Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По условиям предварительного договора было предусмотрено заключение основного договора купли-продажи, однако основной договор заключен не был.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кабанова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Кирсановой В.А., Севастьяновой Н.Ю.,
при секретаре К.Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе К.А.В. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 21 октября 2013 года, которым постановлено:
установила:
К.А.В. обратился в суд с иском к ответчику А.Л. об обязании заключить в течение одного месяца договор купли-продажи комнаты ***, расположенной в квартире по адресу: *** на условиях, предусмотренных предварительным договором от ***, осуществить регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве; требование обосновано тем, что по условиям предварительного договора от *** с собственником комнаты Е. предусмотрено заключение основного договора купли-продажи в срок до ***, однако основной договор купли-продажи комнаты заключен не был, собственник спорной комнаты Е. умерла ***, о чем истец К.А.В. не знал; поскольку наследником Е. признана ответчик А.Л. на основании решения суда и за ней признано право собственности на спорную комнату в порядке наследования, то А.Л. обязана исполнить обязательства Е. по заключению договора купли-продажи спорной комнаты.
Представитель истца в суде настаивала на исковых требованиях.
Представитель ответчика в суде возражал против удовлетворения исковых требований, представлены письменные возражения на иск, в которых указано, что обязательство заключения договора купли-продажи комнаты в силу закона не является имущественной обязанностью умершего наследодателя.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещался, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит К.А.И. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель третьего Управления Росреестра по Москве не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика К.Е.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями ст. ст. 421, 429, 445, 450, 1112 ГК РФ и фактическими обстоятельствами по делу.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При разрешении заявленных истцом требований, судом первой инстанции было установлено, что Е. являлась собственником изолированной комнаты *** площадью ***, в коммунальной трехкомнатной квартире, общей площадью ***, ***, расположенной по адресу: ***; *** Е. была выдана доверенность на имя Г. с правом продажи спорной комнаты и правом получения причитающегося Е. аванса или задатка; на основании доверенности Г. и К.А.И. *** заключили предварительный договор купли-продажи указанной комнаты за ***, которые К.А.И. оплатил Г.; подписание сторонами основного договора купли-продажи доли квартиры обусловлено в срок до ***. В подтверждение доводов представлена расписка Г. от *** о получении от К.А.И. денежных средств в размере *** в качестве финансового обеспечения в отношении исполнения предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения.
*** между Е., действующей от ее имени по доверенности Г. и К.А.И. был заключен договор купли-продажи спорной комнаты по цене ***, по передаточному акту от *** между представителем Е. - Г. и К.А.И. принята в собственность комната, денежная сумма в размере *** получена продавцом полностью.
Вступившим в законную силу решением Симоновского районного суда г. Москвы от 14.12.2012 года постановлено о признании недействительным договора купли-продажи комнаты N ***, размером ***, расположенной по адресу: ***, заключенного *** между Е. и К.А.И., истребовании комнаты N *** из незаконного владения А.В., аннулировании записи N *** от *** о регистрации права собственности А.В. на комнату N ***. Управление Росреестра по Москве было обязано внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать право собственности на комнату N ***, размером *** расположенной по адресу: ***, на Е., комната N *** включена в наследственную массу после смерти Е., за А.Л. признано право собственности на комнату N ***, в порядке наследования по закону после смерти Е.
Указанным решением суда установлено, что Е. умерла ***, то есть до совершения сделки по купле-продажи спорной комнаты; А.Л. *** выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: ***, а также на денежные вклады. Из решения следует, что Е., действующая от ее имени по доверенности Г. и К.А.И. *** заключили договор купли-продажи спорной комнаты; *** К.А.И. продал комнату Т. по сделке купли-продажи; *** Т. заключил договор купли-продажи с А.В. указанной комнаты.
Суд первой инстанции, оценив все представленные по делу доказательства, пришел к выводу, что поскольку истцом не представлены доказательства направления собственнику спорной комнаты Е. предложения о заключении основного договора купли-продажи комнаты в срок до ***, поэтому у истца прекратилось право требования на заключение основного договора на условиях, установленных предварительным договором. Оценивая представленную расписку от *** о получении Г. денежных средств в размере ***, суд обоснованно пришел к выводу, что она не является подтверждением намерений сторон предварительного договора от *** продлить срок исполнения предварительного договора, а подтверждает лишь факт передачи истцом К.А.И. денежных средств.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что требование о понуждении заключения основного договора купли-продажи спорной комнаты в соответствии с условиями предварительного договора, предъявлены истцом к наследнику А.Л. за пределами срока, установленного условиями предварительного договора, поэтому не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку считает, что данные выводы основаны на материалах дела, анализе представленных сторонами письменных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, нормы действующего законодательства применены судом верно.
Доводы апелляционной жалобы об обязанности собственника комнаты А.Л. заключить договор купли-продажи комнаты направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
Другие доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения. При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 21 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-38863/14
Требование: Об обязании заключить договор купли-продажи комнаты, осуществить регистрацию перехода права собственности.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По условиям предварительного договора было предусмотрено заключение основного договора купли-продажи, однако основной договор заключен не был.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2014 г. по делу N 33-38863/14
Судья Кабанова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Кирсановой В.А., Севастьяновой Н.Ю.,
при секретаре К.Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе К.А.В. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 21 октября 2013 года, которым постановлено:
установила:
К.А.В. обратился в суд с иском к ответчику А.Л. об обязании заключить в течение одного месяца договор купли-продажи комнаты ***, расположенной в квартире по адресу: *** на условиях, предусмотренных предварительным договором от ***, осуществить регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве; требование обосновано тем, что по условиям предварительного договора от *** с собственником комнаты Е. предусмотрено заключение основного договора купли-продажи в срок до ***, однако основной договор купли-продажи комнаты заключен не был, собственник спорной комнаты Е. умерла ***, о чем истец К.А.В. не знал; поскольку наследником Е. признана ответчик А.Л. на основании решения суда и за ней признано право собственности на спорную комнату в порядке наследования, то А.Л. обязана исполнить обязательства Е. по заключению договора купли-продажи спорной комнаты.
Представитель истца в суде настаивала на исковых требованиях.
Представитель ответчика в суде возражал против удовлетворения исковых требований, представлены письменные возражения на иск, в которых указано, что обязательство заключения договора купли-продажи комнаты в силу закона не является имущественной обязанностью умершего наследодателя.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещался, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит К.А.И. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель третьего Управления Росреестра по Москве не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика К.Е.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями ст. ст. 421, 429, 445, 450, 1112 ГК РФ и фактическими обстоятельствами по делу.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При разрешении заявленных истцом требований, судом первой инстанции было установлено, что Е. являлась собственником изолированной комнаты *** площадью ***, в коммунальной трехкомнатной квартире, общей площадью ***, ***, расположенной по адресу: ***; *** Е. была выдана доверенность на имя Г. с правом продажи спорной комнаты и правом получения причитающегося Е. аванса или задатка; на основании доверенности Г. и К.А.И. *** заключили предварительный договор купли-продажи указанной комнаты за ***, которые К.А.И. оплатил Г.; подписание сторонами основного договора купли-продажи доли квартиры обусловлено в срок до ***. В подтверждение доводов представлена расписка Г. от *** о получении от К.А.И. денежных средств в размере *** в качестве финансового обеспечения в отношении исполнения предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения.
*** между Е., действующей от ее имени по доверенности Г. и К.А.И. был заключен договор купли-продажи спорной комнаты по цене ***, по передаточному акту от *** между представителем Е. - Г. и К.А.И. принята в собственность комната, денежная сумма в размере *** получена продавцом полностью.
Вступившим в законную силу решением Симоновского районного суда г. Москвы от 14.12.2012 года постановлено о признании недействительным договора купли-продажи комнаты N ***, размером ***, расположенной по адресу: ***, заключенного *** между Е. и К.А.И., истребовании комнаты N *** из незаконного владения А.В., аннулировании записи N *** от *** о регистрации права собственности А.В. на комнату N ***. Управление Росреестра по Москве было обязано внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать право собственности на комнату N ***, размером *** расположенной по адресу: ***, на Е., комната N *** включена в наследственную массу после смерти Е., за А.Л. признано право собственности на комнату N ***, в порядке наследования по закону после смерти Е.
Указанным решением суда установлено, что Е. умерла ***, то есть до совершения сделки по купле-продажи спорной комнаты; А.Л. *** выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: ***, а также на денежные вклады. Из решения следует, что Е., действующая от ее имени по доверенности Г. и К.А.И. *** заключили договор купли-продажи спорной комнаты; *** К.А.И. продал комнату Т. по сделке купли-продажи; *** Т. заключил договор купли-продажи с А.В. указанной комнаты.
Суд первой инстанции, оценив все представленные по делу доказательства, пришел к выводу, что поскольку истцом не представлены доказательства направления собственнику спорной комнаты Е. предложения о заключении основного договора купли-продажи комнаты в срок до ***, поэтому у истца прекратилось право требования на заключение основного договора на условиях, установленных предварительным договором. Оценивая представленную расписку от *** о получении Г. денежных средств в размере ***, суд обоснованно пришел к выводу, что она не является подтверждением намерений сторон предварительного договора от *** продлить срок исполнения предварительного договора, а подтверждает лишь факт передачи истцом К.А.И. денежных средств.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что требование о понуждении заключения основного договора купли-продажи спорной комнаты в соответствии с условиями предварительного договора, предъявлены истцом к наследнику А.Л. за пределами срока, установленного условиями предварительного договора, поэтому не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку считает, что данные выводы основаны на материалах дела, анализе представленных сторонами письменных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, нормы действующего законодательства применены судом верно.
Доводы апелляционной жалобы об обязанности собственника комнаты А.Л. заключить договор купли-продажи комнаты направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
Другие доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения. При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 21 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)