Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, обладателем права собственности на которую является субъект РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Федерякиной М.А., Михалевой Т.Д.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Д.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Я.О., Я.Е., также действующих в интересах несовершеннолетних Я.И., Я.М. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2014 года, которым постановлено:
Выселить Я.О., Я.Е., несовершеннолетних Я.И., Я.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: ************, без предоставления другого жилого помещения.
Решение является основанием для снятия Я.О., Я.Е., несовершеннолетних Я.И., Я.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ************.
В удовлетворении исковых требований Я.О., Я.Е. и в интересах несовершеннолетних Я.И., Я.М. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, - отказать.
установила:
Истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Я.О., Я.Е., действующих также в интересах несовершеннолетних Я.И., Я.М. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ************ без предоставления жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что указанное жилое представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру площадью 72,2 кв. м, жилой площадью 44,8 кв. м. На основании распоряжения префекта ЮЗАО г. Москвы от 06.12.2006 жилое помещение передано ГУП г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово по договору аренды сроком на 5 лет и предоставлено в пользование Я.О. на семью из четырех человек на срок действия договора аренды. Ответчик Я.О. состоял в трудовых отношениях с ООО "************", выполняющей функции по эксплуатации жилищного фонда района Южное Бутово на основании договора, заключенного между ГУП ДЕЗ и ООО "************". Договор аренды прекращен 23.12.2011. Арендатор с письменным заявлением о заключении договора аренды на новый срок не обращался, в связи с чем, договор аренды был прекращен в установленном законом порядке.
Ответчики Я.О., Я.Е. и в интересах несовершеннолетних Я.И., Я.М., не согласившись с заявленными исковыми требованиями, обратились со встречным иском, с учетом уточнения, к ДЖП и ЖФ г. Москвы о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: ************.
В обоснование заявленных требований указали, что спорная квартира была предоставлена
Я.О. на семью из 3-х человек (Я.О., Я.Е., Я.М.) на основании распоряжение префекта ЮЗАО г. Москвы от 07.09.2000 N 3736-РЖ, договора аренды жилого помещения N 21-06-36 от 07.09.2000, договора субаренды жилого помещения N 210-6-36 от 07.09.2000 связи с трудовыми отношениями с ООО "************", где Я.О. работал с 1996 года. Затем спорная квартира была предоставлена Я.О. и членам его семьи (4 человека), на основании распоряжения префекта ЮЗАО г. Москвы N 3412-РЖ от 06.12.2006, договора аренды от 10.01.2007, в связи с трудовыми отношениями Я.О. с ООО "************". Я.О. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, однако ему было отказано со ссылкой на Постановление Правительства Москвы N 711-ПП от 05.08.2008, поскольку в организации, финансируемой за счет средств бюджета г. Москвы он отработал менее 10 лет. Ответчики полагают отказ незаконным, так как Я.О. работает более 10 лет в организации, финансируемой за счет средств бюджета г. Москвы.
В судебном заседании суда первой инстанции первоначальные исковые требования поддержаны представителем истца ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Л., встречный иск не признала.
Ответчик Я.О. и его представитель по доверенности М. в судебное заседание явились, исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы не признали, встречные исковые требования поддержали.
Ответчик Я.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы не признала, встречные исковые требования поддержала.
Третьи лица ОАО ДЕЗ района Южное Бутово, ООиП Южное Бутово в судебное заседание явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят ответчики Я.О., Я.Е., также действующих в интересах несовершеннолетних Я.И., Я.М., указывая на незаконность и необоснованность судебного решения, поскольку неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Материалами дела подтверждается, что Я.О. отработал в организациях системы жилищно-коммунального хозяйства, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, в общей сложности более 17-ти лет, поэтому они имеют право на заключение договора социального найма в соответствии с пунктом 1 приложения к Постановлению Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП. ООО "************" и ООО "************" финансируются за счет средств бюджета г. Москвы на основании различных договоров и государственных контрактов, в которых прямо указан источник финансирования, а также в большинстве из которых указано, что данные контракты заключены на основании решения конкурсных комиссии в соответствии с ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". Спорное жилое помещение было предоставлено в субаренду Я.О. в связи с его трудовыми отношениями с ООО "************", являвшимся подрядной организацией ГУП ДЕЗ района "Южное Бутово", впоследствии в связи с окончанием срока действия договора он был перезаключен и спорная квартира была предоставлена семье Я.О. в связи с его трудовыми отношениями с ООО "************", которое также является подрядной организацией того же ДЕЗа и куда он перешел на работу в порядке перевода. Переход на другую работу в порядке перевода предполагает сохранение всех льгот и преимуществ, которыми пользовался работник, в том числе права пользования жильем, которое в данном случае было подтверждено вновь заключенным договором аренды.
Проверив материалы дела, выслушав Я.О., представителя Я.О. по доверенности М., Я.Е., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Д.Д., представителя ОАО ДЕЗ района Южное Бутово по доверенности Г., заключение прокурора полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-18570
Требование: О выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, обладателем права собственности на которую является субъект РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2014 г. по делу N 33-18570
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Федерякиной М.А., Михалевой Т.Д.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Д.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Я.О., Я.Е., также действующих в интересах несовершеннолетних Я.И., Я.М. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2014 года, которым постановлено:
Выселить Я.О., Я.Е., несовершеннолетних Я.И., Я.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: ************, без предоставления другого жилого помещения.
Решение является основанием для снятия Я.О., Я.Е., несовершеннолетних Я.И., Я.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ************.
В удовлетворении исковых требований Я.О., Я.Е. и в интересах несовершеннолетних Я.И., Я.М. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, - отказать.
установила:
Истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Я.О., Я.Е., действующих также в интересах несовершеннолетних Я.И., Я.М. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ************ без предоставления жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что указанное жилое представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру площадью 72,2 кв. м, жилой площадью 44,8 кв. м. На основании распоряжения префекта ЮЗАО г. Москвы от 06.12.2006 жилое помещение передано ГУП г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово по договору аренды сроком на 5 лет и предоставлено в пользование Я.О. на семью из четырех человек на срок действия договора аренды. Ответчик Я.О. состоял в трудовых отношениях с ООО "************", выполняющей функции по эксплуатации жилищного фонда района Южное Бутово на основании договора, заключенного между ГУП ДЕЗ и ООО "************". Договор аренды прекращен 23.12.2011. Арендатор с письменным заявлением о заключении договора аренды на новый срок не обращался, в связи с чем, договор аренды был прекращен в установленном законом порядке.
Ответчики Я.О., Я.Е. и в интересах несовершеннолетних Я.И., Я.М., не согласившись с заявленными исковыми требованиями, обратились со встречным иском, с учетом уточнения, к ДЖП и ЖФ г. Москвы о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: ************.
В обоснование заявленных требований указали, что спорная квартира была предоставлена
Я.О. на семью из 3-х человек (Я.О., Я.Е., Я.М.) на основании распоряжение префекта ЮЗАО г. Москвы от 07.09.2000 N 3736-РЖ, договора аренды жилого помещения N 21-06-36 от 07.09.2000, договора субаренды жилого помещения N 210-6-36 от 07.09.2000 связи с трудовыми отношениями с ООО "************", где Я.О. работал с 1996 года. Затем спорная квартира была предоставлена Я.О. и членам его семьи (4 человека), на основании распоряжения префекта ЮЗАО г. Москвы N 3412-РЖ от 06.12.2006, договора аренды от 10.01.2007, в связи с трудовыми отношениями Я.О. с ООО "************". Я.О. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, однако ему было отказано со ссылкой на Постановление Правительства Москвы N 711-ПП от 05.08.2008, поскольку в организации, финансируемой за счет средств бюджета г. Москвы он отработал менее 10 лет. Ответчики полагают отказ незаконным, так как Я.О. работает более 10 лет в организации, финансируемой за счет средств бюджета г. Москвы.
В судебном заседании суда первой инстанции первоначальные исковые требования поддержаны представителем истца ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Л., встречный иск не признала.
Ответчик Я.О. и его представитель по доверенности М. в судебное заседание явились, исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы не признали, встречные исковые требования поддержали.
Ответчик Я.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы не признала, встречные исковые требования поддержала.
Третьи лица ОАО ДЕЗ района Южное Бутово, ООиП Южное Бутово в судебное заседание явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят ответчики Я.О., Я.Е., также действующих в интересах несовершеннолетних Я.И., Я.М., указывая на незаконность и необоснованность судебного решения, поскольку неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Материалами дела подтверждается, что Я.О. отработал в организациях системы жилищно-коммунального хозяйства, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, в общей сложности более 17-ти лет, поэтому они имеют право на заключение договора социального найма в соответствии с пунктом 1 приложения к Постановлению Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП. ООО "************" и ООО "************" финансируются за счет средств бюджета г. Москвы на основании различных договоров и государственных контрактов, в которых прямо указан источник финансирования, а также в большинстве из которых указано, что данные контракты заключены на основании решения конкурсных комиссии в соответствии с ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". Спорное жилое помещение было предоставлено в субаренду Я.О. в связи с его трудовыми отношениями с ООО "************", являвшимся подрядной организацией ГУП ДЕЗ района "Южное Бутово", впоследствии в связи с окончанием срока действия договора он был перезаключен и спорная квартира была предоставлена семье Я.О. в связи с его трудовыми отношениями с ООО "************", которое также является подрядной организацией того же ДЕЗа и куда он перешел на работу в порядке перевода. Переход на другую работу в порядке перевода предполагает сохранение всех льгот и преимуществ, которыми пользовался работник, в том числе права пользования жильем, которое в данном случае было подтверждено вновь заключенным договором аренды.
Проверив материалы дела, выслушав Я.О., представителя Я.О. по доверенности М., Я.Е., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Д.Д., представителя ОАО ДЕЗ района Южное Бутово по доверенности Г., заключение прокурора полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)