Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Лаврентьева А.А.,
судей Михеенко К.М., Жегуновой Е.Е.,
с участием прокурора Сипиной С.Ю.,
при секретаре К.В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика, администрации г. Тобольска, на решение Тобольского городского суда Тюменской области от 13 февраля 2014 года, которым постановлено:
"Обязать Администрацию г. Тобольска предоставить К. вне очереди благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям, находящееся на территории г. Тобольска, общей площадью не менее <.......> кв. м по договору социального найма и заключить с К. договор социального найма на предоставленное жилое помещение".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Михеенко К.М., судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Тобольска в интересах К. обратился в суд с иском к администрации г. Тобольска о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение общей площадью не менее <.......> кв. м, заключить договор социального найма.
Требования мотивированы тем, что К. длительное время проживает и зарегистрирован по адресу: <.......>, на основании ордера. Согласно выписке из решения городской межведомственной комиссии от <.......> жилой <.......> признан аварийным и подлежащим сносу. Квартира <.......> в указанном доме является муниципальной собственностью. К. в пользовании других жилых помещений не имеет.
В судебном заседании прокурор г. Тобольска на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец К. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика, администрации г. Тобольска, Б. в судебном заседании с иском не согласился.
Суд постановил указанное решение, с которым не согласен ответчик, администрация г. Тобольска.
В апелляционной жалобе ее представитель просит решение Тобольского городского суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что в соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Между тем, решение о сносе дома не принималось, в связи с чем в настоящее время дом не расселяется.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав К., который с решением суда согласен, заключение прокурора Сипиной С.Ю., полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Материалами дела установлено, что распоряжением Главы администрации г. Тобольска <.......> от <.......> К. выдан ордер на двухкомнатную квартиру по адресу: <.......>.
На основании распоряжения Главы администрации <.......> <.......> от <.......> был оформлен договор аренды жилого помещения с Ф. на квартиру по адресу: <.......>.
<.......> администрация г. Тобольска заключила с Ф. договор на аренду этого жилого помещения.
Решением Тобольского городского суда от 30 сентября 2013 года по гражданскому делу N 2-1758/2013, вступившим в законную силу 06 ноября 2013 года, отказано в иске администрации г. Тобольска о признании К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <.......>.
Решением установлено, что К. с марта 1995 года приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <.......>, на основании найма. Он не вселился в указанную квартиру и не проживал в ней по уважительной причине, а именно, в связи с тем, что администрация г. Тобольска предоставила это помещение Ф., которая вселилась в квартиру и препятствовала вселению и проживанию К.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Из выписки из реестра муниципальной собственности от <.......> следует, что <.......> по адресу: <.......>, является муниципальной собственностью г. Тобольска.Из поквартирной карточки следует, что по адресу: <.......>, зарегистрированы К. с <.......> и Ф. с <.......>.
Решением комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Тобольска от <.......> К. принят на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Заключением межведомственной комиссии от <.......>, назначенной распоряжением Главы администрации города Тобольска, жилое помещение по адресу: <.......>, было признано аварийным и подлежащим сносу.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с п. 3 ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Таким образом, решение суда о признании за истцом права на обеспечение жильем вне очереди и возложении в связи с этим на администрацию города Тобольска Тюменской области обязанности по предоставлению истцу жилого помещения соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы основаниями к отмене решения суда не являются, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Так, довод апелляционной жалобы о том, что обязанность предоставить истцу жилье может возникнуть у администрации г. Тобольска только с момента принятия решения о сносе жилого дома, в котором находиться спорное жилое помещение, безоснователен, так как право граждан на предоставление жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания во внеочередном порядке законом не поставлено в зависимость от принятия либо не принятия органом местного самоуправления решения о сносе дома, в котором находится непригодное для проживания жилое помещение.
При отсутствии в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди.
Поскольку иных доводов в апелляционной жалобе не приведено, она удовлетворению не подлежит.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что принятое судом по существу спора решение является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тобольского городского суда Тюменской области от 13 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика, администрации г. Тобольска, оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1813/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2014 г. по делу N 33-1813/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Лаврентьева А.А.,
судей Михеенко К.М., Жегуновой Е.Е.,
с участием прокурора Сипиной С.Ю.,
при секретаре К.В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика, администрации г. Тобольска, на решение Тобольского городского суда Тюменской области от 13 февраля 2014 года, которым постановлено:
"Обязать Администрацию г. Тобольска предоставить К. вне очереди благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям, находящееся на территории г. Тобольска, общей площадью не менее <.......> кв. м по договору социального найма и заключить с К. договор социального найма на предоставленное жилое помещение".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Михеенко К.М., судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Тобольска в интересах К. обратился в суд с иском к администрации г. Тобольска о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение общей площадью не менее <.......> кв. м, заключить договор социального найма.
Требования мотивированы тем, что К. длительное время проживает и зарегистрирован по адресу: <.......>, на основании ордера. Согласно выписке из решения городской межведомственной комиссии от <.......> жилой <.......> признан аварийным и подлежащим сносу. Квартира <.......> в указанном доме является муниципальной собственностью. К. в пользовании других жилых помещений не имеет.
В судебном заседании прокурор г. Тобольска на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец К. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика, администрации г. Тобольска, Б. в судебном заседании с иском не согласился.
Суд постановил указанное решение, с которым не согласен ответчик, администрация г. Тобольска.
В апелляционной жалобе ее представитель просит решение Тобольского городского суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что в соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Между тем, решение о сносе дома не принималось, в связи с чем в настоящее время дом не расселяется.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав К., который с решением суда согласен, заключение прокурора Сипиной С.Ю., полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Материалами дела установлено, что распоряжением Главы администрации г. Тобольска <.......> от <.......> К. выдан ордер на двухкомнатную квартиру по адресу: <.......>.
На основании распоряжения Главы администрации <.......> <.......> от <.......> был оформлен договор аренды жилого помещения с Ф. на квартиру по адресу: <.......>.
<.......> администрация г. Тобольска заключила с Ф. договор на аренду этого жилого помещения.
Решением Тобольского городского суда от 30 сентября 2013 года по гражданскому делу N 2-1758/2013, вступившим в законную силу 06 ноября 2013 года, отказано в иске администрации г. Тобольска о признании К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <.......>.
Решением установлено, что К. с марта 1995 года приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <.......>, на основании найма. Он не вселился в указанную квартиру и не проживал в ней по уважительной причине, а именно, в связи с тем, что администрация г. Тобольска предоставила это помещение Ф., которая вселилась в квартиру и препятствовала вселению и проживанию К.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Из выписки из реестра муниципальной собственности от <.......> следует, что <.......> по адресу: <.......>, является муниципальной собственностью г. Тобольска.Из поквартирной карточки следует, что по адресу: <.......>, зарегистрированы К. с <.......> и Ф. с <.......>.
Решением комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Тобольска от <.......> К. принят на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Заключением межведомственной комиссии от <.......>, назначенной распоряжением Главы администрации города Тобольска, жилое помещение по адресу: <.......>, было признано аварийным и подлежащим сносу.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с п. 3 ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Таким образом, решение суда о признании за истцом права на обеспечение жильем вне очереди и возложении в связи с этим на администрацию города Тобольска Тюменской области обязанности по предоставлению истцу жилого помещения соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы основаниями к отмене решения суда не являются, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Так, довод апелляционной жалобы о том, что обязанность предоставить истцу жилье может возникнуть у администрации г. Тобольска только с момента принятия решения о сносе жилого дома, в котором находиться спорное жилое помещение, безоснователен, так как право граждан на предоставление жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания во внеочередном порядке законом не поставлено в зависимость от принятия либо не принятия органом местного самоуправления решения о сносе дома, в котором находится непригодное для проживания жилое помещение.
При отсутствии в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди.
Поскольку иных доводов в апелляционной жалобе не приведено, она удовлетворению не подлежит.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что принятое судом по существу спора решение является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тобольского городского суда Тюменской области от 13 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика, администрации г. Тобольска, оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)