Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Переход прав дольщика по договору долевого участия к истцам был осуществлен на основании договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, обязательства по выплате взноса ими были исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Захаровой Е.А.,
с участием адвоката Бойцовой М.В.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
дело по апелляционным жалобам О. и Г.; представителя А. по доверенности М.М.; ОАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк" на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 09 июня 2014 г. (в редакции определения суда об исправлении описки от 14 ноября 2014 г.), которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований О., Г. к ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" о признании права собственности в не завершенном строительством объекте в виде ...комнатной квартиры, расположенной по адресу: .., взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа отказать.
Встречные исковые требования ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" к А., О., Г. о признании договоров недействительными, исключении из ЕГРП сведений о регистрации договоров удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от...., заключенный между ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" и А.
Признать недействительным договор N... уступки прав и обязанностей по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от...., заключенный между А. и О., Г.
- Решение является основанием для погашения записи о регистрации договора N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от...., заключенного между ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" и А., и договора N... уступки прав и обязанностей по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от... заключенного между А. и О., Г., в ЕГРП на недвижимое имущество;
О., Г. обратились в суд с иском к ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде ...комнатной квартиры по адресу: ...; взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере... руб.... коп., за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей", компенсации морального вреда в сумме... руб., судебных расходов, указывая, что они являются стороной договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N... от....; по данному договору ответчик обязан построить 10-этажный жилой дом по строительному адресу: ...; дольщик обязался принять и оплатить ...комнатную квартиру N... ориентировочной площадью... кв. м на.. этаже данного дома. Однако в мае и июне.... они от ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" получили письмо-уведомление от... об оплате инвестиционного взноса по договору в размере... руб.; уведомление от.... о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N... от.... в одностороннем порядке в связи с неоплатой дольщиками инвестиционного взноса. Договор долевого участия был заключен ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" с А. и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.... за N...; переход прав дольщика по договору долевого участия от А. к ним был осуществлен на основании договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N... от....; оба договора прошли государственную регистрацию. По условиям договора долевого участия, сумма в размере... руб. вносится участником долевого строительства до.. г., что А. было исполнено; обязательства по оплате по договору уступки прав и обязанностей N... от... перед А. ими также исполнены; расчеты по сделке были произведены под контролем ОАО СКБ Приморья "Примсоцбанк"; заключение и регистрация договора уступки производились при посредничестве ООО "МСК Групп" по договора бронирования N... от...
....ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к А., О., Г. о признании недействительными (ничтожными) договора о долевом участии в инвестировании строительства N... от...., заключенного между ЗАО и А.; договора N... от...., заключенного между А. и О., Г.; исключении из ЕГРП сведений о регистрации данных договоров, указывая, что.... между ответчиками был заключен договор N... уступки прав и обязанностей по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома; предметом договоров является ...комнатная квартира в многоквартирном доме по строительному адресу: .... Фирма считает договор N.. от.... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенный между ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" и А., ничтожным, т.к. от имени ЗАО он подписан лицом, не уполномоченным на его заключение; от имени общества договор подписан генеральным директором М.А., тогда как в соответствии с приказом N... от... М.А. приступил к исполнению обязанностей генерального директора на основании протокола N... от.... внеочередного собрания акционеров ЗАО "Фирма Мосинтерстрой". Впоследствии представитель ЗАО указала, что договор о долевом участии в инвестировании строительства N... от.... генеральным директором не подписывался, денежные средства от А. в качестве инвестиционного взноса они не получали, подпись главного бухгалтера является подложной, акт о выполнении финансовых обязательств А. генеральным директором также не подписывался. Просила признать договор ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. Поскольку первоначальная сделка, заключенная между ЗАО и А., является ничтожной, таковой является и последующий договор N... от.... уступки прав и обязанностей по договору N... от..... о долевом участии в инвестировании строительства, заключенный между ответчиками.
Истец О., одновременно действующий по доверенности от Г., в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил отказать в удовлетворении встречного иска. Представитель ответчика ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" в судебном заседании возражала против удовлетворения основного иска, поддержала встречные исковые требования.
Представитель ответчика А. в судебном заседании поддержала основной иск, возражала против удовлетворения встречных исковых требований, указав, что А..... заключила с ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" договор участия в инвестировании строительства жилого дома N..., по которому ЗАО обязалось построить и передать в ее собственность ...комнатную квартиру по адресу: ...; она обязалась уплатить инвестиционный взнос в размере... руб., что ею было исполнено; .... договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома N... от... был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской обл.; на момент регистрации договора генеральный директор ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" М.А. имел законные полномочия для подписания договора и подачи документов в органы государственной регистрации; после государственной регистрации ЗАО признало исполнение обязательств по оплате путем подписания с ней акта об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве от....; .... А. заключила с истцами договор уступки прав требования по договору долевого строительства, который также прошел государственную регистрацию.
Третьи лица ОАО СКБ Приморья "Примсоцбанк", Химкинский филиал УФРС Московской области, ООО "МСК Групп" в суд не явились, о слушании дела были извещены.... ОАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" заявило о пропуске ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" срока исковой давности по встречным требованиям.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого, как незаконного, в апелляционных жалобах просят О. и Г., представитель А. по доверенности М.М., ОАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк".
Проверив материалы дела, выслушав истца О., одновременно представляющего интересы Г., представителя ответчика А. по доверенности М.М., представителя ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" адвоката Бойцову М.В., представителя ОАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" по доверенности П., обсудив доводы апелляционных жалоб, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобы в данном судебном заседании, приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, поскольку суд допустил неправильное применение норм материального права, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.
При отказе в удовлетворении основного иска, удовлетворении встречных требований суд первой инстанции исходил из того, что... между А. и ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" был заключен договор N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, который от имени ЗАО был подписан генеральным директором М.А., однако М.А. приступил к исполнению обязанностей генерального директора на основании протокола N... от... внеочередного собрания акционеров ЗАО "Фирма Мосинтерстрой", приказа N... от.... С учетом этого судом сделан вывод о том, что М.А. на дату подписания договора N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома.... не являлся генеральным директором и не имел полномочий на подписание данного договора. Также представитель ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" оспаривал подлинность подписи генерального директора М.А. в договорах N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от...., N... уступки прав и обязанностей по договору N... от....; акте об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве от....; оплату А. инвестиционного взноса по договору N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома; подписи главного бухгалтера на квитанциях к приходным кассовым ордерам N... от.... на сумму... руб., N... от... на сумму... руб.
Судом по ходатайству ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" была назначена судебная почерковедческая экспертиза по данным вопросам; проведение экспертизы было поручено АНО "Центр криминалистических экспертиз". Согласно заключения эксперта от...., подписи от имени М.А. в договоре N... о долевом участии в инвестировании строительства от...., в приложении N... к данному договору, на оборотной стороне приложения N... от.... к договору N... от...., в акте об исполнении обязательств по договору участия в строительстве от... выполнены не М.А., а другим лицом; подпись от имени С. в квитанциях к приходным кассовым ордерам N... от.... на сумму... руб., N... от... на сумму... руб. выполнены не С., а другим лицом. Указанное заключение эксперта суд положил в основу решения, поскольку эксперт пришел к однозначному мнению, изложенному в выводах; был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ; в распоряжение эксперта были представлены материалы дела, оригиналы документов, подписанных М.А., С. в юридически значимый период; выводы эксперта соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам; нарушений ФЗ РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности" при производстве экспертизы суд не усмотрел.
При таких обстоятельствах договор N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от...., заключенный между А. и ЗАО "Фирма Мосинтерстрой", суд признал ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. Одновременно суд указал, что никакие действия генерального директора ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" М.А., совершенные им как единоличным исполнительным органом общества после... не могут служить основанием для одобрения сделок, совершенных им как физическим лицом, с указанием на его полномочия как единоличного исполнительного органа общества, совершенные до...
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-41032
Требование: О признании права собственности в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Переход прав дольщика по договору долевого участия к истцам был осуществлен на основании договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, обязательства по выплате взноса ими были исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. по делу N 33-41032
ф/с Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Захаровой Е.А.,
с участием адвоката Бойцовой М.В.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
дело по апелляционным жалобам О. и Г.; представителя А. по доверенности М.М.; ОАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк" на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 09 июня 2014 г. (в редакции определения суда об исправлении описки от 14 ноября 2014 г.), которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований О., Г. к ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" о признании права собственности в не завершенном строительством объекте в виде ...комнатной квартиры, расположенной по адресу: .., взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа отказать.
Встречные исковые требования ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" к А., О., Г. о признании договоров недействительными, исключении из ЕГРП сведений о регистрации договоров удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от...., заключенный между ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" и А.
Признать недействительным договор N... уступки прав и обязанностей по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от...., заключенный между А. и О., Г.
- Решение является основанием для погашения записи о регистрации договора N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от...., заключенного между ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" и А., и договора N... уступки прав и обязанностей по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от... заключенного между А. и О., Г., в ЕГРП на недвижимое имущество;
- установила:
О., Г. обратились в суд с иском к ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде ...комнатной квартиры по адресу: ...; взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере... руб.... коп., за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей", компенсации морального вреда в сумме... руб., судебных расходов, указывая, что они являются стороной договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N... от....; по данному договору ответчик обязан построить 10-этажный жилой дом по строительному адресу: ...; дольщик обязался принять и оплатить ...комнатную квартиру N... ориентировочной площадью... кв. м на.. этаже данного дома. Однако в мае и июне.... они от ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" получили письмо-уведомление от... об оплате инвестиционного взноса по договору в размере... руб.; уведомление от.... о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N... от.... в одностороннем порядке в связи с неоплатой дольщиками инвестиционного взноса. Договор долевого участия был заключен ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" с А. и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.... за N...; переход прав дольщика по договору долевого участия от А. к ним был осуществлен на основании договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N... от....; оба договора прошли государственную регистрацию. По условиям договора долевого участия, сумма в размере... руб. вносится участником долевого строительства до.. г., что А. было исполнено; обязательства по оплате по договору уступки прав и обязанностей N... от... перед А. ими также исполнены; расчеты по сделке были произведены под контролем ОАО СКБ Приморья "Примсоцбанк"; заключение и регистрация договора уступки производились при посредничестве ООО "МСК Групп" по договора бронирования N... от...
....ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к А., О., Г. о признании недействительными (ничтожными) договора о долевом участии в инвестировании строительства N... от...., заключенного между ЗАО и А.; договора N... от...., заключенного между А. и О., Г.; исключении из ЕГРП сведений о регистрации данных договоров, указывая, что.... между ответчиками был заключен договор N... уступки прав и обязанностей по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома; предметом договоров является ...комнатная квартира в многоквартирном доме по строительному адресу: .... Фирма считает договор N.. от.... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенный между ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" и А., ничтожным, т.к. от имени ЗАО он подписан лицом, не уполномоченным на его заключение; от имени общества договор подписан генеральным директором М.А., тогда как в соответствии с приказом N... от... М.А. приступил к исполнению обязанностей генерального директора на основании протокола N... от.... внеочередного собрания акционеров ЗАО "Фирма Мосинтерстрой". Впоследствии представитель ЗАО указала, что договор о долевом участии в инвестировании строительства N... от.... генеральным директором не подписывался, денежные средства от А. в качестве инвестиционного взноса они не получали, подпись главного бухгалтера является подложной, акт о выполнении финансовых обязательств А. генеральным директором также не подписывался. Просила признать договор ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. Поскольку первоначальная сделка, заключенная между ЗАО и А., является ничтожной, таковой является и последующий договор N... от.... уступки прав и обязанностей по договору N... от..... о долевом участии в инвестировании строительства, заключенный между ответчиками.
Истец О., одновременно действующий по доверенности от Г., в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил отказать в удовлетворении встречного иска. Представитель ответчика ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" в судебном заседании возражала против удовлетворения основного иска, поддержала встречные исковые требования.
Представитель ответчика А. в судебном заседании поддержала основной иск, возражала против удовлетворения встречных исковых требований, указав, что А..... заключила с ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" договор участия в инвестировании строительства жилого дома N..., по которому ЗАО обязалось построить и передать в ее собственность ...комнатную квартиру по адресу: ...; она обязалась уплатить инвестиционный взнос в размере... руб., что ею было исполнено; .... договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома N... от... был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской обл.; на момент регистрации договора генеральный директор ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" М.А. имел законные полномочия для подписания договора и подачи документов в органы государственной регистрации; после государственной регистрации ЗАО признало исполнение обязательств по оплате путем подписания с ней акта об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве от....; .... А. заключила с истцами договор уступки прав требования по договору долевого строительства, который также прошел государственную регистрацию.
Третьи лица ОАО СКБ Приморья "Примсоцбанк", Химкинский филиал УФРС Московской области, ООО "МСК Групп" в суд не явились, о слушании дела были извещены.... ОАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" заявило о пропуске ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" срока исковой давности по встречным требованиям.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого, как незаконного, в апелляционных жалобах просят О. и Г., представитель А. по доверенности М.М., ОАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк".
Проверив материалы дела, выслушав истца О., одновременно представляющего интересы Г., представителя ответчика А. по доверенности М.М., представителя ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" адвоката Бойцову М.В., представителя ОАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" по доверенности П., обсудив доводы апелляционных жалоб, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобы в данном судебном заседании, приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, поскольку суд допустил неправильное применение норм материального права, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.
При отказе в удовлетворении основного иска, удовлетворении встречных требований суд первой инстанции исходил из того, что... между А. и ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" был заключен договор N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, который от имени ЗАО был подписан генеральным директором М.А., однако М.А. приступил к исполнению обязанностей генерального директора на основании протокола N... от... внеочередного собрания акционеров ЗАО "Фирма Мосинтерстрой", приказа N... от.... С учетом этого судом сделан вывод о том, что М.А. на дату подписания договора N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома.... не являлся генеральным директором и не имел полномочий на подписание данного договора. Также представитель ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" оспаривал подлинность подписи генерального директора М.А. в договорах N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от...., N... уступки прав и обязанностей по договору N... от....; акте об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве от....; оплату А. инвестиционного взноса по договору N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома; подписи главного бухгалтера на квитанциях к приходным кассовым ордерам N... от.... на сумму... руб., N... от... на сумму... руб.
Судом по ходатайству ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" была назначена судебная почерковедческая экспертиза по данным вопросам; проведение экспертизы было поручено АНО "Центр криминалистических экспертиз". Согласно заключения эксперта от...., подписи от имени М.А. в договоре N... о долевом участии в инвестировании строительства от...., в приложении N... к данному договору, на оборотной стороне приложения N... от.... к договору N... от...., в акте об исполнении обязательств по договору участия в строительстве от... выполнены не М.А., а другим лицом; подпись от имени С. в квитанциях к приходным кассовым ордерам N... от.... на сумму... руб., N... от... на сумму... руб. выполнены не С., а другим лицом. Указанное заключение эксперта суд положил в основу решения, поскольку эксперт пришел к однозначному мнению, изложенному в выводах; был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ; в распоряжение эксперта были представлены материалы дела, оригиналы документов, подписанных М.А., С. в юридически значимый период; выводы эксперта соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам; нарушений ФЗ РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности" при производстве экспертизы суд не усмотрел.
При таких обстоятельствах договор N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от...., заключенный между А. и ЗАО "Фирма Мосинтерстрой", суд признал ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. Одновременно суд указал, что никакие действия генерального директора ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" М.А., совершенные им как единоличным исполнительным органом общества после... не могут служить основанием для одобрения сделок, совершенных им как физическим лицом, с указанием на его полномочия как единоличного исполнительного органа общества, совершенные до...
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)