Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчику и членам его семьи для временного проживания, пользования, временной регистрации предоставлено жилое помещение. Иск мотивирован тем, что ответчики не исполняют обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Миронова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Толмосовой А.А. Самариной Е.Г.
при секретаре: К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Самарский механико-технологический техникум" на решение Советского районного суда г. Самары от 28 апреля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Самарский механико-технологический техникум" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Г., Х. в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Самарский механико-технологический техникум" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 50542,61 рублей, пени в размере 8569,59 рублей, всего 59112,20 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Г., Х. в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Самарский механико-технологический техникум" расходы по уплате государственной пошлины в размере 1973,36 рублей равных долях".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы представителя истца по доверенности М., поддержавшей жалобу, возражения на жалобу Х. и Г., судебная коллегия,
установила:
ГБОУ СПО "Самарский механико-технологический техникум" обратился в суд с иском к Г., Х. о взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что с Г. был заключен договор найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нанимателю и членам его семьи для временного проживания, пользования, временной регистрации, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Однако, ответчики систематически не исполняют обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 68 549,89 руб.
Истец считает, ответчики в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанностей по договору найма, в связи с чем, подлежат принудительному выселению из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Кроме того, согласно п. 5.4 договора найма в случае несвоевременной оплаты жилого помещения взимаются пени.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать солидарно с Г., Х. сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате проживания в общежитии по договору найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 549,89 руб.
Взыскать с солидарно Г., Х. сумму пени в размере 9995,79 руб.
Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ года.
Выселить в принудительном порядке Галину И.Ю. и членов ее семьи из занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе ГБОУ СПО "Самарский механико-технологический техникум" просит решение суда отменить, удовлетворить требования в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В силу ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Как следует из материалов дела, здание общежития по адресу: <адрес> является собственностью Самарской области и находится на оперативном управлении ГБОУ СПО "Самарский механико-технологический техникум", что подтверждается Распоряжением Правительства РФ N 1565-р от ДД.ММ.ГГГГ г., Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема-передачи государственного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ СПО "Самарский механико-технологический техникум" и Г. был заключен договор N о найме специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому нанимателю и членам ее семьи для временного проживания без права постоянной регистрации по месту жительства предоставлена в пользование комната N по <адрес>.
Договор заключен на 5 месяцев, однако, по взаимной договоренности сторон, оформленной в письменной форме, договор найма может быть продлен (п. 3.2 договора найма).
При рассмотрении дела стороны не отрицали, что договор найма в настоящее время не расторгнут, и является действующим.
Ежемесячная плата за помещение составляет 3000 рублей, оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца.
Согласно п. 5.4 договора несвоевременная оплата влечет взимание пеней, установленных в порядке ст. 155 ЖК РФ.
Ответчиками не оспаривалось, что обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняются ненадлежащим образом.
Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68549,89 руб., пени - 9995,79 руб.
Данный расчет ответчиками не оспаривался.
Согласно представленным ответчиками квитанциям, за январь, март, май 2013 года произведена оплата в сумме 2302,28 руб., 1930 руб., 1335 руб. соответственно, по сентябрь 2014 года произведена оплата на сумму 12440 руб., за февраль 2015 года на сумму 1500 руб.
Учитывая, что ответчиками добровольно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг частично погашена, суд обоснованно взыскал с ответчиков в пользу истца задолженность в сумме 50542,61 руб. и пени в размере 8569,59 руб.
В силу ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Оснований для расторжения договора найма у суда не имелось, поскольку на момент рассмотрения дела ответчиками произведена частичная оплата долга, то есть шестимесячный срок был прерван внесением частичной платы за жилищно-коммунальные услуги.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении договор найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ и выселении Г., Х. из спорного жилого помещения, поскольку шестимесячный срок был прерван внесением частичной платы за жилищно-коммунальные услуги
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50542,61 руб., пени в сумме 8569,59 руб. ответчиками погашена, что подтверждается чек-ордером от 10.07.2015 г., представленным в судебной заседание от 13.032015 г.
Судебная коллегия полагает, что решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 28 апреля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Самарский механико-технологический техникум" - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6679
Требование: О взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальных услуг.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчику и членам его семьи для временного проживания, пользования, временной регистрации предоставлено жилое помещение. Иск мотивирован тем, что ответчики не исполняют обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2015 г. по делу N 33-6679
Судья: Миронова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Толмосовой А.А. Самариной Е.Г.
при секретаре: К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Самарский механико-технологический техникум" на решение Советского районного суда г. Самары от 28 апреля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Самарский механико-технологический техникум" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Г., Х. в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Самарский механико-технологический техникум" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 50542,61 рублей, пени в размере 8569,59 рублей, всего 59112,20 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Г., Х. в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Самарский механико-технологический техникум" расходы по уплате государственной пошлины в размере 1973,36 рублей равных долях".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы представителя истца по доверенности М., поддержавшей жалобу, возражения на жалобу Х. и Г., судебная коллегия,
установила:
ГБОУ СПО "Самарский механико-технологический техникум" обратился в суд с иском к Г., Х. о взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что с Г. был заключен договор найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нанимателю и членам его семьи для временного проживания, пользования, временной регистрации, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Однако, ответчики систематически не исполняют обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 68 549,89 руб.
Истец считает, ответчики в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанностей по договору найма, в связи с чем, подлежат принудительному выселению из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Кроме того, согласно п. 5.4 договора найма в случае несвоевременной оплаты жилого помещения взимаются пени.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать солидарно с Г., Х. сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате проживания в общежитии по договору найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 549,89 руб.
Взыскать с солидарно Г., Х. сумму пени в размере 9995,79 руб.
Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ года.
Выселить в принудительном порядке Галину И.Ю. и членов ее семьи из занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе ГБОУ СПО "Самарский механико-технологический техникум" просит решение суда отменить, удовлетворить требования в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В силу ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Как следует из материалов дела, здание общежития по адресу: <адрес> является собственностью Самарской области и находится на оперативном управлении ГБОУ СПО "Самарский механико-технологический техникум", что подтверждается Распоряжением Правительства РФ N 1565-р от ДД.ММ.ГГГГ г., Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема-передачи государственного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ СПО "Самарский механико-технологический техникум" и Г. был заключен договор N о найме специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому нанимателю и членам ее семьи для временного проживания без права постоянной регистрации по месту жительства предоставлена в пользование комната N по <адрес>.
Договор заключен на 5 месяцев, однако, по взаимной договоренности сторон, оформленной в письменной форме, договор найма может быть продлен (п. 3.2 договора найма).
При рассмотрении дела стороны не отрицали, что договор найма в настоящее время не расторгнут, и является действующим.
Ежемесячная плата за помещение составляет 3000 рублей, оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца.
Согласно п. 5.4 договора несвоевременная оплата влечет взимание пеней, установленных в порядке ст. 155 ЖК РФ.
Ответчиками не оспаривалось, что обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняются ненадлежащим образом.
Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68549,89 руб., пени - 9995,79 руб.
Данный расчет ответчиками не оспаривался.
Согласно представленным ответчиками квитанциям, за январь, март, май 2013 года произведена оплата в сумме 2302,28 руб., 1930 руб., 1335 руб. соответственно, по сентябрь 2014 года произведена оплата на сумму 12440 руб., за февраль 2015 года на сумму 1500 руб.
Учитывая, что ответчиками добровольно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг частично погашена, суд обоснованно взыскал с ответчиков в пользу истца задолженность в сумме 50542,61 руб. и пени в размере 8569,59 руб.
В силу ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Оснований для расторжения договора найма у суда не имелось, поскольку на момент рассмотрения дела ответчиками произведена частичная оплата долга, то есть шестимесячный срок был прерван внесением частичной платы за жилищно-коммунальные услуги.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении договор найма специализированного жилого помещения в студенческом общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ и выселении Г., Х. из спорного жилого помещения, поскольку шестимесячный срок был прерван внесением частичной платы за жилищно-коммунальные услуги
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50542,61 руб., пени в сумме 8569,59 руб. ответчиками погашена, что подтверждается чек-ордером от 10.07.2015 г., представленным в судебной заседание от 13.032015 г.
Судебная коллегия полагает, что решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 28 апреля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Самарский механико-технологический техникум" - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)