Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 31 июля 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой Е.Ю. рассмотрел в судебном заседании дело N А60-23303/2014 по иску индивидуального предпринимателя Сладковской Любови Александровны (ИНН 450104249669, ОГРН 304450136500510) к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" (ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252) о взыскании 928320 руб. 00 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца Стороженко К.В., представитель по от 21.03.2014, Складовский С.А., представитель по доверенности от 04.06.2014,
от ответчика Филатов А.В., представитель по доверенности от 18.07.2013 N 355-13.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Индивидуальный предприниматель Сладковская Любовь Александровна обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" о взыскании 928320 руб. 00 коп. расходов на восстановительный ремонт помещения.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требований.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на иск с приложенными документами.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, 13 ноября 2012 года между ИП Сладковской Л.А. (арендодатель) и ООО "Элемент-Трейд" (арендатор) заключен предварительный договор о заключении в будущем долгосрочного договора аренды нежилых помещений, согласно условиям которого Арендодатель и Арендатор обязуются заключить между собой в будущем, но не позднее 30 декабря 2012 года, долгосрочный договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями предусмотренными в Приложении N 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, на нежилые помещения общей площадью 524,6 квадратных метров, находящихся по адресу: Курганская обл., Шумихинский район, г. Шумиха, ул. Тутынина, д. 4, именуемое в дальнейшем "Помещение". Расположение помещения указано в Приложении N 2 к настоящему договору.
В соответствии с п. 1.2. предварительного договора Приложение N 1 и Приложение N 2 являются неотъемлемыми частью Предварительного Договора".
В соответствии с п. 2.1.1. - 2.1.5. предварительного договора арендодатель обязуется в срок до 20 сентября 2012 года, с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Помещение для производства строительных работ. Передача Помещения для производства строительных работ оформляется Актом допуска. Арендодатель обязуется в срок до 30 ноября 2012 года своими силами и за свой счет ввести в эксплуатацию нежилое здание, находящееся по адресу: Курганская область, Шумихинский район, г. Шумиха, ул. Тутынина, 4в. В срок до 30 декабря 2012 года оформить технический паспорт и кадастровой паспорт на нежилые помещения и зарегистрировать право собственности на двухэтажное нежилое здания магазина. Арендодатель обязуется на момент передачи Помещения Арендатору по акту допуска для производства строительных работ, обеспечить Арендатора мощностью энергоснабжения в размере 15 кВт, необходимых Арендатору для производства работ. Арендодатель обязуется заключить Основной договор с Арендатором на условиях, установленных Настоящим договором и приложениями к нему в срок, указанный в п. 1.1. Настоящего договора, при условии выполнения Арендодателем обязанностей, предусмотренных п. 2.1.1., 2.1.2., 2.1.З., 2.1.4. настоящего Договора.
19.11.2012 между сторонами подписан акт допуска к предварительному договору.
22.07.2013 сторонами подписано соглашение об установлении арендной платы за пользование помещением от 22.07.2013, согласно которому Стороны пришли к соглашению установить Постоянную часть арендной платы в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен, за пользование Помещением общей площадью 524,6 кв. м, находящееся в здании по адресу: Курганская область, Шумихинский район, г. Шумиха, ул. Тутынина, д. 4 (далее - Помещение) до момента заключения основного долгосрочного договора аренды на Помещение между сторонами на основании предварительного договора о заключении в будущем долгосрочного договора аренды нежилых помещений N 82-БИЛ от "13" ноября 2012 года.
Ссылаясь на то, что рассматриваемый предварительный договор аренды, по мнению истца расторгнут 29.04.2014, указывая, что арендуемое имущество возвращено истцу в состоянии худшем, чем оно было получено, обратился с настоящим иском в суд о взыскании с ответчика убытков в виде расходов истца на восстановительный ремонт.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки подлежат взысканию по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательства, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.
Указанные обстоятельства в совокупности образуют состав правонарушения, являющийся основанием для применения ответственности в виде взыскания убытков. Отсутствие хотя бы одного из названных условий исключает ответственность лица по требованию о возмещении убытков.
При этом суд учитывает, что гражданские отношения основаны на принципах равенства сторон этих отношений, добросовестности их поведения, соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям правонарушения.
В противном случае будут нарушаться правила статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах возмещения убытков и статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости неосновательного обогащения.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства суд отсутствие доказательств, свидетельствующих о получении истцом имущества в состоянии, отличном от первоначального, об ухудшении его состояния в результате противоправных действий ответчика, невозможности использования спорного помещения по назначению, акты о вскрытии помещения от 29.04.2014, приема-передачи от 29.04.2014 подписаны истцом в одностороннем порядке, в связи с чем не могут являться достоверным доказательством того, что помещения содержат заявленные истцом недостатки.
Кроме того из представленных истцом договора подряда от 05.05.2014, локально-сметного расчета от 05.05.2014, справки о стоимости выполненных затрат, акта о приемке выполненных работ за май 2014 не следует, что работы, проводимые по названным документом, явились следствием противоправных действий ответчика и вызваны и обусловлены исключительно ухудшением спорного имущества в результате действий ответчика.
Иных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости и безусловно подтверждающих наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившим ущербом истец в материалы дела не представил.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Убытки подлежат взысканию судом при условии представления доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком виновных действий, в результате которых нарушены положения закона или договора, явившихся причиной несения истцом убытков, а также доказательств наличия причинно-следственной связи между фактом причинения убытков и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств и размера убытков.
При этом в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истец не доказал наличие совокупности условий для наступления гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков. В связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Исходя из изложенного, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и возмещению за счет ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Д.В.ЕФИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 31.07.2014 ПО ДЕЛУ N А60-23303/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 июля 2014 г. по делу N А60-23303/2014
Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 31 июля 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой Е.Ю. рассмотрел в судебном заседании дело N А60-23303/2014 по иску индивидуального предпринимателя Сладковской Любови Александровны (ИНН 450104249669, ОГРН 304450136500510) к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" (ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252) о взыскании 928320 руб. 00 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца Стороженко К.В., представитель по от 21.03.2014, Складовский С.А., представитель по доверенности от 04.06.2014,
от ответчика Филатов А.В., представитель по доверенности от 18.07.2013 N 355-13.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Индивидуальный предприниматель Сладковская Любовь Александровна обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" о взыскании 928320 руб. 00 коп. расходов на восстановительный ремонт помещения.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требований.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на иск с приложенными документами.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, 13 ноября 2012 года между ИП Сладковской Л.А. (арендодатель) и ООО "Элемент-Трейд" (арендатор) заключен предварительный договор о заключении в будущем долгосрочного договора аренды нежилых помещений, согласно условиям которого Арендодатель и Арендатор обязуются заключить между собой в будущем, но не позднее 30 декабря 2012 года, долгосрочный договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями предусмотренными в Приложении N 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, на нежилые помещения общей площадью 524,6 квадратных метров, находящихся по адресу: Курганская обл., Шумихинский район, г. Шумиха, ул. Тутынина, д. 4, именуемое в дальнейшем "Помещение". Расположение помещения указано в Приложении N 2 к настоящему договору.
В соответствии с п. 1.2. предварительного договора Приложение N 1 и Приложение N 2 являются неотъемлемыми частью Предварительного Договора".
В соответствии с п. 2.1.1. - 2.1.5. предварительного договора арендодатель обязуется в срок до 20 сентября 2012 года, с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Помещение для производства строительных работ. Передача Помещения для производства строительных работ оформляется Актом допуска. Арендодатель обязуется в срок до 30 ноября 2012 года своими силами и за свой счет ввести в эксплуатацию нежилое здание, находящееся по адресу: Курганская область, Шумихинский район, г. Шумиха, ул. Тутынина, 4в. В срок до 30 декабря 2012 года оформить технический паспорт и кадастровой паспорт на нежилые помещения и зарегистрировать право собственности на двухэтажное нежилое здания магазина. Арендодатель обязуется на момент передачи Помещения Арендатору по акту допуска для производства строительных работ, обеспечить Арендатора мощностью энергоснабжения в размере 15 кВт, необходимых Арендатору для производства работ. Арендодатель обязуется заключить Основной договор с Арендатором на условиях, установленных Настоящим договором и приложениями к нему в срок, указанный в п. 1.1. Настоящего договора, при условии выполнения Арендодателем обязанностей, предусмотренных п. 2.1.1., 2.1.2., 2.1.З., 2.1.4. настоящего Договора.
19.11.2012 между сторонами подписан акт допуска к предварительному договору.
22.07.2013 сторонами подписано соглашение об установлении арендной платы за пользование помещением от 22.07.2013, согласно которому Стороны пришли к соглашению установить Постоянную часть арендной платы в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен, за пользование Помещением общей площадью 524,6 кв. м, находящееся в здании по адресу: Курганская область, Шумихинский район, г. Шумиха, ул. Тутынина, д. 4 (далее - Помещение) до момента заключения основного долгосрочного договора аренды на Помещение между сторонами на основании предварительного договора о заключении в будущем долгосрочного договора аренды нежилых помещений N 82-БИЛ от "13" ноября 2012 года.
Ссылаясь на то, что рассматриваемый предварительный договор аренды, по мнению истца расторгнут 29.04.2014, указывая, что арендуемое имущество возвращено истцу в состоянии худшем, чем оно было получено, обратился с настоящим иском в суд о взыскании с ответчика убытков в виде расходов истца на восстановительный ремонт.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки подлежат взысканию по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательства, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.
Указанные обстоятельства в совокупности образуют состав правонарушения, являющийся основанием для применения ответственности в виде взыскания убытков. Отсутствие хотя бы одного из названных условий исключает ответственность лица по требованию о возмещении убытков.
При этом суд учитывает, что гражданские отношения основаны на принципах равенства сторон этих отношений, добросовестности их поведения, соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям правонарушения.
В противном случае будут нарушаться правила статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах возмещения убытков и статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости неосновательного обогащения.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства суд отсутствие доказательств, свидетельствующих о получении истцом имущества в состоянии, отличном от первоначального, об ухудшении его состояния в результате противоправных действий ответчика, невозможности использования спорного помещения по назначению, акты о вскрытии помещения от 29.04.2014, приема-передачи от 29.04.2014 подписаны истцом в одностороннем порядке, в связи с чем не могут являться достоверным доказательством того, что помещения содержат заявленные истцом недостатки.
Кроме того из представленных истцом договора подряда от 05.05.2014, локально-сметного расчета от 05.05.2014, справки о стоимости выполненных затрат, акта о приемке выполненных работ за май 2014 не следует, что работы, проводимые по названным документом, явились следствием противоправных действий ответчика и вызваны и обусловлены исключительно ухудшением спорного имущества в результате действий ответчика.
Иных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости и безусловно подтверждающих наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившим ущербом истец в материалы дела не представил.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Убытки подлежат взысканию судом при условии представления доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком виновных действий, в результате которых нарушены положения закона или договора, явившихся причиной несения истцом убытков, а также доказательств наличия причинно-следственной связи между фактом причинения убытков и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств и размера убытков.
При этом в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истец не доказал наличие совокупности условий для наступления гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков. В связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Исходя из изложенного, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и возмещению за счет ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Д.В.ЕФИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)