Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06.07.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 21.07.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Токаревой М.В. и Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., при участии в судебном заседании: от Авраменко Игоря Николаевича - Кулагиной О.А. (доверенность от 25.10.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" - Просвирнина Ю.П. (доверенность от 15.09.2014), от конкурсного кредитора - Зубова С.А. (паспорт), от общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" - Мешковой А.И. (доверенность от 10.04.2015 N 10/0415), от Сазоновой Т.Ф. - Сазонова Р.В. (доверенность от 06.04.2015), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон", общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" и Авраменко Игоря Николаевича на определение Арбитражного суда Брянской области от 22.04.2015 по делу N А09-4623/2011 (судья Артемьева О.А.),
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Мир кровли" (далее - ООО "Мир кровли", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" (далее - ООО "Брянскгорстройсервис", общество, должник) несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 06.09.2011 в отношении общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Петрин А.И.
Решением суда от 14.12.2011 ООО "Брянскгорстройсервис" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Петрин А.И.
Определением суда от 17.09.2012 арбитражный управляющий Петрин А.И. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим должника утвержден Щербак А.Д.
02.10.2013 Авраменко Игорь Николаевич обратился в арбитражный суд с заявлением к ООО "Брянскгорстройсервис" и обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" (далее - ООО "ТД Бетон") о признании недействительным (ничтожным) договора долевого участия в строительстве жилья N 246 от 21.12.2010, заключенного между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон", и исключении из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о регистрации договора долевого участия в строительстве жилья N 246 от 21.12.2010, заключенного между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон" (с учетом уточнения).
Определением суда от 25.02.2014, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014, заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15.08.2014 определение суда первой инстанции от 25.02.2014 и постановление апелляционного суда от 12.05.2014 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.
Определением суда от 01.10.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Сазонова Т.Ф.
Определением суда от 22.04.2015 заявленные требования Авраменко Игоря Николаевича оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с мотивировочной частью судебного акта ООО "Торговый дом Бетон" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой. В обоснование своей позиции ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное истолкование закона.
Авраменко И.Н. и конкурсный управляющий ООО "Брянскгорстройсервис" в своих апелляционных жалобах просят определение от 22.04.2015 отменить, заявленные требования удовлетворить. В обоснование своей позиции ссылаются на существенное нарушение норм материального права, а именно: неправильное истолкование статьи 398 ГК РФ, неприменение пункта 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в пределах доводов апелляционных жалоб.
Изучив материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда не подлежит отмене.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанций, 06.11.2008 между ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) и Холощак Еленой Николаевной (участник долевого строительства) был подписан договор N 93 участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становиться собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью с учетом площади летних помещений 49,18 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 19,40 кв. м, оси по плану (в блок секции - 6) Ас-Гс/3с-4с по проекту N 4-656/2006, на 3-м этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14, 16 (пункт 1.3 договора).
Холощак Е.Н. исполнила свои обязательства по названному договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.11.2008.
29.09.2009 между Холощак Е.Н. (участник долевого строительства) и Зубовым Сергеем Анатольевичем (новый участник долевого строительства) был подписан договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 93 от 06.11.2008, по условиям которого Холощак Е.Н. уступила новому участнику долевого строительства в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ей по договору N 93 от 06.11.2008.
По условиям договора новый участник долевого строительства обязался уплатить участнику долевого строительства за передачу права денежные средства в размере 1 475 400 рублей.
Согласно договору до момента подписания настоящего договора денежные средства новым участником строительства переданы в полном объеме.
05.02.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) и Зубовым С.А. (участник долевого строительства) был подписан договор N 236 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16, 14-этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался в порядке и сроки, установленные договором, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1.3 договора участник долевого строительства в последующем становиться собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, этаж 2 (второй), общей площадью, с учетом летних помещений (проектная) 88,92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006 жилого дома переменной этажности по 1-му Станке Димитрова, в городе Брянске.
Договор участия в долевом строительстве от 05.02.2010 N 236 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 13.10.2010 N 32-32-01/080/2010-616.
05.02.2010 ООО "Брянскгорстройсервис" и Зубов С.А. подписали соглашение N 93/1 о расторжении договора участия в долевом строительстве N 93 от 06.11.2008.
При этом согласно пункту 5 соглашения N 93/1 от 05.02.2010 денежные средства, оплаченные по пункту 3.4 договора N 93 от 06.11.2008 в сумме 1 475 400 рублей не возвращаются Зубову С.А., а засчитываются в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве N 236 от 05.02.2010.
Соглашение N 93/1 от 05.02.2010 о расторжении договора участия в долевом строительстве N 93 от 06.11.2008 также прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке.
16.11.2010 между Зубовым С.А. (участник долевого строительства) и Авраменко Игорем Николаевичем (новый участник долевого строительства) был подписан договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 236 от 05.02.2010, по условиям которого застройщик ООО "Брянскгорстройсервис" после сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14, 16, обязан передать в собственность нового участника долевого строительства трехкомнатную квартиру, этаж 2, общей (проектной) площадью 88,92 кв. м, жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс и 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности.
Данный договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 05.02.2010 N 236 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 16.12.2010 N N 32-32-01/091/2010-360.
21.12.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) и ООО "Торговый дом Бетон" (участник долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве N 246, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16, жилой дом переменной этажности, 14-этажная блок секция в осях 3-4, первая очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1.3 данного договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, этаж 2 (второй), общая площадь, с учетом площадей летних помещений (проектная) 88,92 кв. м, в том числе жилая площадь (проектная) 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс, по проекту N 4-656/2006 жилого дома переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова в городе Брянске.
Договор участия в долевом строительстве N 246 от 21.12.2010 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 30.12.2010 N 32-32-01/101/2010-387.
В связи с признанием ООО "Брянскгорстройсервис" несостоятельным должником (банкротом) Авраменко И.Н. и ООО "Торговый дом Бетон" обратились в арбитражный суд с требованием о включении в реестр ООО "Брянскгорстройсервис" требования о передаче жилого помещения.
Определением суда от 06.02.2012 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Брянскгорстройсервис" было включено требование Авраменко И.Н. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 88,92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс и 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006 на 2-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16.
Определением суда от 25.01.2012 требование ООО "Торговый дом Бетон" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Брянскгорстройсервис" требования о передаче в том числе: трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 223 000 рублей, общей площадью 88, 92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51, 83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006, на 2-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16, оставлено без удовлетворения.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 определение суда от 25.01.2012 отменено, в реестр требований ООО "Брянскгорстройсервис" о передаче жилых помещений включено требование ООО "Торговый дом Бетон", в том числе о передаче: трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 223 000 рублей, общей (проектной) площадью 88,92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006, на 14-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16.
Основанием для включения данного требования в реестр по передаче жилых помещений послужил договор участия в долевом строительстве от 21.12.2010 N 246, заключенный между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон".
Ссылаясь на то, что в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры общей (проектной), площадью 88,92 кв. м, в строящемся доме дважды зарегистрирован договор долевого участия в строительстве в отношении обязанности застройщика передать участникам строительства одно и то же жилое помещение, дважды удовлетворено требование кредиторов о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, Авраменко И.Н. обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 ГК РФ и иными законами, одним из которых является признание сделки недействительной в силу ее ничтожности.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
К отношениям, связанным с банкротом застройщиков, применяются положения параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с пунктом 1 статьи 208 Закона о банкротстве с даны вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно подпунктам 1, 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве.
В ходе повторного рассмотрения дела, с учетом указаний суда кассационной инстанции, суд первой инстанции истребовал в Советском районном суде города Брянска из материалов уголовного дела N 1-188/2014 и у Управления по строительству и развитию территорий города Брянска копии проектной документации N 4-656/2006 на строительство объекта "Жилой дом переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова в Советском районе города Брянска" 1 и 2 очереди строительства.
Исходя из анализа указанной проектной документации, судом установлено, что проектная документация N 4-656/2006 в задании на проектирование содержит требования по разработке архитектурно-строительной части проекта "Жилой дом переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова г. Брянск, Советский район", согласно которому первоначально предлагалось разработать проект жилого дома из 4-х индивидуальных блок-секций, в том числе: 1) проект 14-этажной торцевой блок-секции; 2) проект 14-этажной поворотной блок-секции; 3) проект 9-этажной рядовой блок-секции; 4) проект 5-этажной блок-секции с проездом.
Под строительство указанного объекта капитального строительства был выделен земельный участок площадью 6533 кв. м по адресу: г. Брянск, 1-ый проезд Станке Димитрова 14,16 Советский район.
Постановлением Брянской городской администрации от 20.04.2007 N 1269-п утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по 1-му проезду Станке Димитрова, 14, 16 в Советском районе города Брянска для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности (5-14 этажей).
В соответствии с рабочим проектом "Жилой дом переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова в советском районе г. Брянска" (1 очередь строительства) в разделе организация строительства, объект строительства расположен в осях 1-2, 3-4.
Согласно рабочего проекта "Жилой дом переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова в советском районе г. Брянска" (2 очередь строительства) в разделе организация строительства, объект строительства расположен в осях 5-6, 7-8.
Общая пояснительная записка из утверждаемой части проекта на "Жилой дом переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова в г. Брянске, Советский район" (1 очередь строительства), том 1.1, содержит разъяснения, что первый пусковой комплекс строительства - две 14-этажные блок секции.
Учитывая изложенное и отсутствие доказательств того, что на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-ый проезд Станке Димитрова, 14, 16 построено несколько 14-этажных блок-секций в осях 3-4, суд пришел к правомерному выводу о расположении по указанному строительному адресу одного объекта строительства в осях по плану 3-4.
Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции также правильно установил, что договоры участия в долевом строительстве заключены в отношении одного и того же объекта долевого строительства, предметом договоров N 236 от 05.02.2010 и N 246 от 21.12.2010 является одна и та же трехкомнатная квартира - этаж 2 (второй), общая площадь, с учетом площадей летних помещений (проектная) 88,92 кв. м, в том числе жилая площадь (проектная) 51.83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс. Указанные договоры участия в долевом строительстве и заключенные впоследствии договоры уступки (цессии), соответствуют предъявляемым к ним законом требованиям, факт внесения участниками строительства денежных средств подтверждается представленными доказательствами.
При таких обстоятельствах, суд пришел к верному выводу, что наличие двух обязательных сделок по передаче в будущем индивидуально-определенного имущества не влечет недействительной одной из сделок.
Таким образом, отказ в удовлетворении заявленных требований является правомерным.
Доводы общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" и Авраменко Игоря Николаевича о существенном нарушении судом норм материального права, а именно: неправильном истолковании статьи 398 ГК РФ, неприменение пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, подлежат отклонению, поскольку являются лишь субъективным мнением самих заявителей жалоб.
По смыслу параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" наличие притязаний двух участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения не является препятствием для признания таких требований о передаче жилых помещений обоснованными. При этом следует учитывать, что застройщик мог заключить договор, предусматривающий передачу одного и того же жилого помещения с несколькими лицами, и наличие одного такого договора само по себе не влечет недействительности второго.
Иные доводы заявителей, содержащиеся в жалобах, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис", общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" и Авраменко Игоря Николаевича и отмены вынесенного определения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определение Арбитражного суда Тульской области от 22.04.2015 по делу N А09-4623/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис", общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" и Авраменко Игоря Николаевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.07.2015 N 20АП-3525/2015 ПО ДЕЛУ N А09-4623/2011
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июля 2015 г. по делу N А09-4623/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 06.07.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 21.07.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Токаревой М.В. и Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., при участии в судебном заседании: от Авраменко Игоря Николаевича - Кулагиной О.А. (доверенность от 25.10.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" - Просвирнина Ю.П. (доверенность от 15.09.2014), от конкурсного кредитора - Зубова С.А. (паспорт), от общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" - Мешковой А.И. (доверенность от 10.04.2015 N 10/0415), от Сазоновой Т.Ф. - Сазонова Р.В. (доверенность от 06.04.2015), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон", общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" и Авраменко Игоря Николаевича на определение Арбитражного суда Брянской области от 22.04.2015 по делу N А09-4623/2011 (судья Артемьева О.А.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Мир кровли" (далее - ООО "Мир кровли", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" (далее - ООО "Брянскгорстройсервис", общество, должник) несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 06.09.2011 в отношении общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Петрин А.И.
Решением суда от 14.12.2011 ООО "Брянскгорстройсервис" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Петрин А.И.
Определением суда от 17.09.2012 арбитражный управляющий Петрин А.И. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим должника утвержден Щербак А.Д.
02.10.2013 Авраменко Игорь Николаевич обратился в арбитражный суд с заявлением к ООО "Брянскгорстройсервис" и обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" (далее - ООО "ТД Бетон") о признании недействительным (ничтожным) договора долевого участия в строительстве жилья N 246 от 21.12.2010, заключенного между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон", и исключении из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о регистрации договора долевого участия в строительстве жилья N 246 от 21.12.2010, заключенного между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон" (с учетом уточнения).
Определением суда от 25.02.2014, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014, заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15.08.2014 определение суда первой инстанции от 25.02.2014 и постановление апелляционного суда от 12.05.2014 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.
Определением суда от 01.10.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Сазонова Т.Ф.
Определением суда от 22.04.2015 заявленные требования Авраменко Игоря Николаевича оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с мотивировочной частью судебного акта ООО "Торговый дом Бетон" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой. В обоснование своей позиции ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное истолкование закона.
Авраменко И.Н. и конкурсный управляющий ООО "Брянскгорстройсервис" в своих апелляционных жалобах просят определение от 22.04.2015 отменить, заявленные требования удовлетворить. В обоснование своей позиции ссылаются на существенное нарушение норм материального права, а именно: неправильное истолкование статьи 398 ГК РФ, неприменение пункта 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в пределах доводов апелляционных жалоб.
Изучив материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда не подлежит отмене.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанций, 06.11.2008 между ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) и Холощак Еленой Николаевной (участник долевого строительства) был подписан договор N 93 участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становиться собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью с учетом площади летних помещений 49,18 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 19,40 кв. м, оси по плану (в блок секции - 6) Ас-Гс/3с-4с по проекту N 4-656/2006, на 3-м этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14, 16 (пункт 1.3 договора).
Холощак Е.Н. исполнила свои обязательства по названному договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.11.2008.
29.09.2009 между Холощак Е.Н. (участник долевого строительства) и Зубовым Сергеем Анатольевичем (новый участник долевого строительства) был подписан договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 93 от 06.11.2008, по условиям которого Холощак Е.Н. уступила новому участнику долевого строительства в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ей по договору N 93 от 06.11.2008.
По условиям договора новый участник долевого строительства обязался уплатить участнику долевого строительства за передачу права денежные средства в размере 1 475 400 рублей.
Согласно договору до момента подписания настоящего договора денежные средства новым участником строительства переданы в полном объеме.
05.02.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) и Зубовым С.А. (участник долевого строительства) был подписан договор N 236 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16, 14-этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался в порядке и сроки, установленные договором, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1.3 договора участник долевого строительства в последующем становиться собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, этаж 2 (второй), общей площадью, с учетом летних помещений (проектная) 88,92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006 жилого дома переменной этажности по 1-му Станке Димитрова, в городе Брянске.
Договор участия в долевом строительстве от 05.02.2010 N 236 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 13.10.2010 N 32-32-01/080/2010-616.
05.02.2010 ООО "Брянскгорстройсервис" и Зубов С.А. подписали соглашение N 93/1 о расторжении договора участия в долевом строительстве N 93 от 06.11.2008.
При этом согласно пункту 5 соглашения N 93/1 от 05.02.2010 денежные средства, оплаченные по пункту 3.4 договора N 93 от 06.11.2008 в сумме 1 475 400 рублей не возвращаются Зубову С.А., а засчитываются в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве N 236 от 05.02.2010.
Соглашение N 93/1 от 05.02.2010 о расторжении договора участия в долевом строительстве N 93 от 06.11.2008 также прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке.
16.11.2010 между Зубовым С.А. (участник долевого строительства) и Авраменко Игорем Николаевичем (новый участник долевого строительства) был подписан договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 236 от 05.02.2010, по условиям которого застройщик ООО "Брянскгорстройсервис" после сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14, 16, обязан передать в собственность нового участника долевого строительства трехкомнатную квартиру, этаж 2, общей (проектной) площадью 88,92 кв. м, жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс и 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности.
Данный договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 05.02.2010 N 236 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 16.12.2010 N N 32-32-01/091/2010-360.
21.12.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) и ООО "Торговый дом Бетон" (участник долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве N 246, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16, жилой дом переменной этажности, 14-этажная блок секция в осях 3-4, первая очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1.3 данного договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, этаж 2 (второй), общая площадь, с учетом площадей летних помещений (проектная) 88,92 кв. м, в том числе жилая площадь (проектная) 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс, по проекту N 4-656/2006 жилого дома переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова в городе Брянске.
Договор участия в долевом строительстве N 246 от 21.12.2010 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 30.12.2010 N 32-32-01/101/2010-387.
В связи с признанием ООО "Брянскгорстройсервис" несостоятельным должником (банкротом) Авраменко И.Н. и ООО "Торговый дом Бетон" обратились в арбитражный суд с требованием о включении в реестр ООО "Брянскгорстройсервис" требования о передаче жилого помещения.
Определением суда от 06.02.2012 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Брянскгорстройсервис" было включено требование Авраменко И.Н. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 88,92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс и 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006 на 2-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16.
Определением суда от 25.01.2012 требование ООО "Торговый дом Бетон" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Брянскгорстройсервис" требования о передаче в том числе: трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 223 000 рублей, общей площадью 88, 92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51, 83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006, на 2-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16, оставлено без удовлетворения.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 определение суда от 25.01.2012 отменено, в реестр требований ООО "Брянскгорстройсервис" о передаче жилых помещений включено требование ООО "Торговый дом Бетон", в том числе о передаче: трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 223 000 рублей, общей (проектной) площадью 88,92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006, на 14-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16.
Основанием для включения данного требования в реестр по передаче жилых помещений послужил договор участия в долевом строительстве от 21.12.2010 N 246, заключенный между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон".
Ссылаясь на то, что в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры общей (проектной), площадью 88,92 кв. м, в строящемся доме дважды зарегистрирован договор долевого участия в строительстве в отношении обязанности застройщика передать участникам строительства одно и то же жилое помещение, дважды удовлетворено требование кредиторов о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, Авраменко И.Н. обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 ГК РФ и иными законами, одним из которых является признание сделки недействительной в силу ее ничтожности.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
К отношениям, связанным с банкротом застройщиков, применяются положения параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с пунктом 1 статьи 208 Закона о банкротстве с даны вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно подпунктам 1, 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве.
В ходе повторного рассмотрения дела, с учетом указаний суда кассационной инстанции, суд первой инстанции истребовал в Советском районном суде города Брянска из материалов уголовного дела N 1-188/2014 и у Управления по строительству и развитию территорий города Брянска копии проектной документации N 4-656/2006 на строительство объекта "Жилой дом переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова в Советском районе города Брянска" 1 и 2 очереди строительства.
Исходя из анализа указанной проектной документации, судом установлено, что проектная документация N 4-656/2006 в задании на проектирование содержит требования по разработке архитектурно-строительной части проекта "Жилой дом переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова г. Брянск, Советский район", согласно которому первоначально предлагалось разработать проект жилого дома из 4-х индивидуальных блок-секций, в том числе: 1) проект 14-этажной торцевой блок-секции; 2) проект 14-этажной поворотной блок-секции; 3) проект 9-этажной рядовой блок-секции; 4) проект 5-этажной блок-секции с проездом.
Под строительство указанного объекта капитального строительства был выделен земельный участок площадью 6533 кв. м по адресу: г. Брянск, 1-ый проезд Станке Димитрова 14,16 Советский район.
Постановлением Брянской городской администрации от 20.04.2007 N 1269-п утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по 1-му проезду Станке Димитрова, 14, 16 в Советском районе города Брянска для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности (5-14 этажей).
В соответствии с рабочим проектом "Жилой дом переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова в советском районе г. Брянска" (1 очередь строительства) в разделе организация строительства, объект строительства расположен в осях 1-2, 3-4.
Согласно рабочего проекта "Жилой дом переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова в советском районе г. Брянска" (2 очередь строительства) в разделе организация строительства, объект строительства расположен в осях 5-6, 7-8.
Общая пояснительная записка из утверждаемой части проекта на "Жилой дом переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова в г. Брянске, Советский район" (1 очередь строительства), том 1.1, содержит разъяснения, что первый пусковой комплекс строительства - две 14-этажные блок секции.
Учитывая изложенное и отсутствие доказательств того, что на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-ый проезд Станке Димитрова, 14, 16 построено несколько 14-этажных блок-секций в осях 3-4, суд пришел к правомерному выводу о расположении по указанному строительному адресу одного объекта строительства в осях по плану 3-4.
Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции также правильно установил, что договоры участия в долевом строительстве заключены в отношении одного и того же объекта долевого строительства, предметом договоров N 236 от 05.02.2010 и N 246 от 21.12.2010 является одна и та же трехкомнатная квартира - этаж 2 (второй), общая площадь, с учетом площадей летних помещений (проектная) 88,92 кв. м, в том числе жилая площадь (проектная) 51.83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс. Указанные договоры участия в долевом строительстве и заключенные впоследствии договоры уступки (цессии), соответствуют предъявляемым к ним законом требованиям, факт внесения участниками строительства денежных средств подтверждается представленными доказательствами.
При таких обстоятельствах, суд пришел к верному выводу, что наличие двух обязательных сделок по передаче в будущем индивидуально-определенного имущества не влечет недействительной одной из сделок.
Таким образом, отказ в удовлетворении заявленных требований является правомерным.
Доводы общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" и Авраменко Игоря Николаевича о существенном нарушении судом норм материального права, а именно: неправильном истолковании статьи 398 ГК РФ, неприменение пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, подлежат отклонению, поскольку являются лишь субъективным мнением самих заявителей жалоб.
По смыслу параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" наличие притязаний двух участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения не является препятствием для признания таких требований о передаче жилых помещений обоснованными. При этом следует учитывать, что застройщик мог заключить договор, предусматривающий передачу одного и того же жилого помещения с несколькими лицами, и наличие одного такого договора само по себе не влечет недействительности второго.
Иные доводы заявителей, содержащиеся в жалобах, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис", общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" и Авраменко Игоря Николаевича и отмены вынесенного определения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
определение Арбитражного суда Тульской области от 22.04.2015 по делу N А09-4623/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис", общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" и Авраменко Игоря Николаевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.И.МОЖЕЕВА
Е.И.МОЖЕЕВА
Судьи
М.В.ТОКАРЕВА
М.М.ДАЙНЕКО
М.В.ТОКАРЕВА
М.М.ДАЙНЕКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)