Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "28" июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "05" августа 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Магда О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Юдина Д.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каверзиной Т.П.,
при участии:
от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СК" Дмитриева Е.Д.: Панкина Д.С. - представителя по доверенности от 12.01.2015,
от Лабойко С.И.: Сосновской М.С. - представителя по доверенности от 19.03.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СК" Дмитриева Евгения Дмитриевича
на определение Арбитражного суда Красноярского края
от "07" мая 2015 года по делу N А33-5698/2013к254, принятое судьей Ерохиной О.В.,
установил:
Поплавный Андрей Николаевич, Шашкова Кристина Александровна, Савинова Марина Михайловна обратились в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "СК" (ИНН 2465270412, ОГРН 1122468020267) (далее - ООО СК", должник) банкротом.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.07.2013 заявление принято к производству.
Определением арбитражного суда от 10.01.2014 производство по заявлению Поплавного А.Н. прекращено.
Определением арбитражного суда от 03.02.2014 признано обоснованным заявление Шашковой Кристины Александровны и Савиновой Марины Михайловны о признании банкротом ООО "СК" и введена в отношении должника процедура наблюдения. Судом определено применить при банкротстве ООО "СК" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Временным управляющим утвержден Дмитриев Евгений Дмитриевич.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2014 ООО "СК" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 02 декабря 2014 года. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Дмитриева Евгения Дмитриевича.
Сообщение о признании должника банкротом открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 21.06.2014 N 105.
Определением арбитражного суда от 29.08.2014 конкурсным управляющим должника утвержден Дмитриев Евгений Дмитриевич.
26.08.2014 в Арбитражный суд Красноярского края поступило, направленное по почте 21.08.2014, требование Лабойко Сергея Ивановича (далее - кредитор) о включении в реестр требований кредиторов, в котором заявитель просит:
- - включить в реестр требований кредиторов должника неденежное требование, подлежащее денежной оценке в размере 12054150 рублей, о передаче в собственность объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2007 - нежилого помещения N 1, общей проектной площадью 267,87 кв. м как обеспеченное залогом имущества - правом аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, кадастровый номер 24:50:0400131:0174 и залогом объекта незавершенного строительства - 10-этажным жилым домом с встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-м и 2-м этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальными помещениями, инженерным обеспечением объекта, а в случае его ввода в эксплуатацию на момент рассмотрения требования, залогом следующего недвижимого имущества - нежилого помещения N 1 общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1-м и 2-м этажах указанного жилого дома;
- - включить в реестр требований кредиторов должника требование в размере 4773443 рублей 40 копеек, составляющих неустойку за несоблюдение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 15.11.2007.
27.01.2015 представитель заявителя представил в материалы дела заявление об уточнении предмета требования, в котором заявитель просит:
- - включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "СК" неденежное требование Лабойко Сергея Ивановича, подлежащее денежной оценке в размере 20 808 000 рублей, основанное на договоре долевого участия в строительстве от 15.11.2007, предметом которого являлось требование о передаче нежилого помещения N 1, общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенного в составе 10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальными помещениями по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 как требование, обеспеченное залогом имущества должника: правом аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, кадастровый номер 24:50:0400131:0174 и объектом незавершенного строительства - 10-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом и вторых этажах, пристроенным одноэтажным магазином с подвальными помещением, общей площадью 6899,3 кв. м, степенью готовности 94%, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 "А";
- - включить в реестр требований кредиторов ООО "СК" требование в размере 3776976 рублей, составляющих неустойку за несоблюдение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 15.11.2007.
Представитель заявителя представил в материалы дела ходатайство об уточнении требования, согласно которому просит включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "СК" неденежное требование Лабойко С.И., подлежащее денежной оценке в размере 21 774 000 рублей, основанное на договоре долевого участия в строительстве от 15.11.2007, предметом которого являлось требование о передаче нежилого помещения N 1, общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное в составе 10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальными помещениями по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26, как требование, обеспеченное залогом имущества должника: правом аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, кадастровый номер 24:50:0400131:0174 и объектом незавершенного строительства - 10-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом и вторых этажах, пристроенным одноэтажным магазином с подвальным помещением, общей площадью 6 899,3 кв. м, степенью готовности 94%, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 "А", а также включить в реестр требований кредиторов должника 3 778 976 рублей неустойки за несоблюдение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении требования принято судом первой инстанции.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.05.2015 требование удовлетворено частично. Включено требование Лабойко Сергея Ивановича в четвертую очередь денежного реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СК" в размере 21 774 000 рублей основного долга, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 15.11.2007, предметом которого является требование о передаче нежилого помещения N 1, общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенного в 10-этажном жилом доме по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26, на земельном участке с кадастровым номером 25:50:04 00 131:0174, как требование, обеспеченное залогом права аренды земельного участка площадью 3751,11 кв. м с кадастровым номером 25:50:04 00 131:0174, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26, на основании договора аренды земельного участка от 23.01.2006 N 97, и залогом объекта незавершенного строительства, общей площадью 6899,3 кв. м, степень готовности 94%, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 "а".
Включено в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СК" требование Лабойко Сергея Ивановича в размере 1 889 488 рублей неустойки, подлежащей отдельному учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов.
В удовлетворении оставшейся части требования отказано.
Обществу с ограниченной ответственностью "Компания А1" с депозитного счета Арбитражного суда Красноярского края перечислены денежные средства в размере 18000 рублей согласно счету от 23.04.2015 N 6 за проведение экспертизы за счет денежных средств, перечисленных на основании чека-ордера от 26.03.2015 N 2438.
Не согласившись с выводами суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО "СК" Дмитриев Е.Д. обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение арбитражного суда от 07.05.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт, полагая, что заключение сделок с одним из учредителей не свидетельствует об олицетворении интересов должника с интересом конкретного учредителя.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "СК" Дмитриева Е.Д. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение арбитражного суда от 07.05.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель Лабойко С.И. просил определение арбитражного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
15.11.2007 между ООО "СК "Консоль" (застройщик) и Мансуровой Е.О. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное участие в строительстве 10-этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174.
Пунктом 1.2. договора установлено, что срок ввода объекта в эксплуатацию - 20.12.2008.
Согласно пункту 1.3. договора по завершению строительства, после ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником обязательств по инвестированию объекта, застройщик передает участнику часть объекта пропорционально вложенным участником средствам, а именно: нежилое помещение N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах указанного жилого дома.
В соответствии с пунктом 2.2. договора общий размер инвестиций составляет по договору 12 054 150 рублей. Размер инвестиций определяется исходя из расчетной стоимости 1 кв. м общей проектной площади помещения равной 45 000 рублей.
В пункте 3.4 договора определено, что в обязанности застройщика входит в срок до 30.12.2008 передать помещение участнику по акту приема-передачи.
Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств. Договор считается исполненным застройщиком с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, участником с момента уплаты инвестиционных средств в полном объеме и подписания акта приема-передачи помещения (пункт 6.2. договора).
08.04.2010 договор от 15.11.2007 участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Оплата по договору от 15.11.2007 участия в долевом строительстве Мансуровой Е.О. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СК "Консоль" о произведении Мансуровой Е.О. полной оплаты за нежилое помещение N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174; квитанциями к приходным кассовым ордерам от 15.11.2007 N 110 на сумму 6 000 000 рублей, от 15.11.2007 N 109 на сумму 6 054 150 рублей с основанием платежа "оплата по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2007".
23.06.2011 между Мансуровой Е.О. (цедент) и Лабойко С.И. (цессионарий) подписан договор уступки права требования, согласно которому цедент возмездно принимает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к ООО "СК "Консоль" в отношении нежилого помещения N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174. За уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту 12 000 000 рублей (пункт 3.1 договора).
06.07.2011 договор от 23.06.2011 уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Оплата по договору уступки права требования от 23.06.2011 подтверждается расписками от 27.06.2011, 08.07.2011, согласно которым Мансурова Е.О. получила от Лабойко С.И. 8000000 рублей, 4 000 000 рублей соответственно.
07.09.2011 между ООО "СК "Консоль" и Лабойко С.И. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2012 года (пункт 1 соглашения), в обязанности застройщика входит не позднее 01.06.2012 передать помещение участнику по акту приема-передачи (пункт 2 соглашения).
27.10.2011 дополнительное соглашение от 07.09.2011 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2014 по делу N А33-5698/2013 установлено, что ООО "СК" осуществляет строительство:
1) офисного здания общей площадью 1906,08 кв. м, количество этажей - 5, этажность - 4, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26;
2) 10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом и втором этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26. Общая площадь жилого дома - 6232 кв. м, общая площадь квартир - 4526,94 кв. м, число квартир - 72, общая площадь офисов - 1247 кв. м, общая площадь магазина - 560,86 кв. м;
3) 10-этажного жилого дома N 6 с инженерным обеспечением по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский. Количество квартир - 180, общая площадь квартир - 7893,87 кв. м.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 17.11.2014 N 01/306/2014-774 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 131:174 является ООО "СК" на основании договора аренды земельного участка от 23.01.2006 N 97.
На основании вышеизложенного, Лабойко С.И. обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела и оценив доводы апелляционной жалобы, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта, исходя из следующего.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением арбитражного суда от 03.02.2014 в отношении должника введена процедура наблюдения; суд определил применить при банкротстве ООО "СК" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Таким образом, денежные требования участников строительства о включении в реестр требований кредиторов подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО "СК".
Поскольку решением арбитражного суда от 09.06.2014 должник признан банкротом, требование подлежит рассмотрению в процедуре конкурсного производства.
В соответствии со статьей 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве.
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
В обоснование заявленных требований участником строительства представлен заключенный с ООО Строительная компания "Консоль" в качестве застройщика договор от 15.11.2007 участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 3 статьи 4 указанного Закона предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт достижения сторонами договора от 15.11.2007 соглашения по всем существенным условиям договора об участии в долевом строительстве, факт государственной регистрации договора в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.
Статья 201.4 Закона о банкротстве предоставляет участнику строительства право выбора вида требования, которое он желает предъявить к застройщику - это требование о передаче жилого помещения, либо денежное требование.
В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве под денежным требованием понимается требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора, возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным (незаключенным) и предусматривающему передачу жилого помещения и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.5 Закона о банкротстве в отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу помещения.
Оплата по договору от 15.11.2007 участия в долевом строительстве Мансуровой Е.О. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СК "Консоль" о произведении Мансуровой Е.О. полной оплаты за нежилое помещение N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174; квитанциями к приходным кассовым ордерам от 15.11.2007 N 110 на сумму 6 000 000 рублей, от 15.11.2007 N 109 на сумму 6 054 150 рублей с основанием платежа "оплата по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2007".
Таким образом, обязательства участника строительства Мансуровой Е.О. перед застройщиком, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, в части оплаты стоимости нежилого помещения N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174, исполнены полностью.
Конкурсным управляющим заявлены возражения относительно оплаты спорного помещения Мансуровой Е.О.
Арбитражный суд первой инстанции отметил, что справка могла быть подписана и без реального исполнения участником общества условий договора об оплате, поскольку у фактического собственника общества имеется возможность административного ресурса, в том числе при выдаче справок. Мансурова Е.О., являясь единственным участником, осуществляет контроль над деятельностью общества, вследствие чего представленная справка не является достоверным и достаточным доказательством, подтверждающим внесение Мансуровой Е.О. денежных средств по договору участия в долевом строительстве. При этом, являясь единственным участником строительной компании, Мансурова Е.О. не могла не знать порядок оформления первичной документации, подтверждающей внесение денежных средств юридическому лицу.
Суд первой инстанции указал, что юридическое лицо представляет собой правовую фикцию для реализации интересов реального физического лица. Юридическое лицо - это средство, которое используется участниками для опосредованного участия в гражданском обороте. Независимо от внешних атрибутов юридического лица последнее действует в интересах своих реальных собственников, имеющих долю в уставном капитале.
Юридическое лицо создается его учредителями для участия в имущественном обороте, в случае создания коммерческой организации - в том числе и для получения прибыли (пункт 1 статьи 50 ГК РФ). При этом учредители (участники) юридического лица получают в отношении его имущества права, необходимые для удовлетворения своих имущественных интересов.
Денежные средства в сумме 12 000 000 рублей уплачены участником строительства Мансуровой Е.О., претензий по оплате договора со стороны должника Мансуровой Е.О. не поступало. Кроме того, 07.09.2011 между Лабойко С.И. и ООО "СК "Консоль" заключено дополнительное соглашение к договору от 15.11.2007, при заключении указанного соглашения претензии со стороны должника по оплате договора кредитору не предъявлялись. Таким образом, в объеме, указанном в договоре от 15.11.2007 (в сумме 12054150 рублей), денежные средства должны были поступить должнику.
На основании изложенного, поскольку фактическим собственником ООО "СК "Консоль" является Мансурова Елена Олеговна, следовательно, внесение денежных средств последней суд расценивает как оплату по договору участия в долевом строительстве, произведенную участником строительства застройщику, поскольку обратное приведет к отказу в требованиях участника строительства, что необоснованно.
Таким образом, обязанность участника строительства по оплате исполнена в полном объеме.
23.06.2011 между Мансуровой Е.О. (цедент) и Лабойко С.И. (цессионарий) подписан договор уступки права требования, по условиям которого цедент возмездно принимает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к ООО "СК "Консоль" в отношении нежилого помещения N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174. За уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту 12 000 000 рублей (пункт 3.1 договора).
06.07.2011 договор от 23.06.2011 уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Оплата по договору уступки права требования от 23.06.2011 подтверждается расписками от 27.06.2011, 08.07.2011 согласно которым Мансурова Е.О. получила от Лабойко С.И. 8 000 000 рублей и 4 000 000 рублей соответственно.
В обоснование финансовой возможности кредитора на оплату по договору уступки права требования от 23.06.2011 в материалы дела представлен договор купли-продажи от 09.06.2011, согласно которому Лабойко С.И. продал земельный участок и расположенный на земельном участке жилой объект на сумму 14 500 000 рублей.
Таким образом, на основании норм главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации требование по передаче нежилого помещения N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174, перешло к Лабойко С.И.
Как следует из материалов дела, срок передачи помещения кредитору установлен - не позднее 01.06.2012. К установленному сроку должник не исполнил обязательство по передаче кредитору объекта долевого строительства, это обстоятельство подтверждено материалами дела, а конкурсным управляющим не опровергнуто.
В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" определено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.
Рассматриваемые обязательства должника перед кредитором являются неденежными (предполагают передачу Лабойко С.И. построенного нежилого помещения) и носят имущественный характер.
В подтверждение рыночной стоимости принадлежащего Лабойко С.И. права требования исполнения договора должником и передачи по окончании строительства нежилого помещения, определением арбитражного суда от 03.04.2015 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Компания А1" в лице эксперта Доминова Андрея Исмагиловича, с постановкой перед экспертом следующего вопроса: какова денежная оценка (рыночная стоимость) по состоянию на 27.01.2014 неденежного права требования Лабойко Сергея Ивановича к ООО "СК" по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2007 о передаче нежилого помещения N 1 (строительный номер) общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенного на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома N 26 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка?
От общества с ограниченной ответственностью "Компания А1" поступило экспертное заключение от 20.04.2015 N 20/04-15 о денежной оценке (рыночной стоимости) неденежного права требования, согласно которому по состоянию на 27.01.2014 денежная оценка (рыночная стоимость) неденежного права требования о передаче нежилого помещения N 1 (строительный номер) общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенного на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома N 26 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка составляет 21 774 000 рублей.
Возражения по заключению о рыночной стоимости предмета спора в материалы дела не представлены.
Заключение эксперта в порядке, установленном действующим Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также выводы эксперта не оспорены. Не приведено доказательств несоответствия выводов, расчетов, применяемых методик оценщиком. Фактов нарушения требований нормативно-правовых актов судом не установлено. Основания для отклонения экспертного заключения о рыночной стоимости имущества у суда отсутствуют, представленное заключение от 20.04.2015 N 20/04-15 признается судом достоверным.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве", для целей учета в рамках дела о банкротстве размер требований всех кредиторов определяется по состоянию на дату введения процедуры наблюдения в отношении должника. В период процедуры наблюдения на возникшие до возбуждения дела о банкротстве требования кредиторов (как заявленные в процедуре наблюдения, так и не заявленные в ней) по аналогии с абзацем десятым пункта 1 статьи 81, абзацем третьим пункта 2 статьи 95 и абзацем третьим пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения и до даты введения следующей процедуры банкротства начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения.
Указанные разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации подлежат применению в делах, по которым первая процедура банкротства введена после опубликования данного документа на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (то есть после 27.12.2013).
Первая процедура банкротства - наблюдение в отношении должника введена 27.01.2014, в связи с чем приведенные разъяснения учитывались при определении даты оценки прав требования к должнику.
Согласно экспертному заключению от 20.04.2015 N 20/04-15 рыночная стоимость прав требования Лабойко С.И. к ООО "СК" по договору от 15.11.2007 определена по состоянию на 27.01.2014, то есть на дату оглашения резолютивной части определения о введении в отношении должника процедуры наблюдения, что соответствует приведенной выше позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и положениям Закона о банкротстве.
На основании изложенного, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что подлежащая учету в реестре требований кредиторов должника для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения рыночная стоимость принадлежащих заявителю Лабойко С.И. прав требования к должнику об исполнении неденежных обязательств имущественного характера по договору от 15.11.2007 составляет 21 774 000 рублей.
В силу пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 201.14 настоящего Федерального закона (п. 2 ст. 201.9 Закона о банкротстве).
Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
Иные требования кредитора, не поименованные в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, по общему смыслу Закона о банкротстве, могут быть отнесены только к четвертой очереди реестра требований кредиторов.
Поскольку понятие денежного требования, определенное в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве не предполагает включение в составе третьей очереди, то требование Лабойко С.И. в размере 21 774 000 рублей основного долга, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 15.11.2007, предметом которого является требование о передаче нежилого помещения N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174, в данном случае подлежит учету в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов.
Кроме того, кредитор просит признать указанное требование, обеспеченным залогом имущества должника: правом аренды земельного участка площадью 3751,11 кв. м с кадастровым номером 25:50:04 00 131:0174, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26, на основании договора аренды земельного участка от 23.01.2006 N 97, и залогом объекта незавершенного строительства, общей площадью 6899,3 кв. м, степень готовности 94%, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 "а".
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 17.11.2014 N 01/306/2014-774 земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00 131:174 площадью 3751,11 кв. м, принадлежит ООО "СК" на основании договора аренды земельного участка от 23.01.2006 N 97 и дополнениям к договору аренды земельного участка от 14.04.2009 N 1494, от 29.02.2012 N 837, от 26.04.2012 N 2091.
Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, площадью 6899,3 кв. м, степень готовности 94%, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26а поставлен на кадастровый учет, а также зарегистрирован за должником на праве собственности, что подтверждается кадастровым паспортом от 14.10.2014 и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.11.2014.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.08.2015 ПО ДЕЛУ N А33-5698/2013К254
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2015 г. по делу N А33-5698/2013к254
Резолютивная часть постановления объявлена "28" июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "05" августа 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Магда О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Юдина Д.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каверзиной Т.П.,
при участии:
от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СК" Дмитриева Е.Д.: Панкина Д.С. - представителя по доверенности от 12.01.2015,
от Лабойко С.И.: Сосновской М.С. - представителя по доверенности от 19.03.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СК" Дмитриева Евгения Дмитриевича
на определение Арбитражного суда Красноярского края
от "07" мая 2015 года по делу N А33-5698/2013к254, принятое судьей Ерохиной О.В.,
установил:
Поплавный Андрей Николаевич, Шашкова Кристина Александровна, Савинова Марина Михайловна обратились в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "СК" (ИНН 2465270412, ОГРН 1122468020267) (далее - ООО СК", должник) банкротом.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.07.2013 заявление принято к производству.
Определением арбитражного суда от 10.01.2014 производство по заявлению Поплавного А.Н. прекращено.
Определением арбитражного суда от 03.02.2014 признано обоснованным заявление Шашковой Кристины Александровны и Савиновой Марины Михайловны о признании банкротом ООО "СК" и введена в отношении должника процедура наблюдения. Судом определено применить при банкротстве ООО "СК" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Временным управляющим утвержден Дмитриев Евгений Дмитриевич.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2014 ООО "СК" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 02 декабря 2014 года. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Дмитриева Евгения Дмитриевича.
Сообщение о признании должника банкротом открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 21.06.2014 N 105.
Определением арбитражного суда от 29.08.2014 конкурсным управляющим должника утвержден Дмитриев Евгений Дмитриевич.
26.08.2014 в Арбитражный суд Красноярского края поступило, направленное по почте 21.08.2014, требование Лабойко Сергея Ивановича (далее - кредитор) о включении в реестр требований кредиторов, в котором заявитель просит:
- - включить в реестр требований кредиторов должника неденежное требование, подлежащее денежной оценке в размере 12054150 рублей, о передаче в собственность объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2007 - нежилого помещения N 1, общей проектной площадью 267,87 кв. м как обеспеченное залогом имущества - правом аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, кадастровый номер 24:50:0400131:0174 и залогом объекта незавершенного строительства - 10-этажным жилым домом с встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-м и 2-м этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальными помещениями, инженерным обеспечением объекта, а в случае его ввода в эксплуатацию на момент рассмотрения требования, залогом следующего недвижимого имущества - нежилого помещения N 1 общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1-м и 2-м этажах указанного жилого дома;
- - включить в реестр требований кредиторов должника требование в размере 4773443 рублей 40 копеек, составляющих неустойку за несоблюдение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 15.11.2007.
27.01.2015 представитель заявителя представил в материалы дела заявление об уточнении предмета требования, в котором заявитель просит:
- - включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "СК" неденежное требование Лабойко Сергея Ивановича, подлежащее денежной оценке в размере 20 808 000 рублей, основанное на договоре долевого участия в строительстве от 15.11.2007, предметом которого являлось требование о передаче нежилого помещения N 1, общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенного в составе 10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальными помещениями по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 как требование, обеспеченное залогом имущества должника: правом аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, кадастровый номер 24:50:0400131:0174 и объектом незавершенного строительства - 10-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом и вторых этажах, пристроенным одноэтажным магазином с подвальными помещением, общей площадью 6899,3 кв. м, степенью готовности 94%, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 "А";
- - включить в реестр требований кредиторов ООО "СК" требование в размере 3776976 рублей, составляющих неустойку за несоблюдение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 15.11.2007.
Представитель заявителя представил в материалы дела ходатайство об уточнении требования, согласно которому просит включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "СК" неденежное требование Лабойко С.И., подлежащее денежной оценке в размере 21 774 000 рублей, основанное на договоре долевого участия в строительстве от 15.11.2007, предметом которого являлось требование о передаче нежилого помещения N 1, общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное в составе 10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальными помещениями по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26, как требование, обеспеченное залогом имущества должника: правом аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, кадастровый номер 24:50:0400131:0174 и объектом незавершенного строительства - 10-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом и вторых этажах, пристроенным одноэтажным магазином с подвальным помещением, общей площадью 6 899,3 кв. м, степенью готовности 94%, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 "А", а также включить в реестр требований кредиторов должника 3 778 976 рублей неустойки за несоблюдение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении требования принято судом первой инстанции.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.05.2015 требование удовлетворено частично. Включено требование Лабойко Сергея Ивановича в четвертую очередь денежного реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СК" в размере 21 774 000 рублей основного долга, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 15.11.2007, предметом которого является требование о передаче нежилого помещения N 1, общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенного в 10-этажном жилом доме по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26, на земельном участке с кадастровым номером 25:50:04 00 131:0174, как требование, обеспеченное залогом права аренды земельного участка площадью 3751,11 кв. м с кадастровым номером 25:50:04 00 131:0174, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26, на основании договора аренды земельного участка от 23.01.2006 N 97, и залогом объекта незавершенного строительства, общей площадью 6899,3 кв. м, степень готовности 94%, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 "а".
Включено в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СК" требование Лабойко Сергея Ивановича в размере 1 889 488 рублей неустойки, подлежащей отдельному учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов.
В удовлетворении оставшейся части требования отказано.
Обществу с ограниченной ответственностью "Компания А1" с депозитного счета Арбитражного суда Красноярского края перечислены денежные средства в размере 18000 рублей согласно счету от 23.04.2015 N 6 за проведение экспертизы за счет денежных средств, перечисленных на основании чека-ордера от 26.03.2015 N 2438.
Не согласившись с выводами суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО "СК" Дмитриев Е.Д. обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение арбитражного суда от 07.05.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт, полагая, что заключение сделок с одним из учредителей не свидетельствует об олицетворении интересов должника с интересом конкретного учредителя.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "СК" Дмитриева Е.Д. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение арбитражного суда от 07.05.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель Лабойко С.И. просил определение арбитражного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
15.11.2007 между ООО "СК "Консоль" (застройщик) и Мансуровой Е.О. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное участие в строительстве 10-этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174.
Пунктом 1.2. договора установлено, что срок ввода объекта в эксплуатацию - 20.12.2008.
Согласно пункту 1.3. договора по завершению строительства, после ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником обязательств по инвестированию объекта, застройщик передает участнику часть объекта пропорционально вложенным участником средствам, а именно: нежилое помещение N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах указанного жилого дома.
В соответствии с пунктом 2.2. договора общий размер инвестиций составляет по договору 12 054 150 рублей. Размер инвестиций определяется исходя из расчетной стоимости 1 кв. м общей проектной площади помещения равной 45 000 рублей.
В пункте 3.4 договора определено, что в обязанности застройщика входит в срок до 30.12.2008 передать помещение участнику по акту приема-передачи.
Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств. Договор считается исполненным застройщиком с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, участником с момента уплаты инвестиционных средств в полном объеме и подписания акта приема-передачи помещения (пункт 6.2. договора).
08.04.2010 договор от 15.11.2007 участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Оплата по договору от 15.11.2007 участия в долевом строительстве Мансуровой Е.О. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СК "Консоль" о произведении Мансуровой Е.О. полной оплаты за нежилое помещение N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174; квитанциями к приходным кассовым ордерам от 15.11.2007 N 110 на сумму 6 000 000 рублей, от 15.11.2007 N 109 на сумму 6 054 150 рублей с основанием платежа "оплата по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2007".
23.06.2011 между Мансуровой Е.О. (цедент) и Лабойко С.И. (цессионарий) подписан договор уступки права требования, согласно которому цедент возмездно принимает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к ООО "СК "Консоль" в отношении нежилого помещения N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174. За уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту 12 000 000 рублей (пункт 3.1 договора).
06.07.2011 договор от 23.06.2011 уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Оплата по договору уступки права требования от 23.06.2011 подтверждается расписками от 27.06.2011, 08.07.2011, согласно которым Мансурова Е.О. получила от Лабойко С.И. 8000000 рублей, 4 000 000 рублей соответственно.
07.09.2011 между ООО "СК "Консоль" и Лабойко С.И. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2012 года (пункт 1 соглашения), в обязанности застройщика входит не позднее 01.06.2012 передать помещение участнику по акту приема-передачи (пункт 2 соглашения).
27.10.2011 дополнительное соглашение от 07.09.2011 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2014 по делу N А33-5698/2013 установлено, что ООО "СК" осуществляет строительство:
1) офисного здания общей площадью 1906,08 кв. м, количество этажей - 5, этажность - 4, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26;
2) 10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом и втором этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26. Общая площадь жилого дома - 6232 кв. м, общая площадь квартир - 4526,94 кв. м, число квартир - 72, общая площадь офисов - 1247 кв. м, общая площадь магазина - 560,86 кв. м;
3) 10-этажного жилого дома N 6 с инженерным обеспечением по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский. Количество квартир - 180, общая площадь квартир - 7893,87 кв. м.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 17.11.2014 N 01/306/2014-774 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 131:174 является ООО "СК" на основании договора аренды земельного участка от 23.01.2006 N 97.
На основании вышеизложенного, Лабойко С.И. обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела и оценив доводы апелляционной жалобы, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта, исходя из следующего.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением арбитражного суда от 03.02.2014 в отношении должника введена процедура наблюдения; суд определил применить при банкротстве ООО "СК" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Таким образом, денежные требования участников строительства о включении в реестр требований кредиторов подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО "СК".
Поскольку решением арбитражного суда от 09.06.2014 должник признан банкротом, требование подлежит рассмотрению в процедуре конкурсного производства.
В соответствии со статьей 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве.
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
В обоснование заявленных требований участником строительства представлен заключенный с ООО Строительная компания "Консоль" в качестве застройщика договор от 15.11.2007 участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 3 статьи 4 указанного Закона предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт достижения сторонами договора от 15.11.2007 соглашения по всем существенным условиям договора об участии в долевом строительстве, факт государственной регистрации договора в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.
Статья 201.4 Закона о банкротстве предоставляет участнику строительства право выбора вида требования, которое он желает предъявить к застройщику - это требование о передаче жилого помещения, либо денежное требование.
В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве под денежным требованием понимается требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора, возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным (незаключенным) и предусматривающему передачу жилого помещения и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.5 Закона о банкротстве в отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу помещения.
Оплата по договору от 15.11.2007 участия в долевом строительстве Мансуровой Е.О. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СК "Консоль" о произведении Мансуровой Е.О. полной оплаты за нежилое помещение N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174; квитанциями к приходным кассовым ордерам от 15.11.2007 N 110 на сумму 6 000 000 рублей, от 15.11.2007 N 109 на сумму 6 054 150 рублей с основанием платежа "оплата по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2007".
Таким образом, обязательства участника строительства Мансуровой Е.О. перед застройщиком, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, в части оплаты стоимости нежилого помещения N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174, исполнены полностью.
Конкурсным управляющим заявлены возражения относительно оплаты спорного помещения Мансуровой Е.О.
Арбитражный суд первой инстанции отметил, что справка могла быть подписана и без реального исполнения участником общества условий договора об оплате, поскольку у фактического собственника общества имеется возможность административного ресурса, в том числе при выдаче справок. Мансурова Е.О., являясь единственным участником, осуществляет контроль над деятельностью общества, вследствие чего представленная справка не является достоверным и достаточным доказательством, подтверждающим внесение Мансуровой Е.О. денежных средств по договору участия в долевом строительстве. При этом, являясь единственным участником строительной компании, Мансурова Е.О. не могла не знать порядок оформления первичной документации, подтверждающей внесение денежных средств юридическому лицу.
Суд первой инстанции указал, что юридическое лицо представляет собой правовую фикцию для реализации интересов реального физического лица. Юридическое лицо - это средство, которое используется участниками для опосредованного участия в гражданском обороте. Независимо от внешних атрибутов юридического лица последнее действует в интересах своих реальных собственников, имеющих долю в уставном капитале.
Юридическое лицо создается его учредителями для участия в имущественном обороте, в случае создания коммерческой организации - в том числе и для получения прибыли (пункт 1 статьи 50 ГК РФ). При этом учредители (участники) юридического лица получают в отношении его имущества права, необходимые для удовлетворения своих имущественных интересов.
Денежные средства в сумме 12 000 000 рублей уплачены участником строительства Мансуровой Е.О., претензий по оплате договора со стороны должника Мансуровой Е.О. не поступало. Кроме того, 07.09.2011 между Лабойко С.И. и ООО "СК "Консоль" заключено дополнительное соглашение к договору от 15.11.2007, при заключении указанного соглашения претензии со стороны должника по оплате договора кредитору не предъявлялись. Таким образом, в объеме, указанном в договоре от 15.11.2007 (в сумме 12054150 рублей), денежные средства должны были поступить должнику.
На основании изложенного, поскольку фактическим собственником ООО "СК "Консоль" является Мансурова Елена Олеговна, следовательно, внесение денежных средств последней суд расценивает как оплату по договору участия в долевом строительстве, произведенную участником строительства застройщику, поскольку обратное приведет к отказу в требованиях участника строительства, что необоснованно.
Таким образом, обязанность участника строительства по оплате исполнена в полном объеме.
23.06.2011 между Мансуровой Е.О. (цедент) и Лабойко С.И. (цессионарий) подписан договор уступки права требования, по условиям которого цедент возмездно принимает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к ООО "СК "Консоль" в отношении нежилого помещения N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174. За уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту 12 000 000 рублей (пункт 3.1 договора).
06.07.2011 договор от 23.06.2011 уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Оплата по договору уступки права требования от 23.06.2011 подтверждается расписками от 27.06.2011, 08.07.2011 согласно которым Мансурова Е.О. получила от Лабойко С.И. 8 000 000 рублей и 4 000 000 рублей соответственно.
В обоснование финансовой возможности кредитора на оплату по договору уступки права требования от 23.06.2011 в материалы дела представлен договор купли-продажи от 09.06.2011, согласно которому Лабойко С.И. продал земельный участок и расположенный на земельном участке жилой объект на сумму 14 500 000 рублей.
Таким образом, на основании норм главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации требование по передаче нежилого помещения N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174, перешло к Лабойко С.И.
Как следует из материалов дела, срок передачи помещения кредитору установлен - не позднее 01.06.2012. К установленному сроку должник не исполнил обязательство по передаче кредитору объекта долевого строительства, это обстоятельство подтверждено материалами дела, а конкурсным управляющим не опровергнуто.
В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" определено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.
Рассматриваемые обязательства должника перед кредитором являются неденежными (предполагают передачу Лабойко С.И. построенного нежилого помещения) и носят имущественный характер.
В подтверждение рыночной стоимости принадлежащего Лабойко С.И. права требования исполнения договора должником и передачи по окончании строительства нежилого помещения, определением арбитражного суда от 03.04.2015 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Компания А1" в лице эксперта Доминова Андрея Исмагиловича, с постановкой перед экспертом следующего вопроса: какова денежная оценка (рыночная стоимость) по состоянию на 27.01.2014 неденежного права требования Лабойко Сергея Ивановича к ООО "СК" по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2007 о передаче нежилого помещения N 1 (строительный номер) общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенного на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома N 26 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка?
От общества с ограниченной ответственностью "Компания А1" поступило экспертное заключение от 20.04.2015 N 20/04-15 о денежной оценке (рыночной стоимости) неденежного права требования, согласно которому по состоянию на 27.01.2014 денежная оценка (рыночная стоимость) неденежного права требования о передаче нежилого помещения N 1 (строительный номер) общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенного на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома N 26 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка составляет 21 774 000 рублей.
Возражения по заключению о рыночной стоимости предмета спора в материалы дела не представлены.
Заключение эксперта в порядке, установленном действующим Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также выводы эксперта не оспорены. Не приведено доказательств несоответствия выводов, расчетов, применяемых методик оценщиком. Фактов нарушения требований нормативно-правовых актов судом не установлено. Основания для отклонения экспертного заключения о рыночной стоимости имущества у суда отсутствуют, представленное заключение от 20.04.2015 N 20/04-15 признается судом достоверным.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве", для целей учета в рамках дела о банкротстве размер требований всех кредиторов определяется по состоянию на дату введения процедуры наблюдения в отношении должника. В период процедуры наблюдения на возникшие до возбуждения дела о банкротстве требования кредиторов (как заявленные в процедуре наблюдения, так и не заявленные в ней) по аналогии с абзацем десятым пункта 1 статьи 81, абзацем третьим пункта 2 статьи 95 и абзацем третьим пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения и до даты введения следующей процедуры банкротства начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения.
Указанные разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации подлежат применению в делах, по которым первая процедура банкротства введена после опубликования данного документа на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (то есть после 27.12.2013).
Первая процедура банкротства - наблюдение в отношении должника введена 27.01.2014, в связи с чем приведенные разъяснения учитывались при определении даты оценки прав требования к должнику.
Согласно экспертному заключению от 20.04.2015 N 20/04-15 рыночная стоимость прав требования Лабойко С.И. к ООО "СК" по договору от 15.11.2007 определена по состоянию на 27.01.2014, то есть на дату оглашения резолютивной части определения о введении в отношении должника процедуры наблюдения, что соответствует приведенной выше позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и положениям Закона о банкротстве.
На основании изложенного, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что подлежащая учету в реестре требований кредиторов должника для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения рыночная стоимость принадлежащих заявителю Лабойко С.И. прав требования к должнику об исполнении неденежных обязательств имущественного характера по договору от 15.11.2007 составляет 21 774 000 рублей.
В силу пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 201.14 настоящего Федерального закона (п. 2 ст. 201.9 Закона о банкротстве).
Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
Иные требования кредитора, не поименованные в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, по общему смыслу Закона о банкротстве, могут быть отнесены только к четвертой очереди реестра требований кредиторов.
Поскольку понятие денежного требования, определенное в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве не предполагает включение в составе третьей очереди, то требование Лабойко С.И. в размере 21 774 000 рублей основного долга, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 15.11.2007, предметом которого является требование о передаче нежилого помещения N 1 (строительный), общей проектной площадью 267,87 кв. м, расположенное на 1 и 2 этажах 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174, в данном случае подлежит учету в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов.
Кроме того, кредитор просит признать указанное требование, обеспеченным залогом имущества должника: правом аренды земельного участка площадью 3751,11 кв. м с кадастровым номером 25:50:04 00 131:0174, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 26, на основании договора аренды земельного участка от 23.01.2006 N 97, и залогом объекта незавершенного строительства, общей площадью 6899,3 кв. м, степень готовности 94%, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 "а".
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 17.11.2014 N 01/306/2014-774 земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00 131:174 площадью 3751,11 кв. м, принадлежит ООО "СК" на основании договора аренды земельного участка от 23.01.2006 N 97 и дополнениям к договору аренды земельного участка от 14.04.2009 N 1494, от 29.02.2012 N 837, от 26.04.2012 N 2091.
Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, площадью 6899,3 кв. м, степень готовности 94%, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26а поставлен на кадастровый учет, а также зарегистрирован за должником на праве собственности, что подтверждается кадастровым паспортом от 14.10.2014 и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.11.2014.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)