Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Бадова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Лемагиной И.Б., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре *** Е.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе истца Т. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от **** года,
установила:
Т. обратился в суд с иском к ООО "Мортон-Инвест" о взыскании денежных средств, оплаченных по договору, и неустойки. Свои требования обосновывает тем, что между истцом и ответчиком ***г. заключен договор N ***, в соответствии с которым ответчик обязался оказать истцу услуги информационного характера по порядку приобретения физическими и юридическими лицами объектов недвижимого имущества, в частности квартиры, в т.ч. в домах-новостройках, а также по порядку заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, договоров уступки права требования, а также оказать услуги по подбору квартиры в доме-новостройке с целью дальнейшего приобретения истцом квартиры. Истец в полном объеме оплатил услуги по договору в размере *** руб. В соответствии с п. 2.1.6 указанного договора ответчик обязался обеспечить возможность подписания между истцом и застройщиком указанной в договоре квартиры договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, а именно обеспечить согласование с ОАО "Сбербанк России" условий договора долевого участия (в целях заключения ипотечного договора для оплаты приобретаемой квартиры). Одновременно с подписанием договора был подписан акт об оказания услуг к договору, но услуги оказаны не были. Без подписания акта подписывать договор менеджер отказался, ссылаясь на указание начальства. Ответчик свои обязательства не исполнил, условия ипотечного договора с ОАО "Сбербанк России" согласованы не были, что делало невозможным подписания договора участия в долевом строительстве. Истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора договор N ***. Отказ от исполнения договора сначала истцом был озвучен устно менеджеру, а затем зафиксирован и на бумаге, отправленной почтой. ***г. истцом был получен отказ в возврате уплаченных денежных средств. Просит взыскать с ответчика оплаченные денежные средства в размере *** руб., а также неустойку в размере *** руб.
Истец Т. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика *** И.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от *** года в удовлетворении исковых требований Т. отказано.
Об отмене данного решения просит по доводам апелляционной жалобы истец Т.
В судебное заседание судебной коллегии истец Т. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика ООО "Мортон-Инвест" *** Э.А. в судебном заседании судебной коллегии возражал против доводов апелляционной жалобы.
Судебная коллегия с учетом мнения представителя ответчика, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.
Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит основания для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
В силу ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
В силу ст. 32 данного Закона, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ***г. между ООО "Мортон-Инвест" и Т. был заключен Договор оказания услуг по подбору квартиры N ***. В соответствии с данным договором ответчик обязался оказать Т. услуги информационного характера по порядку приобретения объекта недвижимого имущества, в частности квартиры, в т.ч. в домах-новостройках, а также по порядку заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, договоров уступки прав требования, а также оказать услуги по подбору квартиры в доме-новостройке с целью дальнейшего приобретения заказчиком (третьим лицом по его указанию) квартиры (прав на квартиру).
Согласно условиям договора, ответчик обязался предоставить Т. необходимую информацию в соответствии с п. 1.1 договора непосредственно уполномоченным представителем исполнителя; осуществить подбор квартиры в полном соответствии с параметрами, заданными заказчиком, а именно: Адрес строительный: ***) жилой дом *** проекту планировки), этаж ***, площадь *** кв. м; произвести бронирование квартиры с фиксацией ее стоимости; проводить предварительны переговоры с продавцом и/или обладателем прав на квартиру, выбранную заказчиком, относительно порядка приобретения ее заказчиком; оказывать заказчику консультативные услуги по порядку приобретения прав на выбранную квартиру; обеспечить возможность подписания между заказчиком и продавцом и/или обладателем прав на квартиру соответствующего договора (договора об уступке права требования, договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, договора паенакопления, договора инвестирования или предварительного договора купли-продажи и т.п.), согласно которому заказчик приобретает квартиру (права на квартиру); сообщать заказчику по его требованию все сведения о ходе выполнения договора.
Заказчик обязался предоставить исполнителю всю имеющуюся в его распоряжении информацию и документы, необходимые для выполнения исполнителем своих обязательств по договору; по результатам оказанных услуг подписать Акт сдачи-приемки оказанных услуг и передать его исполнителю; оплатить услуги исполнителя в порядке и сроки, указанные в договоре; письменно подтвердить согласие на приобретение прав на квартиру и/или заключить соответствующий договор с продавцом и/или обладателем прав на квартиру (договора об уступке права требования, договора долевого участия в строительстве, договора паенакопления, договора инвестирования или предварительного договора и т.п.), согласно которому заказчик приобретает права на квартиру. Стоимость услуг по договору составила *** руб. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до выполнения сторонами своих обязательств по договору. Услуги считаются оказанными надлежащим образом с момента подписания сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг по договору.
Т. в полном объеме оплатил стоимость услуг по договору в размере *** руб., что подтверждается квитанцией от ***г.
*** г. между Т. и ООО "Мортон-Инвест" был подписан Акт сдачи-приемки оказанных услуг по договору N *** от *** г.
Из данного акта следует, что в результате оказанных услуг ответчиком, истец осуществил выбор квартиры; подтвердил свое согласие на приобретение квартиры, обязуется подписать с продавцом (обладателем прав на квартиру) соответствующий договор с предоставлением пакета документов, необходимых для оформления в установленном законом порядке договора, и оплатить стоимость договора в срок до ***г.; исполнитель надлежащим образом и в полном объеме оказал услуги по договору; заказчик не имеет финансовых и иных претензий к исполнителю по исполнению договора, и с момента подписания акта сторонами договор прекращается исполнением; заказчик ознакомлен и получил разъяснение по всем правоустанавливающим документам на квартиру, указанную в п. 1 Акта.
***г. Т. в адрес ООО "Мортон-Инвест" направил заявление об отказе от исполнения договора с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере *** руб.
***г. ответчик письмом отказал Т. в возврате денежных средств по договору N *** от ***г. на том основании, что полностью исполнил свои обязательства по договору.
Разрешая заявленные требования, суд на основе оценки представленных доказательств в их совокупности, пришел к правильному выводу о том, что ответчик полностью исполнил свои обязательства по договору оказания услуг по подбору квартиры, что подтверждается подписанным сторонами Актом сдачи-приемки оказанных услуг по договору N *** от ***г.
В данном случае договор не был заключен по инициативе истца Т., который в судебном заседании пояснил, что заключил договор купли-продажи с другой компанией.
Довод истца о том, что ответчиком не исполнено обязательства по обеспечению согласования с ОАО "Сбербанк России" условий договора долевого участия, суд верно признал несостоятельным, т.к. указанное обязательство в договоре оказания услуг по подбору квартиры N *** от ***г. не предусмотрено.
Суд верно указал на то, что представленный истцом диск с распечаткой разговора не может служить доказательством ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, т.к. из представленной истцом аудиозаписи невозможно определить условия заключения договора и порядок его исполнения, принадлежность голосов на указанной записи, неизвестно, законным ли способом получена данная аудиозапись. Кроме того, аудиозапись, представленная истцом, не может являться безусловным доказательством, подтверждающим неисполнение ответчиком своих обязательств перед истцом. Иных доказательств неисполнения ООО "Мортон-Инвест" обязательств по договору N *** от ***г. суду не представлено.
Судебная коллегия, принимая во внимание вышеизложенное, соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы обоснованы, сделаны на основании исследованных судом доказательств и их надлежащей оценки.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на иное толкование норм права, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, нормы действующего законодательства применил верно.
В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от *** года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.12.2013 ПО ДЕЛУ N 11-41057
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2013 г. по делу N 11-41057
Судья суда первой инстанции: Бадова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Лемагиной И.Б., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре *** Е.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе истца Т. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от **** года,
установила:
Т. обратился в суд с иском к ООО "Мортон-Инвест" о взыскании денежных средств, оплаченных по договору, и неустойки. Свои требования обосновывает тем, что между истцом и ответчиком ***г. заключен договор N ***, в соответствии с которым ответчик обязался оказать истцу услуги информационного характера по порядку приобретения физическими и юридическими лицами объектов недвижимого имущества, в частности квартиры, в т.ч. в домах-новостройках, а также по порядку заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, договоров уступки права требования, а также оказать услуги по подбору квартиры в доме-новостройке с целью дальнейшего приобретения истцом квартиры. Истец в полном объеме оплатил услуги по договору в размере *** руб. В соответствии с п. 2.1.6 указанного договора ответчик обязался обеспечить возможность подписания между истцом и застройщиком указанной в договоре квартиры договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, а именно обеспечить согласование с ОАО "Сбербанк России" условий договора долевого участия (в целях заключения ипотечного договора для оплаты приобретаемой квартиры). Одновременно с подписанием договора был подписан акт об оказания услуг к договору, но услуги оказаны не были. Без подписания акта подписывать договор менеджер отказался, ссылаясь на указание начальства. Ответчик свои обязательства не исполнил, условия ипотечного договора с ОАО "Сбербанк России" согласованы не были, что делало невозможным подписания договора участия в долевом строительстве. Истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора договор N ***. Отказ от исполнения договора сначала истцом был озвучен устно менеджеру, а затем зафиксирован и на бумаге, отправленной почтой. ***г. истцом был получен отказ в возврате уплаченных денежных средств. Просит взыскать с ответчика оплаченные денежные средства в размере *** руб., а также неустойку в размере *** руб.
Истец Т. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика *** И.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от *** года в удовлетворении исковых требований Т. отказано.
Об отмене данного решения просит по доводам апелляционной жалобы истец Т.
В судебное заседание судебной коллегии истец Т. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика ООО "Мортон-Инвест" *** Э.А. в судебном заседании судебной коллегии возражал против доводов апелляционной жалобы.
Судебная коллегия с учетом мнения представителя ответчика, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.
Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит основания для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
В силу ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
В силу ст. 32 данного Закона, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ***г. между ООО "Мортон-Инвест" и Т. был заключен Договор оказания услуг по подбору квартиры N ***. В соответствии с данным договором ответчик обязался оказать Т. услуги информационного характера по порядку приобретения объекта недвижимого имущества, в частности квартиры, в т.ч. в домах-новостройках, а также по порядку заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, договоров уступки прав требования, а также оказать услуги по подбору квартиры в доме-новостройке с целью дальнейшего приобретения заказчиком (третьим лицом по его указанию) квартиры (прав на квартиру).
Согласно условиям договора, ответчик обязался предоставить Т. необходимую информацию в соответствии с п. 1.1 договора непосредственно уполномоченным представителем исполнителя; осуществить подбор квартиры в полном соответствии с параметрами, заданными заказчиком, а именно: Адрес строительный: ***) жилой дом *** проекту планировки), этаж ***, площадь *** кв. м; произвести бронирование квартиры с фиксацией ее стоимости; проводить предварительны переговоры с продавцом и/или обладателем прав на квартиру, выбранную заказчиком, относительно порядка приобретения ее заказчиком; оказывать заказчику консультативные услуги по порядку приобретения прав на выбранную квартиру; обеспечить возможность подписания между заказчиком и продавцом и/или обладателем прав на квартиру соответствующего договора (договора об уступке права требования, договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, договора паенакопления, договора инвестирования или предварительного договора купли-продажи и т.п.), согласно которому заказчик приобретает квартиру (права на квартиру); сообщать заказчику по его требованию все сведения о ходе выполнения договора.
Заказчик обязался предоставить исполнителю всю имеющуюся в его распоряжении информацию и документы, необходимые для выполнения исполнителем своих обязательств по договору; по результатам оказанных услуг подписать Акт сдачи-приемки оказанных услуг и передать его исполнителю; оплатить услуги исполнителя в порядке и сроки, указанные в договоре; письменно подтвердить согласие на приобретение прав на квартиру и/или заключить соответствующий договор с продавцом и/или обладателем прав на квартиру (договора об уступке права требования, договора долевого участия в строительстве, договора паенакопления, договора инвестирования или предварительного договора и т.п.), согласно которому заказчик приобретает права на квартиру. Стоимость услуг по договору составила *** руб. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до выполнения сторонами своих обязательств по договору. Услуги считаются оказанными надлежащим образом с момента подписания сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг по договору.
Т. в полном объеме оплатил стоимость услуг по договору в размере *** руб., что подтверждается квитанцией от ***г.
*** г. между Т. и ООО "Мортон-Инвест" был подписан Акт сдачи-приемки оказанных услуг по договору N *** от *** г.
Из данного акта следует, что в результате оказанных услуг ответчиком, истец осуществил выбор квартиры; подтвердил свое согласие на приобретение квартиры, обязуется подписать с продавцом (обладателем прав на квартиру) соответствующий договор с предоставлением пакета документов, необходимых для оформления в установленном законом порядке договора, и оплатить стоимость договора в срок до ***г.; исполнитель надлежащим образом и в полном объеме оказал услуги по договору; заказчик не имеет финансовых и иных претензий к исполнителю по исполнению договора, и с момента подписания акта сторонами договор прекращается исполнением; заказчик ознакомлен и получил разъяснение по всем правоустанавливающим документам на квартиру, указанную в п. 1 Акта.
***г. Т. в адрес ООО "Мортон-Инвест" направил заявление об отказе от исполнения договора с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере *** руб.
***г. ответчик письмом отказал Т. в возврате денежных средств по договору N *** от ***г. на том основании, что полностью исполнил свои обязательства по договору.
Разрешая заявленные требования, суд на основе оценки представленных доказательств в их совокупности, пришел к правильному выводу о том, что ответчик полностью исполнил свои обязательства по договору оказания услуг по подбору квартиры, что подтверждается подписанным сторонами Актом сдачи-приемки оказанных услуг по договору N *** от ***г.
В данном случае договор не был заключен по инициативе истца Т., который в судебном заседании пояснил, что заключил договор купли-продажи с другой компанией.
Довод истца о том, что ответчиком не исполнено обязательства по обеспечению согласования с ОАО "Сбербанк России" условий договора долевого участия, суд верно признал несостоятельным, т.к. указанное обязательство в договоре оказания услуг по подбору квартиры N *** от ***г. не предусмотрено.
Суд верно указал на то, что представленный истцом диск с распечаткой разговора не может служить доказательством ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, т.к. из представленной истцом аудиозаписи невозможно определить условия заключения договора и порядок его исполнения, принадлежность голосов на указанной записи, неизвестно, законным ли способом получена данная аудиозапись. Кроме того, аудиозапись, представленная истцом, не может являться безусловным доказательством, подтверждающим неисполнение ответчиком своих обязательств перед истцом. Иных доказательств неисполнения ООО "Мортон-Инвест" обязательств по договору N *** от ***г. суду не представлено.
Судебная коллегия, принимая во внимание вышеизложенное, соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы обоснованы, сделаны на основании исследованных судом доказательств и их надлежащей оценки.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на иное толкование норм права, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, нормы действующего законодательства применил верно.
В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от *** года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)