целях одна десятая) от суммы Договора за каждый день просрочки.
По мнению истца Покупателем нарушены сроки оплаты, в связи с чем подан настоящий иск.
В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Таким образом иск должен быть направлен на защиту нарушенных прав обратившегося в суд лица, а следовательно, согласно статье 65 АПК РФ истец обязан доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование заявленного иска.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Принимая во внимание основания настоящего иска в корреспонденции с указанными выше нормами закона, не дают суду правовых оснований для применения к ответчику (Покупателю) договорного вида ответственности по п. 9.2 договора, с учетом положений ст. ст. 330, 331 ГК РФ.
Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков исполнения Покупателем своих обязательств, предусмотренных п. п. 3.2, 3.3, 3.4 договора, Покупатель уплачивает Продавцу в течение 10 рабочих дней с момента получения Покупателем от Продавца соответствующего письменного требования, неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.
Отсюда следует, исходя из буквального значения слов и выражений по ст. 431 ГК РФ, неделимость цены сделки по объектам, расчет истца процессуально порочен, не может быть положен судом в основу судебного акта.
Кроме того, сам Продавец обосновывал невозможность установления твердой цены сделки в тексте искового заявления, переданного на рассмотрение суда Республики Башкортостан.
С учетом изложенного, в удовлетворении иска следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат распределению между сторонами.
Руководствуясь ст. ст. 110, 121 - 124, 156, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд.
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в установленном порядке.
Судья
С.Н.ШУСТИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 18.12.2013 ПО ДЕЛУ N А40-105443/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 2013 г. по делу N А40-105443/2013
Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2013 года.
Арбитражный суд в составе судьи Шустиковой С.Н. (шифр судьи 138-949),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Я.В. Корольковым,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Лизинговая компания УРАЛСИБ" (ОГРН 1027739021914 ИНН 7704217620)
к ООО "Бизнес лизинг" (ОГРН 1042305722777 ИНН 2310098649)
3-е лицо - ООО "Башспецгеострой-Инвест" (ОГРН 1030203940579 ИНН 0274093769)
о взыскании 167 052 089 руб. 48 коп.
при участии представителей
от истца - Лапин М.И. по доверенности от 17.12.2010 г., Спиридонов А.Ю. по доверенности от 17.12.2010 г.
от ответчика - Механтьев В.А. по доверенности от 05.10.2013 г.
установил:
В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО "Лизинговая компания УРАЛСИБ" с иском о взыскании с ответчика 167 052 089 руб. 48 коп. неустойки.
Определением от 30.09.2013 г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле ООО "Башспецгеострой-Инвест".
Указанным выше процессуальным лицом представлена письменная правовая позиция, а также заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения по делу N А07-11150/2013.
Судом ходатайство предметно рассмотрено, оснований для его удовлетворения не установлено по правилам п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ.
Приведенные заявителем доводы не являются процессуальными препятствиями к рассмотрению спора по существу (применение договорного вида ответственности), а носят информационный характер по отношению к лицу, требующему судебной защиты.
Ответчик существенных возражений не представил, расчет не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, непосредственно исследовав доказательства, суд пришел к выводу об отказе в иске применительно к ст. ст. 8, 12, 309, 310, 330, 331 ГК РФ.
Мотивируя иск истец указывает на следующие обстоятельства.
30.03.2011 между ООО "Лизинговая компания УРАЛСИБ" и ООО "Бизнес лизинг" были подписаны 2 (два) договора купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которыми Продавец обязался передать в собственность Покупателя нежилые помещения, расположенные по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Чернышевского, д. 75 в составе:
- - 126557/178880 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 10836,8 кв. м, этаж подв. уровень 2 (номера на поэтажном плане поз. 1 - 36) подв. уровень 3 (поз. 1 - 37), чердак (поз. 1 - 6), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312;
- - нежилые помещения общей площадью 8 976,8 кв. м, этаж 1, 1 антрес, 2, 2 антрес, подв. уровень 1, номера на поэтажном плане: эт. 1 - поз. 1 - 115, 104а; эт. 1 антрес. - поз. 1а, 1 - 10; эт. 2 - поз. 4, 6, 7; эт. 2 антрес. - поз. 1, 2; эт. подв. Уровень 1 - поз. 1 - 96, 11 а, 19 а, 21а, 36 а, 38 а, 39 а, 39 б, 44 а; кадастровый номер 02-04-01/234/2008-305;
- - нежилые помещения общей площадью 3678,9 кв. м, этаж 2 (номера на поэтажном плане поз. 1 - 89, 89а, кадастровый номер 02-04-01/231/2008-484, а Покупатель принять нежилые помещения и уплатить за них цену в соответствии с условиями договоров,
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.01.2012 по делу N А07-16808/2011, с учетом Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 N 18АП-2137/2012 и 18АП-2140/2012, был частично удовлетворен иск ООО "Башспецгеострой-ИНВЕСТ" к ООО "Лизинговая компания УРАЛСИБ" и ООО "Бизнеслизинг", третьи лица, незаявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "УК "Арт Групп", Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ООО СП "Девелопмент", о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ООО "Бизнес лизинг".
Суд признал заключенные 30.03.2011 между ООО "Лизинговая компания УРАЛСИБ" и ООО "Бизнес лизинг" договоры купли-продажи расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Чернышевского, 75, частично недействительными в части продажи ООО "Бизнес Лизинг" следующего имущества:
- N б/н недвижимого имущества площадью 8 976,8 кв. м и 3 678,9 кв. м в части продажи 8 976,8 кв. м (этаж 1 (номера на поэтажном плане - поз. 1 - 115, 104 а), I антрес. (поз. 1а, 1 - 10), 2 (поз. 4, 6, 7), 2 антрес. (поз. 1, 2), подв. уровень 1 (поз. 1 - 96, 11 а, 19 а, 21а, 36 а, 38 а, 39 а, 39 б, 44а), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-305,
- N б/н долевой собственности 126 557/178 880 доли в части продажи 89 768/178 880 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 10836,8 кв. м, этаж подв. уровень 2 (номера на поэтажном плане поз. 1 - 36), подв. уровень 3 (поз. 1 - 37), чердак (поз. 1 - 6), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312, а также обязал ООО "Бизнес лизинг" возвратить его ООО "Башспецгеострой-инвест".
Договоры купли-продажи нежилого помещения от 30.03.2011, заключенные между Продавцом и Покупателем, действительны в части продажи следующего имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан. Г. Уфа, Ленинский район, ул. Чернышевского, д. 175:
- - нежилые помещения общей площадью 3678,9 кв. м, этаж 2 (номера на поэтажном плане поз. 1 - 89, 89а, кадастровый номер 02-04-01/231/2008-484;
- - 36789/178880 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 10836,8 кв. м, этаж подв. уровень 2 (номера на поэтажном плане поз. 1 - 36), подв. уровень 3 (поз. 1 - 37), чердак (поз. 1 - 6), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312.
В соответствии с п. п. 3.1 и 3.3 указанных выше договоров купли-продажи нежилых помещений общая цена нежилых помещений составила в совокупности 816 262 000,00 (восемьсот шестнадцать миллионов двести шестьдесят две тысячи) рублей, которая подлежала оплате в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента государственной регистрации. Указанные договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 12.07.2011 году.
Следовательно, по мнению заявителя уплата Общей цены данных договоров должна была быть произведена ООО "Бизнес лизинг" не позднее 23 августа 2011 года.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ст. 9.2 Договоров в случае нарушения сроков исполнения Покупателем своих обязательств, предусмотренных п. п. 3.2, 3.3 и 3.4, Покупатель уплачивает Продавцу в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Покупателем от Продавца соответствующего письменного требования, неустойку в размере 0,1% (ноль целях одна десятая) от суммы Договора за каждый день просрочки.
По мнению истца Покупателем нарушены сроки оплаты, в связи с чем подан настоящий иск.
В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Таким образом иск должен быть направлен на защиту нарушенных прав обратившегося в суд лица, а следовательно, согласно статье 65 АПК РФ истец обязан доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование заявленного иска.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Принимая во внимание основания настоящего иска в корреспонденции с указанными выше нормами закона, не дают суду правовых оснований для применения к ответчику (Покупателю) договорного вида ответственности по п. 9.2 договора, с учетом положений ст. ст. 330, 331 ГК РФ.
Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков исполнения Покупателем своих обязательств, предусмотренных п. п. 3.2, 3.3, 3.4 договора, Покупатель уплачивает Продавцу в течение 10 рабочих дней с момента получения Покупателем от Продавца соответствующего письменного требования, неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.
Отсюда следует, исходя из буквального значения слов и выражений по ст. 431 ГК РФ, неделимость цены сделки по объектам, расчет истца процессуально порочен, не может быть положен судом в основу судебного акта.
Кроме того, сам Продавец обосновывал невозможность установления твердой цены сделки в тексте искового заявления, переданного на рассмотрение суда Республики Башкортостан.
С учетом изложенного, в удовлетворении иска следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат распределению между сторонами.
Руководствуясь ст. ст. 110, 121 - 124, 156, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд.
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в установленном порядке.
Судья
С.Н.ШУСТИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)