Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиками обязательства по оплате квартиры в установленный договором срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Казанцева И.В.
Докладчик: Елина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в составе:
судьи-председательствующего Старинновой Л.Д.,
судей Елиной Т.А., Козлова А.М.,
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании 05 февраля 2015 года в г. Саранске дело по апелляционной жалобе представителя истцов Б.Е., К. - Б.В. на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 29 сентября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Елиной Т.А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия
установила:
Б.Е., К. обратились в суд с иском к У.М. и У.К., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних У.Г.М. и У.К.М. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указали, что 26 декабря 2013 года между ними заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена квартиры по договору составляет <данные изъяты> рублей. В договоре указано, что для оплаты квартиры покупатели использовали денежные средства в размере <данные изъяты> рубля, предоставленные им по кредитному договору, и социальную выплату в размере <данные изъяты> рублей, предоставленную им на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома. Условиями договора предусмотрена обязанность покупателей перечислить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на банковские счета продавцов в срок до 20 января 2014 года.
Взятые на себя обязательства по оплате квартиры в части перечисления денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в срок установленный договором покупатели не исполнили. Окончательный расчет произведен 22 мая 2014 года, просрочка оплаты составляет 122 дня.
Просили суд взыскать в их пользу с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами с У.М. в размере <данные изъяты>, с У.К. в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины с У.М. в размере <данные изъяты>, с У.К. в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя с У.М. в размере <данные изъяты>, с У.К. в размере <данные изъяты>, расходы на оплату за нотариальное удостоверение доверенности с У.М. в размере <данные изъяты>, с У.К. в размере <данные изъяты>.
В уточненном заявлении представитель истцов Б.В. размер расходов на оплату услуг представителя уменьшил и просил взыскать в пользу Б.Е. и К. расходы на оплату услуг представителя с У.М. в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей в пользу каждой), с У.К. в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей в пользу каждой) (л.д. 69).
Ответчики У.М. и У.К., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних У.Г.М. и У.К.М., предъявили встречный иск к Б.Е. и К. о признании недействительным условия договора купли-продажи квартиры в части. Исковые требования обосновывают тем, что условие договора купли-продажи квартиры от 26 декабря 2013 года, в части указания срока перечисления продавцам денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты, нарушает требования, предусмотренные Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования.
Просят признать недействительным пункт 2 договора купли-продажи квартиры от 26 декабря 2013 года, заключенного между Б.Е., К. и У.М., У.К., У.Г.М., У.К.М., в части указания срока перечисления продавцам денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставляемых на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство требования правового акта и их права, поскольку возлагает на них противоречащую правовому акту обязанность перечислить социальную выплату на банковские счета продавцов в срок до 20 января 2014 года.
Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 29 сентября 2014 года исковые требования Б.Е., К. оставлены без удовлетворения. Встречный иск У.М. и У.К. удовлетворен.
Признан недействительным пункт 2 договора купли-продажи квартиры от 26 декабря 2013 года заключенного между Б.Е., К. и У.М., У.К., действовавших за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, в части указания срока перечисления продавцам денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии ГК-11 N 002007, выданного 13 декабря 2013 года администрацией Рузаевского муниципального района.
Взысканы с Б.Е. и К. в пользу У.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждой.
Взысканы с Б.Е. и К. в пользу У.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждой.
В апелляционной жалобе представитель истцов Б.Е., К. - Б.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, указывает, что в данном случае положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению в полном объеме, так как расчеты производились с использованием денежных средств; пункт 2 договора не противоречит нормам законодательства (т.д. 1 л.д. 241 - 248).
В судебном заседании представитель истцов Б.Е., К. - Б.В. поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, ответчик (истец по встречному иску) У.М. относительно доводов апелляционной жалобы возражал.
В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) Б.Е., К., ответчик (истец по встречному иску) У.К., представитель третьего лица администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, представитель третьего лица ОАО "Сбербанк России" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем заблаговременного направления адресатам по почте судебных извещений с уведомлением о вручении, о причинах неявки указанные лица суд не известили, отложить разбирательство дела не просили (т.д. 2 л.д. 50, 51, 52, 54, 55 - 57, 59).
При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Заслушав объяснения сторон, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы (пункт 1). В случае, если обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (пункт 2).
Согласно материалам дела, 13 декабря 2013 года молодой семье, являющейся участницей подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы - У.М. и У.К. имеющим двоих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии ГК-11 N 002007. Согласно данному свидетельству социальная выплата молодой семье предоставлена в размере <данные изъяты> рублей. Срок действия свидетельства до 13 сентября 2014 года. Полученное свидетельство его владельцами было сдано в ОАО "Сбербанк России".
16 декабря 2013 года между ОАО "Сбербанк России" и У.М. был заключен договор банковского счета на имя У.М. и был открыт банковский счет для учета средств, предоставленных в качестве социальной выплаты (т.д. 1 л.д. 117 - 122).
26 декабря 2013 года У.М. и У.К. в целях приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> заключили с ОАО "Сбербанк России" кредитный договор N 42297894, в соответствии с условиями которого им предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рубля (т.д. 1 л.д. 150 - 159).
26 декабря 2013 года между Б.Е., К. и У.М., У.К., действовавших за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т.д. 1 л.д. 8 - 10, 75 - 76, 146 - 147).
Согласно пункту 2 договора купли-продажи стороны установили цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Деньги в сумме <данные изъяты> рубля - кредитные средства, которые будут представлены покупателям ОАО "Сбербанк России" по кредитному договору. Сумма в размере <данные изъяты> рублей представлена покупателям на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома выданного 13 декабря 2013 года администрацией Рузаевского муниципального района, которая будет перечислена с блокированного целевого счета У.М. в ОАО "Сбербанк России" на счета продавцов.
В соответствии с условиями договора купли-продажи, квартира по акту передана покупателям 26 декабря 2013 года. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по указанному адресу к У.М., У.К., ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности произведена 27 декабря 2013 года (т.д. 1 л.д. 142 - 145).
Документы для оплаты приобретаемого жилого помещения предоставлены в ОАО "Сбербанк России" 30 декабря 2013 года (т.д. 1 л.д. 190). Заявка, на перечисление бюджетных средств, в счет оплаты расходов на основе договора на жилое помещение в администрацию Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Банком направлена 27 января 2014 года (т.д. 1 л.д. 115 - 116).
Средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты, перечислены Администрацией Рузаевского муниципального района в Отделение N 8589 Сбербанка России 21 мая 2014 года (т.д. 1 л.д. 54 - 59).
Перечисление средств с банковского счета продавцам, Б.Е. и К., в пользу которых распорядитель счета должен был осуществить платеж, осуществлено Отделением N 8589 Сбербанка России в безналичной форме 22 мая 2014 года (т.д. 1 л.д. 19 - 20).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о невозможности применения к спорным правоотношениям положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и правомерно отказал в удовлетворении требований Б.Е. и К. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Таким образом, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты подлежат взысканию лишь при наличии полного состава правонарушения, закрепленного в этой статье. Во-первых, необходимо неправомерное неисполнение денежного обязательства. Во-вторых, требуется, чтобы должник пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.
Между тем, в данном случае отсутствует сам факт пользования ответчиками чужими денежными средствами, как отсутствует и факт неправомерности удержания денежных средств, перечисление которых от действий ответчиков не зависело.
В связи с чем доводы апелляционной жалобы в данной части не могут повлечь отмену судебного решения.
Несостоятельными являются и доводы жалобы о том, что пункт 2 договора не противоречит нормам законодательства.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, в данном случае квартиры (пункт первый статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с Порядком реализации правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, введенным постановлением Правительства Республики Мордовия от 10 мая 2011 года N 156 социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения предоставляется и используется в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года N 1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы".
Закрепляя в Правилах порядок предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, а также использования таких выплат, Правительство Российской Федерации определило и сроки их предоставления.
В соответствии с названными Правилами банк в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, предусмотренных пунктом 33 настоящих Правил, осуществляет проверку содержащихся в них сведений и выносит решение о принятии договора на жилое помещение либо решение об отказе в принятии договора на жилое помещение. После вынесения решение о принятии договора на жилое помещение в течение 1 рабочего дня направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов на основе указанного документа (пункт 38). Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты получения от банка заявки на перечисление средств из местного бюджета на банковский счет проверяет ее на соответствие данным о выданных свидетельствах и при их соответствии перечисляет средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты банку, при несоответствии данных перечисление указанных средств не производится, о чем орган местного самоуправления в указанный срок письменно уведомляет банк (пункт 39); перечисление средств с банковского счета лицу, в пользу которого распорядитель счета должен осуществить платеж, осуществляется в безналичной форме в течение 5 рабочих дней со дня поступления средств из местного бюджета для предоставления социальной выплаты на банковский счет (пункт 40).
Таким образом, срок и порядок перечисления социальных выплат закреплен нормами вышеуказанных правил.
Нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу по отношению к Правилам и устанавливающего иные условия, при которых молодая семья вправе получить социальную выплату не имеется.
В связи с чем условие договора о перечислении суммы социальной выплаты в размере <данные изъяты> рублей на банковские счета продавцов в срок до 20 января 2014 года, противоречит установленным Правилами срокам предоставления данной социальной выплаты, на основании чего, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о незаконности данного условия договора.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия
определила:
решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 29 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Б.Е., К. - Б.В. без удовлетворения.
Председательствующий судья
Л.Д.СТАРИННОВА
Судьи
Т.А.ЕЛИНА
А.М.КОЗЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ ОТ 05.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-198/2015
Требование: О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиками обязательства по оплате квартиры в установленный договором срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2015 г. по делу N 33-198/2015
Судья: Казанцева И.В.
Докладчик: Елина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в составе:
судьи-председательствующего Старинновой Л.Д.,
судей Елиной Т.А., Козлова А.М.,
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании 05 февраля 2015 года в г. Саранске дело по апелляционной жалобе представителя истцов Б.Е., К. - Б.В. на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 29 сентября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Елиной Т.А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия
установила:
Б.Е., К. обратились в суд с иском к У.М. и У.К., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних У.Г.М. и У.К.М. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указали, что 26 декабря 2013 года между ними заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена квартиры по договору составляет <данные изъяты> рублей. В договоре указано, что для оплаты квартиры покупатели использовали денежные средства в размере <данные изъяты> рубля, предоставленные им по кредитному договору, и социальную выплату в размере <данные изъяты> рублей, предоставленную им на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома. Условиями договора предусмотрена обязанность покупателей перечислить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на банковские счета продавцов в срок до 20 января 2014 года.
Взятые на себя обязательства по оплате квартиры в части перечисления денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в срок установленный договором покупатели не исполнили. Окончательный расчет произведен 22 мая 2014 года, просрочка оплаты составляет 122 дня.
Просили суд взыскать в их пользу с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами с У.М. в размере <данные изъяты>, с У.К. в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины с У.М. в размере <данные изъяты>, с У.К. в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя с У.М. в размере <данные изъяты>, с У.К. в размере <данные изъяты>, расходы на оплату за нотариальное удостоверение доверенности с У.М. в размере <данные изъяты>, с У.К. в размере <данные изъяты>.
В уточненном заявлении представитель истцов Б.В. размер расходов на оплату услуг представителя уменьшил и просил взыскать в пользу Б.Е. и К. расходы на оплату услуг представителя с У.М. в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей в пользу каждой), с У.К. в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей в пользу каждой) (л.д. 69).
Ответчики У.М. и У.К., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних У.Г.М. и У.К.М., предъявили встречный иск к Б.Е. и К. о признании недействительным условия договора купли-продажи квартиры в части. Исковые требования обосновывают тем, что условие договора купли-продажи квартиры от 26 декабря 2013 года, в части указания срока перечисления продавцам денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты, нарушает требования, предусмотренные Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования.
Просят признать недействительным пункт 2 договора купли-продажи квартиры от 26 декабря 2013 года, заключенного между Б.Е., К. и У.М., У.К., У.Г.М., У.К.М., в части указания срока перечисления продавцам денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставляемых на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство требования правового акта и их права, поскольку возлагает на них противоречащую правовому акту обязанность перечислить социальную выплату на банковские счета продавцов в срок до 20 января 2014 года.
Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 29 сентября 2014 года исковые требования Б.Е., К. оставлены без удовлетворения. Встречный иск У.М. и У.К. удовлетворен.
Признан недействительным пункт 2 договора купли-продажи квартиры от 26 декабря 2013 года заключенного между Б.Е., К. и У.М., У.К., действовавших за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, в части указания срока перечисления продавцам денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии ГК-11 N 002007, выданного 13 декабря 2013 года администрацией Рузаевского муниципального района.
Взысканы с Б.Е. и К. в пользу У.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждой.
Взысканы с Б.Е. и К. в пользу У.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждой.
В апелляционной жалобе представитель истцов Б.Е., К. - Б.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, указывает, что в данном случае положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению в полном объеме, так как расчеты производились с использованием денежных средств; пункт 2 договора не противоречит нормам законодательства (т.д. 1 л.д. 241 - 248).
В судебном заседании представитель истцов Б.Е., К. - Б.В. поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, ответчик (истец по встречному иску) У.М. относительно доводов апелляционной жалобы возражал.
В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) Б.Е., К., ответчик (истец по встречному иску) У.К., представитель третьего лица администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, представитель третьего лица ОАО "Сбербанк России" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем заблаговременного направления адресатам по почте судебных извещений с уведомлением о вручении, о причинах неявки указанные лица суд не известили, отложить разбирательство дела не просили (т.д. 2 л.д. 50, 51, 52, 54, 55 - 57, 59).
При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Заслушав объяснения сторон, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы (пункт 1). В случае, если обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (пункт 2).
Согласно материалам дела, 13 декабря 2013 года молодой семье, являющейся участницей подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы - У.М. и У.К. имеющим двоих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии ГК-11 N 002007. Согласно данному свидетельству социальная выплата молодой семье предоставлена в размере <данные изъяты> рублей. Срок действия свидетельства до 13 сентября 2014 года. Полученное свидетельство его владельцами было сдано в ОАО "Сбербанк России".
16 декабря 2013 года между ОАО "Сбербанк России" и У.М. был заключен договор банковского счета на имя У.М. и был открыт банковский счет для учета средств, предоставленных в качестве социальной выплаты (т.д. 1 л.д. 117 - 122).
26 декабря 2013 года У.М. и У.К. в целях приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> заключили с ОАО "Сбербанк России" кредитный договор N 42297894, в соответствии с условиями которого им предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рубля (т.д. 1 л.д. 150 - 159).
26 декабря 2013 года между Б.Е., К. и У.М., У.К., действовавших за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т.д. 1 л.д. 8 - 10, 75 - 76, 146 - 147).
Согласно пункту 2 договора купли-продажи стороны установили цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Деньги в сумме <данные изъяты> рубля - кредитные средства, которые будут представлены покупателям ОАО "Сбербанк России" по кредитному договору. Сумма в размере <данные изъяты> рублей представлена покупателям на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома выданного 13 декабря 2013 года администрацией Рузаевского муниципального района, которая будет перечислена с блокированного целевого счета У.М. в ОАО "Сбербанк России" на счета продавцов.
В соответствии с условиями договора купли-продажи, квартира по акту передана покупателям 26 декабря 2013 года. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по указанному адресу к У.М., У.К., ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности произведена 27 декабря 2013 года (т.д. 1 л.д. 142 - 145).
Документы для оплаты приобретаемого жилого помещения предоставлены в ОАО "Сбербанк России" 30 декабря 2013 года (т.д. 1 л.д. 190). Заявка, на перечисление бюджетных средств, в счет оплаты расходов на основе договора на жилое помещение в администрацию Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Банком направлена 27 января 2014 года (т.д. 1 л.д. 115 - 116).
Средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты, перечислены Администрацией Рузаевского муниципального района в Отделение N 8589 Сбербанка России 21 мая 2014 года (т.д. 1 л.д. 54 - 59).
Перечисление средств с банковского счета продавцам, Б.Е. и К., в пользу которых распорядитель счета должен был осуществить платеж, осуществлено Отделением N 8589 Сбербанка России в безналичной форме 22 мая 2014 года (т.д. 1 л.д. 19 - 20).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о невозможности применения к спорным правоотношениям положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и правомерно отказал в удовлетворении требований Б.Е. и К. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Таким образом, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты подлежат взысканию лишь при наличии полного состава правонарушения, закрепленного в этой статье. Во-первых, необходимо неправомерное неисполнение денежного обязательства. Во-вторых, требуется, чтобы должник пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.
Между тем, в данном случае отсутствует сам факт пользования ответчиками чужими денежными средствами, как отсутствует и факт неправомерности удержания денежных средств, перечисление которых от действий ответчиков не зависело.
В связи с чем доводы апелляционной жалобы в данной части не могут повлечь отмену судебного решения.
Несостоятельными являются и доводы жалобы о том, что пункт 2 договора не противоречит нормам законодательства.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, в данном случае квартиры (пункт первый статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с Порядком реализации правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, введенным постановлением Правительства Республики Мордовия от 10 мая 2011 года N 156 социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения предоставляется и используется в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года N 1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы".
Закрепляя в Правилах порядок предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, а также использования таких выплат, Правительство Российской Федерации определило и сроки их предоставления.
В соответствии с названными Правилами банк в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, предусмотренных пунктом 33 настоящих Правил, осуществляет проверку содержащихся в них сведений и выносит решение о принятии договора на жилое помещение либо решение об отказе в принятии договора на жилое помещение. После вынесения решение о принятии договора на жилое помещение в течение 1 рабочего дня направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов на основе указанного документа (пункт 38). Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты получения от банка заявки на перечисление средств из местного бюджета на банковский счет проверяет ее на соответствие данным о выданных свидетельствах и при их соответствии перечисляет средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты банку, при несоответствии данных перечисление указанных средств не производится, о чем орган местного самоуправления в указанный срок письменно уведомляет банк (пункт 39); перечисление средств с банковского счета лицу, в пользу которого распорядитель счета должен осуществить платеж, осуществляется в безналичной форме в течение 5 рабочих дней со дня поступления средств из местного бюджета для предоставления социальной выплаты на банковский счет (пункт 40).
Таким образом, срок и порядок перечисления социальных выплат закреплен нормами вышеуказанных правил.
Нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу по отношению к Правилам и устанавливающего иные условия, при которых молодая семья вправе получить социальную выплату не имеется.
В связи с чем условие договора о перечислении суммы социальной выплаты в размере <данные изъяты> рублей на банковские счета продавцов в срок до 20 января 2014 года, противоречит установленным Правилами срокам предоставления данной социальной выплаты, на основании чего, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о незаконности данного условия договора.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия
определила:
решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 29 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Б.Е., К. - Б.В. без удовлетворения.
Председательствующий судья
Л.Д.СТАРИННОВА
Судьи
Т.А.ЕЛИНА
А.М.КОЗЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)