Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ягерь Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Рязанцевой О.А. и Геращенко Е.М.
с участием прокурора Стародубцевой Т.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Л.К., Л.А.В. к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и по встречному иску Администрации <адрес> к Л.К., Л.А.В. о признании не приобретшими право пользования, выселении, поступившее по апелляционным жалобам Л.К., Л.А.В. на решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Л.К., Л.А.В. к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма отказать.
Исковые требования Администрации <адрес> к Л.К., Л.А.В. о признании не приобретшими право пользования, выселении удовлетворить частично.
Признать Л.А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Л.А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации <адрес> отказать.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
Л.К. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, ссылаясь на следующее. В 1996 г. его мать, Л.Э., стала проживать в квартире своего отца Л.В., Л.К., являясь на тот момент несовершеннолетним, был прописан вместе с матерью по адресу: <адрес>. В 1997 г. брак между его родителями, Л.Э. и Д. был расторгнут. Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от 10.04.1998 г. было определено место жительства с отцом. В 2001 г. отец получил квартиру и до совершеннолетия он проживал с отцом по адресу: <адрес>. В 2009 г., когда исполнилось 18 лет, он выбрал место проживания с матерью в квартире по адресу: <адрес>, где проживает до настоящего времени. В ноябре 2012 г. умер его дедушка Л.В., в январе 2013 г. умерла его мама Л.Э. Теперь в квартире <адрес> никто не зарегистрирован, фактически проживает он. Указывает, что его вселение и проживание в квартире, нанимателем которой являлся Л.В., было постоянным в качестве члена семьи нанимателя, а регистрация - это административный акт и не влечет за собой ограничение его прав, включая право на жилище. Когда умер дедушка - Л.В., мать истца - Л.Э. стала нанимателем, и он также имел статус члена семьи нанимателя, как проживающий совместно с ней, как ее сын.
Л.А.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по учету и распределению жилья администрации <адрес> с одной стороны и Л.В. с другой стороны был заключен договор социального найма <адрес>, общей площадью 46,7 кв. м. В качестве члена семьи нанимателя была указана дочь Л.В. - Д.Э. (Л.Э.) С апреля 2010 г. в качестве члена семьи нанимателя в данную квартиру был вселен он - сын Л.В. - Л.А.В. После смерти Л.В., наступившей ДД.ММ.ГГГГ в квартире стали проживать Л.Э. и Л.А.В. ДД.ММ.ГГГГ Л.Э. обратилась с заявлением в Управление по учету и распределению жилья администрации <адрес> с письменным заявлением о заключении договора найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру от ее имени, а также с письменным согласием о регистрации по данному адресу Л.А.В. 28.01.2013 г. Л.Э. умерла. Л.А.В. был вселен в качестве члена семьи нанимателя своего отца - Л.В. с апреля 2010 г., ухаживал за отцом и сестрой, осуществлял оплату коммунальных услуг и содержание жилья. Кроме того, Л.А.В. заключил договор с ОАО "<данные изъяты>" на эксплуатацию бытовых и газовых приборов по указанному адресу. Л.Э. с декабря 1999 г. нигде не работала, злоупотребляла спиртными напитками, находилась на лечении в Областной психиатрической больнице, то есть полностью находилась на иждивении Л.А.В.
Администрация <адрес> иск не признала и обратилась в суд с встречным иском к Л.К., Л.А.В. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что, что кв. <адрес> относится к объектам недвижимого имущества муниципальной собственности. Согласно данных лицевого счета на указанное жилое помещение, нанимателями данного жилого помещения являлись Л.В., Л.Э. После смерти Л.В., 28 декабря 2012 года Л.Э. обратилась в управление по учету и распределению жилья <адрес> с заявлением о заключении с ней договора социального найма на данное жилое помещение, содержащее просьбу вселить в качестве членов ее семьи брата Л.А.В. 10.01.2013 г. Л.Э. обратилась с заявлением с просьбой не рассматривать ранее поданное заявление в части вселения в квартиру ее брата, указав, что своего согласия на вселение она не дает. 08.02.2013 г. в управление обратился ответчик Л.К. с просьбой заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение, указав, что 28.01.2013 года Л.Э. умерла. При таких обстоятельствах, жилое помещение - квартира <адрес> относится к свободному жилому фонду и подлежит распределению в установленном законом порядке. Однако распорядиться свободной квартирой препятствуют ответчики Л.А.В., Л.К., которые самовольно, без правоустанавливающих документов, не имея на то законных оснований, вселились в данное жилое помещение и добровольно освободить отказываются. Поскольку требования закона, предусмотренные ст. 70 ЖК РФ, к вселению в спорное жилое помещение ответчиков в качестве членов семьи нанимателя сначала Л.В., а затем - Л.Э. не выполнены, данное вселение считается незаконным и не порождающим у них каких-либо прав и обязанностей относительно спорного помещения. Оснований, направленных на возникновение жилищных прав у ответчиков не имеется, в связи с этим просят признать Л.К. и Л.А.В. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционных жалобах Л.К. и Л.А.В. просят отменить решение как незаконное, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения Л.К. и его представителя Д., представителя Л.А.В. - адвоката Петровой О.В., поддержавших апелляционные жалобы, представителя администрации <адрес> - А., возражавшей против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Стародубцевой Т.А., полагавшей решение суда в отменить в части, постановив в этой части новое решение, признав Л.К. неприобретшим право пользования жилым помещением, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
При этом под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
В соответствии с п. п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
Для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживавших совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения
Судом установлено, что Л.В. являлся основным нанимателем по договору социального найма N от 01.07.2009 г. жилого помещения по адресу: <адрес>. В квартире в качестве члена семьи нанимателя была зарегистрирована и проживала его дочь Л.Э.
Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от 10.04.1998 г. постоянное место жительства сына Л.Э. - Л.К. определено с отцом - Д.
На основании ордера на жилое помещение N от 24.09.2001 г. Д. на семью из пяти человек, в том числе и на сына Л.К. была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, в которой Л.К. проживал с момента предоставления, а в 2005 г. Л.К. был зарегистрирован по данному адресу.
В 2009 г. Л.К. какое-то время стал проживать с матерью в квартире <адрес>. Однако он не был вселен в установленном законом порядке в спорное жилое помещение. Наниматель жилого помещения Л.В. не давал согласия на его вселение в качестве члена своей семьи, и также не было получено согласие на его вселение наймодателем. После смерти Л.В. при оформлении договора найма на свое имя Л.Э. не выразила желании вселить сына с квартиру и внести изменения в договор социального найма. Л.К. продолжал сохранять право пользования жилым помещением по месту своей регистрации по адресу: <адрес>. Доказательств с достоверностью свидетельствующих о том, что Л.К. был вселен в спорное жилое помещение и с 2009 г., проживает в нем как член семьи нанимателя сначала Л.В., а затем Л.Э. суду представлено не было. На момент обращения с заявлением в суд Л.К. в спорном жилом помещении не проживал.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о том, что Л.К. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку при вселении его в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и членов его семьи, а также согласия наймодателя, в связи с чем данное вселение незаконно и не порождает прав на жилое помещение.
Л.А.В., приходится сыном Л.В., зарегистрирован по адресу: <адрес>.
С 2010 г. Л.А.В. стал приходить к отцу и ухаживать за ним в связи с его состоянием здоровья, а также в связи с тем, что его сестра Л.Э. злоупотребляла спиртным и нигде не работала. В спорную квартиру как член семьи нанимателя он не вселялся. Доказательств того, что он был вселен отцом в качестве члена своей семьи в квартиру, а также вел с ним общее хозяйство суду представлено не было. Из объяснений свидетеля Б., которая сожительствовала с Л.В., следует, что Л.А.В. в спорную квартиру не вселялся при жизни отца и общего хозяйства с ним не вел.
06.11.2012 г. Л.В. умер. После его смерти договор найма жилого помещения был переоформлен на Л.Э. Л.Э. при подаче заявления о заключении договора социального найма после смерти Л.В. просила включить в договор в качестве члена семьи Л.А.В., однако, в последующем написала заявление о невключении в договор социального найма Л.А.В., тем самым выразила свое нежелание на вселение Л.А.В. спорное жилое помещение.
28.01.2013 г. Л.Э. умерла.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Л.А.В., суд правильно исходил из того, что ни Л.В. ни Л.Э., заключившая договор социального найма после смерти Л.В., не обращались с заявлением о вселении Л.А.В. в качестве членов семьи нанимателя, о внесении изменений в договор социального найма, регистрации его в спорном жилом помещения, и потому отсутствуют законные основания для приобретения им права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма. При таких обстоятельствах суд и обоснованно удовлетворил иск Администрации <адрес>, признал Л.А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением и выселил его из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Доводы Л.А.В. о том, что он проживает в спорном жилом помещении с 2010 г., в связи с чем приобрел право пользования им, опровергаются собранными по делу доказательствами. Ссылка на показания допрошенных свидетелей несостоятельна, так как показания свидетелей не конкретизированы и они не содержат сведений, позволяющих сделать вывод о том, что Л.А.В. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Представленные Л.А.В. счета об оплате коммунальных платежей не свидетельствуют о том, что он был вселен в установленном порядке в квартиру и приобрел право пользования ею. Кроме того с достоверностью установлено, что Л.Э. не давала своего согласия на вселение брата в спорное жилое помещение.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, были предметом исследования и проверки при рассмотрении в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения судом не допущено.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционные жалобы Л.К., Л.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Ягерь Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Рязанцевой О.А. и Геращенко Е.М.
с участием прокурора Стародубцевой Т.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Л.К., Л.А.В. к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и по встречному иску Администрации <адрес> к Л.К., Л.А.В. о признании не приобретшими право пользования, выселении, поступившее по апелляционным жалобам Л.К., Л.А.В. на решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Л.К., Л.А.В. к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма отказать.
Исковые требования Администрации <адрес> к Л.К., Л.А.В. о признании не приобретшими право пользования, выселении удовлетворить частично.
Признать Л.А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Л.А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации <адрес> отказать.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
Л.К. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, ссылаясь на следующее. В 1996 г. его мать, Л.Э., стала проживать в квартире своего отца Л.В., Л.К., являясь на тот момент несовершеннолетним, был прописан вместе с матерью по адресу: <адрес>. В 1997 г. брак между его родителями, Л.Э. и Д. был расторгнут. Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от 10.04.1998 г. было определено место жительства с отцом. В 2001 г. отец получил квартиру и до совершеннолетия он проживал с отцом по адресу: <адрес>. В 2009 г., когда исполнилось 18 лет, он выбрал место проживания с матерью в квартире по адресу: <адрес>, где проживает до настоящего времени. В ноябре 2012 г. умер его дедушка Л.В., в январе 2013 г. умерла его мама Л.Э. Теперь в квартире <адрес> никто не зарегистрирован, фактически проживает он. Указывает, что его вселение и проживание в квартире, нанимателем которой являлся Л.В., было постоянным в качестве члена семьи нанимателя, а регистрация - это административный акт и не влечет за собой ограничение его прав, включая право на жилище. Когда умер дедушка - Л.В., мать истца - Л.Э. стала нанимателем, и он также имел статус члена семьи нанимателя, как проживающий совместно с ней, как ее сын.
Л.А.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по учету и распределению жилья администрации <адрес> с одной стороны и Л.В. с другой стороны был заключен договор социального найма <адрес>, общей площадью 46,7 кв. м. В качестве члена семьи нанимателя была указана дочь Л.В. - Д.Э. (Л.Э.) С апреля 2010 г. в качестве члена семьи нанимателя в данную квартиру был вселен он - сын Л.В. - Л.А.В. После смерти Л.В., наступившей ДД.ММ.ГГГГ в квартире стали проживать Л.Э. и Л.А.В. ДД.ММ.ГГГГ Л.Э. обратилась с заявлением в Управление по учету и распределению жилья администрации <адрес> с письменным заявлением о заключении договора найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру от ее имени, а также с письменным согласием о регистрации по данному адресу Л.А.В. 28.01.2013 г. Л.Э. умерла. Л.А.В. был вселен в качестве члена семьи нанимателя своего отца - Л.В. с апреля 2010 г., ухаживал за отцом и сестрой, осуществлял оплату коммунальных услуг и содержание жилья. Кроме того, Л.А.В. заключил договор с ОАО "<данные изъяты>" на эксплуатацию бытовых и газовых приборов по указанному адресу. Л.Э. с декабря 1999 г. нигде не работала, злоупотребляла спиртными напитками, находилась на лечении в Областной психиатрической больнице, то есть полностью находилась на иждивении Л.А.В.
Администрация <адрес> иск не признала и обратилась в суд с встречным иском к Л.К., Л.А.В. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что, что кв. <адрес> относится к объектам недвижимого имущества муниципальной собственности. Согласно данных лицевого счета на указанное жилое помещение, нанимателями данного жилого помещения являлись Л.В., Л.Э. После смерти Л.В., 28 декабря 2012 года Л.Э. обратилась в управление по учету и распределению жилья <адрес> с заявлением о заключении с ней договора социального найма на данное жилое помещение, содержащее просьбу вселить в качестве членов ее семьи брата Л.А.В. 10.01.2013 г. Л.Э. обратилась с заявлением с просьбой не рассматривать ранее поданное заявление в части вселения в квартиру ее брата, указав, что своего согласия на вселение она не дает. 08.02.2013 г. в управление обратился ответчик Л.К. с просьбой заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение, указав, что 28.01.2013 года Л.Э. умерла. При таких обстоятельствах, жилое помещение - квартира <адрес> относится к свободному жилому фонду и подлежит распределению в установленном законом порядке. Однако распорядиться свободной квартирой препятствуют ответчики Л.А.В., Л.К., которые самовольно, без правоустанавливающих документов, не имея на то законных оснований, вселились в данное жилое помещение и добровольно освободить отказываются. Поскольку требования закона, предусмотренные ст. 70 ЖК РФ, к вселению в спорное жилое помещение ответчиков в качестве членов семьи нанимателя сначала Л.В., а затем - Л.Э. не выполнены, данное вселение считается незаконным и не порождающим у них каких-либо прав и обязанностей относительно спорного помещения. Оснований, направленных на возникновение жилищных прав у ответчиков не имеется, в связи с этим просят признать Л.К. и Л.А.В. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционных жалобах Л.К. и Л.А.В. просят отменить решение как незаконное, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения Л.К. и его представителя Д., представителя Л.А.В. - адвоката Петровой О.В., поддержавших апелляционные жалобы, представителя администрации <адрес> - А., возражавшей против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Стародубцевой Т.А., полагавшей решение суда в отменить в части, постановив в этой части новое решение, признав Л.К. неприобретшим право пользования жилым помещением, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
При этом под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
В соответствии с п. п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
Для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживавших совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения
Судом установлено, что Л.В. являлся основным нанимателем по договору социального найма N от 01.07.2009 г. жилого помещения по адресу: <адрес>. В квартире в качестве члена семьи нанимателя была зарегистрирована и проживала его дочь Л.Э.
Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от 10.04.1998 г. постоянное место жительства сына Л.Э. - Л.К. определено с отцом - Д.
На основании ордера на жилое помещение N от 24.09.2001 г. Д. на семью из пяти человек, в том числе и на сына Л.К. была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, в которой Л.К. проживал с момента предоставления, а в 2005 г. Л.К. был зарегистрирован по данному адресу.
В 2009 г. Л.К. какое-то время стал проживать с матерью в квартире <адрес>. Однако он не был вселен в установленном законом порядке в спорное жилое помещение. Наниматель жилого помещения Л.В. не давал согласия на его вселение в качестве члена своей семьи, и также не было получено согласие на его вселение наймодателем. После смерти Л.В. при оформлении договора найма на свое имя Л.Э. не выразила желании вселить сына с квартиру и внести изменения в договор социального найма. Л.К. продолжал сохранять право пользования жилым помещением по месту своей регистрации по адресу: <адрес>. Доказательств с достоверностью свидетельствующих о том, что Л.К. был вселен в спорное жилое помещение и с 2009 г., проживает в нем как член семьи нанимателя сначала Л.В., а затем Л.Э. суду представлено не было. На момент обращения с заявлением в суд Л.К. в спорном жилом помещении не проживал.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о том, что Л.К. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку при вселении его в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и членов его семьи, а также согласия наймодателя, в связи с чем данное вселение незаконно и не порождает прав на жилое помещение.
Л.А.В., приходится сыном Л.В., зарегистрирован по адресу: <адрес>.
С 2010 г. Л.А.В. стал приходить к отцу и ухаживать за ним в связи с его состоянием здоровья, а также в связи с тем, что его сестра Л.Э. злоупотребляла спиртным и нигде не работала. В спорную квартиру как член семьи нанимателя он не вселялся. Доказательств того, что он был вселен отцом в качестве члена своей семьи в квартиру, а также вел с ним общее хозяйство суду представлено не было. Из объяснений свидетеля Б., которая сожительствовала с Л.В., следует, что Л.А.В. в спорную квартиру не вселялся при жизни отца и общего хозяйства с ним не вел.
06.11.2012 г. Л.В. умер. После его смерти договор найма жилого помещения был переоформлен на Л.Э. Л.Э. при подаче заявления о заключении договора социального найма после смерти Л.В. просила включить в договор в качестве члена семьи Л.А.В., однако, в последующем написала заявление о невключении в договор социального найма Л.А.В., тем самым выразила свое нежелание на вселение Л.А.В. спорное жилое помещение.
28.01.2013 г. Л.Э. умерла.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Л.А.В., суд правильно исходил из того, что ни Л.В. ни Л.Э., заключившая договор социального найма после смерти Л.В., не обращались с заявлением о вселении Л.А.В. в качестве членов семьи нанимателя, о внесении изменений в договор социального найма, регистрации его в спорном жилом помещения, и потому отсутствуют законные основания для приобретения им права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма. При таких обстоятельствах суд и обоснованно удовлетворил иск Администрации <адрес>, признал Л.А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением и выселил его из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Доводы Л.А.В. о том, что он проживает в спорном жилом помещении с 2010 г., в связи с чем приобрел право пользования им, опровергаются собранными по делу доказательствами. Ссылка на показания допрошенных свидетелей несостоятельна, так как показания свидетелей не конкретизированы и они не содержат сведений, позволяющих сделать вывод о том, что Л.А.В. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Представленные Л.А.В. счета об оплате коммунальных платежей не свидетельствуют о том, что он был вселен в установленном порядке в квартиру и приобрел право пользования ею. Кроме того с достоверностью установлено, что Л.Э. не давала своего согласия на вселение брата в спорное жилое помещение.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, были предметом исследования и проверки при рассмотрении в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения судом не допущено.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционные жалобы Л.К., Л.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)