Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мелихова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,
судей Волковой И.А., Козловской Е.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании договоров купли-продажи и свидетельства о регистрации права недействительными, применении последствий недействительности сделки, встречному исковому заявлению ФИО и ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании сумм, возложении обязанностей,
по апелляционной жалобе ФИО
на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 05 сентября 2013 года, которым исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании договоров купли-продажи и свидетельства о регистрации права недействительными оставлены без удовлетворения, а встречные исковые требования ФИО и ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании сумм, возложении обязанностей удовлетворены частично.
Дополнительным решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 декабря 2013 года с ФИО в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме <.......>.
Заслушав доклад судьи Волковой И.А., выслушав объяснения ФИО и его представителя ФИО, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ФИО, ФИО., ФИО, возражавших по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИО ФИО о признании договоров купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права недействительными, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находившейся в их общей долевой собственности с ФИО, ФИО за <.......>.
ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи за <.......> однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Полагал, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в связи с тем, что в момент его подписания в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области у него произошло резкое ухудшение состояния здоровья.
Понимая невозможность оформления сделки, он вышел из кабинета регистрации, но риэлтор ФИО в грубой форме с применением физической силы и угроз привел его обратно и заставил подписать необходимые документы.
Утверждал, что в момент регистрации сделки он находился в таком состоянии, что не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, а также указывал на то, что сделка была совершена под влиянием обмана, насилия и угроз, при этом в настоящее время он продолжает проживать по прежнему месту жительства и с регистрационного учета не снимается.
Просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ним, ФИО и ФИО, и ФИО, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО, признать недействительным свидетельства о регистрации права собственности ФИО и ФИО, возвратить стороны в первоначальное положение, признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В свою очередь, ФИО и ФИО обратились со встречными исковыми требованиями к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании сумм, возложении обязанностей.
Во встречном исковом заявлении указали, что они в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
По условиям указанного договора ФИО был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить указанную квартиру, сняться с регистрационного учета, однако указанные условия договора не выполнил и продолжает проживать в квартире, не снимаясь с регистрационного учета.
Они планировали сдавать приобретенное жилье в аренду чего заключили соответствующий договор аренды, сроком на 10 месяцев с ФИО, взяв с него задаток за три месяца, однако из-за действий ФИО исполнение договора аренды стало невозможным.
С учетом уточненных требований, просили признать ФИО утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, обязать ответчика исполнить условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета немедленно по вступлении судебного решения в законную силу, передать им все комплекты ключей от квартиры, взыскать с ФИО упущенную выгоду по договору найма жилого помещения, а также просили взыскать с ФИО в пользу ФИО судебные расходы по оплате услуг представителя.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить, считая, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).
Согласно статье 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО и ФИО являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом каждому из них принадлежало по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО (продавцы), с одной стороны, и ФИО, ФИО (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за <.......>, по условиям которого продавцы передают в собственность, а покупатели оплачивают и принимают в равных долях в общую долевую собственность в соответствии с условиями договора вышеуказанную квартиру.
ФИО был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (покупатель), с одной стороны, и ФИО (продавец), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за <.......>.
Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными судом первой инстанции.
Руководствуясь требованиями приведенных норм права, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что доказательств осуществления ФИО своего свободного волеизъявления по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом под каким-либо психологическим давлением, не имеется, в связи с чем постановил правильное решение об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО
Разрешая встречные исковые требования ФИО и ФИО о признании утратившим право пользование жилым помещением, суд первой инстанции правильно исходил из того, что в результате действий ФИО ФИО и ФИО как собственники <адрес>, лишены возможности пользоваться принадлежащим им жильем по собственному усмотрению, поскольку судом первой инстанции установлено, что ФИО и ФИО выполнили принятые на себя при заключении договора купли-продажи квартиры обязательства перед ФИО и ФИО в полном объеме, однако ФИО от исполнения своих обязательств уклоняется.
Учитывая изложенное, суд обоснованно, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, признал ФИО утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложив на него обязанность освободить данное жилье и передать истцам все комплекты ключей от квартиры.
Поскольку встречные исковые требования ФИО и ФИО были частично удовлетворены, а в удовлетворении иска ФИО было отказано, учитывая положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд обоснованно взыскал с ФИО в пользу ФИО судебные расходы, понесенные им при рассмотрении дела в размере <.......>.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части взыскания с ФИО в пользу ФИО убытков в связи с расторжением договора аренды, которые понесла ФИО ввиду следующего.
Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (часть 1 статьи 131 ГК РФ).
По правилам части 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии с частью 4 статьи 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО
Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО и ФИО был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что стороной истца по встречному иску оспорено не было, при этом доказательств того, что ФИО имеет право распоряжаться жилым помещением в отношении которого заключен договор найма, суду представлено не было, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу том, что стороной истца по встречному иску не представлено доказательств того, что действиями ответчика по встречному иску ФИО, фактически занимающего иное жилое помещение, ФИО были причинены какие-либо убытки.
В связи с вышеизложенным, решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда в части взыскания с ФИО в пользу ФИО денежной суммы в размере <.......> подлежит отмене и принятии в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении заявленного искового требования, при этом в остальной части судебное решение подлежит оставлению без изменения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в момент совершения сделки ФИО плохо себя чувствовал, что препятствовало ему здраво понимать совершаемые им и третьими лицами действия судебной коллегией отклоняются, поскольку в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об этом, истец суду не представил.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 05 сентября 2013 года в части взыскания с ФИО в пользу ФИО выплаченной суммы в размере <.......> отменить и принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о взыскании выплаченной суммы в размере <.......> - отказать.
В остальной части решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 05 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3818/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2014 г. по делу N 33-3818/2014
Судья: Мелихова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,
судей Волковой И.А., Козловской Е.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании договоров купли-продажи и свидетельства о регистрации права недействительными, применении последствий недействительности сделки, встречному исковому заявлению ФИО и ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании сумм, возложении обязанностей,
по апелляционной жалобе ФИО
на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 05 сентября 2013 года, которым исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании договоров купли-продажи и свидетельства о регистрации права недействительными оставлены без удовлетворения, а встречные исковые требования ФИО и ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании сумм, возложении обязанностей удовлетворены частично.
Дополнительным решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 27 декабря 2013 года с ФИО в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме <.......>.
Заслушав доклад судьи Волковой И.А., выслушав объяснения ФИО и его представителя ФИО, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ФИО, ФИО., ФИО, возражавших по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИО ФИО о признании договоров купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права недействительными, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находившейся в их общей долевой собственности с ФИО, ФИО за <.......>.
ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи за <.......> однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Полагал, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в связи с тем, что в момент его подписания в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области у него произошло резкое ухудшение состояния здоровья.
Понимая невозможность оформления сделки, он вышел из кабинета регистрации, но риэлтор ФИО в грубой форме с применением физической силы и угроз привел его обратно и заставил подписать необходимые документы.
Утверждал, что в момент регистрации сделки он находился в таком состоянии, что не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, а также указывал на то, что сделка была совершена под влиянием обмана, насилия и угроз, при этом в настоящее время он продолжает проживать по прежнему месту жительства и с регистрационного учета не снимается.
Просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ним, ФИО и ФИО, и ФИО, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО, признать недействительным свидетельства о регистрации права собственности ФИО и ФИО, возвратить стороны в первоначальное положение, признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В свою очередь, ФИО и ФИО обратились со встречными исковыми требованиями к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании сумм, возложении обязанностей.
Во встречном исковом заявлении указали, что они в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
По условиям указанного договора ФИО был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить указанную квартиру, сняться с регистрационного учета, однако указанные условия договора не выполнил и продолжает проживать в квартире, не снимаясь с регистрационного учета.
Они планировали сдавать приобретенное жилье в аренду чего заключили соответствующий договор аренды, сроком на 10 месяцев с ФИО, взяв с него задаток за три месяца, однако из-за действий ФИО исполнение договора аренды стало невозможным.
С учетом уточненных требований, просили признать ФИО утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, обязать ответчика исполнить условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета немедленно по вступлении судебного решения в законную силу, передать им все комплекты ключей от квартиры, взыскать с ФИО упущенную выгоду по договору найма жилого помещения, а также просили взыскать с ФИО в пользу ФИО судебные расходы по оплате услуг представителя.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить, считая, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).
Согласно статье 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО и ФИО являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом каждому из них принадлежало по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО (продавцы), с одной стороны, и ФИО, ФИО (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за <.......>, по условиям которого продавцы передают в собственность, а покупатели оплачивают и принимают в равных долях в общую долевую собственность в соответствии с условиями договора вышеуказанную квартиру.
ФИО был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (покупатель), с одной стороны, и ФИО (продавец), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за <.......>.
Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными судом первой инстанции.
Руководствуясь требованиями приведенных норм права, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что доказательств осуществления ФИО своего свободного волеизъявления по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом под каким-либо психологическим давлением, не имеется, в связи с чем постановил правильное решение об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО
Разрешая встречные исковые требования ФИО и ФИО о признании утратившим право пользование жилым помещением, суд первой инстанции правильно исходил из того, что в результате действий ФИО ФИО и ФИО как собственники <адрес>, лишены возможности пользоваться принадлежащим им жильем по собственному усмотрению, поскольку судом первой инстанции установлено, что ФИО и ФИО выполнили принятые на себя при заключении договора купли-продажи квартиры обязательства перед ФИО и ФИО в полном объеме, однако ФИО от исполнения своих обязательств уклоняется.
Учитывая изложенное, суд обоснованно, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, признал ФИО утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложив на него обязанность освободить данное жилье и передать истцам все комплекты ключей от квартиры.
Поскольку встречные исковые требования ФИО и ФИО были частично удовлетворены, а в удовлетворении иска ФИО было отказано, учитывая положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд обоснованно взыскал с ФИО в пользу ФИО судебные расходы, понесенные им при рассмотрении дела в размере <.......>.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части взыскания с ФИО в пользу ФИО убытков в связи с расторжением договора аренды, которые понесла ФИО ввиду следующего.
Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (часть 1 статьи 131 ГК РФ).
По правилам части 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии с частью 4 статьи 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО
Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО и ФИО был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что стороной истца по встречному иску оспорено не было, при этом доказательств того, что ФИО имеет право распоряжаться жилым помещением в отношении которого заключен договор найма, суду представлено не было, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу том, что стороной истца по встречному иску не представлено доказательств того, что действиями ответчика по встречному иску ФИО, фактически занимающего иное жилое помещение, ФИО были причинены какие-либо убытки.
В связи с вышеизложенным, решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда в части взыскания с ФИО в пользу ФИО денежной суммы в размере <.......> подлежит отмене и принятии в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении заявленного искового требования, при этом в остальной части судебное решение подлежит оставлению без изменения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в момент совершения сделки ФИО плохо себя чувствовал, что препятствовало ему здраво понимать совершаемые им и третьими лицами действия судебной коллегией отклоняются, поскольку в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об этом, истец суду не представил.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 05 сентября 2013 года в части взыскания с ФИО в пользу ФИО выплаченной суммы в размере <.......> отменить и принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о взыскании выплаченной суммы в размере <.......> - отказать.
В остальной части решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 05 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)