Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В обеспечение вышеуказанного договора стороны заключили договор поручительства. Дольщик указал на неисполнение застройщиком принятых обязательств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2015 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Дубининой Т.Н.,
судей Аникиной Н.А.,
Клат Е.В.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Подыман К.В., рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Центроснаб", общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Рекон", общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Квадро" на решение от 25.03.2015 Арбитражного суда Томской области (судья Фертиков М.А.) и постановление от 26.05.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ярцев Д.Г., Кайгородова М.Ю., Сухотина В.М.) по делу N А67-4850/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра" (656049, г. Барнаул, ул. Мерзликина, 5, ИНН 2225021331, ОГРН 1022201763517) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Рекон" (634045, г. Томск, ул. Мокрушина, 15, ИНН 7017020897, ОГРН 1037000087717) и обществу с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Квадро" (634045, г. Томск, ул. Мокрушина, 15, ИНН 7017019235, ОГРН 1027000907449) о взыскании солидарно 37 559 747 руб. 20 коп. задолженности и неустойки, обращении взыскания на предмет залога, и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Рекон" к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра" о признании договора о долевом участии в строительстве 04.04.2013 незаключенным.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Промышленный региональный банк", временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Квадро" Смирнов Тимофей Петрович, общество с ограниченной ответственностью "Центроснаб".
В заседании приняли участие представители общества с ограниченной ответственностью "Центроснаб" - Шульга А.Н. по доверенности от 12.12.2014, общества с ограниченной ответственностью "Промышленный региональный банк" - Сафьянова М.Г. по доверенности от 18.11.2014 N 15/158-14.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Томской области (судья Белоконь И.А.) в заседании участвовали представители общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Рекон" - Дроздова Т.В. по доверенности от 28.04.2014, общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра" - Мурашов Р.А. по доверенности от 14.07.2014, общества с ограниченной ответственностью "Центроснаб" - Голодников В.М. по доверенности от 10.04.2014 N 8, Алексеев И.В. по доверенности от 22.12.2014 N 3.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра" (далее - ООО ПКФ "Мария-Ра") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Рекон" (далее - ООО "СП "Рекон"), обществу с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Квадро" (далее - ООО "СП "Квадро") о взыскании солидарно 29 839 507 руб. 20 коп. основного долга, 7 720 240 руб. неустойки и обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимости от 06.05.2013.
В ходе рассмотрения дела ООО ПКФ "Мария-Ра" исковые требования в части обращения взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимости от 06.05.2013 просило оставить без рассмотрения, поскольку данное требование подлежит предъявлению только в рамках дела о банкротстве.
Заявление ООО ПКФ "Мария-Ра" об оставлении без рассмотрения исковых требований в части обращения взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимости от 06.05.2013, удовлетворено (пункт 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
Определением от 28.08.2014 Арбитражного суда Томской области принято встречное исковое заявление ООО "СП "Рекон" к ООО ПКФ "Мария-Ра" о признании договора о долевом участии в строительстве от 04.04.2013 незаключенным.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Промышленный региональный банк", временный управляющий ООО "СП "Квадро" Смирнов Тимофей Петрович, общество с ограниченной ответственностью "Центроснаб" (далее - ООО "Центроснаб").
Решением от 25.03.2015 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 26.05.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда, первоначальный иск удовлетворен частично. С ООО "СП "Рекон" и ООО "СП "Квадро" в пользу ООО ПКФ "Мария-Ра" солидарно взыскано 33 631 427 руб. 20 коп. убытков, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.
ООО "СП "Рекон" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, принять по делу новый судебный акт о признании договора долевого участия в строительстве от 04.04.2013 незаключенным.
В обоснование жалобы указывает, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных первоначальным истцом требований, поскольку ООО ПКФ "Мария - Ра" не обращалось с требованием о возмещении убытков, вызванных отказом от исполнения договора, суд применил норму, не подлежащую применению (статья 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Считает, что вывод судов о том, что в договоре о долевом участии в строительстве от 04.04.2013 определены подлежащие передаче застройщиком конкретные нежилые помещения в соответствии с проектной документацией, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку в проектной документации на жилое здание N 1 (Шифр проекта 01-12) на плане первого этажа отсутствует нежилое помещение общей площадью 1 240 кв. м, являющееся предметом договора о долевом участии в строительстве от 04.04.2013, разрешение на строительство указанного нежилого помещения не выдавалось.
ООО "СП "Квадро" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в части солидарного взыскания с него убытков и судебных расходов.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 24.09.2015 N Ф04-21569/2015 ПО ДЕЛУ N А67-4850/2014
Требование: О взыскании солидарно долга и неустойки по договору долевого участия в строительстве.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В обеспечение вышеуказанного договора стороны заключили договор поручительства. Дольщик указал на неисполнение застройщиком принятых обязательств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 2015 г. по делу N А67-4850/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2015 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Дубининой Т.Н.,
судей Аникиной Н.А.,
Клат Е.В.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Подыман К.В., рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Центроснаб", общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Рекон", общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Квадро" на решение от 25.03.2015 Арбитражного суда Томской области (судья Фертиков М.А.) и постановление от 26.05.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ярцев Д.Г., Кайгородова М.Ю., Сухотина В.М.) по делу N А67-4850/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра" (656049, г. Барнаул, ул. Мерзликина, 5, ИНН 2225021331, ОГРН 1022201763517) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Рекон" (634045, г. Томск, ул. Мокрушина, 15, ИНН 7017020897, ОГРН 1037000087717) и обществу с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Квадро" (634045, г. Томск, ул. Мокрушина, 15, ИНН 7017019235, ОГРН 1027000907449) о взыскании солидарно 37 559 747 руб. 20 коп. задолженности и неустойки, обращении взыскания на предмет залога, и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Рекон" к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра" о признании договора о долевом участии в строительстве 04.04.2013 незаключенным.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Промышленный региональный банк", временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Квадро" Смирнов Тимофей Петрович, общество с ограниченной ответственностью "Центроснаб".
В заседании приняли участие представители общества с ограниченной ответственностью "Центроснаб" - Шульга А.Н. по доверенности от 12.12.2014, общества с ограниченной ответственностью "Промышленный региональный банк" - Сафьянова М.Г. по доверенности от 18.11.2014 N 15/158-14.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Томской области (судья Белоконь И.А.) в заседании участвовали представители общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Рекон" - Дроздова Т.В. по доверенности от 28.04.2014, общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра" - Мурашов Р.А. по доверенности от 14.07.2014, общества с ограниченной ответственностью "Центроснаб" - Голодников В.М. по доверенности от 10.04.2014 N 8, Алексеев И.В. по доверенности от 22.12.2014 N 3.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра" (далее - ООО ПКФ "Мария-Ра") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Рекон" (далее - ООО "СП "Рекон"), обществу с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Квадро" (далее - ООО "СП "Квадро") о взыскании солидарно 29 839 507 руб. 20 коп. основного долга, 7 720 240 руб. неустойки и обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимости от 06.05.2013.
В ходе рассмотрения дела ООО ПКФ "Мария-Ра" исковые требования в части обращения взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимости от 06.05.2013 просило оставить без рассмотрения, поскольку данное требование подлежит предъявлению только в рамках дела о банкротстве.
Заявление ООО ПКФ "Мария-Ра" об оставлении без рассмотрения исковых требований в части обращения взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимости от 06.05.2013, удовлетворено (пункт 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
Определением от 28.08.2014 Арбитражного суда Томской области принято встречное исковое заявление ООО "СП "Рекон" к ООО ПКФ "Мария-Ра" о признании договора о долевом участии в строительстве от 04.04.2013 незаключенным.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Промышленный региональный банк", временный управляющий ООО "СП "Квадро" Смирнов Тимофей Петрович, общество с ограниченной ответственностью "Центроснаб" (далее - ООО "Центроснаб").
Решением от 25.03.2015 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 26.05.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда, первоначальный иск удовлетворен частично. С ООО "СП "Рекон" и ООО "СП "Квадро" в пользу ООО ПКФ "Мария-Ра" солидарно взыскано 33 631 427 руб. 20 коп. убытков, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.
ООО "СП "Рекон" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, принять по делу новый судебный акт о признании договора долевого участия в строительстве от 04.04.2013 незаключенным.
В обоснование жалобы указывает, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных первоначальным истцом требований, поскольку ООО ПКФ "Мария - Ра" не обращалось с требованием о возмещении убытков, вызванных отказом от исполнения договора, суд применил норму, не подлежащую применению (статья 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Считает, что вывод судов о том, что в договоре о долевом участии в строительстве от 04.04.2013 определены подлежащие передаче застройщиком конкретные нежилые помещения в соответствии с проектной документацией, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку в проектной документации на жилое здание N 1 (Шифр проекта 01-12) на плане первого этажа отсутствует нежилое помещение общей площадью 1 240 кв. м, являющееся предметом договора о долевом участии в строительстве от 04.04.2013, разрешение на строительство указанного нежилого помещения не выдавалось.
ООО "СП "Квадро" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в части солидарного взыскания с него убытков и судебных расходов.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)