Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик в заключении с истицей договора по передаче жилого помещения в собственность бесплатно отказал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С.,
судей Моргунова Ю.В., Дорожко С.И.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 октября 2014 года гражданское дело по иску Л. к Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района об оспаривании отказа в передаче жилого помещения в собственность, признании права на приватизацию, возложении обязанности заключить договор передачи жилого помещения в собственность бесплатно,
по апелляционной жалобе представителя ответчика
на решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 04 августа 2014 года, заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,
установила:
Л. обратилась в суд с иском к Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района об оспаривании отказа в передаче жилого помещения в собственность бесплатно и возложении обязанности устранить нарушение ее прав как нанимателя квартиры <адрес>, предоставленных ей Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В ходе судебного разбирательства истица дополнила исковые требования и просила признать за ней право на приватизацию указанного жилого помещения.
Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 04.08.2014 года исковые требования Л. удовлетворены: признан незаконным отказ Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района в передаче квартиры <адрес> в собственность Л.; признано право на приватизацию; на Администрацию Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района возложена обязанность заключить договор о передаче жилого помещения - квартиры <адрес> в собственность Л. в порядке, предусмотренном Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В апелляционной жалобе представитель ответчика Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района ФИО4 просит решение суда отменить как незаконное, поскольку судом не учтено, что спорное жилое помещение приобреталось как имущество, предназначенное для организации охраны общественного порядка в границах поселения, с целью предоставления ФИО7 как начальнику милиции, и было отнесено к специализированному жилищному фонду. Кроме того, договор социального найма заключен с истицей неправомерно при наличии в отношении квартиры обременения (ипотеки).
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истица Л. просит оставить решение суда без изменения.
В судебном заседании представители ответчика Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района ФИО4 и ФИО5 апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней доводам.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, ее неявка разбирательству дела не препятствует.
Заслушав объяснения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.07.2009 года Советом депутатов Высокогорненского городского поселения по предложению главы Высокогорненского городского поселения было принято решение о приобретении для нужд городского поселения трехкомнатной благоустроенной квартиры.
Квартира <адрес> общей площадью 51,9 кв. м приобретена в собственность Высокогорненского городского поселения на основании муниципального контракта на заключение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района и Л. в отношении спорного жилого помещения заключен договор социального найма, в качестве члена семьи нанимателя, вселяющегося в квартиру, указан супруг ФИО6.
Л. проживает в квартире <адрес>, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, другого жилья не имеет, ранее права на приватизацию жилого помещения не реализовала. ФИО6 от участия в приватизации жилого помещения отказался
Постановлением главы Высокогорненского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к числу служебных.
Решениями Ванинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Высокогорненского городского поселения в удовлетворении исков к Л. и ФИО6 о признании договора социального найма недействительным, снятии с регистрационного учета и выселении отказано.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 2, 6 - 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п. п. 3, 14 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года N 42, и исходил из того, что Л., занимая спорное жилое помещение на условиях договора социального найма в силу закона имеет право на его приватизацию, в связи с чем, отказ ответчика в заключении с нею договора по передаче жилого помещения в собственность бесплатно незаконен.
Доводы представителя ответчика об отсутствии предусмотренных законом оснований для приватизации квартиры в силу отнесения ее к числу служебных признаны судом несостоятельными. При этом суд указал, что договор социального найма не расторгнут и не признан недействительным, а отнесение жилого помещения, занятого по договору социального найма, к специализированному жилищному фонду не допускается. Доказательств направления решения об отнесении квартиры к числу служебных в регистрирующий орган ответчиком не представлено.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается.
Доводы апелляционной жалобы о предоставлении спорной квартиры в качестве служебной, а также о недействительности заключенного с истицей договора социального найма, в том числе и в связи наличием обременений (ипотеки), ранее являлись предметом судебной проверки и оценки.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Доводы апелляционной жалобы, выводов судебного решения не опровергают, а направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, в то время как суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку, разрешив спор в соответствии с материальным и процессуальным законом. Основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 04 августа 2014 года по иску Л. к Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района об оспаривании отказа в передаче жилого помещения в собственность, признании права на приватизацию, возложении обязанности заключить договор передачи жилого помещения в собственность бесплатно оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
С.И.ДОРОЖКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6444/2014
Требование: Об оспаривании отказа в передаче жилого помещения в собственность, признании права на приватизацию, возложении обязанности заключить договор передачи жилого помещения в собственность бесплатно.Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик в заключении с истицей договора по передаче жилого помещения в собственность бесплатно отказал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2014 г. по делу N 33-6444/2014г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С.,
судей Моргунова Ю.В., Дорожко С.И.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 октября 2014 года гражданское дело по иску Л. к Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района об оспаривании отказа в передаче жилого помещения в собственность, признании права на приватизацию, возложении обязанности заключить договор передачи жилого помещения в собственность бесплатно,
по апелляционной жалобе представителя ответчика
на решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 04 августа 2014 года, заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,
установила:
Л. обратилась в суд с иском к Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района об оспаривании отказа в передаче жилого помещения в собственность бесплатно и возложении обязанности устранить нарушение ее прав как нанимателя квартиры <адрес>, предоставленных ей Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В ходе судебного разбирательства истица дополнила исковые требования и просила признать за ней право на приватизацию указанного жилого помещения.
Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 04.08.2014 года исковые требования Л. удовлетворены: признан незаконным отказ Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района в передаче квартиры <адрес> в собственность Л.; признано право на приватизацию; на Администрацию Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района возложена обязанность заключить договор о передаче жилого помещения - квартиры <адрес> в собственность Л. в порядке, предусмотренном Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В апелляционной жалобе представитель ответчика Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района ФИО4 просит решение суда отменить как незаконное, поскольку судом не учтено, что спорное жилое помещение приобреталось как имущество, предназначенное для организации охраны общественного порядка в границах поселения, с целью предоставления ФИО7 как начальнику милиции, и было отнесено к специализированному жилищному фонду. Кроме того, договор социального найма заключен с истицей неправомерно при наличии в отношении квартиры обременения (ипотеки).
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истица Л. просит оставить решение суда без изменения.
В судебном заседании представители ответчика Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района ФИО4 и ФИО5 апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней доводам.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, ее неявка разбирательству дела не препятствует.
Заслушав объяснения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.07.2009 года Советом депутатов Высокогорненского городского поселения по предложению главы Высокогорненского городского поселения было принято решение о приобретении для нужд городского поселения трехкомнатной благоустроенной квартиры.
Квартира <адрес> общей площадью 51,9 кв. м приобретена в собственность Высокогорненского городского поселения на основании муниципального контракта на заключение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района и Л. в отношении спорного жилого помещения заключен договор социального найма, в качестве члена семьи нанимателя, вселяющегося в квартиру, указан супруг ФИО6.
Л. проживает в квартире <адрес>, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, другого жилья не имеет, ранее права на приватизацию жилого помещения не реализовала. ФИО6 от участия в приватизации жилого помещения отказался
Постановлением главы Высокогорненского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к числу служебных.
Решениями Ванинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Высокогорненского городского поселения в удовлетворении исков к Л. и ФИО6 о признании договора социального найма недействительным, снятии с регистрационного учета и выселении отказано.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 2, 6 - 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п. п. 3, 14 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года N 42, и исходил из того, что Л., занимая спорное жилое помещение на условиях договора социального найма в силу закона имеет право на его приватизацию, в связи с чем, отказ ответчика в заключении с нею договора по передаче жилого помещения в собственность бесплатно незаконен.
Доводы представителя ответчика об отсутствии предусмотренных законом оснований для приватизации квартиры в силу отнесения ее к числу служебных признаны судом несостоятельными. При этом суд указал, что договор социального найма не расторгнут и не признан недействительным, а отнесение жилого помещения, занятого по договору социального найма, к специализированному жилищному фонду не допускается. Доказательств направления решения об отнесении квартиры к числу служебных в регистрирующий орган ответчиком не представлено.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается.
Доводы апелляционной жалобы о предоставлении спорной квартиры в качестве служебной, а также о недействительности заключенного с истицей договора социального найма, в том числе и в связи наличием обременений (ипотеки), ранее являлись предметом судебной проверки и оценки.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Доводы апелляционной жалобы, выводов судебного решения не опровергают, а направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, в то время как суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку, разрешив спор в соответствии с материальным и процессуальным законом. Основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 04 августа 2014 года по иску Л. к Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района об оспаривании отказа в передаче жилого помещения в собственность, признании права на приватизацию, возложении обязанности заключить договор передачи жилого помещения в собственность бесплатно оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
С.И.ДОРОЖКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)