Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Бабаевой О.В. и Чесняк Н.В., в отсутствие истца - открытого акционерного общества "Гостиница "Пятигорск" (г. Пятигорск, ИНН 2632070165, ОГРН 1032600752711), ответчика - индивидуального предпринимателя Маломыжевой В.В. (с. Юца, ИНН 261811326418, ОГРНИП 310265024600050), третьего лица - открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" в лице Ставропольского филиала, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Маломыжевой В.В. на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 08.10.2013 (судья Безлепко В.В.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2014 (судьи Джамбулатов С.И., Годило Н.Н., Жуков Е.В.) по делу N А63-7366/2013, установил следующее.
ОАО "Гостиница "Пятигорск" (далее - гостиница) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Маломыжевой В.В. (далее - предприниматель) о взыскании 266 143 рублей 99 копеек задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2012 N 13 (уточненные требования).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "Ростелеком" (далее - общество).
Решением от 08.10.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.02.2014, иск удовлетворен. Судебные инстанции исходили из того, что наличие и размер задолженности подтверждаются материалами дела.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить решение и постановление в части удовлетворения требований гостиницы о взыскании стоимости оказанных услуг доступа в сеть "Интернет" в размере 206 970 рублей 56 копеек. По мнению заявителя, из представленных в материалы дела расшифровок невозможно установить объем оказанных услуг. Кроме того, суды не дали оценку условиям договора от 01.04.2012 N 13 на предмет его заключенности.
В отзыве на жалобу гостиница просит оставить судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, а также рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.
Изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 01.04.2012 гостиница (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений N 13, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения N 15 (площадью 15,3 кв. м), N 15а (площадью 11 кв. м), N 17 (площадью 13,89 кв. м) согласно плану (приложение N 1 к договору), находящиеся в подвале нежилого здания литера А, расположенного по адресу: г. Пятигорск, ул. Крайнего/пл. Ленина, 43/1. Общая площадь сданных в аренду помещений составляет 40,19 кв. м, в том числе торговая площадь 15,3 кв. м и подсобные помещения 24,89 кв. м. В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата состоит из базовой и переменной частей. Базовая часть арендной платы рассчитывается исходя из платы в размере 1 150 рублей в месяц за каждый квадратный метр арендуемой площади, что составляет 46 218 рублей 50 копеек в месяц, в том числе НДС 18% (пункт 2.3). В силу пункта 2.5 договора оплата базовой части арендной платы производится арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость используемых арендатором в помещении электроэнергии, водоснабжения (водоотведения), теплоснабжения, услуг телефонной связи и доступа в сеть "Интернет" (в случае предоставления), с учетом НДС, предъявляемого поставщиками услуг (пункт 2.7 договора). Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором на основании выставленного арендодателем счета авансом ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. По окончании расчетного месяца стороны производят корректировку переменной части арендной платы, основываясь на показаниях счетчиков и счетах, выставленных энергоснабжающей организацией, водоснабжающей организацией, организацией, предоставляющей услуги теплоснабжения, а также организацией, предоставляющей услуги телефонной связи и доступа в сеть "Интернет". Размер аванса последующего месяца определяется по размеру скорректированной переменной части арендной платы за предыдущий месяц (пункт 2.8 договора). На основании пункта 2.9 размер аванса переменной части арендной платы за один месяц аренды составляет 5 тыс. рублей, в том числе НДС 18%. В пункте 2.10 договора стороны определили, что в случае, если стоимость фактически потребленных арендатором за месяц электроэнергии, водоснабжения (водоотведения), теплоснабжения, услуг телефонной связи и доступа в сеть "Интернет" превысит сумму аванса, внесенного арендатором, последний обязуется оплатить без выставления арендодателем дополнительного счета разницу между указанными суммами в течение трех банковских дней с момента получения арендатором акта выполненных работ и счета-фактуры на переменную часть арендной платы. Согласно пункту 2.1 срок аренды - 11 месяцев (с 01.04.2012 по 28.02.2013).
По акту приема-передачи от 01.04.2012 гостиница передала указанные в договоре N 13 помещения предпринимателю.
01 декабря 2012 года стороны заключили соглашение о расторжении с указанной даты договора. В соответствии с пунктом 2 соглашения арендатор должен не позднее 45 дней с момента подписания соглашения осуществить полный расчет с арендодателем.
Актом приема-передачи от 01.12.2012 подтверждается возвращение помещений арендодателю.
Ссылаясь на то, что предприниматель не в полном объеме погасил имеющуюся задолженность по внесению базовой и переменной частей арендной платы, гостиница обратилась в арбитражный суд с иском.
Судебные инстанции, удовлетворяя иск, исходили из того, что наличие и размер долга подтверждаются материалами дела.
В кассационной жалобе предприниматель не согласен с судебными актами только в части удовлетворения требований гостиницы о взыскании переменной части арендной платы в виде стоимости оказанных услуг доступа в сеть "Интернет" в размере 206 970 рублей 56 копеек.
В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и постановление проверяются кассационной инстанцией в пределах доводов жалобы.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из пунктов 2.7 и 2.8 договора от 01.04.2012 N 13, переменная часть арендной платы включает в себя, в том числе, расходы на оплату услуг доступа в сеть "Интернет", размер которых определяется с учетом данных о фактически оказанных услугах, предоставленных организацией, осуществляющей их оказание. Данные пункты не противоречат статьям 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Объем оказанных предпринимателю услуг доступа в сеть "Интернет" подтверждается данными, предоставленными обществом (акты об оказанных услугах связи с расшифровками); оказание соответствующих услуг и их стоимость в размере 206 970 рублей 56 копеек предприниматель признал, подписав акт от 12.10.2012 N 556.
При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили иск гостиницы в оспариваемой ответчиком части.
Приводя доводы о несогласии с расчетом задолженности, предприниматель не конкретизировал, в каких именно актах об оказанных услугах доступа в сеть "Интернет" с посекундным отражением времени доступа в сеть, объемом полученной/отправленной информации и стоимостью услуг, содержатся неверные сведения и в чем это выражается.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в кассационном порядке.
Основания для изменения или отмены решения и постановления не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 08.10.2013 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2014 по делу N А63-7366/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 22.05.2014 ПО ДЕЛУ N А63-7366/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2014 г. по делу N А63-7366/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Бабаевой О.В. и Чесняк Н.В., в отсутствие истца - открытого акционерного общества "Гостиница "Пятигорск" (г. Пятигорск, ИНН 2632070165, ОГРН 1032600752711), ответчика - индивидуального предпринимателя Маломыжевой В.В. (с. Юца, ИНН 261811326418, ОГРНИП 310265024600050), третьего лица - открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" в лице Ставропольского филиала, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Маломыжевой В.В. на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 08.10.2013 (судья Безлепко В.В.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2014 (судьи Джамбулатов С.И., Годило Н.Н., Жуков Е.В.) по делу N А63-7366/2013, установил следующее.
ОАО "Гостиница "Пятигорск" (далее - гостиница) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Маломыжевой В.В. (далее - предприниматель) о взыскании 266 143 рублей 99 копеек задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2012 N 13 (уточненные требования).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "Ростелеком" (далее - общество).
Решением от 08.10.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.02.2014, иск удовлетворен. Судебные инстанции исходили из того, что наличие и размер задолженности подтверждаются материалами дела.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить решение и постановление в части удовлетворения требований гостиницы о взыскании стоимости оказанных услуг доступа в сеть "Интернет" в размере 206 970 рублей 56 копеек. По мнению заявителя, из представленных в материалы дела расшифровок невозможно установить объем оказанных услуг. Кроме того, суды не дали оценку условиям договора от 01.04.2012 N 13 на предмет его заключенности.
В отзыве на жалобу гостиница просит оставить судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, а также рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.
Изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 01.04.2012 гостиница (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений N 13, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения N 15 (площадью 15,3 кв. м), N 15а (площадью 11 кв. м), N 17 (площадью 13,89 кв. м) согласно плану (приложение N 1 к договору), находящиеся в подвале нежилого здания литера А, расположенного по адресу: г. Пятигорск, ул. Крайнего/пл. Ленина, 43/1. Общая площадь сданных в аренду помещений составляет 40,19 кв. м, в том числе торговая площадь 15,3 кв. м и подсобные помещения 24,89 кв. м. В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата состоит из базовой и переменной частей. Базовая часть арендной платы рассчитывается исходя из платы в размере 1 150 рублей в месяц за каждый квадратный метр арендуемой площади, что составляет 46 218 рублей 50 копеек в месяц, в том числе НДС 18% (пункт 2.3). В силу пункта 2.5 договора оплата базовой части арендной платы производится арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость используемых арендатором в помещении электроэнергии, водоснабжения (водоотведения), теплоснабжения, услуг телефонной связи и доступа в сеть "Интернет" (в случае предоставления), с учетом НДС, предъявляемого поставщиками услуг (пункт 2.7 договора). Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором на основании выставленного арендодателем счета авансом ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. По окончании расчетного месяца стороны производят корректировку переменной части арендной платы, основываясь на показаниях счетчиков и счетах, выставленных энергоснабжающей организацией, водоснабжающей организацией, организацией, предоставляющей услуги теплоснабжения, а также организацией, предоставляющей услуги телефонной связи и доступа в сеть "Интернет". Размер аванса последующего месяца определяется по размеру скорректированной переменной части арендной платы за предыдущий месяц (пункт 2.8 договора). На основании пункта 2.9 размер аванса переменной части арендной платы за один месяц аренды составляет 5 тыс. рублей, в том числе НДС 18%. В пункте 2.10 договора стороны определили, что в случае, если стоимость фактически потребленных арендатором за месяц электроэнергии, водоснабжения (водоотведения), теплоснабжения, услуг телефонной связи и доступа в сеть "Интернет" превысит сумму аванса, внесенного арендатором, последний обязуется оплатить без выставления арендодателем дополнительного счета разницу между указанными суммами в течение трех банковских дней с момента получения арендатором акта выполненных работ и счета-фактуры на переменную часть арендной платы. Согласно пункту 2.1 срок аренды - 11 месяцев (с 01.04.2012 по 28.02.2013).
По акту приема-передачи от 01.04.2012 гостиница передала указанные в договоре N 13 помещения предпринимателю.
01 декабря 2012 года стороны заключили соглашение о расторжении с указанной даты договора. В соответствии с пунктом 2 соглашения арендатор должен не позднее 45 дней с момента подписания соглашения осуществить полный расчет с арендодателем.
Актом приема-передачи от 01.12.2012 подтверждается возвращение помещений арендодателю.
Ссылаясь на то, что предприниматель не в полном объеме погасил имеющуюся задолженность по внесению базовой и переменной частей арендной платы, гостиница обратилась в арбитражный суд с иском.
Судебные инстанции, удовлетворяя иск, исходили из того, что наличие и размер долга подтверждаются материалами дела.
В кассационной жалобе предприниматель не согласен с судебными актами только в части удовлетворения требований гостиницы о взыскании переменной части арендной платы в виде стоимости оказанных услуг доступа в сеть "Интернет" в размере 206 970 рублей 56 копеек.
В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и постановление проверяются кассационной инстанцией в пределах доводов жалобы.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из пунктов 2.7 и 2.8 договора от 01.04.2012 N 13, переменная часть арендной платы включает в себя, в том числе, расходы на оплату услуг доступа в сеть "Интернет", размер которых определяется с учетом данных о фактически оказанных услугах, предоставленных организацией, осуществляющей их оказание. Данные пункты не противоречат статьям 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Объем оказанных предпринимателю услуг доступа в сеть "Интернет" подтверждается данными, предоставленными обществом (акты об оказанных услугах связи с расшифровками); оказание соответствующих услуг и их стоимость в размере 206 970 рублей 56 копеек предприниматель признал, подписав акт от 12.10.2012 N 556.
При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили иск гостиницы в оспариваемой ответчиком части.
Приводя доводы о несогласии с расчетом задолженности, предприниматель не конкретизировал, в каких именно актах об оказанных услугах доступа в сеть "Интернет" с посекундным отражением времени доступа в сеть, объемом полученной/отправленной информации и стоимостью услуг, содержатся неверные сведения и в чем это выражается.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в кассационном порядке.
Основания для изменения или отмены решения и постановления не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 08.10.2013 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2014 по делу N А63-7366/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.В.РЫЖКОВ
Ю.В.РЫЖКОВ
Судьи
О.В.БАБАЕВА
Н.В.ЧЕСНЯК
О.В.БАБАЕВА
Н.В.ЧЕСНЯК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)