Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Жилое помещение принадлежит истцу на праве оперативного управления и было предоставлено ответчику по договору найма специализированного жилого помещения, срок действия которого прекращен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лучина Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Тихоновой Ю.Б., Деева А.В.
с участием прокурора Андреева А.И.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.
гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднеспециальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа" к З., А.А., А.Л., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1 о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
по апелляционной жалобе представителя КГБОУ СПО "Ачинский техникум нефти и газа" Б.
на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 05 июня 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднеспециальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа" к З., А.А.А., А.Л., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1 о выселении из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу - <адрес> народов, дом. 5, комнаты 97, 98 без предоставления другого жилого помещения - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
КГБОУ ВПО "Ачинский техникум нефти и газа" обратилось в суд с требованием к З., А.А.А., А.Л., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1 <дата> года рождения о выселении из специализированного жилого помещения <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указав, что указанное жилое помещение принадлежит КГБОУ ВПО "Ачинский техникум нефти и газа" на праве оперативного управления и было предоставлено З. по договору найма специализированного жилого помещения N 12 от 19 октября 2011 года, в котором проживают и зарегистрированы З., ее дочь А.Л. с детьми - А.А. и ФИО1. Срок найма жилого помещения был определен согласно п. 1.4. договора на период до 1 года, то есть с 19 октября 2011 года по 19 октября 2012 года. После чего, истец трижды 17.09.2012 г., 15.10.2012 г., 07.02.2013 года уведомлял ответчиков о расторжении с ними данного договора найма и предлагал освободить занимаемые жилые помещения, однако добровольно выселиться ответчики отказываются.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель КГБОУ СПО "Ачинский техникум нефти и газа" Б. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права, указывая, что при вселении З. в спорное жилое помещение с ней не заключалось никаких договоров, ордер не выдавался. Договор краткосрочного найма с ответчиком был заключен лишь в 2008 году, следовательно, к данным правоотношениям следует применять нормы ЖК РФ, возникшие после 01 марта 2005 года.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав пояснения ответчиков З., А.Л., заключение прокурора Андреева А.И., полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
В силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно п. 1, 1 Положения о студенческом общежитии Краевого государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднеспециальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа", студенческое общежитие предназначается для размещения иногородних студентов на период обучения. Проживание в общежитии посторонних лиц не допускается (пункт 1.4)
В силу ст. ст. 1, 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005 года. Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их вселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее 10 лет.
Как установлено в судебном заседании, общежитие по <адрес> принадлежит Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Ачинский техникум нефти и газа" на праве оперативного управления.
З. состояла в трудовых отношениях с истцом с 15 октября 1991 года, уволена 09 июля 2001 года по собственному желанию.
В 1991 году в связи с трудовыми отношениями З. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
04 мая 2008 года между истцом и З. заключен договор краткосрочного найма специализированного жилого помещения в общежитии N 44, в соответствии с которым, истец - наймодатель предоставил З. - нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнат N в общежитии по адресу: <адрес>, сроком по 31 декабря 2008 года.
02 февраля 2009 года, 19 октября 2010 года и 19 октября 2011 года указанный договор перезаключался на тех же условиях, срок действия последнего договора истек 19 октября 2012 года.
В настоящее время согласно выписки из домовой книги на комнаты N в <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете З. с 20.04.1991 года, дочь - А.Л. с 20.04.1991 года, внуки: А.А.А. с 28.05.1995 года и ФИО1 с 1999 года. Фактическое проживание ответчиков в общежитии с указанных дат на законном основании, в связи с осуществлением З. трудовой деятельности в СПТУ N 96 сторонами не оспаривалось.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правильно установив фактические обстоятельства дела и верно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчики были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями, возникшими у З. с истцом, до введения в действие ЖК РФ трудовой стаж ответчика в учреждении, предоставившем жилое помещение составлял более 10 лет, в связи с чем З. в силу п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР не может быть выселена из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья. Право пользования жилым помещением А.Л., А.А.А. и ФИО1 производны от прав З., потому требования о выселении указанных ответчиков без предоставления иного жилого помещения в силу ст. ст. 69, 100 ЖК РФ также необоснованны.
Выводы суда в решении мотивированы, подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, оцененных судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Судебная коллегия не соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что поскольку договора найма с З. были заключены после вступления в силу ЖК РФ, нормы ЖК РСФСР к спорным правоотношениям не применимы, поскольку из материалов дела следует, что З. с 1991 года постоянно проживает в спорном помещении общежития в связи с трудовыми отношениями, законность вселения З. и членов ее семьи в спорное жилое помещение не оспаривается и отсутствие документов на предоставление жилья, по вине уполномоченных должностных лиц не является основанием для удовлетворения исковых требований.
Выводы суда первой инстанции в решении подробно мотивированы и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, сомнений у Судебной коллегии не вызывают. Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит. Ее доводы по существу сводятся к переоценке доказательств, содержат иную, неправильную трактовку существа спорных правоотношений, и норм материального права их регулирующих и основанием к отмене решения являться не могут.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при вынесении решения, судом не допущено.
Вместе с тем, по всему тексту обжалуемого решения судом первой инстанции при написании наименования ответчика допущена описка: Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднеспециальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа" вместо Краевое государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднеспециальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа", которую следует устранить.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 05 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя КГБОУ СПО "Ачинский техникум нефти и газа" Б. - без удовлетворения.
Устранить описку по всему тексту решения в наименовании ответчика, указав Краевое государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа", вместо Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа".
Председательствующий
В.Б.ФЕДОРЕНКО
Судьи
А.В.ДЕЕВ
Ю.Б.ТИХОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7300/2013
Требование: О выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Жилое помещение принадлежит истцу на праве оперативного управления и было предоставлено ответчику по договору найма специализированного жилого помещения, срок действия которого прекращен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. по делу N 33-7300/2013
Судья Лучина Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Тихоновой Ю.Б., Деева А.В.
с участием прокурора Андреева А.И.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.
гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднеспециальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа" к З., А.А., А.Л., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1 о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
по апелляционной жалобе представителя КГБОУ СПО "Ачинский техникум нефти и газа" Б.
на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 05 июня 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднеспециальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа" к З., А.А.А., А.Л., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1 о выселении из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу - <адрес> народов, дом. 5, комнаты 97, 98 без предоставления другого жилого помещения - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
КГБОУ ВПО "Ачинский техникум нефти и газа" обратилось в суд с требованием к З., А.А.А., А.Л., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1 <дата> года рождения о выселении из специализированного жилого помещения <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указав, что указанное жилое помещение принадлежит КГБОУ ВПО "Ачинский техникум нефти и газа" на праве оперативного управления и было предоставлено З. по договору найма специализированного жилого помещения N 12 от 19 октября 2011 года, в котором проживают и зарегистрированы З., ее дочь А.Л. с детьми - А.А. и ФИО1. Срок найма жилого помещения был определен согласно п. 1.4. договора на период до 1 года, то есть с 19 октября 2011 года по 19 октября 2012 года. После чего, истец трижды 17.09.2012 г., 15.10.2012 г., 07.02.2013 года уведомлял ответчиков о расторжении с ними данного договора найма и предлагал освободить занимаемые жилые помещения, однако добровольно выселиться ответчики отказываются.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель КГБОУ СПО "Ачинский техникум нефти и газа" Б. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права, указывая, что при вселении З. в спорное жилое помещение с ней не заключалось никаких договоров, ордер не выдавался. Договор краткосрочного найма с ответчиком был заключен лишь в 2008 году, следовательно, к данным правоотношениям следует применять нормы ЖК РФ, возникшие после 01 марта 2005 года.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав пояснения ответчиков З., А.Л., заключение прокурора Андреева А.И., полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
В силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно п. 1, 1 Положения о студенческом общежитии Краевого государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднеспециальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа", студенческое общежитие предназначается для размещения иногородних студентов на период обучения. Проживание в общежитии посторонних лиц не допускается (пункт 1.4)
В силу ст. ст. 1, 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005 года. Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их вселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее 10 лет.
Как установлено в судебном заседании, общежитие по <адрес> принадлежит Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Ачинский техникум нефти и газа" на праве оперативного управления.
З. состояла в трудовых отношениях с истцом с 15 октября 1991 года, уволена 09 июля 2001 года по собственному желанию.
В 1991 году в связи с трудовыми отношениями З. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
04 мая 2008 года между истцом и З. заключен договор краткосрочного найма специализированного жилого помещения в общежитии N 44, в соответствии с которым, истец - наймодатель предоставил З. - нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнат N в общежитии по адресу: <адрес>, сроком по 31 декабря 2008 года.
02 февраля 2009 года, 19 октября 2010 года и 19 октября 2011 года указанный договор перезаключался на тех же условиях, срок действия последнего договора истек 19 октября 2012 года.
В настоящее время согласно выписки из домовой книги на комнаты N в <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете З. с 20.04.1991 года, дочь - А.Л. с 20.04.1991 года, внуки: А.А.А. с 28.05.1995 года и ФИО1 с 1999 года. Фактическое проживание ответчиков в общежитии с указанных дат на законном основании, в связи с осуществлением З. трудовой деятельности в СПТУ N 96 сторонами не оспаривалось.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правильно установив фактические обстоятельства дела и верно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчики были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями, возникшими у З. с истцом, до введения в действие ЖК РФ трудовой стаж ответчика в учреждении, предоставившем жилое помещение составлял более 10 лет, в связи с чем З. в силу п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР не может быть выселена из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья. Право пользования жилым помещением А.Л., А.А.А. и ФИО1 производны от прав З., потому требования о выселении указанных ответчиков без предоставления иного жилого помещения в силу ст. ст. 69, 100 ЖК РФ также необоснованны.
Выводы суда в решении мотивированы, подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, оцененных судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Судебная коллегия не соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что поскольку договора найма с З. были заключены после вступления в силу ЖК РФ, нормы ЖК РСФСР к спорным правоотношениям не применимы, поскольку из материалов дела следует, что З. с 1991 года постоянно проживает в спорном помещении общежития в связи с трудовыми отношениями, законность вселения З. и членов ее семьи в спорное жилое помещение не оспаривается и отсутствие документов на предоставление жилья, по вине уполномоченных должностных лиц не является основанием для удовлетворения исковых требований.
Выводы суда первой инстанции в решении подробно мотивированы и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, сомнений у Судебной коллегии не вызывают. Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит. Ее доводы по существу сводятся к переоценке доказательств, содержат иную, неправильную трактовку существа спорных правоотношений, и норм материального права их регулирующих и основанием к отмене решения являться не могут.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при вынесении решения, судом не допущено.
Вместе с тем, по всему тексту обжалуемого решения судом первой инстанции при написании наименования ответчика допущена описка: Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднеспециальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа" вместо Краевое государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднеспециальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа", которую следует устранить.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 05 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя КГБОУ СПО "Ачинский техникум нефти и газа" Б. - без удовлетворения.
Устранить описку по всему тексту решения в наименовании ответчика, указав Краевое государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа", вместо Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа".
Председательствующий
В.Б.ФЕДОРЕНКО
Судьи
А.В.ДЕЕВ
Ю.Б.ТИХОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)