Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Булавин И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Петраковой Н.П.,
судей Апокиной Е.В., Денисюка О.Н.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 марта 2014 года по докладу судьи Денисюка О.Н. дело по апелляционной жалобе К.И. на решение Погарского районного суда Брянской области от 26 декабря 2013 года по гражданскому делу по заявлению К.И. о признании незаконным решения администрации поселка Погар Погарского района Брянской области от 06.12.2013 года N 492 об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения и обязании заключить такой договор,
установила:
К.И. обратился в суд с настоящим заявлением, в обоснование заявленных требований указывая, что он состоял в зарегистрированном браке с Л. (К.), от которого имеется сын К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ордера N от ДД.ММ.ГГГГ АООТ "Погарагротранс" его семье, состоящей из трех человек, была предоставлена для проживания квартира <адрес>, состоявшая из двух одинаковых по площади комнат. Решением мирового судьи Погарского судебного участка N 46 Брянской области от 18.06.2004 года брак между ним и Л. расторгнут. По обоюдному согласию они установили порядок пользования данными комнатами, согласно которому в одной из комнат под номером 2 стала проживать Л. с их сыном, а в другой комнате под номером 2"а" - он. Между "МУП МУЖКХ" Погарского района, действующим от имени собственника квартиры <адрес> - Погарской поселковой администрации и им, поскольку ордер был выдан на его имя, был заключен Договор социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ года. После расторжения брака Л. стала уклоняться от оплаты своей доли потребленных коммунальных услуг, в связи с чем он был вынужден обращаться в судебном порядке о взыскании ее доли (1/2) за оплату коммунальных услуг, которые он выплатил за нее. С целью исключения в будущем споров по оплате коммунальных услуг, в 2008 году он, Л. и "МУП МУЖКХ" Погарского района достигли трехстороннего соглашения, согласно которому комнатам бывшей квартиры были присвоены номера 2 и 2"а", ему перешла в пользование комната N 2"а", а семье Л. комната N 2, а также с управляющей компанией "Наш дом" об открытии на каждую комнату отдельных лицевых счетов по оплате потребленных коммунальных услуг на его имя за N, на семью Л. за N. Считая, что с каждым из них должен быть заключен отдельный договор социального найма, обратился в администрацию поселка Погар, которая ДД.ММ.ГГГГ отказала ему в заключении такого договора, сославшись на то, что будут ущемлены права и законные интересы семьи Л.. Просил признать незаконным отказ администрации поселка Погар от 06.12.2013 года N 492 в заключении с ним договора социального найма жилого помещения и обязать ее заключить с ним такой договор на квартиру N 2"а" в доме <адрес>.
В судебном заседании К.И. поддержал свое заявление по вышеуказанным доводам.
Представитель администрации поселка Погар Брянской области Г. заявленные требования К.И. не признала, указав, что согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ N и Ордера N от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь в общежитии площадью <данные изъяты> кв. м расположенное по адресу: <адрес> данное жилое помещение выдавалось на семью из 3-х человек. При заключении договора социального найма комнаты площадью <данные изъяты> кв. м с К.И., будут ущемлены законные права и интересы Л. и К.А.И., поскольку возможно в будущем они воспользуются правом приобретения данных квартир в собственность, однако их доля будет меньше по сравнению с долей К.И. Отдельного договора социального найма жилого помещения с Л. и К.А.И. не заключалось, а также отсутствуют официальные документы о разделе между ними и лицевых счетов.
Заинтересованное лицо - Л. с заявленными требованиями К.И. не согласилась, поскольку при заключении с ним отдельного договора социального найма жилого помещения, ущемляются ее и их сына права, так как они будут пользоваться вдвоем комнатой одинаковой по размеру с комнатой К.И.
Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц - К.А.И., представителя ООО "Наш дом", уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.
Решением Погарского районного суда Брянской области от 26 декабря 2013 года в удовлетворении заявленных требований К.И. отказано.
В апелляционной жалобе К.И. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и вынести новое решение об удовлетворении требований. Указывает, что открытие самостоятельных финансовых лицевых счетов на вновь созданные семьи в результате распада при расторжении брака предыдущей семьи, является правовой предпосылкой заключения отдельных договоров социального найма с членами каждой из образовавшихся семей, поскольку открытие лицевых счетов есть подтверждение юридического факта добровольно достигнутого соглашения вновь образовавшихся семей о фактическом разделе по обоюдному согласию жилого помещения. Также считает, что при разрешении данного спора суду следовало руководствоваться положениями Жилищного кодекса РСФСР.
В возражениях на апелляционную жалобу Л. указала на необоснованность апелляционной жалобы, так как судом дана правильная оценка доказательствам и решение принято в соответствии с требованиями закона. Просила решение суда оставить без изменения.
В суде апелляционной инстанции К.И. поддержал доводы апелляционной жалобы, а Л. просила решение оставить без изменения.
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Денисюка О.Н., выслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по следующим основаниям.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что согласно ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного АООТ "Погарагротранс", К.И. на состав семьи: жена - К.А.А. и сын - К.А.И., предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ брак между К.И. и К.А.А. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка N 46 Погарского района Брянской области от 18.06.2004 года (свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ года).
Согласно справке администрации поселка Погар дом, находящийся по адресу: <адрес> находится на балансе муниципального образования Погарское городское поселение.
ДД.ММ.ГГГГ между "МУП МУЖКХ" Погарского района, действующим от имени собственника жилого помещения - Погарской поселковой администрации и К.И. заключен договор социального найма жилья N на квартиру <адрес>.
Отказывая в удовлетворении заявленных К.И. требований, суд исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрено при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае, если наниматели не являются или перестали быть членами одной семьи.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, так как он основан на правильном применении ст. ст. 62, 82 ЖК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
При этом суд также правильно указал, что при заключении с К.И. отдельного договора социального найма жилого помещения будут нарушены права других лиц, проживающих в данной квартире и имеющих равные права по пользованию жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильные выводы суда первой инстанции, основаны на правильном толковании и применении положений материального закона.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Погарского районного суда Брянской области от 26 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.П.ПЕТРАКОВА
Судьи
Е.В.АПОКИНА
О.Н.ДЕНИСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-912/14
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2014 г. по делу N 33-912/14
Судья: Булавин И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Петраковой Н.П.,
судей Апокиной Е.В., Денисюка О.Н.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 марта 2014 года по докладу судьи Денисюка О.Н. дело по апелляционной жалобе К.И. на решение Погарского районного суда Брянской области от 26 декабря 2013 года по гражданскому делу по заявлению К.И. о признании незаконным решения администрации поселка Погар Погарского района Брянской области от 06.12.2013 года N 492 об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения и обязании заключить такой договор,
установила:
К.И. обратился в суд с настоящим заявлением, в обоснование заявленных требований указывая, что он состоял в зарегистрированном браке с Л. (К.), от которого имеется сын К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ордера N от ДД.ММ.ГГГГ АООТ "Погарагротранс" его семье, состоящей из трех человек, была предоставлена для проживания квартира <адрес>, состоявшая из двух одинаковых по площади комнат. Решением мирового судьи Погарского судебного участка N 46 Брянской области от 18.06.2004 года брак между ним и Л. расторгнут. По обоюдному согласию они установили порядок пользования данными комнатами, согласно которому в одной из комнат под номером 2 стала проживать Л. с их сыном, а в другой комнате под номером 2"а" - он. Между "МУП МУЖКХ" Погарского района, действующим от имени собственника квартиры <адрес> - Погарской поселковой администрации и им, поскольку ордер был выдан на его имя, был заключен Договор социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ года. После расторжения брака Л. стала уклоняться от оплаты своей доли потребленных коммунальных услуг, в связи с чем он был вынужден обращаться в судебном порядке о взыскании ее доли (1/2) за оплату коммунальных услуг, которые он выплатил за нее. С целью исключения в будущем споров по оплате коммунальных услуг, в 2008 году он, Л. и "МУП МУЖКХ" Погарского района достигли трехстороннего соглашения, согласно которому комнатам бывшей квартиры были присвоены номера 2 и 2"а", ему перешла в пользование комната N 2"а", а семье Л. комната N 2, а также с управляющей компанией "Наш дом" об открытии на каждую комнату отдельных лицевых счетов по оплате потребленных коммунальных услуг на его имя за N, на семью Л. за N. Считая, что с каждым из них должен быть заключен отдельный договор социального найма, обратился в администрацию поселка Погар, которая ДД.ММ.ГГГГ отказала ему в заключении такого договора, сославшись на то, что будут ущемлены права и законные интересы семьи Л.. Просил признать незаконным отказ администрации поселка Погар от 06.12.2013 года N 492 в заключении с ним договора социального найма жилого помещения и обязать ее заключить с ним такой договор на квартиру N 2"а" в доме <адрес>.
В судебном заседании К.И. поддержал свое заявление по вышеуказанным доводам.
Представитель администрации поселка Погар Брянской области Г. заявленные требования К.И. не признала, указав, что согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ N и Ордера N от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь в общежитии площадью <данные изъяты> кв. м расположенное по адресу: <адрес> данное жилое помещение выдавалось на семью из 3-х человек. При заключении договора социального найма комнаты площадью <данные изъяты> кв. м с К.И., будут ущемлены законные права и интересы Л. и К.А.И., поскольку возможно в будущем они воспользуются правом приобретения данных квартир в собственность, однако их доля будет меньше по сравнению с долей К.И. Отдельного договора социального найма жилого помещения с Л. и К.А.И. не заключалось, а также отсутствуют официальные документы о разделе между ними и лицевых счетов.
Заинтересованное лицо - Л. с заявленными требованиями К.И. не согласилась, поскольку при заключении с ним отдельного договора социального найма жилого помещения, ущемляются ее и их сына права, так как они будут пользоваться вдвоем комнатой одинаковой по размеру с комнатой К.И.
Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц - К.А.И., представителя ООО "Наш дом", уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.
Решением Погарского районного суда Брянской области от 26 декабря 2013 года в удовлетворении заявленных требований К.И. отказано.
В апелляционной жалобе К.И. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и вынести новое решение об удовлетворении требований. Указывает, что открытие самостоятельных финансовых лицевых счетов на вновь созданные семьи в результате распада при расторжении брака предыдущей семьи, является правовой предпосылкой заключения отдельных договоров социального найма с членами каждой из образовавшихся семей, поскольку открытие лицевых счетов есть подтверждение юридического факта добровольно достигнутого соглашения вновь образовавшихся семей о фактическом разделе по обоюдному согласию жилого помещения. Также считает, что при разрешении данного спора суду следовало руководствоваться положениями Жилищного кодекса РСФСР.
В возражениях на апелляционную жалобу Л. указала на необоснованность апелляционной жалобы, так как судом дана правильная оценка доказательствам и решение принято в соответствии с требованиями закона. Просила решение суда оставить без изменения.
В суде апелляционной инстанции К.И. поддержал доводы апелляционной жалобы, а Л. просила решение оставить без изменения.
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Денисюка О.Н., выслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по следующим основаниям.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что согласно ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного АООТ "Погарагротранс", К.И. на состав семьи: жена - К.А.А. и сын - К.А.И., предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ брак между К.И. и К.А.А. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка N 46 Погарского района Брянской области от 18.06.2004 года (свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ года).
Согласно справке администрации поселка Погар дом, находящийся по адресу: <адрес> находится на балансе муниципального образования Погарское городское поселение.
ДД.ММ.ГГГГ между "МУП МУЖКХ" Погарского района, действующим от имени собственника жилого помещения - Погарской поселковой администрации и К.И. заключен договор социального найма жилья N на квартиру <адрес>.
Отказывая в удовлетворении заявленных К.И. требований, суд исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрено при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае, если наниматели не являются или перестали быть членами одной семьи.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, так как он основан на правильном применении ст. ст. 62, 82 ЖК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
При этом суд также правильно указал, что при заключении с К.И. отдельного договора социального найма жилого помещения будут нарушены права других лиц, проживающих в данной квартире и имеющих равные права по пользованию жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильные выводы суда первой инстанции, основаны на правильном толковании и применении положений материального закона.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Погарского районного суда Брянской области от 26 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.П.ПЕТРАКОВА
Судьи
Е.В.АПОКИНА
О.Н.ДЕНИСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)