Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тяжкина Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Стешовиковой И.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 мая 2014 гражданское дело N 2-7437/13 по апелляционной жалобе Л.А.А. на заочное решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2013 по иску Л.А.А. к Л.П.С. о взыскании задолженности по договору аренды.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - В.А.С., судебная коллегия
установила:
Заочным решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12.12.2013 отказано в удовлетворении исковых требований Л.А.А. к Л.П.С. о взыскании задолженности по договору аренды.
В апелляционной жалобе Л.А.А. просит отменить заочное решение суда и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца Л.А.А. и ответчика Л.П.С., надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, полагает, что решение суда подлежит отмене.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что между сторонами был заключен договор аренды, в соответствии с которым Л.А.А. передал Л.П.С. в пользование опалубку. Арендуемое имущество было передано ответчику, Л.П.С. обязался оплатить оказанные услуги по предоставленной в аренду опалубке в сумме <...>, но свои обязательства не исполнил.
В подтверждение договорных обязательств Л.А.А. представил расписку от <дата>, согласно которой Л.П.С. обязуется оплатить оказанные услуги по предоставленной ранее в аренду опалубке в размере <...> в срок до <дата>, денежные средства обязуется передать Л.А.А.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств в подтверждение арендных отношений.
Судебная коллегия полагает выводы суда ошибочными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.
Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Частью 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Представленная истцом расписка от <дата> ответчиком не оспорена.
Данная расписка с учетом вышеуказанных положений статьи 162 Гражданского кодекса РФ является надлежащим доказательством, подтверждающим возникшие между сторонами на основании договора аренды правоотношения, поскольку в ней содержатся данные о предмете аренды (оборудование - опалубка), размере арендной платы (<...>) и сроке ее уплаты.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 614 и статьи 395 Гражданского кодекса РФ, суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования о взыскании арендной платы в размере <...> и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> (день предъявления иска) в размере <...> подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
С учетом характера заявленного иска и объема выполненных представителем истца услуг об оказании юридической помощи истцу, судебная коллегия считает взыскать с ответчика указанные расходы в размере <...>.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца подлежат также взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <...>.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2013 отменить, принять новое решение.
Взыскать с Л.П.С. в пользу Л.А.А. задолженность по договору аренды в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, расходы по оплате госпошлины в размере <...>, расходы по оплате услуг представителя в размере <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 13.05.2014 N 33-4550/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2014 г. N 33-4550/2014
Судья: Тяжкина Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Стешовиковой И.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 мая 2014 гражданское дело N 2-7437/13 по апелляционной жалобе Л.А.А. на заочное решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2013 по иску Л.А.А. к Л.П.С. о взыскании задолженности по договору аренды.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - В.А.С., судебная коллегия
установила:
Заочным решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12.12.2013 отказано в удовлетворении исковых требований Л.А.А. к Л.П.С. о взыскании задолженности по договору аренды.
В апелляционной жалобе Л.А.А. просит отменить заочное решение суда и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца Л.А.А. и ответчика Л.П.С., надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, полагает, что решение суда подлежит отмене.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что между сторонами был заключен договор аренды, в соответствии с которым Л.А.А. передал Л.П.С. в пользование опалубку. Арендуемое имущество было передано ответчику, Л.П.С. обязался оплатить оказанные услуги по предоставленной в аренду опалубке в сумме <...>, но свои обязательства не исполнил.
В подтверждение договорных обязательств Л.А.А. представил расписку от <дата>, согласно которой Л.П.С. обязуется оплатить оказанные услуги по предоставленной ранее в аренду опалубке в размере <...> в срок до <дата>, денежные средства обязуется передать Л.А.А.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств в подтверждение арендных отношений.
Судебная коллегия полагает выводы суда ошибочными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.
Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Частью 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Представленная истцом расписка от <дата> ответчиком не оспорена.
Данная расписка с учетом вышеуказанных положений статьи 162 Гражданского кодекса РФ является надлежащим доказательством, подтверждающим возникшие между сторонами на основании договора аренды правоотношения, поскольку в ней содержатся данные о предмете аренды (оборудование - опалубка), размере арендной платы (<...>) и сроке ее уплаты.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 614 и статьи 395 Гражданского кодекса РФ, суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования о взыскании арендной платы в размере <...> и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> (день предъявления иска) в размере <...> подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
С учетом характера заявленного иска и объема выполненных представителем истца услуг об оказании юридической помощи истцу, судебная коллегия считает взыскать с ответчика указанные расходы в размере <...>.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца подлежат также взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <...>.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2013 отменить, принять новое решение.
Взыскать с Л.П.С. в пользу Л.А.А. задолженность по договору аренды в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, расходы по оплате госпошлины в размере <...>, расходы по оплате услуг представителя в размере <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)