Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылалась на то, что предоставление спорного помещения ответчику-1 по договору социального найма являлось незаконным, поскольку брак между ними был прекращен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Ренгольд Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе: председательствующего Кудря Т.Л.
судей областного суда: Поповой Э.Н. Башкатовой Е.Ю.
при секретаре: Ф.
рассмотрела в судебном заседании от <...> дело по апелляционной жалобе Г.Т. на решение Седельниковского районного суда Омской области от <...>, которым постановлено: "Отказать Г.Т. в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
Г.Т. обратилась с иском к администрации Седельниковского муниципального района Омской области, Г.Е. о признании распоряжения N <...> от <...> в части предоставления по договору социального найма жилого помещения недействительным, заключения договора социального найма жилого помещения с Г.Е. от <...> недействительным.
В обоснование иска указала, что <...> на основании распоряжения Седельниковского муниципального района N <...> ей и ее бывшему мужу Г.Е. было предоставлено жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: Омская область, <...>, общей площадью N <...> кв. м. Указанное распоряжение N <...> в части предоставления спорного жилого помещения Г.Е. по договору социального найма и заключение на его основании с ним договора социального найма является незаконным, так как нарушает ее жилищные права, брак между ней и Г.Е. <...> прекращен, Г.Е. членом ее семьи не является.
В спорном жилом помещении она проживает вдвоем с дочерью Г.С.Е., N <...> года рождения. Г.Е. имеет постоянное место работы в <...>. Договор найма служебного жилого помещения (спорной квартиры), заключенный <...> между администрацией Седельниковского муниципального района Омской области и Г.Е., расторгнут по соглашению сторон N <...>, так как Г.Е. прекратил трудовые отношения с администрацией Седельниковского муниципального района. Оснований для предоставления спорного жилого помещения по договору социального найма Г.Е. в соответствии с действующим жилищным законодательством не имеется.
Г.Е. на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит, малоимущим не является. По состоянию на <...> ее очередь в общем списке граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Седельниковском сельском поселении N 3.
Уточнив требования, просила признать незаконным п. 3 распоряжения администрации Седельниковского муниципального района Омской области N <...> от <...> в части решения заключения договора социального найма жилого помещения с Г.Е., проживающим в <...>, расположенной в <...> в <...> области. Признать недействительным договор социального найма жилого помещения N <...> от <...> в части заключения его с Г.Е.
Г.Т. и ее представитель К. уточненные исковые требования поддержали. Г.Т. дополнила, что на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении была поставлена в <...>. На тот момент состав ее семьи был 2 человека - она и Г.Е. Спорная квартира, расположенная по адресу: <...> области, <...>, была предоставлена им по договору найма служебного жилого помещения в <...> договор был заключен в <...> с ней как с нанимателем. На тот момент она работала продавцом, но имела статус вынужденного переселенца. В <...> по некоторым причинам договор служебного найма жилого помещения был с ней расторгнут и заключен с Г.Е., в данном договоре она указана как супруга. В середине <...> она выехала из спорной квартиры вместе с дочерью из за сложившихся неприязненных отношений с Г.Е. в съемное жилое помещение. <...> она вместе с дочерью вновь стала проживать в спорной квартире. <...> она подписала договор социального найма жилого помещения за себя, Г.Е. подписал за себя.
Представитель ответчика Р. исковые требования не признала и пояснила, что первоначально спорная квартира была предоставлена Г.Т. и Г.Е. Когда был перезаключен договор с Г.Е., он работал в администрации Седельниковского муниципального района, но поскольку были расторгнуты с ним трудовые отношения, то Г.Е. и Г.Т. должны были освободить данную квартиру. На учете в администрации Седельниковского муниципального района Омской области ни Г.Е., ни Г.Т. не состоят. Квартира принадлежит на праве собственности Седельниковскому муниципальному району Омской области. Г.Т. состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Г.Е. исковые требования не признал, пояснения истца в той части, как им была предоставлена квартира, подтверждает. Вместе с Г.Т. им правомерно предоставили спорную квартиру. После того, как Г.Т. выехала из квартиры, договор найма служебного жилого помещения был перезаключен с ним. Он проживал в квартире, оплачивал коммунальные услуги. Когда он приехал с работы (работает вахтовым методом) <...> узнал, что в квартире уже проживает Г.Т. с их дочерью и сожителем. Считает, что он и Г.Т. имеют равные права на данную квартиру.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.Т. с постановленным решением не согласна, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просила его отменить. Полагает, что суд применил закон не подлежащий применению. Поскольку спорная квартира ранее предоставлялась ей и ответчику из специализированного жилищного фонда и являлась служебной, то к данным отношениям не должны применяться нормы действующего ЖК РФ, регулирующие правоотношения по договору социального найма, в частности ч. 4 ст. 69, ст. 71 ЖК РФ. Со <...> изменен статус спорного жилого помещения, квартира переведена из разряда специализированного жилого фонда в муниципальный жилищный фонд социального пользования. На эту дату, в квартире проживала истец со своей дочерью, ответчик членом семьи не являлся, в квартире не проживал и с <...> снят с регистрационного учета. Сам ответчик в суде первой инстанции пояснил, что интереса к этой квартире не имеет.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации Седельниковского МР Р. возражала относительно изложенных доводов, решение суда полагает законным и обоснованным, в удовлетворении жалобы просит отказать.
Лица, участвующие в деле, <...> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке (л.д. 124-126).
Проверив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав Г.Т., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Из материалов дела следует, что <...>, расположенная по адресу: <...> <...>, общей площадью N <...> кв. м, принадлежит на праве собственности Седельниковскому муниципальному району Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> (л.д. 29).
Указанная квартира являлась служебной, входила в специализированный жилищный фонд Седельниковского муниципального района.
Изначально данная квартира была предоставлена по договору найма служебного жилого помещения в <...> администрацией Седельниковского муниципального района Омской области для проживания Г.Т. и ее мужу Г.Е. При заключении договора найма служебного жилого помещения в <...> Г.Т.
С <...> Г.Т. состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, что следует из решения Седельниковского районного суда Омской области от <...>, которым исковые требования прокурора <...> Омской удовлетворены. Г.Т. была признана состоящей на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях с <...>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от <...> решение Седельниковского районного суда Омской области от <...> вступило в законную силу.
<...> состав семьи Г.Т. состоял из нее и Г.Е. <...> у них родилась дочь Г.С.Е.
Брак между Г.Е. и Г.Т. прекращен <...>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака N <...> N <...> от <...>.
В период трудовых отношений Г.Е. и членам его семьи, администрацией Седельниковского муниципального района Омской области на основании договора найма служебного помещения N <...> от <...> было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. По условиям договора совместно с нанимателем (Г.Е.) в жилое помещение вселяются члены его семьи: Г.Т. (жена) и Г.С.Е. (дочь). Данный договор, а также акт приема-передачи найма служебного жилого помещения, являющийся неотъемлемой частью договора от <...> N <...> подписан сторонами, в том числе Г.Т. Фактически был перезаключен договор найма служебного жилого помещения на ранее предоставленную квартиру.
Из показаний Г.Т. усматривается, что в середине <...> из-за сложившихся неприязненных отношений она, забрав часть вещей, вместе с несовершеннолетней дочерью временно выехала из спорной квартиры. В данной квартире остался проживать Г.Е.
В последующем, в период осуществления Г.Е. трудовой деятельности вахтовым методом Г.Т. с несовершеннолетней дочерью Г.С.Е. самостоятельно вновь вселилась в указанную квартиру.
Соглашением N <...> к договору найма служебного жилого помещения от <...> N <...> от <...> в связи с прекращением трудовых отношений Г.Е. в администрации расторгнут договор найма служебного жилого помещения от <...> N <...> с <...> Данное соглашение подписано сторонами, в том числе Г.Т.
На основании распоряжения главы администрации Седельниковского муниципального района Омской области Х. от <...> N <...> "Об исключении квартир из числа специализированного жилищного фонда Седельниковского муниципального района в жилых домах N <...> "а" и N <...> по <...>" переведены из числа специализированного жилищного фонда Седельниковского муниципального района жилые помещения, расположенные по адресу: <...> (п. 1 распоряжения). Дано распоряжение отделу экономики, муниципального имущества и тарифного регулирования (А.Б.В.) перезаключить договоры найма служебного жилого помещения на договоры социального найма жилого помещения с проживающими в перечисленных квартирах жильцами (п. 3 распоряжения).
При передаче в муниципальную собственность жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В этот же день администрацией Седельниковского муниципального района Омской области с Г.Е. и Г.Т. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, <...>, общей площадью N <...> кв. м. Совместно с нанимателями в жилое помещение вселяется Г.С.Е. (дочь). Указанный договор социального найма жилого помещения N 10, а также акт приема передачи жилого помещения подписан сторонами, в том числе Г.Е. и Г.Т., что не оспаривалось сторонами по делу.
Обращаясь в суд за защитой нарушенных прав Г.Т. просила признать незаконным п. 3 распоряжения администрации Седельниковского муниципального района Омской области N <...> от <...> в части решения заключения договора социального найма жилого помещения с Г.Е., проживающим в <...>, расположенной в <...> в <...> области. Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от <...> в части заключения его с Г.Е., ссылаясь на то обстоятельство, что членом ее семьи Г.Е. не является.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ в случае, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Часть 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Отказывая в удовлетворении иска Г.Т. договора социального найма, суд правильно исходил из того, что истец и ответчик были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов одной семьи, поэтому приобрели равные права по пользованию жилым помещением. Прекращение семейных отношений само по себе исходя из правил, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ, не прекращает право пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма.
Из материалов дела усматривается, что не проживание Г.Е. в спорном жилом помещении связано с неприязненными отношениями с Г.Т., от своего права на жилое помещение он не отказывается.
Доводы апелляционной жалобы, о том, что решением суда Седельковского районного суда Омской области от <...> суд восстановил ее права на заключение договора социального найма и, что к данным правоотношениям не должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие правоотношения по договору социального найма, так как ранее спорная квартира предоставлялась истцу и ответчику из специализированного жилищного фонда, и являлась служебной, судебная коллегия полагает ошибочными.
Во-первых, решением Седельниковского районного суда Омской области от <...> установлено, что с <...> истец является нуждающейся и восстановлена на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма как вынужденный переселенец. Вопрос о законных основаниях предоставления жилого помещения <...> в рамках указанного гражданского дела не разрешался.
Во-вторых, как уже отмечалось, изначально спорная квартира предоставлялась Г.Т. и Г.Е. как членам одной семьи, которые несли равные права и обязанности, проживали в указанной квартире, несли бремя ее содержания, оплачивая коммунальные платежи. Заключая <...> договор социального найма, наниматели подписали договор каждый за себя.
Более того, жилое помещение является не вновь представленным, а с истцом и ответчиком перезаключен договор найма служебного жилого помещения на договор социального найма жилого помещения, в соответствии с п. 3 Распоряжения от <...> N <...> "Об исключении квартир из числа специализированного жилищного фонда Седельниковского муниципального района, в связи с изменением статуса жилого помещения, которое Г-вы занимают с <...>.
Утверждения истца о том, что у Г.Е. нет никакого интереса на данную квартиру, на правильность выводов суда не влияют, поскольку квартира предоставлялась Г.Т. и Г.Е. как членам семьи. Г.Е. проживал в спорном жилом помещении, использовал его по назначению, нес расходы по его содержанию, производил оплату жилья и коммунальных услуг. В настоящее время, истец и ответчик обладают равными правами по пользованию жилым помещением.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем доводы апелляционной жалобы, оспаривающей выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Седельниковского районного суда Омской области от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-2383/2015
Требование: О признании распоряжения о предоставлении по договору социального найма жилого помещения недействительным.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылалась на то, что предоставление спорного помещения ответчику-1 по договору социального найма являлось незаконным, поскольку брак между ними был прекращен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-2383/2015
Председательствующий: Ренгольд Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе: председательствующего Кудря Т.Л.
судей областного суда: Поповой Э.Н. Башкатовой Е.Ю.
при секретаре: Ф.
рассмотрела в судебном заседании от <...> дело по апелляционной жалобе Г.Т. на решение Седельниковского районного суда Омской области от <...>, которым постановлено: "Отказать Г.Т. в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
Г.Т. обратилась с иском к администрации Седельниковского муниципального района Омской области, Г.Е. о признании распоряжения N <...> от <...> в части предоставления по договору социального найма жилого помещения недействительным, заключения договора социального найма жилого помещения с Г.Е. от <...> недействительным.
В обоснование иска указала, что <...> на основании распоряжения Седельниковского муниципального района N <...> ей и ее бывшему мужу Г.Е. было предоставлено жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: Омская область, <...>, общей площадью N <...> кв. м. Указанное распоряжение N <...> в части предоставления спорного жилого помещения Г.Е. по договору социального найма и заключение на его основании с ним договора социального найма является незаконным, так как нарушает ее жилищные права, брак между ней и Г.Е. <...> прекращен, Г.Е. членом ее семьи не является.
В спорном жилом помещении она проживает вдвоем с дочерью Г.С.Е., N <...> года рождения. Г.Е. имеет постоянное место работы в <...>. Договор найма служебного жилого помещения (спорной квартиры), заключенный <...> между администрацией Седельниковского муниципального района Омской области и Г.Е., расторгнут по соглашению сторон N <...>, так как Г.Е. прекратил трудовые отношения с администрацией Седельниковского муниципального района. Оснований для предоставления спорного жилого помещения по договору социального найма Г.Е. в соответствии с действующим жилищным законодательством не имеется.
Г.Е. на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит, малоимущим не является. По состоянию на <...> ее очередь в общем списке граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Седельниковском сельском поселении N 3.
Уточнив требования, просила признать незаконным п. 3 распоряжения администрации Седельниковского муниципального района Омской области N <...> от <...> в части решения заключения договора социального найма жилого помещения с Г.Е., проживающим в <...>, расположенной в <...> в <...> области. Признать недействительным договор социального найма жилого помещения N <...> от <...> в части заключения его с Г.Е.
Г.Т. и ее представитель К. уточненные исковые требования поддержали. Г.Т. дополнила, что на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении была поставлена в <...>. На тот момент состав ее семьи был 2 человека - она и Г.Е. Спорная квартира, расположенная по адресу: <...> области, <...>, была предоставлена им по договору найма служебного жилого помещения в <...> договор был заключен в <...> с ней как с нанимателем. На тот момент она работала продавцом, но имела статус вынужденного переселенца. В <...> по некоторым причинам договор служебного найма жилого помещения был с ней расторгнут и заключен с Г.Е., в данном договоре она указана как супруга. В середине <...> она выехала из спорной квартиры вместе с дочерью из за сложившихся неприязненных отношений с Г.Е. в съемное жилое помещение. <...> она вместе с дочерью вновь стала проживать в спорной квартире. <...> она подписала договор социального найма жилого помещения за себя, Г.Е. подписал за себя.
Представитель ответчика Р. исковые требования не признала и пояснила, что первоначально спорная квартира была предоставлена Г.Т. и Г.Е. Когда был перезаключен договор с Г.Е., он работал в администрации Седельниковского муниципального района, но поскольку были расторгнуты с ним трудовые отношения, то Г.Е. и Г.Т. должны были освободить данную квартиру. На учете в администрации Седельниковского муниципального района Омской области ни Г.Е., ни Г.Т. не состоят. Квартира принадлежит на праве собственности Седельниковскому муниципальному району Омской области. Г.Т. состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Г.Е. исковые требования не признал, пояснения истца в той части, как им была предоставлена квартира, подтверждает. Вместе с Г.Т. им правомерно предоставили спорную квартиру. После того, как Г.Т. выехала из квартиры, договор найма служебного жилого помещения был перезаключен с ним. Он проживал в квартире, оплачивал коммунальные услуги. Когда он приехал с работы (работает вахтовым методом) <...> узнал, что в квартире уже проживает Г.Т. с их дочерью и сожителем. Считает, что он и Г.Т. имеют равные права на данную квартиру.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.Т. с постановленным решением не согласна, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просила его отменить. Полагает, что суд применил закон не подлежащий применению. Поскольку спорная квартира ранее предоставлялась ей и ответчику из специализированного жилищного фонда и являлась служебной, то к данным отношениям не должны применяться нормы действующего ЖК РФ, регулирующие правоотношения по договору социального найма, в частности ч. 4 ст. 69, ст. 71 ЖК РФ. Со <...> изменен статус спорного жилого помещения, квартира переведена из разряда специализированного жилого фонда в муниципальный жилищный фонд социального пользования. На эту дату, в квартире проживала истец со своей дочерью, ответчик членом семьи не являлся, в квартире не проживал и с <...> снят с регистрационного учета. Сам ответчик в суде первой инстанции пояснил, что интереса к этой квартире не имеет.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации Седельниковского МР Р. возражала относительно изложенных доводов, решение суда полагает законным и обоснованным, в удовлетворении жалобы просит отказать.
Лица, участвующие в деле, <...> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке (л.д. 124-126).
Проверив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав Г.Т., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Из материалов дела следует, что <...>, расположенная по адресу: <...> <...>, общей площадью N <...> кв. м, принадлежит на праве собственности Седельниковскому муниципальному району Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> (л.д. 29).
Указанная квартира являлась служебной, входила в специализированный жилищный фонд Седельниковского муниципального района.
Изначально данная квартира была предоставлена по договору найма служебного жилого помещения в <...> администрацией Седельниковского муниципального района Омской области для проживания Г.Т. и ее мужу Г.Е. При заключении договора найма служебного жилого помещения в <...> Г.Т.
С <...> Г.Т. состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, что следует из решения Седельниковского районного суда Омской области от <...>, которым исковые требования прокурора <...> Омской удовлетворены. Г.Т. была признана состоящей на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях с <...>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от <...> решение Седельниковского районного суда Омской области от <...> вступило в законную силу.
<...> состав семьи Г.Т. состоял из нее и Г.Е. <...> у них родилась дочь Г.С.Е.
Брак между Г.Е. и Г.Т. прекращен <...>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака N <...> N <...> от <...>.
В период трудовых отношений Г.Е. и членам его семьи, администрацией Седельниковского муниципального района Омской области на основании договора найма служебного помещения N <...> от <...> было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. По условиям договора совместно с нанимателем (Г.Е.) в жилое помещение вселяются члены его семьи: Г.Т. (жена) и Г.С.Е. (дочь). Данный договор, а также акт приема-передачи найма служебного жилого помещения, являющийся неотъемлемой частью договора от <...> N <...> подписан сторонами, в том числе Г.Т. Фактически был перезаключен договор найма служебного жилого помещения на ранее предоставленную квартиру.
Из показаний Г.Т. усматривается, что в середине <...> из-за сложившихся неприязненных отношений она, забрав часть вещей, вместе с несовершеннолетней дочерью временно выехала из спорной квартиры. В данной квартире остался проживать Г.Е.
В последующем, в период осуществления Г.Е. трудовой деятельности вахтовым методом Г.Т. с несовершеннолетней дочерью Г.С.Е. самостоятельно вновь вселилась в указанную квартиру.
Соглашением N <...> к договору найма служебного жилого помещения от <...> N <...> от <...> в связи с прекращением трудовых отношений Г.Е. в администрации расторгнут договор найма служебного жилого помещения от <...> N <...> с <...> Данное соглашение подписано сторонами, в том числе Г.Т.
На основании распоряжения главы администрации Седельниковского муниципального района Омской области Х. от <...> N <...> "Об исключении квартир из числа специализированного жилищного фонда Седельниковского муниципального района в жилых домах N <...> "а" и N <...> по <...>" переведены из числа специализированного жилищного фонда Седельниковского муниципального района жилые помещения, расположенные по адресу: <...> (п. 1 распоряжения). Дано распоряжение отделу экономики, муниципального имущества и тарифного регулирования (А.Б.В.) перезаключить договоры найма служебного жилого помещения на договоры социального найма жилого помещения с проживающими в перечисленных квартирах жильцами (п. 3 распоряжения).
При передаче в муниципальную собственность жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В этот же день администрацией Седельниковского муниципального района Омской области с Г.Е. и Г.Т. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, <...>, общей площадью N <...> кв. м. Совместно с нанимателями в жилое помещение вселяется Г.С.Е. (дочь). Указанный договор социального найма жилого помещения N 10, а также акт приема передачи жилого помещения подписан сторонами, в том числе Г.Е. и Г.Т., что не оспаривалось сторонами по делу.
Обращаясь в суд за защитой нарушенных прав Г.Т. просила признать незаконным п. 3 распоряжения администрации Седельниковского муниципального района Омской области N <...> от <...> в части решения заключения договора социального найма жилого помещения с Г.Е., проживающим в <...>, расположенной в <...> в <...> области. Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от <...> в части заключения его с Г.Е., ссылаясь на то обстоятельство, что членом ее семьи Г.Е. не является.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ в случае, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Часть 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Отказывая в удовлетворении иска Г.Т. договора социального найма, суд правильно исходил из того, что истец и ответчик были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов одной семьи, поэтому приобрели равные права по пользованию жилым помещением. Прекращение семейных отношений само по себе исходя из правил, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ, не прекращает право пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма.
Из материалов дела усматривается, что не проживание Г.Е. в спорном жилом помещении связано с неприязненными отношениями с Г.Т., от своего права на жилое помещение он не отказывается.
Доводы апелляционной жалобы, о том, что решением суда Седельковского районного суда Омской области от <...> суд восстановил ее права на заключение договора социального найма и, что к данным правоотношениям не должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие правоотношения по договору социального найма, так как ранее спорная квартира предоставлялась истцу и ответчику из специализированного жилищного фонда, и являлась служебной, судебная коллегия полагает ошибочными.
Во-первых, решением Седельниковского районного суда Омской области от <...> установлено, что с <...> истец является нуждающейся и восстановлена на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма как вынужденный переселенец. Вопрос о законных основаниях предоставления жилого помещения <...> в рамках указанного гражданского дела не разрешался.
Во-вторых, как уже отмечалось, изначально спорная квартира предоставлялась Г.Т. и Г.Е. как членам одной семьи, которые несли равные права и обязанности, проживали в указанной квартире, несли бремя ее содержания, оплачивая коммунальные платежи. Заключая <...> договор социального найма, наниматели подписали договор каждый за себя.
Более того, жилое помещение является не вновь представленным, а с истцом и ответчиком перезаключен договор найма служебного жилого помещения на договор социального найма жилого помещения, в соответствии с п. 3 Распоряжения от <...> N <...> "Об исключении квартир из числа специализированного жилищного фонда Седельниковского муниципального района, в связи с изменением статуса жилого помещения, которое Г-вы занимают с <...>.
Утверждения истца о том, что у Г.Е. нет никакого интереса на данную квартиру, на правильность выводов суда не влияют, поскольку квартира предоставлялась Г.Т. и Г.Е. как членам семьи. Г.Е. проживал в спорном жилом помещении, использовал его по назначению, нес расходы по его содержанию, производил оплату жилья и коммунальных услуг. В настоящее время, истец и ответчик обладают равными правами по пользованию жилым помещением.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем доводы апелляционной жалобы, оспаривающей выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Седельниковского районного суда Омской области от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)