Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28.07.2014 г.
Полный текст постановления изготовлен 30.07.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей: Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ОАО "Российские гидроаккумулирующие электростанции"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от "22" апреля 2014 г.,
принятое судьей Голоушкиной Т.Г., по делу N А40-2435/2014
по иску ООО "ХХХ ВЕК"
к ОАО "Российские гидроаккумулирующие электростанции"
о взыскании долга и пени
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Журавкова О.В. по доверенности от 09.04.2014
от ответчика: не явился, извещен
Общество с ограниченной ответственностью "ХХХ ВЕК" (далее - ООО "ХХХ ВЕК") обратилось с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Российские гидроаккумулирующие электростанции" (далее - ОАО "Российские гидроаккумулирующие электростанции") о взыскании 1 138 700 руб. - долга по постоянной составляющей части арендной платы, 71 906 руб. 65 коп. - долга по переменной составляющей части арендной платы, 138 465 руб. 92 коп. - пени за период с 26.08.2013 г. по 25.12.2013 г. по договору аренды нежилого помещения "N 2А от 20.10.2009 г. (с учетом уточнения исковых требований),
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.04.2014 года исковые требования в части взыскания долга удовлетворены в полной сумме, в части взыскания неустойки отказано. Решение суда мотивировано тем, что просрочка оплаты за аренду нежилого помещения подтверждается материалами дела, требования истца основаны на условиях договора и ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ. Договорная пени взысканию после расторжения договора не подлежит.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения. Ответчиком заявлено ходатайство об отложении дела слушанием, мотивированное тем, что все работники организации находятся в корпоративной отпуске.
Согласно пункту 4 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине. Причины приведенные ответчиком ходатайстве нельзя признать уважительными. Истец против удовлетворения ходатайства возражал. Судебная коллегия определила в удовлетворении ходатайства отказать.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 20.10.2019 г. между ООО "ХХХ ВЕК" (Арендодатель) и ОАО "Российские гидроаккумулирующие электростанции" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование по офис нежилое помещение общей площадью 184,4 кв. м по адресу: г. Москва, Гагаринский пер., д. 5, стр. 1, а именно этаж 1 ком. А, пом. 1 ком. 1-5, пом. 2, ком. 1-3 (помещение), для использования под офис арендатора.
В соответствии с п. 1.5 договора помещение передается на неопределенный срок и считается переданным с даты фактического использования арендатором - с 01.09.2009 г.
Во исполнение условий договора истцом передано, а ответчиком принято нежилое помещение в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 20.10.2009 г. к договору аренды нежилого помещения N 2А от 20.10.2009 г.
Арендатор обязался сдать помещение арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа в течение одного месяца с даты получения уведомления о расторжении (п. 2.2.10 договора).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата и расчеты предусмотрены разделом 3 договора. Согласно п. 3.1 договора арендная плата, подлежащая уплате арендатором арендодателю, состоит из постоянной и переменной составляющих.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по указанному договору выполнены не в полном объеме, задолженность по постоянной составляющей составила 1 138 700 руб. за период с 01.08.2013 г. по 31.12.2013 г., по переменной - 71 906, 65 руб. за период с 01.06.2013 г. по 31.12.2013 г. Задолженность по переменной составляющей состоит из услуг связи и расходов по договорам страхования, которые подтверждены материалами дела.
Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2014 г.по делу N А40-74419/13 договор аренды нежилого помещения N 2а от 20.10.2009 г. считается расторгнутым с 31.05.2013 г. Однако, ответчик продолжал пользование помещениями.
В соответствии с п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств" если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
В остальной части решение суда не обжалуется. Согласно пункту 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.
Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 176, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от "22" апреля 2014 г. по делу N А40-2435/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Н.И.ПАНКРАТОВА
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.07.2014 N 09АП-25016/2014 ПО ДЕЛУ N А40-2435/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2014 г. N 09АП-25016/2014
Дело N А40-2435/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 28.07.2014 г.
Полный текст постановления изготовлен 30.07.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей: Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ОАО "Российские гидроаккумулирующие электростанции"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от "22" апреля 2014 г.,
принятое судьей Голоушкиной Т.Г., по делу N А40-2435/2014
по иску ООО "ХХХ ВЕК"
к ОАО "Российские гидроаккумулирующие электростанции"
о взыскании долга и пени
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Журавкова О.В. по доверенности от 09.04.2014
от ответчика: не явился, извещен
Общество с ограниченной ответственностью "ХХХ ВЕК" (далее - ООО "ХХХ ВЕК") обратилось с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Российские гидроаккумулирующие электростанции" (далее - ОАО "Российские гидроаккумулирующие электростанции") о взыскании 1 138 700 руб. - долга по постоянной составляющей части арендной платы, 71 906 руб. 65 коп. - долга по переменной составляющей части арендной платы, 138 465 руб. 92 коп. - пени за период с 26.08.2013 г. по 25.12.2013 г. по договору аренды нежилого помещения "N 2А от 20.10.2009 г. (с учетом уточнения исковых требований),
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.04.2014 года исковые требования в части взыскания долга удовлетворены в полной сумме, в части взыскания неустойки отказано. Решение суда мотивировано тем, что просрочка оплаты за аренду нежилого помещения подтверждается материалами дела, требования истца основаны на условиях договора и ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ. Договорная пени взысканию после расторжения договора не подлежит.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения. Ответчиком заявлено ходатайство об отложении дела слушанием, мотивированное тем, что все работники организации находятся в корпоративной отпуске.
Согласно пункту 4 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине. Причины приведенные ответчиком ходатайстве нельзя признать уважительными. Истец против удовлетворения ходатайства возражал. Судебная коллегия определила в удовлетворении ходатайства отказать.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 20.10.2019 г. между ООО "ХХХ ВЕК" (Арендодатель) и ОАО "Российские гидроаккумулирующие электростанции" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование по офис нежилое помещение общей площадью 184,4 кв. м по адресу: г. Москва, Гагаринский пер., д. 5, стр. 1, а именно этаж 1 ком. А, пом. 1 ком. 1-5, пом. 2, ком. 1-3 (помещение), для использования под офис арендатора.
В соответствии с п. 1.5 договора помещение передается на неопределенный срок и считается переданным с даты фактического использования арендатором - с 01.09.2009 г.
Во исполнение условий договора истцом передано, а ответчиком принято нежилое помещение в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 20.10.2009 г. к договору аренды нежилого помещения N 2А от 20.10.2009 г.
Арендатор обязался сдать помещение арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа в течение одного месяца с даты получения уведомления о расторжении (п. 2.2.10 договора).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата и расчеты предусмотрены разделом 3 договора. Согласно п. 3.1 договора арендная плата, подлежащая уплате арендатором арендодателю, состоит из постоянной и переменной составляющих.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по указанному договору выполнены не в полном объеме, задолженность по постоянной составляющей составила 1 138 700 руб. за период с 01.08.2013 г. по 31.12.2013 г., по переменной - 71 906, 65 руб. за период с 01.06.2013 г. по 31.12.2013 г. Задолженность по переменной составляющей состоит из услуг связи и расходов по договорам страхования, которые подтверждены материалами дела.
Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2014 г.по делу N А40-74419/13 договор аренды нежилого помещения N 2а от 20.10.2009 г. считается расторгнутым с 31.05.2013 г. Однако, ответчик продолжал пользование помещениями.
В соответствии с п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств" если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
В остальной части решение суда не обжалуется. Согласно пункту 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.
Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 176, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от "22" апреля 2014 г. по делу N А40-2435/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Н.И.ПАНКРАТОВА
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)